Przejdź do treści
← Wróć do listy
Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN725476-2026

Usługa wielobranżowego nadzoru inwestorskiego – Warszawa

Przedmiot zamówienia

AI
  • Część podstawowa (usługa): wielobranżowy nadzór inwestorski nad robotami budowlano-instalacyjnymi związanymi z termomodernizacją budynku Archiwum Państwowego w Łodzi przy ul. Kościuszki 121, obejmującymi roboty w branży konstrukcyjno-budowlanej oraz roboty w zakresie instalacji sanitarnych i instalacji elektrycznych.
  • Część opcjonalna (usługa): wielobranżowy nadzór inwestorski nad robotami budowlano-remontowymi związanymi z dostosowaniem ww. budynku do zapisów ekspertyzy pożarowej, realizowany wyłącznie w razie skorzystania przez Zamawiającego z prawa opcji.
Trudność: średnia

Wymaga nadzoru kilku branż jednocześnie przy termomodernizacji budynku oraz ewentualnego objęcia zakresem robót wynikających z ekspertyzy pożarowej.

Terminy realizacji

Czas na realizację
1125 dni od wyznaczenia przez Zamawiającego terminu rozpoczęcia realizacji (po upływie terminu na środki ochrony prawnej wg art. 513 ustawy Pzp lub wyroku KIO)

Warunki udziału

AI
1Doświadczenie (nadzór) — min. 2 usługi wielobranżowego nadzoru inwestorskiego w ostatnich 7 lat; każda nadzorowana robota w branżach architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych i elektrycznych; budowa/przebudowa/nadbudowa/remont obiektu; wartość każdej ≥ 7 000 000 zł brutto; min. jedna w budynku objętym ochroną konserwatorską
2Kadra — koordynator — min. 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej; doświadczenie inspektora nadzoru/kierownika budowy przy 2 robotach (budowa/przebudowa/nadbudowa/remont; każda ≥ 7 000 000 zł brutto; min. jedna w budynku zabytkowym); pełni funkcję Inspektora Koordynatora

Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena oferty brutto
60%
Wizyty na budowie1 raz tydz. 0 pkt, 2 razy 9 pkt, 3 razy 20 pkt
20%
Doświadczenie Inspektora Koordynatora1-2 usługi 5 pkt, 3-4 10 pkt, 5-6 15 pkt, 7-8 20 pkt; rob. >= 7 000 000 zł
20%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.

Kary i sankcje

AI
  • Kary umowne: Wykonawca płaci 1 000 zł za nieobecność na radzie budowy/spotkaniu i niedochowanie należytej staranności; 300 zł za każdą niezrealizowaną wizytę Inspektora Koordynatora poniżej ilości z oferty.
  • Limit łączny kar: 20% wynagrodzenia brutto.
  • Kara za odstąpienie: Zamawiający płaci 10% wynagrodzenia umownego za odstąpienie przez Wykonawcę z przyczyn zależnych od Zamawiającego.

Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

12

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Zamawiający postawił następujące warunki udziału w postępowaniu: 6. OPIS WARUNKOW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKOW 6.1. Zgodnie z art. 112 ust. 2 ustawy Pzp o udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają niżej wymienione warunki udziału w postępowaniu: (…) 4. dysponują zdolnością techniczną lub zawodową potwierdzającą zdolność Wykonawcy do należytego wykonania zamówienia, przejawiającą się następującym minimalnym poziomem zdolności. 1) Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, ze w okresie ostatnich siedmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – zrealizował (zakończył) co najmniej 2 (dwie) usługi, przy czym każda z tych usług polegała na pełnieniu usługi wielobranżowego Nadzoru Inwestorskiego, w ramach każdej z nadzorowanych robo t realizowano łącznie prace w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych − każda z nadzorowanych robót obejmowała budowę lub przebudowę lub nadbudowę lub remont obiektu budowlanego, − wartość każdej z nadzorowanych robo t wynosiła co najmniej 7 000 000,00 zł brutto (słownie: siedem milionów złotych); − co najmniej jedna z nadzorowanych robót budowlanych musiała być przeprowadzona w budynku objętym ochroną konserwatorską tj. ochrona konserwatorska obejmowała obiekt wpisany do rejestru zabytków na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2024, poz. 1292 t.j.), lub w obiektach uznanych za zabytek nieruchomy na podstawie przepisów kraju, w którym roboty te były wykonywane. Z uwagi na fakt, iż prace w budynkach zabytkowych nie są realizowane tak często jak pozostałe – prosimy o zmianę warunku − co najmniej jedna z nadzorowanych robót budowlanych musiała być przeprowadzona w budynku objętym ochroną konserwatorską tj. ochrona konserwatorska obejmowała obiekt wpisany do rejestru zabytków na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz. U. z 2024, poz. 1292), lub w obiektach uznanych za zabytek nieruchomy na podstawie przepisów kraju, w którym roboty te były wykonywane. Była realizowana okresie ostatnich ośmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (zmiana okresu z 7 na 8 lat). Zmiana ta pozwoli na poszerzenie kręgu potencjalnych Oferentów.
Zamawiający wyraża zgodę na zmianę warunku udziału w postępowaniu opisanego w Rozdziale 6 pkt 6.1.4. ppkt 1) poprzez zmianę wymagań dotyczących okresu w jakim Wykonawca ma się wykazać doświadczeniem. W związku z powyższym działając na podstawie art. 137 ust. 1 ustawy Pzp Zamawiający informuje o modyfikacji zapisów Specyfikacji warunków zamówienia w zakresie części I. Zmiany zostały oznaczone kolorem czerwonym. Nowe brzmienie warunku ww. warunku udziału w postępowaniu: 1) Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich ośmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – zrealizował (zakończył) co najmniej 2 (dwie) usługi, przy czym każda z tych usług polegała na pełnieniu usługi wielobranżowego Nadzoru Inwestorskiego, w ramach każdej z nadzorowanych robót realizowano łącznie prace w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych − każda z nadzorowanych robót obejmowała budowę lub przebudowę lub nadbudowę lub remont obiektu budowlanego, − wartość każdej z nadzorowanych robót wynosiła co najmniej 7 000 000,00 zł brutto (słownie: siedem milionów złotych); − co najmniej jedna z nadzorowanych robót budowlanych musiała być przeprowadzona w budynku objętym ochroną konserwatorską tj. ochrona
2Zamawiający postawił następujące warunki udziału w postepowaniu: 6. OPIS WARUNKOW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKOW 6.1. Zgodnie z art. 112 ust. 2 ustawy Pzp o udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają niżej wymienione warunki udziału w postępowaniu: (…) 4. dysponują zdolnością techniczną lub zawodową potwierdzającą zdolność Wykonawcy do należytego wykonania zamówienia, przejawiającą się następującym minimalnym poziomem zdolności. 1) Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich siedmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – zrealizował (zakończył) co najmniej 2 (dwie) usługi, przy czym każda z tych usług polegała na pełnieniu usługi wielobranżowego Nadzoru Inwestorskiego, w ramach każdej z nadzorowanych robo t realizowano łącznie prace w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych − każda z nadzorowanych robo t obejmowała budowę lub przebudowę lub nadbudowę lub remont obiektu budowlanego, − wartość każdej z nadzorowanych robo t wynosiła co najmniej 7 000 000,00 zł brutto (słownie: siedem milionów w złotych); − co najmniej jedna z nadzorowanych robo t budowlanych musiała być przeprowadzona w budynku objętym ochroną konserwatorską tj. ochrona konserwatorska obejmowała obiekt wpisany do rejestru zabytków na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2024, poz. 1292 t.j.), lub w obiektach uznanych za zabytek nieruchomy na podstawie przepisów kraju, w którym roboty te były wykonywane. Wnosimy o zmianę warunku 1) Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich siedmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – zrealizował (zakończył) co najmniej 2 (dwie) usługi, przy czym każda z tych usług polegała na pełnieniu usługi wielobranżowego Nadzoru Inwestorskiego, w ramach każdej z nadzorowanych robót realizowano łącznie prace w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych…. Zmiana ta pozwoli na poszerzenie kręgu potencjalnych oferentów.
Zamawiający nie wyraża zgody na powyższą zmianę – zapis SWZ we wnioskowanym zakresie pozostaje bez zmian.
3Zamawiający postawił warunek: Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich siedmiu lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – zrealizował (zakończył) co najmniej 2 (dwie) usługi, przy czym każda z tych usług polegała na pełnieniu usługi wielobranżowego Nadzoru Inwestorskiego, w ramach każdej z nadzorowanych robót realizowano łącznie prace w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych Prosimy o wyjaśnienie, iż Zamawiający nie wymaga, aby w ramach ww doświadczenia – branża architektoniczna była nadzorowana przez odrębnego inspektora nadzoru ds. architektury i uznaje za wystarczające doświadczenie, w którym branża architektoniczna była elementem nadzoru inwestorskiego i nadzór nad ta branżą był realizowany przez inspektora nadzoru branży konstrukcyjno-budowlanej.
Zamawiający nie wymaga od potencjalnego Wykonawcy udokumentowania dysponowania osobą inspektora nadzoru inwestorskiego w odrębnej branży jaką jest branża architektoniczna. W opisie warunku udziału został zawarty zapis „… w skład każdej z realizowanych robót wchodziły łącznie branże: architektoniczna, konstrukcyjna, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych”, czego nie należy intepretować jako obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru dla odrębnej branży jaką jest branża architektoniczna. Zamawiający zgadza się, iż wystarczające jest doświadczenie, w którym branża ta była elementem nadzoru inwestorskiego i nadzór nad tą branżą był realizowany przez inspektora nadzoru branży konstrukcyjno-budowlanej. Zapis warunku o takiej treści ma tylko wskazywać, iż zakres nadzorowanych robót budowlanych winien obejmować roboty ze wskazanych branż.

Historia zmian

10.09.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
07.10.2026 — sprostowanie (BT 131(d) 132 (d) LOT Było: Termin składania ofert: 08/10/2026 Data otwarcia: 08/10/2026 Zmienione na: Termin składania ofert: 29/10/2026 Data otwarcia: 29/10/2026)
20.10.2026 — sprostowanie (Opis zmian: BT 131(d) 132 (d) LOT Było: Termin składania ofert: 29/10/2026 Data otwarcia: 29/10/2026 Zmienione na: Termin składania ofert: 30/10/2026 Data otwarcia: 30/10/2026)
28.10.2026 — sprostowanie (BT 131(d) 132 (d) LOT Było: Termin składania ofert: 30/10/2026 Data otwarcia: 30/10/2026 Zmienione na: Termin składania ofert: 06/11/2026 Data otwarcia: 06/11/2026)
06.11.2026 — upływ terminu składania ofert