Po terminiePozostałe tryby
Wycena nieruchomości — operaty szacunkowe – Warszawa
POLSKA WYTWÓRNIA PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH S.A.12 aktualnych · 155 w archiwum·NIP 5250001090·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AI- Usługa (wykonywanie operatów szacunkowych i opracowań związanych z wyceną nieruchomości): wykonanie operatów szacunkowych i innych opracowań wyceny dla nieruchomości PWPW oraz okazjonalnie innych nieruchomości w Polsce przez okres 4 lat w ramach do 3 umów ramowych; ofertę wycenia się na podstawie modelowego operatu: 1 operat dla nieruchomości 2 ha zabudowanej budynkiem produkcyjnym w Warszawie (dostarczenie raportu elektronicznego PDF + 1 egz. papierowy), z analizą dokumentacji, wizją lokalną, analizą stanu prawnego i rynku oraz wszystkimi kosztami wykonania.
Trudność: średnia
Wymóg wpisu rzeczoznawcy majątkowego z min. 10-letnim doświadczeniem oraz koordynacja wielu indywidualnych zleceń w ramach umów ramowych wymaga kompetencji i doświadczenia, ale zakres prac jest standardowy dla branży.
Terminy realizacji
Czas na realizację (okres obowiązywania umowy)
4 lata (okres obowiązywania Umowy)
4 lata (okres obowiązywania Umowy)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — w okresie ostatnich 3 lat (przy okresie prowadzenia działalności min. 10 lat) należycie wykonał lub jest w trakcie realizacji wyceny co najmniej 5 nieruchomości komercyjnych, w tym co najmniej 1 o funkcji produkcyjnej, oraz należycie zrealizował minimum 1 umowę na sporządzenie operatów szacunkowych obejmujących kilka odrębnych wycen o wartości co najmniej 35.000,00 zł netto, potwierdzone referencjami lub innym dokumentem wskazującym należyte wykonanie
2Personel — osoba skierowana do realizacji zamówienia posiada uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, wpis do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych oraz minimum 10 lat doświadczenia w wykonywaniu operatów szacunkowych, w tym o charakterze przemysłowym dotyczącym obiektu o powierzchni min. 10.000 m2 (oświadczenie w formularzu ofertowym)
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Koszt (K)Koszt operatu
70%
Termin (T)Standardowy termin (dni robocze)
30%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (24 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 2)
Pytania i odpowiedzi
10Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W związku z tym, że w formularzu ofertowym Zamawiający wymaga wskazania ceny wyłącznie za wykonanie modelowego operatu szacunkowego nieruchomości o powierzchni 2 ha, zabudowanej budynkiem produkcyjnym w Warszawie, natomiast zgodnie z § 5 wzoru Umowy wynagrodzenie za poszczególne Zamówienia będzie każdorazowo ustalane indywidualnie w formie ryczałtu, prosimy o informację:
Czy Zamawiający jest w stanie wskazać orientacyjną liczbę Zamówień, jaką przewiduje w okresie obowiązywania Umowy, tj. w skali roku oraz łącznie w okresie 4 lat?
Nie jesteśmy w stanie wskazać konkretnej liczby Zamówień. Zwyczajowo zlecamy kilka operatów/opinii rocznie.
2Czy Zamawiający posiada orientacyjną prognozę struktury tych Zamówień, w szczególności z uwzględnieniem różnych rodzajów nieruchomości, np. lokali mieszkalnych, nieruchomości gruntowych, nieruchomości zabudowanych oraz nieruchomości przemysłowych?
Najczęściej zlecamy wykonanie operatów nieruchomości z zasobów PWPW S.A. są nimi nieruchomości gruntowe, zabudowane, przemysłowe celem weryfikacji np. opłat za użytkowanie wieczyste (SKO) lub do celów informacyjnych. W tym roku zlecaliśmy także wykonanie wyceny lokalu mieszkalnego (sprzedaż) i Ośrodka Wypoczynkowego PWPW (informacyjnie).
3Czy przyjęty w formularzu ofertowym modelowy operat dotyczący nieruchomości 2 ha zabudowanej budynkiem produkcyjnym ma służyć wyłącznie porównaniu ofert na etapie wyboru Wykonawców do zawarcia umów ramowych, a ceny za rzeczywiste Zamówienia będą każdorazowo ustalane indywidualnie, niezależnie od ceny wskazanej w formularzu ofertowym?
Tak, modelowy operat ma służyć wyłącznie porównaniu ofert. Zgodnie z Rozdziałem G Zapytania ofertowego, Zamawiający planuje podpisanie 3 umów ramowych w ramach, których realizowane będą indywidualne zlecenia. Wybór Wykonawcy dla danego zlecenia będzie dokonywany każdorazowo na podstawie kryteriów najkorzystniejszych dla Zamawiającego tj. terminowości realizacji oraz kosztu wykonania danej usługi.
4Czy Zamawiający może wskazać orientacyjną liczbę wycen / operatów szacunkowych, które planuje zlecić w okresie obowiązywania umowy (48 miesięcy), najlepiej z podziałem na poszczególne lata?
Zgodnie z odpowiedzią na pytanie 1.
5Jaka jest orientacyjna struktura planowanych zleceń – ile z nich może dotyczyć:
a) operatów szacunkowych,
b) aktualizacji operatów szacunkowych,
c) ekspertyz, opinii, analiz i wycen praw związanych z nieruchomościami?
Zgodnie z odpowiedzią na pytanie 1.
6Czy Zamawiający może wskazać orientacyjną liczbę nieruchomości objętych planowanymi wycenami oraz ich podstawową charakterystykę, w szczególności w zakresie nieruchomości gruntowych, zabudowanych, budynkowych i lokalowych?
✓ Cztery nieruchomości gruntowe, zabudowane budynkami przemysłowymi, jedna z nich dodatkowo budynkami mieszkalno-gospodarczymi;
✓ Jedna nieruchomość gruntowa (17 ha) częściowo z naniesieniami (budowle);
✓ Sześć lokali mieszkalnych;
✓ Ośrodek Wypoczynkowo-Szkoleniowy
7Czy poszczególne Zamówienia będą dotyczyły pojedynczych nieruchomości, czy mogą obejmować jednocześnie kilka nieruchomości / pakiety wycen?
Zwyczajowo pojedynczych nieruchomości.
8Prosimy również o doprecyzowanie warunku dotyczącego doświadczenia Wykonawcy, zgodnie z którym Oferent powinien wykazać doświadczenie w okresie ostatnich 3 lat, przy okresie prowadzenia działalności minimum 10 lat.
Czy Zamawiający potwierdza, że wymóg dotyczący 10-letniego okresu prowadzenia działalności odnosi się bezpośrednio do podmiotu składającego ofertę?
Tak, zgodnie z rozdziałem H Zapytania ofertowego w przypadku warunku „DOŚWIADCZENIE” wymóg dotyczący 10-letniego okresu prowadzenia działalności odnosi się bezpośrednio do podmiotu składającego ofertę.
9W przypadku Wykonawcy prowadzącego działalność krócej niż 10 lat, czy Zamawiający dopuszcza możliwość wykazania doświadczenia podmiotu należącego do tej samej grupy kapitałowej, jeżeli podmiot ten udostępni Wykonawcy swoje zasoby w zakresie wiedzy i doświadczenia oraz będzie uczestniczył w realizacji zamówienia w zakresie odpowiadającym udostępnionemu doświadczeniu?
Nie. Zamawiający nie dopuszcza możliwości wykazania doświadczenia podmiotu udostępniającego swoje zasoby. Wykonawca zobowiązany jest do samodzielnego złożenia oferty oraz wykazania spełnienia warunków udziału w postępowaniu we własnym zakresie.
10Z uwagi na okres urlopowy proszę o przedłużenie terminu składania ofert do 23.08.2026 r.
Zamawiający wyraża zgodę na wydłużenie terminu składania ofert. Termin składania ofert zostaje przedłużony do dnia 24.08.2026 r. godz. 10:00
Historia zmian
06.08.2026 — publikacja ogłoszenia
11.08.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 17.08.2026 → 24.08.2026)
24.08.2026 — upływ terminu składania ofert