Usługa: wykonanie zmian w dokumentacji projektowo-kosztorysowej (załącznik do pozwolenia na budowę nr 87/6740/2025) dla przebudowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego z wewnętrzną instalacją gazu przy ul. Cmentarnej 15 w Rybniku (3 kondygnacje nadziemne + 1 podziemna, 517 m² pow. użytkowej) oraz przyległego budynku gospodarczego z 10 komórkami lokatorskimi — dokumentacja posłuży do ogłoszenia przetargu na roboty budowlane.
Projekt zagospodarowania terenu: przebudowa i remont budynku gospodarczego oraz wygospodarowanie zadaszonego miejsca na gromadzenie odpadów stałych.
Projekt architektoniczno-budowlany i techniczny: dodatkowy lokal mieszkalny na parterze (z pomieszczeń śmietnika, komórki lokatorskiej, technicznego i wózkowni), pomieszczenie techniczne, pomieszczenie na wózki i rowery oraz komórki lokatorskie w budynku gospodarczym, przeniesienie wyłazu piwnicznego, wentylacja grawitacyjna, przeprojektowanie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, ciepłowniczej i gazowej.
Dokumentacja projektowo-kosztorysowa: inwentaryzacja budowlana i ocena techniczna konstrukcji budynku gospodarczego (po 2 egz.), koncepcja (1 egz.), projekt zagospodarowania terenu i architektoniczno-budowlany (2 egz.), załączniki formalno-prawne (2 egz.), projekt techniczny z podziałem na branże (3 egz.), decyzja o pozwoleniu na budowę lub zaświadczenie Wydziału Architektury (1 egz. oryginału), charakterystyka energetyczna i audyt energetyczny (po 2 egz.), przedmiar robót z zestawieniem materiałów (2 egz.), kosztorysy inwestorskie, zbiorcze zestawienie kosztów i harmonogram robót (po 1 egz.) — plus komplet w wersji elektronicznej na nośniku.
Uzyskanie na własny koszt danych do projektowania: mapy do celów projektowych, uzgodnień z Konserwatorem Zabytków (budynek w pośredniej strefie ochrony konserwatorskiej), opinii ochrony przeciwpożarowej, oceny stanu technicznego budynku gospodarczego oraz zmian warunków przyłączeniowych do sieci elektroenergetycznej i gazowej.
Uzyskanie prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę wraz z opieczętowaną dokumentacją lub zaświadczenia o braku sprzeciwu do zgłoszenia zamiaru robót budowlanych.
Koordynacja międzybranżowa rozwiązań projektowych (4 specjalności projektowe: architektoniczna, konstrukcyjno-budowlana, instalacyjna cieplno-wentylacyjno-gazowo-wodno-kanalizacyjna, elektryczna) i bieżące konsultowanie rozwiązań z Zamawiającym.
Nadzór autorski od rozpoczęcia do zakończenia robót budowlanych (w ramach ceny), późniejsza aktualizacja kosztorysów inwestorskich oraz udzielanie wyjaśnień wykonawcom robót budowlanych.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje wielobranżowe projektowanie zmian dokumentacji dla budynku w pośredniej strefie ochrony konserwatorskiej, z audytem energetycznym, kosztorysami, uzyskaniem decyzji pozwalających i nadzorem autorskim, wymagającym koordynacji czterech specjalności projektowych oraz uzgodnień z Konserwatorem Zabytków i administracją budowlaną.
Terminy realizacji
Termin wykonania dokumentacji projektowej 180 dni od zawarcia umowy
Etapy realizacji koncepcja maks. 15 dni od zawarcia umowy; wniosek o pozwolenie/zgłoszenie z projektami maks. 100 dni od zawarcia umowy
Warunki udziału
AI
1Kadra projektowa — wykonanie i sprawdzenie dokumentacji przez osoby posiadające uprawnienia budowlane do projektowania w specjalnościach: architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej, instalacyjnej (cieplne, wentylacyjne, gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne) oraz instalacyjnej (elektryczne, elektroenergetyczne)
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttocena najniższej ÷ cena oferty × 60 pkt
60%
Termin przedstawienia sporządzonej koncepcjiskrócenie terminu; 10 dni = 40 pkt
40%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Nadzór autorski bez wynagrodzenia
SWZ: „Wykonawca zobowiązany jest do pełnienia nadzoru autorskiego od dnia rozpoczęcia robót budowlanych do dnia ich zakończenia bez dodatkowego wynagrodzenia” — nadzór obejmuje 4 branże, zastępcze rozwiązania projektowe i udział w radach budowy.
Aktualizacja kosztorysów 3 lata
SWZ: „wykonanie aktualizacji kosztorysów inwestorskich w okresie 3 lat od daty protokolarnego przekazania dokumentacji w terminie do 7 dni od wezwania Zamawiającego” — obowiązek trwający po zakończeniu realizacji zamówienia.
