RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN418395-2026
Utrzymanie czystości i porządku terenów i obiektów – Zabrze
Jednostka Gospodarki Nieruchomościami0 aktualnych · 24 w archiwum·NIP 6482568497·śląskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
Złożonych ofert27
Łączna kwota (wszystkie części)706 006,71 zł
Widełki ofert144 504,00 zł – 479 700,00 zł
Część 2Danwe Group Sp. z o.o.NIP 6472610476 · 252 000,00 zł
Część 3Ekoenergia Sp. z o.o.NIP 7542688479 · 130 800,00 zł
Część 4ZAKŁAD USŁUGOWY KONSERWACJA TERENÓW ZIELONYCH JACEK WIECZOREKNIP 6260337076 · 133 800,00 zł
Część 7ZAKŁAD USŁUGOWY KONSERWACJA TERENÓW ZIELONYCH JACEK WIECZOREKNIP 6260337076 · 189 406,71 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa): utrzymanie czystości i porządku na terenie zewnętrznym Centrum Przesiadkowego CP 1 przy ul. Goethego 1 w Zabrzu (sprzątanie, odśnieżanie, opróżnianie koszy 2× dziennie – do godz. 7:00 i 16:00, gotowość całodobowa 7 dni w tygodniu).
- Część 2 (usługa): utrzymanie czystości i porządku na terenie wewnętrznym Centrum Przesiadkowego CP 1 przy ul. Goethego 1 w Zabrzu (sprzątanie wnętrz, gotowość całodobowa 7 dni w tygodniu).
- Część 3 (usługa): utrzymanie czystości i porządku na terenie parkingu Centrum Przesiadkowego CP 1 przy ul. Goethego 1 w Zabrzu.
- Część 4 (usługa): utrzymanie czystości i porządku na terenie zewnętrznym Centrum Przesiadkowego CP 2 przy ul. Krakowskiej 3 w Zabrzu (sprzątanie, odśnieżanie, opróżnianie koszy 2× dziennie – do godz. 7:00 i 16:00, gotowość całodobowa).
- Część 5 (usługa): utrzymanie czystości i porządku na terenie wewnętrznym Centrum Przesiadkowego CP 2 przy ul. Krakowskiej 3 w Zabrzu (sprzątanie wnętrz, gotowość całodobowa).
- Część 6 (usługa): utrzymanie czystości i porządku na terenie zewnętrznym i wewnętrznym Dworca Kolejowego przy pl. Dworcowym 7 w Zabrzu (sprzątanie wnętrz, terenów zewnętrznych, odśnieżanie, gotowość całodobowa).
- Część 7 (usługa): utrzymanie czystości i porządku na terenie zewnętrznym ośrodka sportowo-rekreacyjnego „WALKA" przy ul. Jaskółczej 40 w Zabrzu – 4 czynności wyceniane stawką za m²: koszenie trawy z wywozem, grabienie liści z wywozem, odśnieżanie terenu utwardzonego, odśnieżanie boiska piłkarskiego z nawierzchnią syntetyczną.
Trudność: średnia
Siedem odrębnych części zamówienia obejmujących różne obiekty (centra przesiadkowe, dworzec, ośrodek sportowy), z wymogiem całodobowej dyspozycyjności i zróżnicowanym zakresem (od sprzątania wnętrz po prace zimowe i pielęgnację terenów zielonych).
Terminy realizacji
Okres realizacji
12 miesięcy od zawarcia umowy (każda z 7 części)
12 miesięcy od zawarcia umowy (każda z 7 części)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — wykaz usług wykonanych lub wykonywanych w okresie ostatnich 3 lat (krótszy okres działalności — w tym okresie), usługi powtarzające się lub ciągłe potwierdzone referencjami z ostatnich 3 miesięcy; zakres: usługi sprzątania/utrzymania czystości zgodne z przedmiotem zamówienia (Załącznik nr 4 do SWZ).
2Sytuacja finansowa — informacja banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej potwierdzająca wysokość posiadanych środków finansowych lub zdolność kredytową, wystawiona nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem.
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cenaczęści 1–6
100%
Cena – stawka jednostkowa za m²koszenie trawy z wywozem 30%, grabienie liści 30%, odśnieżanie terenu 20%, odśnieżanie boiska 20%
100%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 35 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (29 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: część 1 — 5 500,00 zł; część 2 — 5 800,00 zł; część 3 — 3 300,00 zł; część 4 — 3 700,00 zł; część 5 — 4 500,00 zł; część 6 — 7 700,00 zł; część 7 — 3 700,00 zł; forma: pieniądz / gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa / poręczenie; rachunek Bank Pekao 49 1240 1037 1111 0011 6236 9813.
- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr X).
Pytania i odpowiedzi
12Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Kto odpowiada za strefy przejściowe (np. nanoszenie błota z terenu zewnętrznego — zadanie |, na parking — zadanie 3, i do wnętrza budynku — zadanie 2)? (podobnie w przypadku zadań 4 i 5).
W przypadku stref przejściowych każdy Wykonawca odpowiada za usunięcie zanieczyszczeń znajdujących się na jego terenie niezależnie od miejsca ich powstania, a także od źródła ich pochodzenia.
2W jaki sposób rozgraniczone zostaną obowiązki w przypadku nagłych zdarzeń (np. ulewy, śnieżyce), gdzie brud i woda są natychmiastowo przenoszone między tymi trzema strefami?
W przypadku nagłych zdarzeń (np. ulew, śnieżyc) każdy Wykonawca zobowiązany jest do niezwłocznego podjęcia działań na terenie objętym swoim zakresem obowiązków niezależnie od źródła pochodzenia zanieczyszczeń lub wody.
Przenoszenie błota, śniegu lub innych zanieczyszczeń pomiędzy strefami nie skutkuje przeniesieniem odpowiedzialności pomiędzy Wykonawcami. Każdy Wykonawca odpowiada za utrzymanie wymaganego standardu czystości i bezpieczeństwa na obsługiwanym przez siebie terenie.
Takie podejście jednoznacznie eliminuje konflikty logistyczne oraz likwiduje ryzyko występowania sporów na tle odpowiedzialności za jakość świadczonych usług.
1Czy zamawiający zapewni wykonawcy pomieszczenia socjalno - magazynowe oraz pomieszczenie do parkowania maszyny myjącej, wyposażone w ujęcie wody i możliwość zrzutu wody brudnej?
Dla części 1, 2 i 3 postępowania - Zamawiający ma możliwość bezpłatnego udostępnienia jednego, wspólnego pomieszczenia na magazynowanie sprzętu oraz materiałów niezbędnych do realizacji przedmiotu umowy o powierzchni ok. 18 m” dla wykonawców świadczących usługę utrzymania czystości na terenie centrum przesiadkowego przy ul. Goethego 1 w Zabrzu. Wyżej wymienione pomieszczenie wyposażone jest w ujęcie wody, a także istnieje w nim możliwość zrzutu brudnej wody. Poza ww. pomieszczeniem Zamawiający nie posiada innych pomieszczeń do przechowywania maszyn myjących.
Dla części 4 i 5 postępowania - Zamawiający ma możliwość bezpłatnego udostępnienia jednego, wspólnego pomieszczenia na magazynowanie materiałów niezbędnych do realizacji przedmiotu umowy o powierzchni ok. 1,44 m? dla Wykonawców świadczących usługę utrzymania czystości na terenie centrum przesiadkowego przy ul. Krakowskiej 3 w Zabrzu. Wyżej wymienione pomieszczenie wyposażone jest w ujęcie wody, a także istnieje w nim możliwość zrzutu brudnej wody. Poza ww. pomieszczeniem Zamawiający nie posiada innych pomieszczeń do przechowywania maszyn myjących.
Zamawiający ma możliwość bezpłatnego udostępnienia wspólnego pomieszczenia socjalnego o powierzchni ok. 6 m? dla wszystkich Wykonawców realizujących usługi dla Zamawiającego na terenie Centrum Przesiadkowego przy ul. Krakowskiej 3 w Zabrzu.
Dla części 6 postępowania - Zamawiający ma możliwość udostępnienia pomieszczenia na magazynowanie sprzętu oraz materiałów niezbędnych do realizacji przedmiotu umowy. Na terenie obiektu znajduje się miejsce z ujęciem wody, a także istnieje możliwość zrzutu brudnej wody.
2Proszę o podanie orientacyjne ilości środków higienicznych zużywanych miesięcznie w obiektach wymagających ich uzupełniania, ewentualnie ilości pasażerów korzystających z toalet.
Zamawiający nie prowadzi statystyk ilości pasażerów oraz innych osób korzystających z toalet w obiektach objętych zamówieniem, a także nie dysponuje danymi dotyczącymi ilości zużywanych środków higienicznych miesięcznie.
3Wnosimy o przedstawienie harmonogramów czynności wykonywanych 2 razy dziennie przed terminem składania ofert. Jest to niezbędne do sporządzenia rzetelnej kalkulacji. Późniejszy termin (po podpisaniu umowy), może drastycznie zmienić założenia kalkulacyjne i doprowadzić do niedoszacowania kosztów usługi. Ponadto firma obecnie świadcząca usługę jest w korzystnej sytuacji względem pozostałych oferentów, gdyż posługuje się harmonogramami na co dzień. Przedstawiona sytuacja zaburza konkurencyjność i przeczy idei art. 16 ustawy Pzp, który definiuje trzy fundamentalne zasady Prawa zamówień publicznych: uczciwą konkurencję, równe traktowanie wykonawców, przejrzystość oraz proporcjonalność.
Zgodnie z harmonogramem dla części 1 i 4 postępowania Zamawiający wymaga wykonywania następujących czynności 2 razy dziennie: opróżnianie koszy i popielnic do godz. 07:00 i do godz. 16:00. Jednocześnie Zamawiający informuje, iż zakres oraz częstotliwość wykonywanych czynności ujętych w Opisie Przedmiotu Zamówienia są tożsame z harmonogramem.
4Zamawiający wymaga by usługa np. w ramach zadania | była realizowana 24 godz. na dobę przez 7 dni w tygodniu (OPZ cz.l ust.15). Oznacza to, że zamawiający wymaga zatrudnienia pracowników przez średnio 720 godz. miesięcznie. Wnosimy o zmodyfikowanie zapisów dotyczących zatrudnienia, gdyż w OPZ wyspecyfikowane są czynności max. realizowane 2 x dziennie. Ponadto, jeśli założymy obecnie wymagane zatrudnienie okazuje się, że kwota wymagana na pokrycie jedynie zatrudnienia, którą musi ponieść wykonawca to: 720 godz. : 168 (średnia liczba godzin pracy w miesiącu) = 4,3 (etatu) x 5.790 zł (koszt pracodawcy przy zatrudnieniu o pracę), to daje miesięczne koszty na poziomie: 24.900 zł x 12 miesięcy = 298.800 zł netto to daje brutto (+VAT) 322.704,00 zł (bez uwzględnienia zastępstw urlopowych. chorobowych, dodatków nocnych i dodatków za pracę w dni ustawowo wolne). Jak to możliwe, że zamawiający udzielił zamówienia w poprzednim postępowaniu firmie za znacznie niższą wartość oferty. By dochować zasady uczciwej konkurencji, wnosimy o urealnienie wymogów zamawiającego dotyczące godzin realizacji codziennej usługi, tak by wszyscy wykonawcy mieli równy dostęp do zamówienia.
Zgodnie z Opisem Przedmiotu Zamówienia Wykonawca zobowiązany jest zatrudnić do realizacji przedmiotu umowy taką liczbę osób (na odpowiednią ilość godzin), która pozwoli na jego należytą realizację tj. uzyskania efektu posprzątania (czystych powierzchni). Zamawiający nie określił liczby osób oraz ilości godzin, wymaganych do należytej realizacji przedmiotu zamówienia. Zamawiający zastrzegł, iż obiekt wymaga obsługi codziennej, 24 godziny na dobę (również w niedziele i święta). Wykonawca w ramach realizacji zamówienia zobowiązany jest zapewnić całodobowy punkt dyspozytorski, deklarując gotowość do pracy 24 godziny na dobę przez 7 dni w tygodniu na każde wezwanie Zamawiającego, a także zapewnić całodobową gotowość pracownika w celu usuwania niespodziewanych wyników zdarzeń na terenie obsługiwanego obiektu poza częstotliwością wykonywanych czynności ujętych w Opisie Przedmiotu Zamówienia.
W związku z powyższym Zamawiający nie wymaga od Wykonawcy stałej, 24 godzinnej obecności pracowników na terenie obiektu.
5Zamawiający wymaga, by pojazdy wykorzystywane do odśnieżania posiadały świadectwo o dopuszczeniu do ruchu na drogach publicznych. Prace, które są przedmiotem postępowania z powodzeniem mogą wykonywać maszyny wolnobieżne, które ustawowo są zwolnione z tego obowiązku. Wnosimy o modyfikację odpowiednich zapisów lub uzasadnienie swoich wymagań.
Zamawiający dokonał zmiany zapisów SWZ.
Dla części 1 postępowania.
Zamawiający dokonuje zmiany zapisu Opisu Przedmiotu Zamówienia w pkt IV Prace wykonywane w okresie zimowym, w ppkt 11.
z:
Każdy pojazd wykorzystywany do odśnieżania na terenie obiektu, powinien być sprawny technicznie, odpowiednio przystosowany do posypywania powierzchni środkiem chemicznym oraz do płużenia powierzchni, a także opatrzony w logo firmy, wskazujące na właściciela, każdorazowo w trakcie wykonywania prac musi wysyłać światło o kolorze określone dla pojazdów specjalnych. Wszystkie pojazdy wykorzystywane przez Wykonawcę powinny posiadać aktualne badanie techniczne oraz świadectwo o dopuszczeniu do ruchu na drogach publicznych, zgodnie z ustawą z dnia 20 czerwca 1997 r. Prawo o ruchu drogowym (Dz.U.2024.1251 t.j.),
na:
Pojazdy wykorzystywane do odśnieżania na terenie obiektu, powinny być sprawne technicznie, opatrzone w logo firmy wskazujące na właściciela, a także w trakcie wykonywania prac muszą wysyłać światło o kolorze określonym dla pojazdów specjalnych. Wszystkie pojazdy wykorzystywane przez Wykonawcę powinny posiadać ważne ubezpieczenie OC.
Dla części 4 postępowania.
Zamawiający dokonuje zmiany zapisu opisu przedmiotu zamówienia w pkt IV Prace wykonywane w okresie zimowym, w ppkt 11.
Z:
Każdy pojazd wykorzystywany do odśnieżania na terenie obiektu, powinien być sprawny technicznie, odpowiednio przystosowany do posypywania powierzchni środkiem chemicznym oraz do płużenia powierzchni, a także opatrzony w logo firmy, wskazujące na właściciela, każdorazowo w trakcie wykonywania prac musi wysyłać światło o kolorze określone dla pojazdów specjalnych. Wszystkie pojazdy wykorzystywane przez Wykonawcę powinny posiadać aktualne badanie techniczne oraz świadectwo o dopuszczeniu do ruchu na drogach publicznych, zgodnie z ustawą z dnia 20 czerwca 1997 r. Prawo o ruchu drogowym (Dz.U.2024.1251 t.j.).
na:
Pojazdy wykorzystywane do odśnieżania na terenie obiektu, powinny być sprawne technicznie, opatrzone w logo firmy wskazujące na właściciela, a także w trakcie wykonywania prac muszą wysyłać światło o kolorze określonym dla pojazdów specjalnych. Wszystkie pojazdy wykorzystywane przez Wykonawcę powinny posiadać ważne ubezpieczenie OC.
1Czy zamawiający zapewni wykonawcy pomieszczenia socjalno - magazynowe oraz pomieszczenie do parkowania maszyny myjącej, wyposażone w ujęcie wody i możliwość zrzutu wody brudnej?
Dla części 1, 2 i 3 postępowania - Zamawiający ma możliwość bezpłatnego udostępnienia jednego, wspólnego pomieszczenia na magazynowanie sprzętu oraz materiałów niezbędnych do realizacji przedmiotu umowy o powierzchni ok. 18 m” dla wykonawców świadczących usługę utrzymania czystości na terenie centrum przesiadkowego przy ul. Goethego 1 w Zabrzu. Wyżej wymienione pomieszczenie wyposażone jest w ujęcie wody, a także istnieje w nim możliwość zrzutu brudnej wody. Poza ww. pomieszczeniem Zamawiający nie posiada innych pomieszczeń do przechowywania maszyn myjących.
Dla części 4 i 5 postępowania - Zamawiający ma możliwość bezpłatnego udostępnienia jednego, wspólnego pomieszczenia na magazynowanie materiałów niezbędnych do realizacji przedmiotu umowy o powierzchni ok. 1,44 m? dla Wykonawców świadczących usługę utrzymania czystości na terenie centrum przesiadkowego przy ul. Krakowskiej 3 w Zabrzu. Wyżej wymienione pomieszczenie wyposażone jest w ujęcie wody, a także istnieje w nim możliwość zrzutu brudnej wody. Poza ww. pomieszczeniem Zamawiający nie posiada innych pomieszczeń do przechowywania maszyn myjących.
Zamawiający ma możliwość bezpłatnego udostępnienia wspólnego pomieszczenia socjalnego
o powierzchni ok. 6 m? dla wszystkich Wykonawców realizujących usługi dla Zamawiającego na terenie
Centrum Przesiadkowego przy ul. Krakowskiej 3 w Zabrzu.
Dla części 6 postępowania - Zamawiający ma możliwość udostępnienia pomieszczenia na magazynowanie
sprzętu oraz materiałów niezbędnych do realizacji przedmiotu umowy. Na terenie obiektu znajduje się
miejsce z ujęciem wody, a także istnieje możliwość zrzutu brudnej wody.
2Proszę o podanie orientacyjne ilości środków higienicznych zużywanych miesięcznie w obiektach wymagających ich uzupełniania, ewentualnie ilości pasażerów korzystających z toalet.
Zamawiający nie prowadzi statystyk ilości pasażerów oraz innych osób korzystających z toalet w obiektach
objętych zamówieniem, a także nie dysponuje danymi dotyczącymi ilości zużywanych środków
higienicznych miesięcznie.
Historia zmian
18.06.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
15.07.2026 — sprostowanie (Zmiana terminu składania ofert na 29.07.2026 r. godz. 10:00:00 oraz zmiana terminu otwarcia ofert na 29.07.2026 r. godz. 11:00:00)
29.07.2026 — upływ terminu składania ofert
29.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
30.10.2026 — rozstrzygnięcie