RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00329923/01
Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej wraz z robotami towarzyszącymi w budynku internatu
Specjalny Ośrodek Szkolno-Wychowawczy dla Głuchych im. Jana Siestrzyńskiego0 aktualnych · 2 w archiwum·NIP 5271285750·mazowieckie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaTADEXIM Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy7141898633
Kwota oferty576 099,54 zł
Złożonych ofert4
Widełki ofert576 099,54 zł – 766 800,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AI- Zamówienie jednoczęściowe (roboty budowlane): wymiana stolarki okiennej i drzwiowej w budynku 4-kondygnacyjnego internatu (pow. użytkowa ok. 1523 m², kubatura ok. 3989 m³) — w tym wykucie i utylizacja starej stolarki, montaż okien PCV (w tym okien w pomieszczeniach łazienek na elewacji zachodniej oraz okien korytarzowych bez rolet) i 2 szt. drzwi zewnętrznych aluminiowych ze szkleniem, wymiana parapetów zewnętrznych stalowych ocynkowanych i wewnętrznych z konglomeratu, montaż rolet wewnętrznych do okien wskazanych w dokumentacji, obróbki ościeży (taśmy paroszczelne/paroprzepuszczalne, pianka PIR/PUR), tynkowanie i malowanie całych ścian wewnętrznych przy otworach okiennych/drzwowych, roboty rozbiórkowe, obróbki blacharskie oraz prace porządkowe.
Trudność: średnia
Prace prowadzone na czynnym obiekcie szkolnym z wymogiem etapowania, koordynacji stref i ograniczeń czasowych po 28.08.2026, montaż stolarki w systemie „ciepłego montażu" z wymianą parapetów oraz konieczność prowadzenia robót rozbiórkowych i wykończeniowych w czynnym internacie wymagają doświadczenia i dobrej koordynacji.
Terminy realizacji
Czas na realizację
12 tygodni od dnia podpisania umowy
12 tygodni od dnia podpisania umowy
Wymagany okres gwarancji
min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies. i dłużej
min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies. i dłużej
Warunki udziału
AI1Ubezpieczenie OC — ważne ubezpieczenie OC w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia, suma gwarancyjna min. 500 000 zł
2Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane obejmujące wymianę lub montaż stolarki okiennej, każda o wartości ≥ 200 000 zł brutto, wykonane w ostatnich 5 latach; przy wspólnym ubieganiu dopuszcza się łączne spełnianie
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena bruttonajniższa cena / cena badanej oferty × 60
60%
Gwarancja36–47 mies.=0 pkt, 48–59 mies.=20 pkt, ≥60 mies.=40 pkt
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 15 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (23 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 6 900,00 zł; przed upływem terminu składania ofert (Rozdział XIII SWZ).
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej podanej w ofercie (Rozdział III SWZ).
- Ubezpieczenie budowy: Wykonawca ubezpieczy budowę do 1 000 000 zł od ryzyk budowy w terminie 14 dni od zawarcia umowy.
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
11Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Jaką stawkę podatku Vat należy zastosować w niniejszym zamówieniu? Określenie właściwej stawki podatku VAT dla budynku internatu jest obecnie problematyczne dla Wykonawcy. Dotychczas stosowano stawkę na poziomie 8%, jednak zgodnie z wiążącą informacją stawkową z dnia 21.08.2023 r., wydaną przez Dyrektora KIS, nr 0111-KDSB1-2.440.138.2023.3.SM tego typu obiekty (jak akademiki czy internaty) nie służą do stałego zamieszkania i w rezultacie nie stanowią obiektów budownictwa mieszkaniowego w rozumi: przepisów VAT, objętych preferencyjną stawką VAT 8%. Zdarzają się jednak wyjątki od reguły, ale na etapie przygotowania ofert przetargowych Wykonawca nie jest stanie określić czy właśnie ten konkretny budynek stanowi wspomniany wyjątek.
Zamawiający informuje, iż według jego wiedzy i doświadczenia stawka podatku VAT dla przedmiotowego zamówienia wynosi 8% co zostało wskazane w rozdziale XIV Opis sposób obliczania ceny oferty.
1„zwracam się z prośbą o możliwość odbycia wizji lokalnej w dniu 22.07.2026 r. w godzinach ok 10.00-11.00”
Zamawiający informuje, że wyznacza termin wizji lokalnej na dzień 22.07.2026 r. w godzinach 10:00-
13:00 Zainteresowani Wykonawcy mogą umówić godzinę przeprowadzenia wizji lokalnej z dyrektorem placówki. W tym
celu należy dzwonić na nr 22 624 28 91 (sekretariat).
2W Opisie Przedmiotu Zamówienia jest mowa o robotach współtowarzyszących
wymianie stolarki, m.in. malowanie całych ścian wewnętrznych, w których są otwory okienne, obróbki glifów zewnętrznych itp. Aby właściwie przygotować wycenę ofertową, musi być znany pełny zakres prac wraz z ich metrażem. Prosimy o załączenie Przedmiaru Robót.
aktualizacja pytania:
W Przedmiarze robót są Roboty naprawcze- dwukrotne malowanie z 1krotnym gruntowaniem - malowanie glifów- 186,584m2, natomiast w Opisie Przedmiotu Zamówienia jest mowa o malowaniu całych ścian w których znajdują się otwory okienne- prosimy o doprecyzowanie tego zakresu oraz ewentualnie dodanie do Przedmiaru właściwej ilości metrażu ścian do pomalowania. W OPZ jest również mowa o zewnętrznej obróbce glifów- prosimy o dodanie tego zakresu do Przedmiaru lub potwierdzenie, że nie wchodzi to w zakres prac. Prosimy o podanie właściwej ilości parapetów zewnętrznych i wewnętrznych. W Przedmiarze jest 174,010 m podokienników wewnętrznych i 24,64m2 podokienników zewnętrznych z blachy- prosimy o potwierdzenie czy ta ilość jest właściwa. Jeśli nie, prosimy o poprawienie przedmiaru.
Zamawiający informuje, że załączony przedmiar robót ma charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowi podstawy do wyliczenia wynagrodzenia. Przedmiot zamówienia realizowany jest w formule ryczałtowej, w związku z czym Zamawiający nie będzie potwierdzał ilości wskazanych w przedmiarze.
Wykonawca zobowiązany jest do samodzielnej weryfikacji zakresu robót oraz ilości niezbędnych do prawidłowej realizacj zamówienia na podstawie dokumentacji projektowej oraz pozostałych dokumentów postępowania. Jednocześnie Zamawiający potwierdza, że zgodnie z dokumentacją projektową zakres robót obejmuje również między innymi: malowanie całych ścian, w których zlokalizowane są okna, obróbkę i malowanie glifow wewnętrznych i zewnętrznych.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia oraz zakres robót, stanowiące podstawę do sporządzenia oferty, zostały określone w dokumentacji projektowej oraz w pozostałych dokumentach postępowania. Wykonawca zobowiązany jest do przygotowania oferty na podstawie całości dokumentacji udostępnionej w postępowaniu.
3Czy przed podpisaniem umowy lub na jakimkolwiek etapie wykonawstwa Zamawiający będzie żądał przedstawienia od Wykonawcy kosztorysu ofertowego- jeśli tak Przedmiar Robót jest niezbędny.
Zgodnie z postanowieniami SWZ oraz projektu umowy, wynagrodzenie za realizację przedmiotu zamówienia ma charakter ryczałtowy. W związku z tym Zamawiający nie wymaga przedłożenia kosztorysu ofertowego ani przed zawarciem umowy, ani na etapie realizacj zamówienia. Podstawą rozliczenia będzie wynagrodzenie ryczałtowe określone w umowie.
4Zamawiający w Opisie Przedmiotu Zamówienia wymaga standardu „ciepłego montażu” z zastosowaniem taśm paroszczelych i paroprzepuszczalnych.. Tego rodzaju montaż stosuje się przeważnie w nowych budynkach (w stanie surowym), gdyż w przypadku wymiany okien powierzchnie glifów wymagają specjalnego przygotowania pod naklejenie taśm. Szczególnie problematyczne jest to przy istniejącym dociepleniu budynku- tak jak w Państwa przypadku. Należy postawić rusztowania zewnętrzne, zdemontować część ocieplenia wokół glifów zewnętrznych, aby móc nakleić zewnętrzne taśmy paroprzepuszczalne, po czym ponownie docieplić i obrobić glify zewnętrzne. Jednocześnie od strony wewnętrznej przygotowuje się odpowiednio glify, aby przykleić taśmy paroszczelne. Ten rodzaj montażu wiąże się z wyższymi kosztami pracy i dłuższym czasem realizacji. Czy Zamawiający potwierdza konieczność takiego rozwiązania (jeśli tak prosimy o wydłużenie terminu realizacji do 14 tygodni) czy też Zamawiający dopuszcza zwykły montaż stolarki na pianę, bez zastosowania taśm do ciepłego montażu? Jest to rozwiązanie bardziej ekonomiczne a jednocześnie nie wpłynie na zachowanie wymaganego współczynnika Uw dla okien max= 0,9W/m2K.
Zamawiający potwierdza, że wymiana stolarki okiennej może zostać wykonana w sposób standardowy, z zastosowaniem piany montażowej, bez konieczności stosowania taśm do ciepłego montażu. W związku z powyższym Zamawiający nie przewiduje zmiany terminu realizacji zamówienia.
5Ze względu na dużą rozbieżność cenową w kolorystyce parapetów wewnętrznych, prosimy o wskazanie konkretnego koloru parapetów z konglomeratu lub z aglomarmuru. Proponujemy parapety z konglomeratu BOTTICINO.
Zamawiający informuje, że parapety wewnętrzne z konglomeratu należy wykonać w kolorze Bianco Carrara lub równoważnym.
Jednocześnie Zamawiający dokonuje zmiany dokumentacji projektowej poprzez wskazanie wymaganej kolorystyki parapetów wewnętrznych.
6Prosimy o potwierdzenie, czy w wycenie montażu parapetów zewnętrznych należy uwzględnić technologię tzw. „ciepłego parapetu” czy wystarczy zwykły standardowy montaż?
Zmawiający potwierdza, że montaż parapetów zewnętrznych należy wykonać w sposób tradycyjny. Nie jest wymagane zastosowanie technologii tzw. ciepłego parapetu. jednocześnie Zamawiający wskazuje, że w celu ograniczenia mostków termicznych przestrzeń pod parapetem zewnętrznym należy, w miarę możliwości technicznych, wypełnić pianą montażową.
7Prosimy o podanie w których oknach (symbole i ilości) należy zastosować roletki materiałowe wewnętrzne.
Zamawiający informuje, że zgodnie z dokumentacja projektową wskazano okna, dla których należy przewidzieć montaż rolet materiałowych wewnętrznych. Jednocześnie w celu wyeliminowania wszelkich wątpliwości Zamawiający załącza uszczegółowiony rysunek PAB(rys.01) z oznaczeniem okien, dla których należy przewidzieć montaż rolet wewnętrznych.
8Czy okna na parterze i drzwi aluminiowe D1 i D2 mają mieć certyfikat RC2 czy wystarczy zastosowanie okuć antywłamaniowych i szyby P2?
Zamawiający informuje, że okna na parterze i drzwi aluminiowe D1 i D2 nie muszą posiadać klasy odporności na włamanie RC2. Zamawiający nie wymaga zastosowania certyfikowanych wyrobów w tej klasie. Wymagania dotyczące stolarki zostały zaktualizowane w dokumentacji projektowej.
9Informujemy, że w stolarce z certyfikatem RC2 nie można zastosować nawiewników okiennych. Jeśli Zamawiający zdecyduje się na okna z certyfikatem, prosimy mieć to na uwadze i wykreślić nawiewniki z zakresu robót.
Zamawiający podtrzymuje wymóg zastosowania nawiewników w zakresie określonym w dokumentacji projektowej. Nie przewiduje się rezygnacji z ich montażu.
10Drzwi w klasie RC2 zgodnie z certyfikatem nie mogą być wypełnione panelem typu blacha/wkład izolujący/blacha, a jedynie pakietem szybowym ewentualnie ze szkłem matowym jako nieprzezierny pakiet, prosimy mieć to na uwadze. Jeśli Zamawiający zdecyduje się na drzwi certyfikowane w klasie RC2 prosimy o zmianę wypełnienia drzwi na rysunkach z panelu na szybę.
Zamawiający informuje, że drzwi wskazane w dokumentacji projektowej nie muszą posiadać klasy odporności na włamanie RC2.
W związku z powyższym Zamawiający podtrzymuje wymagania określone w dokumentacji projektowej w zakresie rodzaju wypełnienia drzwi i nie wymaga dostosowania ich do wymagań wynikających z certyfikatu RC2.
Historia zmian
08.07.2026 — publikacja ogłoszenia
23.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 3 modyfikacje dokumentacji)
23.07.2026 — upływ terminu składania ofert
14.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania