Postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego (zgodnie z art. 132 ustawy Pzp) na roboty budowlane pod nazwą: „Przebudowa budynku wraz ze zmianą sposobu ogrzewania przy ul. Przemysłowej 22 w Rybniku”.
Znak postępowania: DZP.212.0006.2026
Typ zamówienia: Roboty budowlane
Finansowanie: Środki własne Zamawiającego (Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Rybniku)
Postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132 ustawy z dnia 11 września 2019 r. — Prawo zamówień publicznych. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Zamówienie jest finansowane ze środków własnych Zamawiającego. Kwota przeznaczona na sfinansowanie zamówienia wynosi 6 995 585,90 zł brutto. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Wykonawcy ubiegający się o udzielenie zamówienia muszą wykazać spełnienie następujących warunków udziału w postępowaniu:
Doświadczenie (roboty ogólnobudowlane): wykonanie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert co najmniej jednej roboty budowlanej o wartości co najmniej 3 500 000,00 zł brutto polegającej na przebudowie budynku wielorodzinnego; wymagane spełnienie samodzielnie przez Wykonawcę lub przez minimum jeden podmiot udostępniający zasoby (podwykonawcę) samodzielnie (nie jest dopuszczalne sumowanie doświadczenia różnych podmiotów). (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Podwykonawstwo: Wykonawca może powierzyć część zamówienia podwykonawcom. Wymagane jest wskazanie w ofercie zakresu prac i firm podwykonawców. Wykonawca ma obowiązek zawiadamiania o zmianach w podwykonawstwie.
Czas realizacji:360 dni od dnia zawarcia umowy.
Gwarancja: Minimum 36 miesięcy na roboty budowlane oraz minimum 24 miesiące na urządzenia i przybory.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 28 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Przebudowa zabytkowego budynku wielorodzinnego przy ul. Przemysłowej 22 w Rybniku wraz ze zmianą sposobu ogrzewania (z pieców kaflowych/kuchni węglowych na gazowe centralne ogrzewanie z kotłownią gazową w układzie kaskadowym na poddaszu), obejmująca:
Remont pomieszczeń piwnicznych (osuszanie, odgrzybianie, naprawa tynków i pęknięć, ocieplenie stropu od spodu wełną mineralną, izolacja pozioma, wymiana stolarki drzwiowej i okiennej w komórkach, wentylacja).
Remont klatek schodowych (wymiana instalacji elektrycznej i niskoprądowej, posadzek drewnianych międzykondygnacyjnych, zabytkowej posadzki biało-czarnej w strefie wejściowej, stopni i podstopnic, balustrad drewnianych, zabezpieczenie stropów i konstrukcji do REI60, ściana i drzwi pożarowe do piwnicy).
Remont mieszkań (przebudowa układu: demontaż ścian, przesunięcie otworów, montaż nadproży, ściany działowe; wzmocnienie i wypoziomowanie stropów drewnianych; wymiana podłóg i posadzek; gładzie i dwukrotne malowanie; likwidacja pieców kaflowych i kuchni węglowych; budowa nowych przewodów wentylacyjnych i spalinowych wyprowadzonych ponad dach; montaż kuchenki elektrycznej czteropalnikowej oraz bojlera elektrycznego 2,5 kW 230 V w każdym mieszkaniu; wymiana stolarki okiennej i drzwiowej; docieplenie ścian od wewnątrz płytami perlitowymi; dostosowanie 2 mieszkań dla osób niepełnosprawnych; zabezpieczenie stropu do REI60).
Remont poddasza (drzwi pożarowe EI30, ściany REI60, budowa kotłowni gazowej z automatyką kaskadową i Aktywnym Systemem Bezpieczeństwa, ocieplenie dachu wełną mineralną, impregnacja stropu drewnianego, remont i wzmocnienie więźby dachowej, kominy wentylacji grawitacyjnej i spalinowe, wykończenie płytami g-k, ocieplenie stropu nad ostatnią kondygnacją wdmuchem wełny mineralnej, płyty podłogowe systemowe z płytkami ceramicznymi, wpust podłogowy).
Remont dachu (wymiana pokrycia, budowa nowych kominów i przemurowanie istniejących, wymiana i budowa nowych wyłazów dachowych 80/80 cm, lokalna wymiana uszkodzonych elementów więźby, wymiana rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich, nowa instalacja odgromowa, demontaż nieczynnych elementów).
Remont elewacji (naprawa, czyszczenie i uzupełnienie fug elewacji ceglnej wg zaleceń konserwatorskich, hydrofobizacja, montaż lamp z numeracją adresową, skrzynki gazowej, zadaszeń systemowych nad drzwiami).
Hydroizolacja (pionowa zewnętrzna i pozioma metodą iniekcji, wtórna pozioma podposadzkowa z izolacją termiczną).
Zagospodarowanie terenu (nowa opaska żwirowa, doświetlacze piwniczne z odwodnieniem, remont schodów zewnętrznych i murków oporowych, czyszczenie kamiennych stopni, przesunięcie schodów do biegu 120 cm, wymiana chodników, niwelacja terenu pod wjazd dla wózków, wiata śmietnikowa, latarnie oświetleniowe, wymiana przyłącza wodociągowego i kanalizacji sanitarnej, przebudowa kanalizacji deszczowej).
Instalacja centralnego ogrzewania i gazowa (wewnętrzna instalacja gazowa ze stali bez szwu, dostawa i montaż kotłów gazowych w układzie kaskadowym, kompletna automatyka sterująca, instalacja c.o. z grzejnikami, instalacja wodna w kotłowni z zaworem czerpalnym, wodomierz z odczytem radiowym, instalacja spalinowa z kominami powietrzno-spalinowymi dla każdego kotła).
Instalacja wodno-kanalizacyjna (wewnętrzna).
Instalacje elektryczne i niskoprądowe (PWP, TN-S, oświetlenie podstawowe, awaryjne i ewakuacyjne, gniazda i odbiorу siłowe, oświetlenie zewnętrzne, rozdzielnica główna RGnN, tablice administracyjne T.ADM1–3, szafa z układami pomiarowymi, połączenia wyrównawcze, instalacja odgromowa, uziemienie, domofonowa, teletechniczna, RTV-SAT).
Roboty towarzyszące (uporządkowanie terenu, numery na drzwi, skrzynki na listy, wywóz i utylizacja materiałów).
W ramach zamówienia Wykonawca sporządza dokumentację powykonawczą, inwentaryzację geodezyjną z naniesieniem na mapy, instrukcje użytkowania budynku i instalacji oraz aktualizację audytu energetycznego.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Proszę o wyznaczenie terminu wizji lokalnej na przedmiotowym budynku.
Zamawiający wyznacza termin wizji lokalnej na przedmiotowym budynku na dzień 20.08.2026 r. w godzinach 10.00-12.00. Udział w wizji lokalnej nie jest obowiązkowy. Wizja ma charakter wyłącznie pomocniczy w celu lepszego rozeznania warunków lokalowych.
Zgodnie z postanowieniami SWZ Zamawiający w zakresie warunków udziału w postępowaniu wymaga, aby Wykonawca wykazał się wykonaniem:
a) co najmniej jednej roboty budowlanej o wartości co najmniej 3 500 000,00 zł brutto polegającej na przebudowie budynku wielorodzinnego, oraz
b) co najmniej jednej roboty budowlanej o wartości co najmniej 300 000,00 zł brutto polegającej na budowie lub przebudowie instalacji centralnego ogrzewania i instalacji gazowej.
Czy Zamawiający uzna powyższy warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że wykonał wyżej wymienione roboty w ramach jednego zadania (jednej umowy), którego łączny zakres obejmował zarówno przebudowę budynku wielorodzinnego, jak i budowę/przebudowę instalacji centralnego ogrzewania oraz instalacji gazowej o wymaganych wartościach?
Tak, Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże wykonanie robót wymaganych w lit. a) i b) w ramach jednego zadania (jednej umowy), pod warunkiem że według przedstawionych dokumentów będzie można określić jednoznacznie zakres i wartości wymaganych robót. Ostatecznej weryfikacji spełnienia ww. warunku w postępowaniu Zamawiający dokona na podstawie złożonych dokumentów, o których mowa w rozdziale XII SWZ.
W § 19 ust. 2 Zamawiający ustalił łączną maksymalną wysokość kar umownych na poziomie aż 50% wynagrodzenia umownego. Czy Zamawiający wyrazi zgodę na modyfikację § 19 ust. 2 i obniżenie limitu kar umownych do poziomu 20% (lub 30%) wynagrodzenia brutto, co lepiej odpowiada rynkowym standardom w zamówieniach publicznych oraz zasadzie proporcjonalności?
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę § 19 ust. 2 projektu umowy. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że maksymalny limit kar umownych nie oznacza automatycznego naliczenia kar w tej wysokości, lecz określa jedynie ich górną granicę.
Czy Zamawiający uzna za spełniony warunek udziału w postępowaniu w przypadku przedstawienia jako środek dowodowy wykonania jednej roboty powyżej 3 500 000,00 zł brutto polegającej na nadbudowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego? Jeśli nie, prosimy o zmianę zapisów SWZ w pkt VIII , ppkt a). Proponowany zapis: „ a) co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 3 500 000,00 zł (trzy miliony pięćset tysięcy złotych 00/100) brutto polegającą na przebudowie lub nadbudowie budynku wielorodzinnego, ”
Nie, Zamawiający nie może uznać warunku za spełniony, ponieważ przedstawione w zapytaniu doświadczenie nie odpowiada wymaganemu rodzajowi robót. Zapis w SWZ nie będzie zmieniony.
Czy Zamawiający uzna za spełniony warunek udziału w postępowaniu w przypadku przedstawienia jako środek dowodowy wykonania jednej roboty powyżej 3 500 000,00 zł brutto polegającej na dokończeniu rozbudowy budynku przedszkola.
Nie, Zamawiający nie może uznać warunku za spełnionego, ponieważ przedstawione w zapytaniu doświadczenie nie odpowiada wymaganemu rodzajowi obiektu ani rodzajowi robót.
Zgodnie z dokumentacją projektową w części rysunkowej zaznaczono istniejące opaski oraz skrzydła drzwiowe przeznaczone do renowacji. Proszę o informację czy zaznaczone opaski i skrzydła drzwiowe które nie są w miejscach projektowanych wejść do mieszkań należy pozostawić w istniejących otworach jako atrapy? Czy należy przewidzieć ich przeniesienie w miejsce projektowanych wejść do mieszkań?
Należy postępować zgodnie z dokumentacją projektową, w szczególności z częścią graficzną. Opaski oraz skrzydła drzwiowe wskazane na rysunkach jako przeznaczone do renowacji należy poddać renowacji i zachować w istniejących lokalizacjach. W części graficznej jednoznacznie wskazano, które opaski i skrzydła drzwiowe podlegają renowacji oraz zachowaniu. Nie należy przewidywać ich przenoszenia do projektowanych wejść do mieszkań.
Zwracamy się z prośbą o udostępnienie przedmiaru budowlanego w formacie ath.
Zamawiający nie posiada przedmiaru w formacie pliku ath.
Prosimy o wskazanie producenta lub parametrów opraw oświetleniowych wewnętrznych.
Parametry opraw oświetleniowych zostały wskazane w zestawieniu materiałów do projektu techniczno-wykonawczego branży elektrycznej. Dopuszcza się zastosowanie produktów dowolnego producenta, pod warunkiem że oferowane oprawy będą spełniały wszystkie wymagania i parametry określone w dokumentacji.
Czy w § 19 ust. 1 pkt 2 Zamawiający wyrazi zgodę na zmianę sformułowania z "za zwłokę" na "za zwłokę z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy", aby jednoznacznie potwierdzić, że kary nie będą naliczane za opóźnienia niezawinione przez Wykonawcę?
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę treści § 19 ust. 1 pkt 2 projektu umowy i podtrzymuje dotychczasowe brzmienie § 19 ust. 1 pkt 2 projektu umowy.
Pozycje przedmiarowe uwzględniają remont 27 mieszkań. Wg zestawienia stolarki i rysunków należy wykonać 25 sztuk drzwi do mieszkań DM. CW części rysunkowej 1 sztuka drzwi pozostaje do renowacji w mieszkaniu M5, oraz jedne jako atrapa na klatce nr 3 pierwszego pietra, jednak w przedmiarach brak pozycji renowacji skrzydeł drzwiowych. Proszę o wyjaśnienie co należy przyjąć do wyceny. Czy drzwi DM należy przyjąć jako malowane transparentnie (widoczna struktura drewna) czy kryjące?
Do wyceny należy przyjąć wykonanie 25 szt. drzwi do mieszkań zgodnie z dokumentacją. Wykończenie drzwi należy przyjąć w postaci lakierobejcy w kolorystyce wskazanej w projekcie.
§ 3 ust. 1 pkt 34 nakłada na Wykonawcę obowiązek codziennej obecności zespołu minimum 10 pracowników ogólnobudowlanych. Czy Zamawiający dopuści modyfikację tego zapisu polegającą na dostosowaniu liczby pracowników na budowie do aktualnego harmonogramu i zapotrzebowania technologicznego na danym etapie robót (np. zmniejszenie obsady w fazie prac wyspecjalizowanych, odbiorowych lub przerw technologicznych), pod warunkiem terminowej realizacji prac?
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę § 3 ust. 1 pkt 34 projektu umowy i podtrzymuje dotychczasowe brzmienie § 3 ust. 1 pkt 34 projektu umowy.
Prosimy o wskazanie producenta lub parametrów opraw oświetleniowych ulicznych.
Dopuszcza się zastosowanie opraw dowolnego producenta, pod warunkiem spełnienia poniższych minimalnych wymagań technicznych:
- oprawy uliczne LED jedno- i dwulampowe,
- montaż na wysięgniku o długości minimum 1,0 m,
- barwa światła: neutralna (ok. 4000 K),
- rozsył światła skierowany wyłącznie w dół,
- stopień ochrony: minimum IP65,
- moc jednej oprawy: minimum 50 W,
- strumień świetlny jednej oprawy: minimum 7 500 lm.
Oferowane oprawy muszą być fabrycznie nowe, kompletne oraz spełniać wymagania obowiązujących norm i przepisów dotyczących oświetlenia drogowego oraz posiadać wymagane deklaracje zgodności i oznakowanie CE.
Prosimy o wskazanie producenta lub parametrów słupów oświetlenia ulicznego. Powyższe informacje są niezbędne do przygotowania rzetelnej wyceny.
Dopuszcza się zastosowanie słupów dowolnego producenta, pod warunkiem spełnienia poniższych minimalnych wymagań technicznych:
- słupy oświetleniowe przeznaczone do posadowienia na fundamencie betonowym,
- wysokość słupa: 6,0 m,
- materiał: stal,
- zabezpieczenie antykorozyjne poprzez cynkowanie,
- wykończenie zewnętrzne: malowanie proszkowe w kolorze czarnym,
- słupy fabrycznie nowe, kompletne oraz zgodne z obowiązującymi normami i przepisami,
- słupy powinny być przystosowane do montażu wysięgników i opraw oświetleniowych przewidzianych w dokumentacji postępowania.
Słupy należy posadowić na prefabrykowanych fundamentach betonowych dobranych przez wykonawcę zgodnie z wymaganiami producenta słupów oraz warunkami gruntowymi.
Jaki profil - grubość nowoprojektowanych drzwi do mieszkań DM należy przyjąć? Czy drzwi mają spełniać izolacyjność akustyczną i/lub termiczną? Czy ozdobne opaski (odtworzeniowe) należy wykonać obustronnie czy tylko od strony korytarza?
Ostateczna grubość profilu drzwi będzie wynikała z rozwiązań technicznych wybranego producenta. Drzwi należy dobrać w taki sposób, aby spełniały wymagane dla drzwi do mieszkań parametry izolacyjności akustycznej oraz cieplnej. Forma, podziały oraz wygląd nowych drzwi powinny nawiązywać do oryginalnych, zachowanych drzwi znajdujących się w budynku.
W związku z zapisami § 3 ust. 1 pkt 25–26 oraz § 12, proszę o jednoznaczne potwierdzenie, że do obowiązków Wykonawcy należy wyłącznie sporządzenie i przekazanie dokumentacji powykonawczej/odbiorowej, natomiast przeprowadzenie procedury formalno-prawnej zawiadomienia o zakończeniu budowy / uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego (PINB) leży całkowicie po stronie Zamawiającego?
Zamawiający potwierdza, że do obowiązków Wykonawcy należy sporządzenie oraz przekazanie kompletnej dokumentacji powykonawczej i odbiorowej, zgodnie z postanowieniami umowy oraz obowiązującymi przepisami prawa. Po stronie Zamawiającego będzie przeprowadzenie procedury formalno-prawnej związanej z dokonaniem zawiadomienia o zakończeniu budowy lub uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie przed właściwym Powiatowym Inspektoratem Nadzoru Budowlanego. Natomiast Wykonawca zobowiązany jest do współpracy z Zamawiającym w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia ww. procedur, w szczególności poprzez udzielanie wyjaśnień oraz uzupełnianie dokumentacji, jeżeli będzie to wymagane.
Proszę o potwierdzenie, że stolarkę okienna należy wykonać jako PCV – wg zestawienia stolarki. W zaleceniach konserwatora z dnia 20.09.2024 r i wcześniejszych, wskazane jest zastosowanie stolarki okiennej drewnianej.
Okna poniżej terenu (piwniczne) należy wykonać z PCV, a pozostałe okna w budynku wykonać drewniane. Wszystkie okna w kolorze białym.
Czy w § 14 ust. 1 pkt 1–2 Zamawiający wyrazi zgodę na wydłużenie nierealnych terminów przystąpienia/usunięcia wad: a. w pkt 1: z 24 godzin na 24 godziny na podjęcie działań zabezpieczających i np. 48 godzin na usunięcie wady, b. w pkt 2: z 48 godzin do 3–5 dni roboczych, uwzględniając czas potrzebny na pozyskanie specyficznych materiałów lub urządzeń zamiennych od producentów?
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę § 14 ust. 1 pkt 1–2 projektu umowy.
§ 22 przewiduje waloryzację wynagrodzenia w oparciu o wskaźnik GUS, przy czym nakłada na Wykonawcę bardzo szczegółowy i trudny dowodowo obowiązek wykazywania wpływu wskaźnika na ceny jednostkowe. Czy Zamawiający wyrazi zgodę na wprowadzenie automatycznego mechanizmu waloryzacyjnego w oparciu o miesięczny/kwartalny wskaźnik cen produkcji budowlano-montażowej ogłaszany przez Prezesa GUS, bez konieczności przedstawiania szczegółowych kalkulacji dla każdej pozycji kosztorysowej?
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę postanowień § 22 projektu umowy. W ocenie Zamawiającego proponowany automatyczny mechanizm waloryzacji, bez konieczności wykazania wpływu zmian cen na realizację umowy, mógłby prowadzić do nieuzasadnionej zmiany wysokości wynagrodzenia. W związku z powyższym Zamawiający podtrzymuje dotychczasowe brzmienie § 22 projektu umowy.
Zgodnie z wytycznymi WKZ oraz opisu w projekcie istniejące płytki w korytarzach (przy wejściach do budynku) należy odczyścić i zachować. Czy Zamawiający przewiduje wymianę płytek które są całkowicie wytarte, na nowe? Jakie dokładnie prace związane z renowacją posadzek należy przyjąć do wyceny.
Istniejącą posadzkę należy zachować i poddać renowacji. W miejscach ubytków lub elementów nienadających się do zachowania należy wykonać uzupełnienia z materiału tożsamego z istniejącym, tak aby zachować jednolity charakter i estetykę posadzki.
Pokazujemy 19 z 35 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
