Zagospodarowanie terenu Rejonu Dystrybucji Szczecin – Poznań
ENEA Operator Sp. z o.o.49 aktualnych · 227 w archiwum·NIP 7822377160·wielkopolskie
Składanie ofert: 25 listopada 2026
Przedmiot zamówienia
AI|- Roboty budowlane polegające na zagospodarowaniu terenu Rejonu Dystrybucji Szczecin przy ul. Derdowskiego 2 w Szczecinie, obejmujące: - dobudowę budynku socjalnego do istniejącego obiektu wraz z dostawą i montażem wyposażenia; - budowę zespołu 17 garaży, 1 garażu dwustanowiskowego, zespołu 8 garaży oraz 1 garażu na pojazdy z podnośnikami; - zmianę zagospodarowania terenu, w tym budowę murów oporowych oraz niezbędnej infrastruktury technicznej; - roboty rozbiórkowe, demontaż istniejącego ogrodzenia (ok. 254 mb) i montaż nowego ogrodzenia panelowego (ok. 142 mb); - opracowanie dokumentacji warsztatowej i powykonawczej oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
Trudność: wysoka
Rozbudowany zakres robót obejmujący dobudowę, budowę kilku obiektów garażowych, infrastrukturę techniczną, rozbiórki i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie wymaga wysokiej koordynacji.
Terminy realizacji
Termin realizacji
maks. 12 miesięcy od podpisania umowy
maks. 12 miesięcy od podpisania umowy
Gwarancja
60 miesięcy (roboty i materiały); 24 miesiące (urządzenia, przeglądy serwisowe w okresie 60 miesięcy)
60 miesięcy (roboty i materiały); 24 miesiące (urządzenia, przeglądy serwisowe w okresie 60 miesięcy)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 zamówienia równoważne, każde > 6 000 000 zł netto, zrealizowane w ostatnich 5 lat; zamówienie równoważne = budowa/rozbudowa/nadbudowa budynku użyteczności publicznej lub produkcyjno-magazynowo-usługowego o pow. użytkowej ≥ 400 m²; w ramach obu zamówień łącznie muszą być wykazane: budowa/rozbudowa budynku kubaturowego o funkcji socjalnej/biurowej/usługowej, zespół obiektów o charakterze garażowym lub magazynowym oraz zagospodarowanie terenu z konstrukcjami oporowymi i infrastrukturą techniczną; elementy mogą być wykazane łącznie w ramach dwóch zamówień
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: łączny limit 20% CENY KONTRAKTOWEJ brutto; odstąpienie z winy Wykonawcy 20%; zwłoka w zakończeniu robót 4 000 zł/dzień; kamienie milowe 3 000 zł/dzień; nieterminowe usunięcie wad 3 000/4 000 zł/dzień.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% CENY KONTRAKTOWEJ brutto; zwrot 90% w 30 dni od odbioru, 10% po upływie najdłuższej gwarancji (60 miesięcy).
- Gwarancja: roboty i materiały 60 miesięcy, urządzenia 24 miesiące (przeglądy serwisowe przez 60 miesięcy).
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
15Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o przekazanie projektu konstrukcyjnego budynku nawijarek - w przekazanych materiałach brak tego projektu.
Budynek nawijarek został, decyzją Zamawiającego wyłączony z przedmiotowego zadania. W trakcie budowy Zamawiający wystąpi o zamienne pozwolenie na budowę.
1Prosimy o doprecyzowanie zakresu wykonania okładzin ściennych z płytek do wysokości 2,0 m w pomieszczeniach sanitarnych. Czy zakres ten obejmuje toalety, natryski i pralnię, czy również wszystkie pomieszczenia szatni? Prosimy o wskazanie numerów pomieszczeń objętych tym rozwiązaniem.
Prace należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową oraz zgodnie z Warunkami Technicznymi:
"§ 78. [Ściany i posadzki pomieszczenia higienicznosanitarnego]
1. Ściany pomieszczenia higienicznosanitarnego powinny mieć do wysokości co najmniej 2 m powierzchnie zmywalne i odporne na działanie wilgoci.
2. Posadzka pralni, łazienki, umywalni, kabiny natryskowej i ustępu powinna być zmywalna, nienasiąkliwa i nieśliska."
Zakres wykonania okładzin ściennych z płytek do wysokości 2m obejmuje pomieszczenia higieniczno-sanitarne tj. toalety (0/04, 1/04, 2/04), natryski (0/05, 1/05, 2/05) oraz pralnię (0/06, 1/06, 2/06), pomieszczenia gospodarcze (0/11, 1/10, 2/10) oraz wykonanie fartucha kuchennego w pomieszczeniach (0/09, 1/09, 2/09).
2Czy zakres rozbiórek należy powiększyć o elementy zaznaczone za załączonej mapce kolorem czerwonym:
1 wiatę,
2 budynek parterowy,
3 trafostację,
4 słup żelbetowy
Zamawiający wskazuje następujący powiększony zakres rozbiórek:
Ad. 1 wiata – tak, do demontażu,
Ad. 2. budynek parterowy – nie,
Ad.3. stacja transformatorowa – nie, zostaje w tym miejscu, gdzie stoi.
Ad. 4. Słup żelbetowy – nie, usunięcie w zakresie Zamawiającego.
2Proszę o przekazanie projektu drogowego (z pokazaniem przekrojów warstw konstrukcyjnych dla każdego rodzaju nawierzchni oraz lokalizacją krawężników i obrzeży i charakterystycznych detali). Projekt Zagospodarowania terenu w branży architektonicznej jest zbyt ogólny, aby taki projekt zastąpić.
Brakujące rysunki zostaną dołączone do dokumentacji niejawnej.
3Prosimy o informację, czy tynkowane ściany w budynkach garażowych należy również szpachlować i malować. Na przekrojach nie wskazano takiego wykończenia, natomiast opis techniczny zawiera wyłącznie ogólne informacje dotyczące wykończenia ścian budynku socjalnego. Jednocześnie w przedmiarze robót ujęto pozycje obejmujące szpachlowanie i malowanie ścian. Prosimy o jednoznaczne określenie zakresu robót, który należy przyjąć do wyceny.
Prace należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową oraz zgodnie z Warunkami Technicznymi. Zaleca się wykończenie ścian w postaci zastosowania tynku cementowo wapiennego klasy 3 zacieranego na ostro i malowanego, co zapewni największą odporność na uszkodzenia mechaniczne.
3Proszę o przekazanie przedmiarów do projektów instalacji zewnętrznych i wewnętrznych w branży instalacji sanitarnej.
Brakujące rysunki zostaną dołączone do dokumentacji niejawnej.
4Podczas wizji lokalnej stwierdzono, że kilkanaście sztuk drzew koliduje z planowanymi robotami. Prosimy o informację, czy koszt wycinki drzew należy uwzględnić w ofercie. Jeżeli tak, to prosimy o udostępnienie decyzji o pozwoleniu na wycinkę drzew.
Wycinka drzew jest poza zakresem niniejszego zamówienia.
4W dokumentacji wskazano:
„Na wykonane roboty, w tym na dostarczone i zamontowane materiały i urządzenia 60 miesięcy oraz na dostarczone urządzenia 24 miesiące”
Powyższe zapisy wydają się wzajemnie niespójne w zakresie urządzeń dostarczonych i zamontowanych w ramach realizacji zamówienia.
Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, jaki okres gwarancji obowiązuje dla urządzeń dostarczonych i zamontowanych przez Wykonawcę w ramach realizacji robót:
60 miesięcy czy 24 miesiące (zgodnie z gwarancją producenta).
Prosimy o doprecyzowanie zapisów dokumentacji w tym zakresie.
Jednocześnie zwracamy uwagę, że dla większości urządzeń dostępnych na rynku standardowy okres gwarancji producenta wynosi 24 miesiące. W przypadku konieczności zapewnienia 60-miesięcznej gwarancji na urządzenia wykonawcy będą zmuszeni do skalkulowania ryzyka awarii i kosztów przyszłych napraw lub wymiany urządzeń w cenie ofertowej. Może to prowadzić do istotnego wzrostu cen ofert, nieproporcjonalnego do rzeczywistych korzyści dla Zamawiającego, a także ograniczyć konkurencyjność postępowania.
Zamawiający wymaga udzielenia gwarancji na wykonane roboty, w tym dostarczone i zamontowane materiały – 60 miesięcy. Na dostarczone i zamontowane urządzenia Wykonawca udzieli 24 miesiące gwarancji, przy czym w ramach ceny będzie wykonywał ich przeglądy serwisowe w okresie 60 miesięcy.
W związku z powyższym zapis otrzymuje brzmienie:
Na wykonane roboty, w tym na dostarczone i zamontowane materiały 60 miesięcy oraz na dostarczone urządzenia 24 miesiące, z zastrzeżeniem, że w okresie trwania gwarancji na wykonane roboty, Wykonawca zobowiązany jest dokonywać na własny koszt przeglądów serwisowych dostarczonych i zamontowanych urządzeń.
5Podczas wizji lokalnej przedstawiciel Zamawiającego poinformował, że parking przed budynkiem głównym od strony ulicy Derdowskiego jest wyłączony z zakresu przetargu. Zwracamy uwagę, że w otrzymanej dokumentacji, na projekcie zagospodarowania terenu, obszar ten ma inny układ, niż w stanie istniejącym. Co prawda legenda do opisu zakresu drogowego również sugeruje, że teren ten nie podlega robotom, jednak prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy znajduje się on poza zakresem zamówienia.
Zamawiający potwierdza, że parking przed Rejonem Dystrybucji Szczecin od strony ul. Derdowskiego jest poza zakresem Zamówienia.
5W przedmiarach nie ma zawartych instalacji odgromowej, czy mamy wyceniać ten zakres prac czy inwestor wykona go we własnym zakresie?.
W ramach zadania przewidziane jest wykonanie kompletnej instalacji odgromowej przez Wykonawcę Robót. W przedmiarach uwzględnione jest wykonanie instalacji odgromowej, której parametry określone są w dokumentacji projektowej branżowej elektrycznej tj. RYS. E3.1-E3.5. Zamawiający przypomina, że Przedmiary Robót mają charakter pomocniczy i nie definiują zakresu zleconych prac. Zakres należy oszacować na podstawie przedłożonej wielobranżowej dokumentacji projektowej..
6Przedstawione w dokumentacji bardzo szczegółowe zestawienie wyposażenia sanitarnego pomieszczeń budynku socjalnego wskazuje na produkty jednego producenta, co ogranicza możliwość zaoferowania konkurencyjnych rozwiązań innych producentów. W związku z powyższym prosimy o potwierdzenie, że wskazane w dokumentacji parametry należy traktować jako referencyjne oraz że dopuszczalne jest zastosowanie produktów równoważnych, które nie muszą odpowiadać wszystkim wyszczególnionym parametrom, pod warunkiem zachowania zbliżonych parametrów technicznych i użytkowych oraz wymaganej funkcjonalności i jakości.
Zamawiający potwierdza, że wskazane w dokumentacji parametry należy traktować jako referencyjne oraz że dopuszczalne jest zastosowanie produktów równoważnych, które nie muszą odpowiadać wszystkim wyszczególnionym parametrom, pod warunkiem zachowania zbliżonych parametrów technicznych i użytkowych oraz wymaganej funkcjonalności i jakości.
6W opisie technicznym wskazano, że posadzki w budynku socjalnym należy wykonać z płytek gresowych. Natomiast na przekrojach oraz w przedmiarze robót przewidziano również wykonanie wykładzin PCV. Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności oraz jednoznaczne wskazanie rodzaju i lokalizacji posadzek, które należy przyjąć do wyceny.
Posadzki w budynku socjalnym powinny być z płytek gresowych.
7Zgodnie z opisem technicznym w pomieszczeniu określonym jako „sala główna” przewidziano wykonanie posadzki z płytek 60 × 60 cm. Na rzutach nie zidentyfikowano pomieszczenia opisanego w ten sposób. Prosimy o wskazanie numeru i nazwy pomieszczenia, którego dotyczy ten zapis, oraz potwierdzenie rodzaju posadzki obowiązującego do wyceny
Wszystkie posadzki w budynku socjalnym powinny być z płytek gresowych.
8Prosimy o potwierdzenie, że budynek nawijarek wraz z przynależnym terenem zewnętrznym jest w całości wyłączony z zakresu niniejszego postępowania przetargowego i nie należy uwzględniać żadnych związanych z nim robót w wycenie ofertowej.
Zamawiający potwierdza, że budynek nawijarek nie będzie przedmiotem niniejszej realizacji. Zamawiający rezygnuje z jego budowy - w trakcie realizacji roboty, Zamawiający wystąpi o zamienne pozwolenie na budowę.
9Prosimy o potwierdzenie, że wycinka drzew, wraz z usunięciem karpin, wywozem i zagospodarowaniem powstałych odpadów, znajduje się poza zakresem niniejszego zamówienia.
Zamawiający potwierdza, że wycinka drzew wraz z usunięciem karpin i ich wywozem jest poza zakresem niniejszego Zamówienia.
Historia zmian
20.10.2026 — publikacja ogłoszenia