Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00497946/01
Wymiana pieców i instalacja elektryczna – Warszawa
Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wawer M. ST. Warszawy7 aktualnych · 82 w archiwum·NIP 9520007786·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AIRoboty budowlane w budynku mieszkalnym przy ul. Zasobnej 25 w Warszawie: - wymiana ogrzewania w 3 lokalach mieszkalnych (lok. 1, 2, 3): demontaż pieców, montaż 3 pomp ciepła powietrze-woda (po 1 na lokal) z jednostkami wewnętrznymi i zewnętrznymi, modernizacja instalacji c.o. z wymianą grzejników i montażem buforów c.o., wykonanie instalacji skroplin; - wymiana instalacji elektrycznej części wspólnych: WLZ, rozdzielnia główna ze złączem napowietrznym, piony zasilające, tablice licznikowe, uziemienie ochronne, oświetlenie w części administracyjnej; - wykonanie pomiarów, prób oraz dokumentacji powykonawczej (protokoły).
Trudność: średnia
Zamówienie wymaga skoordynowania robót instalacji grzewczej i elektrycznej w trzech lokalach mieszkalnych oraz w częściach wspólnych budynku.
Terminy realizacji
Czas na realizację
do 24 dni, nie dłużej niż do 10.12.2026 r. od podpisania umowy
do 24 dni, nie dłużej niż do 10.12.2026 r. od podpisania umowy
Gwarancja
min. 36 miesięcy (kryterium do 60 miesięcy)
min. 36 miesięcy (kryterium do 60 miesięcy)
Warunki udziału
AI1Kadra techniczna — Osoba z uprawnieniami instalacyjnymi w specjalności cieplnej/wentylacyjnej/gazowej/wod-kan i członkostwem izby oraz osoba z uprawnieniami elektrycznymi/elektroenergetycznymi i świadectwem kwalifikacyjnym do 1 kV; funkcje można łączyć.
2Uprawnienia F-gazy — Certyfikat przedsiębiorcy UDT, certyfikat imienny UDT (min. kat. III/IV) oraz status autoryzowanego instalatora/serwisanta lub osoba przeszkolona przez producenta pomp ciepła.
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena za realizację całego zamówienia
60%
Okres gwarancjimin. 36 mies., ≥60 mies. = 20 pkt
20%
Skrócenie terminu realizacji
20%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja lokalna w obiekcie przed złożeniem oferty obowiązkowa; oferta bez protokołu z wizji odrzucana (SWZ pkt 6.2.1 i 20.1 pkt 18); wizja w jednym dniu 27.10.2026 r., godz. 9:00–13:00, zgłoszenie do 26.10.2026 r.
SWZ zmodyfikowany 17 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 4 000,00 zł (pieniądz, gwarancje bankowe/ubezpieczeniowe, poręczenia).
- Przepadek wadium: niezłożenie dokumentów/oświadczeń na wezwanie; odmowa podpisania umowy, brak zabezpieczenia lub niemożność zawarcia umowy z winy wykonawcy.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny ofertowej brutto.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
9Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1„W związku z prowadzonym postępowaniem p.n. „Wymiana pieców wraz z instalacją elektryczną w lokalach w budynku mieszkalnym przy ul. Zasobnej 25 w _ Warszawie. (https://zen-wawer.ezamawiajacy.pl/pn/zgn-wawer/demand/notice/public/239540/details), zwracamy sie do Państwa z uprzejmą prośbą o umożliwienie przeprowadzenia wymaganej wizji lokalnej przez naszego pracownika.
Prosimy o wskazanie dogodnego terminu, w którym możliwe będzie dokonanie oględzin obiektu.
Z góry dziękujemy za współpracę i oczekujemy na Państwa odpowiedź.”
Zgodnie z pkt. 6.2.1. SWZ:
„Wykonawca zobowiązany jest do dokonania wizji lokalnej w miejscu przeznaczonym do wymiany pieców wraz z instalacją elektryczną w lokalach w budynku mieszkalnym przy ul. Zasobnej 25 w Warszawie. Dokonanie wizji lokalnej musi być potwierdzone protokołem z wykonania wizji lokalnej potwierdzonym przez upoważnionego pracownika ZGN Wawer - załącznik nr 12 do SWZ.
Do dokonania wizji lokalnej wraz z Wykonawcą wyznaczony jest Pan Adam Belzyt - tel. 22 277 35 32 lub 723 244 534 lub inny pracownik wyznaczony przez ZGN . Zamawiający zastrzega, że wyłącznie podpis Pana Adama Belzyta lub wyznaczonego pracownika przez ZGN, będzie uznany jako spełnienie w/w/ warunku. Wizji lokalnej można dokonać po zgłoszeniu e-mail:abelzytQum.warszawa.pl do dnia 26.10.2026 roku. Wszyscy zainteresowani wykonawcy dokonają wi: kalnej w jeden wyznaczony dzień tj. w dniu 27.10.2026 roku w godzinach 9° - 13% po wcześniejszym uzgodnieniu z Panem Adamem Belzytem.”
Wszelkie modyfikacje SWZ stają się integralnymi zapisami SWZ.
Pozostałe zapisy SWZ pozostają bez zmian.
1Czy posiadają Państwo wymagane decyzje administracyjne dotyczące modernizacji przyłącza elektroenergetycznego? Zwracamy uwagę, że procedura modernizacji przyłącza oraz ponownego przyłączenia instalacji po zakończeniu prac jest procesem czasochłonnym. Termin realizacji przyłączenia uzależniony jest od możliwości Operatora Systemu Dystrybucyjnego (OSD), co może skutkować wydłużeniem terminu realizacji zamówienia z przyczyn niezależnych od Wykonawcy.
Zamawiający informuje, że posiada wymagane uzgodnienia dotyczące modernizacji przyłącza energetycznego.
11. Dopuszczenie pomp monoblok „Czy Zamawiający dopuści zastosowanie powietrznej pompy ciepła typu monoblok zamiast pompy typu split wskazanej w opisie przedmiotu zamówienia, pod warunkiem zachowania wszystkich wymaganych parametrów eksploatacyjnych, funkcjonalnych oraz uzyskania efektu użytkowego zgodnego z dokumentacją?”
Zamawiający informuje, że podtrzymuje wymaganie zastosowania powietrznych pomp ciepła wyłącznie typu split.
W związku z powyższym Zamawiający nie dopuszcza zastosowania pomp ciepła typu monoblok.
2Prosimy o potwierdzenie, czy harmonogram realizacji zadania uwzględnia czas niezbędny do przeprowadzenia procedur związanych z odłączeniem istniejącego przyłącza elektroenergetycznego, jego modernizacją oraz ponownym przyłączeniem instalacji do sieci. Zwracamy uwagę, że czynności te realizowane są z udziałem Operatora Systemu Dystrybucyjnego (OSD), a termin ich wykonania zależy od jego możliwości organizacyjnych i technicznych. W związku z powyższym mogą wystąpić okoliczności skutkujące wydłużeniem terminu realizacji zamówienia z przyczyn niezależnych od Wykonawcy.
Zamawiający informuje, że uwzględnił możliwość wystąpienia utrudnień realizacji robót związanych z przełączeniem zasilania.
22. Równoważność rozwiązania „Czy Zamawiający potwierdza, że zastosowanie pompy ciepła typu monoblok będzie traktowane jako rozwiązanie równoważne zgodnie z zapisami SST dopuszczającymi stosowanie urządzeń o parametrach równoważnych lub lepszych?”
Zamawiający podtrzymuje stanowisko przedstawione w odpowiedzi na pytanie nr 1.
Zastosowanie pompy ciepła typu monoblok nie jest dopuszczalne w ramach przedmiotowego zamówienia. Wymaganym rozwiązaniem pozostaje powietrzna pompa ciepła typu split, zgodnie z zapisami zawartymi w opisie przedmiotu zamówienia.
3Czy obiekt objęty jest ochroną konserwatorską lub wpisany do rejestru zabytków? W przypadku odpowiedzi twierdzącej prosimy o informację, czy Zamawiający posiada wymagane wytyczne, uzgodnienia lub decyzje właściwego konserwatora zabytków. Jednocześnie zwracamy uwagę, że procedury związane z uzyskaniem niezbędnych uzgodnień konserwatorskich mogą mieć istotny wpływ na harmonogram realizacji zadania i skutkować wydłużeniem terminu jego wykonania z przyczyn niezależnych od Wykonawcy.
Zamawiający posiada uzgodnienie zakresu prac z Stołecznym Biurem Konserwatora Zabytków.
33. Parametry minimalne urządzenia „Prosimy o wskazanie minimalnych wymaganych parametrów technicznych pompy ciepła, w szczególności: mocy grzewczej, klasy efektywności energetycznej, współczynnika SCOP, poziomu hałasu, temperatury pracy, temperatury zasilania instalacji.”
Dokumentacja nie określa tych parametrów.
Zamawiający określa następujące minimalne wymagania techniczne dla urządzenia grzewczego:
1. Mocgrzewcza: 6 kW.
2. Klasa efektywności energetycznej: nie niższa niż A.
3. SCOP: na min. poziomie 2,5 dla grzejników
4. Poziom hałasu: zgodny z obowiązującymi przepisami i dopuszczalnymi normami dotyczącymi emisji hałasu.
5. Temperatura pracy instalacji grzewczej: powinna zostać określona przez Wykonawcę na podstawie parametrów technicznych zaproponowanych grzejników.
6. Temperatura zasilania instalacji grzewczej: powinna zostać dostosowana do rodzaju i parametrów zastosowanych grzejników, w sposób zapewniający prawidłową oraz efektywną pracę całego systemu ogrzewania.
Dobór urządzeń i parametrów pracy instalacji należy przeprowadzić z uwzględnieniem powyższych wymagań.
4Prosimy o potwierdzenie, że w przypadku wystąpienia konieczności uzyskania decyzji administracyjnych niezbędnych do realizacji przedmiotu zamówienia, których wydanie lub uprawomocnienie może wydłużyć okres realizacji prac, termin realizacji zamówienia zostanie odpowiednio skorygowany. Jednocześnie wskazujemy, że czas trwania postępowań administracyjnych jest niezależny od Wykonawcy i może mieć istotny wpływ na harmonogram realizacji zadania.
Zamawiający informuje, że bierze pod uwagę konieczność zmiany okresu realizacji robót w przypadku wystąpienia konieczności uzyskania powyższych decyzji administracyjnych niezależnych od wykonawcy.
44. Brak projektu instalacji „Prosimy o udostępnienie obliczeń zapotrzebowania cieplnego budynku oraz doboru pompy ciepła, na podstawie których określono przedmiot zamówienia.” Bez OZC trudno dobrać urządzenie i wziąć odpowiedzialność za osiągnięcie wymaganej mocy.
Zamawiający informuje, że nie posiada dokumentacji projektowej ani szczegółowej dokumentacji technicznej dotyczącej przedmiotowej instalacji grzewczej.
Wstępne zapotrzebowanie na moc cieplną oraz dobór odbiorników ciepła (grzejników) określono na podstawie orientacyjnych wskaźników zapotrzebowania na ciepło, przyjmując:
»_ około 33 W/m? kubatury pomieszczenia,
© około 100 W/m? powierzchni pomieszczenia.
Powierzchnia poszczególnych mieszkań
% _ lok.1- 37,93 m?
* — lok.2 - 52,36 m?
%* _lok.3 - 35,22 m2
lokale ogrzewane poprzez instalację grzejnikową.
Zamawiający wskazuje, że dobór szczegółowych rozwiązań technicznych, urządzeń grzewczych, grzejników oraz parametrów pracy instalacji należy do Wykonawcy.
Zaproponowane rozwiązania powinny zapewniać prawidłową, bezpieczną i efektywną pracę instalacji grzewczej oraz spełniać wymagania określone w obowiązujących przepisach.
Wszelkie modyfikacje SWZ stają się integralnymi zapisami SWZ.
Pozostałe zapisy SWZ pozostają bez zmian.
Historia zmian
21.10.2026 — publikacja ogłoszenia
07.11.2026 — modyfikacja dokumentacji (3 modyfikacje dokumentacji)
10.11.2026 — upływ terminu składania ofert