RozstrzygniętyPodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00347176/01
Utworzenie 24 miejsc opieki
Gmina Konopnica0 aktualnych · 21 w archiwum·NIP 8321961055·łódzkie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaMoje Bambino Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy7251933448
Kwota oferty258 057,66 zł
Złożonych ofert3, w tym odrzuconych: 2
Widełki ofert258 057,66 zł – 258 057,66 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIKompleksowa przebudowa i adaptacja budynku byłego przedszkola na gminny klub dziecięcy na 24 miejsca opieki w Konopnicy (dz. nr 441 i 442/2). Zakres obejmuje:
- Roboty rozbiórkowe i konstrukcyjne (wyburzenia, zamurowania, nowe nadproża, kominy) w obrębie jednego budynku parterowego o pow. ok. 150 m² (sale oddziałowe, łazienki, szatnia, zaplecze, pom. administracyjne, przygotowalnia, zmywalnia).
- Docieplenie ścian (na istniejącym ociepleniu) oraz stropodachu styropapą 12 cm, wymiana pokrycia dachu, rynien i rur spustowych (blacha powlekana, przekroje okrągłe systemowe).
- Wymiana stolarki: okna PCV (z szybami bezpiecznymi od wewnątrz, Umax 0,9), drzwi zewnętrzne aluminiowe (Umax 1,3), komplet drzwi wewnętrznych (D1–D4) z ościeżnicami nakładkowymi regulowanymi w kolorze jasny dąb, samozamykacze w wybranych skrzydłach.
- Wykonanie ogrzewania podłogowego (wylewka 7 cm) z rozdzielaczami, instalacji c.o. zasilanej z istniejącej kotłowni, kompletnej instalacji wodociągowej (zimna, ciepła woda) z podgrzewaczem pojemnościowym 60 l i podumywalkowymi podgrzewaczami przepływowymi oraz instalacji kanalizacji sanitarnej (zewnętrzny odcinek do wymiany).
- Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z centralą podwieszaną (nawiew 890 m³/h / wywiew 560 m³/h, nagrzewnica elektryczna 3 kW), dodatkowe wentylatory kanałowe łazienki/WC/przygotowalni oraz klimatyzacja (2 jednostki ścienne typu split, Qchł min. 4,0 kW każda).
- Wykończenie wnętrz: posadzki, tynki, malowanie, okładziny, sufity, parapety wewnętrzne białe z konglomeratu, 11 rolet wewnętrznych elektrycznych zaciemniających w kasecie, 4 lustra, osprzęt dla niepełnosprawnych (pochwyty stałe i składane).
- Roboty zewnętrzne: taras z kostki brukowej szarej (ok. 69,60 m²), schody zewnętrzne z kostki brukowej (ok. 4,60 m²), opaski i utwardzenia z kostki betonowej 8 cm na podsypce cementowo-piaskowej i podbudowie z kruszywa, namalowanie 4 miejsc postojowych (3 + 1 dla niepełnosprawnych) na istniejącym utwardzeniu, przebudowa ogrodzenia z nową bramą wjazdową o szer. min. 4,0 m, wycinka drzewa przy zjeździe.
- Uzyskanie w imieniu zamawiającego decyzji o pozwoleniu na użytkowanie wraz z wymaganymi opiniami (Sanepid, PSP, PINB).
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje wiele branż (konstrukcyjna, sanitarna, HVAC, elektryczna, wykończeniowa, drogowa) w jednym obiekcie użyteczności publicznej, z krótkim terminem realizacji (do 30.04.2026 r.) w sezonie zimowym oraz obowiązkiem uzyskania pozwolenia na użytkowanie przez wykonawcę.
Terminy realizacji
Termin wykonania zamówienia
do 30.04.2026 r. (zmiana SWZ z 20.11.2025 r.)
do 30.04.2026 r. (zmiana SWZ z 20.11.2025 r.)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — co najmniej 2 roboty budowlane polegające na budowie, przebudowie lub remoncie budynku użyteczności publicznej w zakresie objętym przedmiotem zamówienia, każda o wartości ≥ 700 000 zł (doprecyzowane wyjaśnieniem z 20.11.2025 r.)
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (24 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 2 do SWZ) — szczegółowe stawki i przesłanki określa załączony projekt umowy.
Pytania i odpowiedzi
40Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Pytanie 1. Według opisu do projektu zagospodarowania terenu powierzchnia projektowanych dojść, dojazdów,
utwardzeń to 119,92m2 oraz powierzchnia projektowanych schodów i tarasów 68,58m2 razem 188,50m2
natomiast w przedmiarze robót ujęto jedynie 72,52 m2 utwardzeń. Brak opisu zakresu robót związanych z
wykonaniem poszerzenia drogi oraz wykonaniem schodów i tarasów. Proszę o uszczegółowienie opisu
technicznego.
Poprawiono wartości w przedmiarze
Konstrukcja chodników, tarasów:
- warstwa ścieralna, kostka betonowa- gr. 8 cm
- podsypka cementowo – piaskowa - gr. 3 cm
- podbudowa zasadnicza - kruszywo C 90/3 stabilizowane mechanicznie uziarnieniu 0/31,5
E 2 ≥80MPa - gr. 15 cm.
Schody wykonane z kostki brukowej, tej samej co pozostałe utwardzenia. Podstopnice obrzeża 8 x 30
1Pytanie 1. Pytanie co do warunków udziału w postępowaniu określonym w SWZ, dotyczących doświadczenia - zdolności technicznej i zawodowej. W SWZ : "Zamawiający uzna warunek za spełniony jeżeli Wykonawca wykaże, że w tym okresie wykonał: co najmniej dwie roboty budowlane, które polegały na budowie, przebudowie, remoncie budynku użyteczności publicznej w zakresie objętym przedmiotem zamówienia o wartości minimum 700 tys. złotych". Pytanie brzmi: Czy 700 tys. złotych każda robota? Czy łącznie? Bo nie jest to jednoznacznie sprecyzowane.
Zamawiający doprecyzuje zapis warunku udziału tj.: „Zamawiający uzna warunek za spełniony jeżeli Wykonawca wykaże, że w tym okresie wykonał: co najmniej dwie roboty budowlane, które polegały na budowie, przebudowie, remoncie budynku użyteczności publicznej w zakresie objętym przedmiotem zamówienia o wartości minimum 700 tys. złotych każda z nich.”
1Pytanie 1. Na kim spoczywa uzyskanie decyzji na użytkowanie, jeśli na wykonawcy to przedłużenie wykonania robót do 30.04.2026 r. jest nie wykonalne ponieważ Nadzór Budowlany ma 30 dni na sprawdzenie dokumentów, kontrole i wydanie decyzji. Chcąc dotrzymać oczekiwanego terminu prace należałoby zakończyć 31.03.2026 r. czyli tak jak było.
Obowiązek uzyskania decyzji na użytkowanie zgodnie z pierwotnym zapisem SWZ spoczywa na Wykonawcy. Wydłużenie terminu realizacji zamówienia przedłużyło o miesiąc termin wykonania prac. Jednak nie zmienia to faktu, że do 30.04.20256 r. Wykonawca zmuszony jest uzyskać wszelkie pozwolenia i zgody.
2Pytanie 2. W projekcie zagospodarowania terenu przewidziano wykonanie trzech miejsc postojowych o wym.
2,5x6m oraz jednego miejsca postojowego dla niepełnosprawnych o wym. 3,5x6m. Czy miejsca te należy jedynie
wymalować na już istniejącym utwardzeniu z płyt betonowych czy należy je wykonać z kostki brukowej w zakresie
samych miejsc postojowych lub całego placu utwardzonego płytami betonowymi?. Brak opisu tych prac w
dokumentacji oraz w przedmiarze robót.
Należy je namalować w obrębie istniejącego utwardzenia. Malowanie dodano do przedmiaru
2Pytanie 2. Wg dokumentacji ściany budynku posiadają istniejące docieplenie, w związku z powyższym prosimy o doprecyzowanie zakresu prac, czy istniejące docieplenie należy rozebrać i z utylizować, czy może projektowane docieplenie należy wykonać na istniejącym? Informujemy, iż brak jest nakładów na rozbiórki w przedmiarach.
Projektowane ocieplenie należy wykonać na istniejącym ociepleniu.
2Pytanie 2. W odpowiedzi na poprzednie pytania Zamawiający wyraził zgodę na fakturowanie częściowe. Nie zmienił jednak projektu umowy, a tam taki zapis powinien się pojawić. Jednocześnie moje pytanie brzmi: jakie terminy i wartości fakturowania częściowego Zamawiający przewiduje?
Zamawiający wyraził zgodę na częściowe fakturowanie i załączy poprawiony załącznik nr 2 do SWZ – projekt umowy. W nim określi dwie płatności. Wynagrodzenie Wykonawcy za przedmiot umowy rozliczane będzie fakturą częściową i fakturą końcową - zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym, przy czym:
- I płatność częściowa wynosić będzie nie więcej niż 50 % wartości wynagrodzenia wynikającego z umowy,
- płatność końcowa - w wysokości pozostałej do zapłaty kwoty wynagrodzenia wynikającego z umowy, po zakończeniu realizacji inwestycji.
3Pytanie 3. Termin umowny (przedłużony do 30.04) to termin podpisania protokołu odbioru końcowego? Bo w SWZ jest zapis "termin wszystkich sprawdzeń i pozwoleń na użytkowanie". Czy w tym terminie Wykonawca ma też uzyskać pozytwne opinie po kontroli Sanepidu, Państwowej Straży Pożarnej oraz uzyskać pozwolenie na użytkowanie obiektu ze strony Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego??? Jeśli tak, to biorąc pod uwagę maksymalne terminy kontroli (Sanepid i PSP - po14 dni, PINB - 21 dni, a więc razem ponad miesiąc) termin 30.04 jest w moim przekonaniu cały czas zbyt krótki - technicznie, zgodnie ze sztuką i Prawem budowlanym, nie do dotrzymania.
Obowiązek uzyskania decyzji na użytkowanie zgodnie z pierwotnym zapisem SWZ spoczywa na Wykonawcy. Wydłużenie terminu realizacji zamówienia przedłużyło o miesiąc termin wykonania prac. Jednak nie zmienia to faktu, że do 30.04.20256 r. Wykonawca zmuszony jest uzyskać wszelkie pozwolenia i zgody.
3Pytanie 3. Wg dokumentacji stropy budynku posiadają istniejące docieplenie, w związku z powyższym prosimy o doprecyzowanie zakresu prac, czy istniejące docieplenie należy rozebrać i z utylizować, czy może projektowane docieplenie należy wykonać na istniejącym? Informujemy, iż brak jest nakładów na rozbiórki w przedmiarach.
Projektowane ocieplenie należy wykonać na istniejącym ociepleniu.
3Pytanie 3. PZT zakłada wycięcie żywopłotu – brak takich prac w przedmiarze robót i opisie.
Wycięcie żywopłotu po stronie zamawiającego
4Pytanie 4. Prosimy o szczegółowe doprecyzowanie zakresu prac dla dachu, pokrycia dachowego, izolacji termicznej dachu, obróbek, ogniomurów (czy należy podwyższać).
Nie ma konieczności podwyższania attyk, pokrycie dachu -styropapą, należy wymienić rynny, rury spustowe oraz obróbki.
4Pytanie 4. Na rys. A-1 "Rzut parteru" w legendzie (poz.1-12) występują elementy wyposażenia Obiektu klubu dziecięcego. Czy one też mają być wycenianie i zawarte w ofercie?
Wycenić należy jedynie elementy wyposażenia zawarte w przedmiarach.
4Pytanie 4. W jakim zakresie należy wykonać przebudowę ogrodzenie? Czy z poszerzeniem wjazdu nie będzie
konieczna wymiana bramy? Proszę o szczegółowy opis zakresu tych prac.
Szerokość wjazdu musi mieć szerokość 4,0 m. Wiąże się to z rozebraniem jednego przęsła wraz z
murkiem oraz zamontowaniem nowej bramy wjazdowej. Ogrodzenie po przebudowie powinno nawiązywać
do reszty ogrodzenia.
5Pytanie 5. Na rys.A-1 - schody i taras z kostki brukowej - wysokość tarasu 30 cm powyżej terenu. Czy taras ma być zakończony jakąś barierką? Jeśli tak to poproszę o określenie jaką lub podanie sposobu zakończenia brzegu tarasu. Jednocześnie jaki ma być kolor kostki? Szara?? Ma to wpływ na cenę kostki brukowej.
Wysokość tarasu nie wymaga zakończenia barierką. Kolor kostki – szara.
5Pytanie 5. Celem weryfikacji obmiaru dla robót zewnętrznych prosimy o zamieszczenie z wymiarowanego rzutu PZT, informujemy, iż brakuje szerokości dla opaski i tarasów, schodów, pochylni dla np.
Szerokości opasek, tarasów, pochylni jest dokładnie zwymiarowana na rzucie parteru – A1.
5Pytanie 5. Czy Zamawiający posiada inwentaryzację obiektu oraz projekt konstrukcyjny prac? Proszę o
uzupełnienie w celu zweryfikowania koniecznych do wykonania prac rozbiórkowych oraz konstrukcyjnych.
Wszystkie wyburzenia, zamurowania opisane są na rysunkach architektury: wyburzenia (w tym
kominów) oznaczone są przerywaną linią, zamurowania szrafem oznaczonym w legendzie. Na rzucie A1
oznaczone są również projektowane nadproża L19. W opisie technicznym doprecyzowano opis dotyczący
rozbiórki istniejących kominów
6Pytanie 6. W pozycji 41 przedmiaru robót uwzględniono drzwi przesuwne, brak takich drzwi w zestawieniu
stolarki oraz na rzucie pomieszczeń, proszę o sprecyzowanie.
Omyłka w przedmiarze, została poprawiona. Są to drzwi do szatni, otwierane z poszerzeniem
bocznym
6Pytanie 6. Z uwagi na zamieszczoną mapkę PZT o szerszym zakresie prosimy o informacje jaki zakres prac należy wykonać dla robót zewnętrznych dla tego zadania. Prosimy o podanie poszczególnych przedmiarów dla prac zewnętrznych.
Roboty zewnętrzne – poszerzenie istniejącego utwardzenia celem uzyskania gabarytów drogi pożarowej – kolor czerwony na PZT.
Wykonanie utwardzeń wokół budynku.
Szerokości opasek, tarasów, pochylni jest dokładnie zwymiarowana na rzucie parteru – A1.
Namalowanie miejsc postojowych w obrębie istniejącego utwardzenia.
Przebudowa ogrodzenia aby szerokość bramy miała co najmniej 4 m.
Wycinka drzewa przy zjeździe.
6Pytanie 6. Czy rynny i rury spustowe mają być kwadratowe? I z czego wykonane - w przedmiarze robót jest blacha ocynkowana. Ma być taki materiał czy inny i czy Zamawiający nie przewiduje zamiany na przekroje okrągłe systemowe?
Rynny i rury z blachy powlekanej. Dopuszczamy okrągłe systemowe.
7Pytanie 7. Proszę o urealnienie terminu zakończenia robót na zadaniu pn. „Utworzenie 24 miejsc opieki w ramach programu Aktywny Maluch 2022-2029 w gminnym klubie dziecięcym w miejscowości Konopnica, 98-313 Konopnica- prace adaptacyjne”, oczekiwany termin zakończenia 31.03.2026 r. tak dużego zakresu w takim okresie i niesprzyjających warunków atmosferycznych jest nie do dotrzymania.
Zamawiający wyraża zgodę na przedłużenie terminu zakończenia robót i wyznacza datę do 30.04.2026r.
7Pytanie 7. Czy w oknach PCV należy uwzględnić szybę bezpieczną jednostronnie czy dwustronnie?
Jednostronnie, od wewnątrz budynku
Historia zmian
16.07.2026 — publikacja ogłoszenia
27.07.2026 — upływ terminu składania ofert
26.08.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania