RozstrzygniętyPodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00425864/01
Wykonanie kompletnego projektu zamiennego budowy biblioteki Willa Kultura przy ul. Asnyka
Miasto Józefów4 aktualne · 481 w archiwum·NIP 5320016896·mazowieckie
Składanie ofert: 18 września 2026
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy8950010359
Kwota oferty690 030,00 zł
Złożonych ofert6, w tym odrzuconych: 1
Widełki ofert492 000,00 zł – 1 583 345,53 zł
Najtańsza oferta wygrałanie
Przedmiot zamówienia
AI- Projekt zamienny budowlany, wielobranżowy techniczny i wykonawczy wraz z projektem wnętrz, architekturą krajobrazu, scenariuszem pożarowym, audytem efektywności energetycznej, operatem akustycznym, rachunkiem kosztów cyklu życia, kosztorysami/STWiORB wszystkich branż, aktualizacją mapy i organizacji ruchu;
- Garaż podziemny o funkcji budowli ochronnej U-1 dla ok. 400 osób;
- Zagospodarowanie terenu o powierzchni ~11 653 m²;
- 73 poprawki dokumentacji pierwotnej i 50 zmian projektowych zgłoszonych przez Inwestora;
- Opcja nadzoru autorskiego na czas realizacji robót budowlanych.
Trudność: wysoka
Wielobranżowy projekt zamienny dla dużego obiektu publicznego z garażem podziemnym o funkcji ochronnej U-1, zagospodarowaniem terenu i wymaganą koordynacją wielu specjalności, uzupełniony o szeroki zakres poprawek i zmian projektowych.
Terminy realizacji
Projekt budowlany zamienny + wniosek o PnB
16 tygodni od dnia zawarcia umowy; pożądane PnB do 31.12.2026
16 tygodni od dnia zawarcia umowy; pożądane PnB do 31.12.2026
Projekt wykonawczy wielobranżowy zamienny
16 tygodni od złożenia wniosku o PnB
16 tygodni od złożenia wniosku o PnB
Nadzór autorski (opcja)
ok. 26 miesięcy, do uzyskania pozwolenia na użytkowanie
ok. 26 miesięcy, do uzyskania pozwolenia na użytkowanie
Warunki udziału
AI1Doświadczenie (dokumentacje) — min. 2 dokumentacje wielobranżowe (projekt budowlany, techniczny i wykonawczy) budynku użyteczności publicznej o pow. użytkowej ≥ 2000 m2, w okresie ostatnich 5 lat.
2Główny Projektant — dysponuje co najmniej 2 osobami (Główny Projektant i Projektant Sprawdzający) z uprawnieniami bez ograniczeń w specjalności architektonicznej oraz każda ma min. 3 dokumentacje architektoniczne (projekty budowlane i wykonawcze) budynku użyteczności publicznej o pow. użytkowej ≥ 2000 m2 w ostatnich 5 lat.
Pozostałe 7 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cenaoferta brutto
60%
Doświadczenie Głównego Projektantaocena usług projektowych
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 4 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej podanej w ofercie (wnoszone przed zawarciem umowy)
- Formy zabezpieczenia: pieniądz, poręczenia bankowe/KRS, gwarancje bankowe, gwarancje ubezpieczeniowe, poręczenia PARP (art. 450 ust.1 Pzp)
- Treść gwarancji/poręczenia: bezwarunkowe, nieodwołalne, na pierwsze żądanie, na kwotę 5% ceny całkowitej
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
3Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W Rozdziale XXX SWZ Zamawiający wskazał, że do kryterium „Doświadczenie Głównego Projektanta” nie będą wliczane dwie dokumentacje stanowiące podstawę spełnienia warunku określonego w Rozdziale XV ust. 1 pkt 2 SWZ. Jednocześnie pkt 2 dotyczy doświadczenia Głównego Projektanta i Projektanta Sprawdzającego i wymaga wykazania co najmniej 3 dokumentacji, natomiast warunek dwóch dokumentacji wielobranżowych Wykonawcy określono w pkt 1. Prosimy o wyjaśnienie, które konkretnie realizacje nie mogą zostać uwzględnione w kryterium oceny ofert.
Zamawiający wyjaśnia, że w Rozdziale XV ust. 1 pkt 2 SWZ doszło do omyłki pisarskiej i podpunkt ten powinien brzmieć: „dysponuje co najmniej dwoma osobami (Główny Projektant i Projektant Sprawdzający) posiadającymi uprawnienia do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej wraz z aktualnym zaświadczeniem o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego, które posiadają doświadczenie przy samodzielnym wykonaniu w okresie nie dłuższym niż 5 lat od terminu składania ofert co najmniej 2 dokumentacji projektowych branży architektonicznej (przez „dokumentacje projektowe” Zamawiający rozumie: projekty budowalne i wykonawcze) budowy/przebudowy/rozbudowy/modernizacji budynku wraz z infrastrukturą towarzyszącą o powierzchni użytkowej co najmniej 2000m2; Wskazani projektanci w specjalności architektonicznej będą pełnili rolę koordynatorów zespołu projektowego (Głównego Projektanta i Projektanta Sprawdzającego) w trakcie realizacji przedmiotu niniejszego zamówienia;"
2W PPU wskazano, że w przypadku przedłużenia terminu realizacji robót budowlanych termin pełnienia nadzoru autorskiego ulega odpowiedniemu przedłużeniu bez prawa Wykonawcy do zwiększenia wynagrodzenia. Prosimy o rozważenie zmiany PPU poprzez przyjęcie, że wynagrodzenie ryczałtowe obejmuje nadzór autorski przez okres maksymalnie 26 miesięcy, natomiast nadzór świadczony po tym okresie będzie rozliczany dodatkowo, proporcjonalnie do okresu jego faktycznego świadczenia.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę zapisów zawartych w PPU we wnioskowanym zakresie.
Mając na uwadze dyscyplinę finansów publicznych oraz ryczałtowy charakter wynagrodzenia, brak jest podstaw do wprowadzenia dodatkowego rozliczeń okresowych za pełnienie nadzoru autorskiego. Wynagrodzenie ryczałtowe z założenia ma charakter stały i niezmienny, a Wykonawca na etapie składania oferty jest zobowiązany skalkulować wszelkie ryzyka, w tym ryzyko ewentualnego przedłużenia czasu realizacji robót budowlanych.
Ponadto Zamawiający informuje, że kalkulacja wynagrodzenia za pełnienie nadzoru autorskiego powinna mieć charakter obiektowy i dotyczyć całościowego ujęcia zadania. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że w trakcie realizacji umowy istnieje możliwość waloryzacji wynagrodzenia na zasadach i w przypadkach określonych w § 17 PPU, co stanowi zabezpieczenie interesów ekonomicznych Wykonawcy.
3Czy Zamawiający potwierdza, że Wykaz nr 1 oraz Wykaz nr 2 OPZ stanowią zamknięty katalog poprawek, zmian i modyfikacji dokumentacji projektowej wymaganych od Wykonawcy w ramach wynagrodzenia ryczałtowego, a wszelkie dodatkowe zmiany, niewskazane w tych wykazach i zgłoszone po zawarciu umowy, będą traktowane jako prace dodatkowe, skutkujące odpowiednią zmianą wynagrodzenia oraz – jeżeli będzie to konieczne – terminu realizacji zamówienia?
Wykaz nr 1 stanowi zamknięty katalog poprawek, zmian i modyfikacji dokumentacji projektowej wymaganych od Wykonawcy w ramach wynagrodzenia ryczałtowego.
Z kolei Wykaz nr 2 stanowi katalog zmian proponowanych, które mogą nieść za sobą w konsekwencji inne modyfikacje, których Zamawiający na obecnym etapie nie jest w stanie precyzyjnie przewidzieć.
Wszelkie inne zmiany, które nie będą bezpośrednią konsekwencją ustaleń określonych w Wykazie nr 2, po ich właściwym udokumentowaniu przez Wykonawcę, będą traktowane jako prace dodatkowe. Będą zostały skutkować odpowiednią zmianą wynagrodzenia oraz jeżeli okaże się to konieczne terminu realizacji zamówienia.
Historia zmian
07.09.2026 — publikacja ogłoszenia
10.09.2026 — modyfikacja dokumentacji
11.09.2026 — modyfikacja dokumentacji (2 modyfikacje dokumentacji)
18.09.2026 — upływ terminu składania ofert
03.11.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania