RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00356047/01
Wykonanie robót budowlanych w branży sanitarnej
Miasto Stołeczne Warszawa54 aktualne · 1605 w archiwum·NIP 5252248481·mazowieckie
Składanie ofert: 6 sierpnia 2026 · Wartość szacunkowa: 1 458 882 zł
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaTermPro Spółka Cywilna
NIP zwycięzcy1231550333
Kwota oferty1 327 170,00 zł
Złożonych ofert6, w tym odrzuconych: 1
Widełki ofert1 327 170,00 zł – 1 934 000,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiotem zamówienia jest modernizacja instalacji sanitarnych oraz remont pomieszczeń w CXIX Liceum Ogólnokształcącym im. Jacka Kuronia w Warszawie.
Zakres prac obejmuje:
- wymianę węzła cieplnego,
- wymianę instalacji centralnego ogrzewania,
- wymianę instalacji wody zimnej, ciepłej, cyrkulacji, kanalizacji oraz wodociągowej przeciwpożarowej,
- roboty ogólnobudowlane i wykończeniowe (m.in. wydzielenie przedsionka w łazience, montaż stolarki drzwiowej i okien doświetlających, naprawy tynków, okładziny ścian i podłóg, malowanie),
- roboty demontażowe i rozbiórkowe.
Roboty będą prowadzone w czynnym obiekcie, przy czym najbardziej uciążliwe prace należy wykonać w okresie wakacyjnym.
Trudność: średnia
Prace wymagają koordynacji robót w czynnym obiekcie użyteczności publicznej (szkoła) oraz zachowania szczególnej dbałości o czystość i harmonogram (prace uciążliwe w wakacje), co podnosi poziom złożoności organizacyjnej.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — Wykonawca musi wykazać, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert wykonał należycie co najmniej 2 roboty budowlane, każda o wartości brutto minimum 600.000,00 zł, polegające na budowie, przebudowie, rozbudowie lub modernizacji instalacji sanitarnych w budynku, przy czym każda robota musiała obejmować wykonanie węzła cieplnego, instalacji centralnego ogrzewania oraz instalacji wodno-kanalizacyjnej.
2Kadra — Wykonawca musi dysponować osobami posiadającymi uprawnienia budowlane do kierowania robotami w specjalnościach:
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena brutto za realizację zamówienia – waga kryterium 52%.
- Okres gwarancji na wykonany przedmiot zamówienia – waga kryterium 48%.
- Kryterium ceny (C) – maksymalnie 52 pkt (wzór: Cn/Cob 52).
- Kryterium okresu gwarancji (OGR) – maksymalnie 48 pkt. Minimalny wymagany okres to 36 miesięcy, maksymalny punktowany okres to 60 miesięcy. Za każdy pełny miesiąc powyżej 36 miesięcy przyznawane są 2 pkt.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (6 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej oferty brutto
- Kary umowne: w projektowanych postanowieniach umowy (załącznik nr 6)
- Sankcje dotyczące zatrudnienia: w projektowanych postanowieniach umowy (załącznik nr 6)
Pytania i odpowiedzi
2Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zgodnie z postanowieniem §3 ust. 1 pkt 7) Projektu Umowy, Wykonawca zobowiązany jest do przedkładania Zamawiającemu do weryfikacji karty zatwierdzenia materiału/urządzeń z wyprzedzeniem co najmniej 5 dni roboczych przed ich zamówieniem. Jednocześnie Zamawiający zastrzegł sobie prawo do rezygnacji z użytych materiałów (ich odrzucenia) w formie pisemnej w przypadku stwierdzenia niegodności z wymaganiami. Należy jednak zauważyć, że wzór umowy nakłada na Wykonawcę obowiązek przedłożenia dokumentacji z określonym wyprzedzeniem, natomiast nie określa żadnego wiążącego terminu, w jakim Zamawiający (lub Inspektor Nadzoru)
jest zobowiązany do podjęcia decyzji o zatwierdzeniu przedłożonej karty materiałowej bądź zgłoszeniu uwag. Taki brak symetrii i braku terminu po stronie Zamawiającego wprowadza istotną niepewność co do płynności realizacji inwestycji oraz generuje ryzyko przestojów i opóźnień. Wykonawca nie może bezpiecznie zamówić materiałów ani urządzeń (szczególnie tych o długim czasie dostawy) bez ich formalnej i pozytywnej akceptacji. Brak reakcji ze strony Zamawiającego lub Inspektora Nadzoru w rozsądnym czasie paraliżuje proces logistyczny i uniemożliwia zachowanie ciągłości robót bez winy Wykonawcy. W przypadku braku umownego terminu Wykonawca – jako wierzyciel w zakresie współdziałania (art. 640 K.c. w zw. z art. 656 K.c.) – byłby zmuszony do wyznaczania Zamawiającemu terminów na podstawie ogólnych przepisów prawa cywilnego pod rygorem wstrzymania prac lub odstąpienia od umowy. Narzucanie terminów w trybie wezwań rodzi niepotrzebne konflikty na linii Wykonawca –Zamawiający, których można łatwo uniknąć poprzez jasne sformułowanie procedury odbiorowej bezpośrednio w umowie. Ponadto, zgodnie z art. 431 ustawy Prawo zamówień publicznych, strony są zobowiązane do współdziałania przy wykonaniu zamówienia w celu należytej realizacji umowy. Określenie konkretnego czasu na weryfikację dokumentacji stanowi bezpośredni przejaw takiego współdziałania.
W związku z powyższym zwracamy się z prośbą o zmianę/uzupełnienie postanowień Projektu Umowy poprzez dodanie zapisu określającego termin na zatwierdzenie kart materiałowych w brzmieniu:
„Zamawiający (lub Inspektor Nadzoru) zobowiązuje się do zatwierdzenia karty materiałowej bądź przedstawienia ewentualnych uwag w terminie nie dłuższym niż 5 dni roboczych od dnia jej przedłożenia przez Wykonawcę. Brak ustosunkowania się Zamawiającego w powyższym terminie uznaje się za milczące zatwierdzenie materiału.”
Zamawiający informuje, że podtrzymuje zapisy w SWZ i nie wyraża zgody na proponowaną zmianę.
2Wnosimy o modyfikację §12, ust.4 pkt. 2 Wzoru umowy poprzez skrócenie terminu na zgłoszenie sprzeciwu lub zastrzeżeń do projektu umowy z Podwykonawcą (oraz samej umowy z podwykonawcą) do 7 dni. Wykonawca wnosi o skrócenie powyższego terminu, wskazując na kluczowe znaczenie tego procesu dla zachowania terminowości całej inwestycji. Zgodnie z powszechną praktyką oraz zapisami niniejszego wzoru umowy, Podwykonawca nie może przystąpić do faktycznej realizacji robót przed uzyskaniem akceptacji Zamawiającego. Utrzymywanie długiego, terminu na weryfikację umowy powoduje wymuszony przestój na budowie w oczekiwaniu na decyzję administracyjną Zamawiającego. Inwestycja budowlana składa się z szeregu procesów powiązanych na ścieżce krytycznej. Opóźnienie wejścia na budowę kluczowych Podwykonawców (np. od robót ziemnych, instalacyjnych czy konstrukcyjnych) o czas potrzebny na zatwierdzenie umowy, przekłada się bezpośrednio na ryzyko niedotrzymania terminu zakończenia całego zadania. Skrócenie terminu akceptacji do 7 dni pozwoli na płynne wprowadzenie specjalistycznych ekip na teren budowy. Termin 7 dni jest w pełni wystarczający dla Zamawiającego na zweryfikowanie, czy umowa z Podwykonawcą spełnia wymogi określone w ustawie Prawo zamówień publicznych (art. 464 Pzp) oraz w SWZ (np. w zakresie terminów zapłaty czy kar umownych). Standardowe projekty umów z podwykonawcami opierają się przeważnie na zapisach umowy głównej, co znacznie ułatwia ich analizę przez służby Zamawiającego. Obowiązek współdziałania Zamawiającego przy wykonaniu zamówienia obejmuje również sprawne podejmowanie decyzji o charakterze formalnym. Przewlekłość w akceptacji Podwykonawców, w sytuacji gdy termin realizacji robót już biegnie, może być poczytana jako naruszenie tej zasady i stanowić podstawę do przyszłych roszczeń o przedłużenie czasu na ukończenie robót.
Zamawiający informuje, że podtrzymuje zapisy w SWZ i nie wyraża zgody na proponowaną zmianę.
Historia zmian
22.07.2026 — publikacja ogłoszenia
06.08.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
06.08.2026 — upływ terminu składania ofert
17.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania