Podstawowy bez negocjacji2026/BZP 00505976/01
Wymiana kotła gazowego – Różaniec Pierwszy
Zespół Szkół Centrum Kształcenia Rolniczego im. Wincentego Witosa w Różańcu1 aktualny · 8 w archiwum·NIP 9181039877·lubelskie
Przedmiot zamówienia
AIWymiana istniejącego kotła gazowego 460 kW na kondensacyjny kocioł gazowy podwójny 2×240 kW (1 kpl.) wraz z demontażem kotła, czopucha i starego komina. Zakres obejmuje dostawę i montaż nowego przewodu spalinowego, instalację gazową do palników, rurociągi technologiczne, armaturę, neutralizator kondensatu, pompę podniesienia temperatury powrotu, elementy automatyki i okablowanie. Dodatkowo: rozbudowa o nowy obieg grzewczy „Internat B” (pompa obiegowa, zawór trójdrogowy mieszający, armatura, filtr), wyniesienie i utylizacja ok. 3 t złomu, opracowanie dokumentacji projektowej, dostosowanie kotłowni i instalacji wentylacji nawiewno-wywiewnej, modernizacja instalacji gazowej, wykonanie nowego systemu kominowego z opinią kominiarską, uzgodnienia przeciwpożarowe, próby szczelności, pierwsze uruchomienie, dokumentacja powykonawcza, przeszkolenie i dokumentacja dla UDT.
Trudność: wysoka
Złożony zakres obejmujący roboty instalacyjne, projektowe i adaptacyjne kotłowni z koordynacją wielu branż.
Terminy realizacji
Termin realizacji
do 28.12.2026 r.
do 28.12.2026 r.
Gwarancja jakości i rękojmi
min. 60 miesięcy (kryterium II: 24–72 miesięcy)
min. 60 miesięcy (kryterium II: 24–72 miesięcy)
Gwarancja producenta kotła
24–60 miesięcy (kryterium III)
24–60 miesięcy (kryterium III)
Warunki udziału
AI1Kierownik robót — min. 1 osoba z uprawnieniami do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wodociągowych i kanalizacyjnych oraz aktualnym członkostwem we właściwej izbie samorządu zawodowego.
2Projektant — min. 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi do projektowania w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych oraz aktualnym członkostwem we właściwej izbie samorządu zawodowego.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty (C)
60%
Gwarancja jakości i rękojmi (R)min. 24, maks. 72 mies.; <24 mies. odrzucone
20%
Gwarancja jakości producenta kotła gazowego (G)min. 24, maks. 60 mies.; <24 odrzucone; brak dowodu 0 pkt
20%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
NIP 9182075326 wygrał 3 z 5 zamówień (60%) u tego zamawiającego
Ten wykonawca dominuje u zamawiającego — wygrywa ponad 60% zamówień w tej branży. Może to wskazywać na ugruntowaną pozycję i ograniczoną konkurencję.
Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja lokalna w obiekcie w dniach 30.10.2026 i 02.11.2026 przed złożeniem oferty; złożenie oferty bez odbycia wizji skutkuje odrzuceniem oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 Pzp.
4 z 5 części zamówień (80%) miało jedną ofertę
Wzorzec niskiej liczby ofert u tego zamawiającego sugeruje, że postępowania mogą być formą faworyzowania konkretnego wykonawcy.
SWZ zmodyfikowany 10 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Pytania i odpowiedzi
15Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Na stronie postepowania nie ma zamieszczonej dokumentacji projektowej. Proszę o uzupełnienie dokumentacji
Zamawiający nie dysponuje projektem wykonawczym. Z uwagi na remont, stosownie do § 4 ust. 2 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego, opis przedmiotu zamówienia składa się w szczególności z planów, rysunków lub innych dokumentów umożliwiających jednoznaczne określenie rodzaju i zakresu robót podstawowych oraz uwarunkowań i dokładnej lokalizacji ich wykonywania i przedmiaru robót. Zamawiający przy powyższym wskazuje także rolę wizji lokalnej, o której mowa w rozdz. V SWZ.
1W związku z zapisami dokumentacji przetargowej, określającymi wymóg zastosowania dwóch kotłów gazowych o mocy 240 kW każdy (łączna moc 480 kW), zwracamy się z prośbą o dopuszczenie zastosowania dwóch kotłów gazowych o mocy 230 kW każdy, o łącznej mocy nominalnej 460 kW. Uzasadnieniem proponowanej zmiany jest fakt, że istniejący kocioł przewidziany do wymiany posiada moc nominalną 460 kW, a zatem proponowane rozwiązanie zapewnia zachowanie dotychczasowej mocy źródła ciepła. W związku z powyższym prosimy o dopuszczenie kotłów gazowych o mocy 230 kW każdy jako rozwiązania równoważnego, zapewniającego wymaganą funkcjonalność instalacji i zachowanie dotychczasowej mocy nominalnej źródła ciepła, bez konieczności stosowania urządzeń o mocy 240 kW każdy.
Zamawiający wyraża zgodę.
1Zakres zamówienia obejmuje:
o wykonanie nowych odcinków instalacji gazowej do palników kotła (§ 4 pkt 10),
o wykonanie nowego systemu odprowadzenia spalin (§ 4 pkt 3),
o zmianę układu technologicznego kotłowni oraz nowy obieg grzewczy „Internat B” (§ 4 pkt 5, 6, 11, 12).
Instalowanie instalacji gazowej w użytkowanym budynku wymaga zgłoszenia wraz z projektem (art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. d ustawy Prawo budowlane). Czy Zamawiający posiada dokumentację projektową opracowaną przez projektanta z uprawnieniami budowlanymi i dokonał zgłoszenia robót? Jeżeli nie, czy opracowanie dokumentacji projektowej i dokonanie zgłoszenia należą do Wykonawcy?
Opracowanie projektowe po stronie wykonawcy, z zastrzeżeniem, iż roboty, stosownie do informacji uzyskanej we właściwym miejscowo organie architektoniczno – budowlanym nie wymagają zgłoszenia.
2Czy Zamawiający dopuści zastosowanie dwóch kotłów gazowych w kaskadzie zamiast jednego kotła podwójnego ? W obu przypadkach kotły będą miały oddzielne podłączenia instalacji gazowej, spalinowej i grzewczej. Pozwoli to na większy wybór producentów i nie będzie ograniczało konkurencji.
Zamawiający nie wyraża zgody.
2Zamawiający wymaga:
o ustanowienia kierownika budowy i złożenia jego oświadczenia o przyjęciu obowiązków,
o prowadzenia dokumentacji budowy zgodnie z ustawą Prawo budowlane,
o sporządzenia dokumentacji powykonawczej i zgłoszenia do odbioru.
Zgodnie z art. 3 pkt 13 ustawy Prawo budowlane dokumentację budowy stanowią m.in. pozwolenie na budowę lub zgłoszenie wraz z projektem oraz dziennik budowy. Dziennik budowy prowadzi się przy robotach wymagających ustanowienia kierownika budowy (art. 45). Kierownik budowy prowadzi roboty zgodnie z projektem (art. 22). Na podstawie jakiej dokumentacji projektowej i jakiego zgłoszenia / pozwolenia na budowę mają być prowadzone roboty, dziennik budowy i dokumentacja powykonawcza? Jeżeli zdaniem Zamawiającego zgłoszenie nie jest wymagane, prosimy o wskazanie podstawy prawnej. Prosimy też o potwierdzenie, że odpowiedzialność za zgodność rozwiązań z przepisami techniczno-budowlanymi ponosi Zamawiający.
Opracowanie projektowe po stronie wykonawcy. Zgłoszenie nie jest wymagane. Odpowiedzialność za zgodność rozwiązań z przepisami techniczno-budowlanymi ponosi Wykonawca.
3Czy dokumentacja projektowa kotłowni wymaga uzgodnienia z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych? Czy pierwotna dokumentacja kotłowni posiadała takie uzgodnienie? Jeżeli uzgodnienie jest wymagane, czy jego uzyskanie należy do Wykonawcy?
Uzgodnienie z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych po stronie Wykonawcy.
4Czy Zamawiający potwierdza, że pomieszczenie kotłowni nie znajduje się na kondygnacji podziemnej? W przeciwnym razie, czy Zamawiający dopuszcza zmianę lokalizacji kotłowni?
Zamawiający nie dopuszcza zmiany lokalizacji kotłowni.
5Czy Zamawiający potwierdza, że pomieszczenie kotłowni spełnia wymagania dla kotłowni o mocy 60–2000 kW w zakresie wysokości (min. 2,5 m), kubatury, okna oraz wydzielenia pożarowego (ściany, strop, drzwi o wymaganej odporności ogniowej, otwierane na zewnątrz)? Jeżeli nie, czy dostosowanie pomieszczenia wchodzi w zakres zamówienia?
Dostosowanie kotłowni po stronie Wykonawcy.
6Czy Zamawiający potwierdza, że kotłownia posiada wentylację nawiewną i wywiewną o przekrojach wymaganych dla mocy nowego kotła? Jeżeli nie, czy wykonanie wentylacji wchodzi w zakres zamówienia?
Sprawdzenie oraz dostosowanie instalacji wentylacji nawiewno – wywiewnej po stronie Wykonawcy.
7Czy kotłownia posiada sprawny system detekcji gazu z zaworem odcinającym, z aktualnym przeglądem? Jeżeli nie, czy wykonanie lub wymiana systemu wchodzi w zakres zamówienia?
Sprawdzenie systemu detekcji gazu wraz z zaworem odcinającym do sprawdzenia podczas realizacji, modernizacja lub dostawa nowego systemu – po stronie Wykonawcy.
8Zamawiający nie określił typu istniejącego kotła; prawdopodobnie jest to kocioł atmosferyczny. Kocioł kondensacyjny wymaga szczelnego, kwasoodpornego systemu odprowadzenia spalin pracującego w nadciśnieniu. Czy w zakres zamówienia wchodzi przebudowa lub wykonanie nowego systemu kominowego oraz uzyskanie opinii kominiarskiej?
Nowy system kominowy wraz z opinią kominiarską po stronie Wykonawcy.
12Rzeczywisty zakres robót wynikać będzie z dokumentacji projektowej, której Zamawiający nie udostępnił. Czy Zamawiający dopuszcza rozliczenie jako roboty dodatkowe robót wynikających z projektu, a nieujętych w § 4 umowy
NIE. Zamawiający przy powyższym wskazuje na postanowienie rozdz. XX pkt 5 ppkt 1 SWZ.
Historia zmian
28.10.2026 — publikacja ogłoszenia
29.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
07.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
10.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)