Remont budynku nr 4 w kompleksie wojskowym Białobrzegi

• Numer sprawy: ZP/81/2026
• Przedmiot zamówienia: Remont budynku nr 4 w kompleksie wojskowym Białobrzegi.
• Typ zamówienia: Roboty budowlane.
• Kody CPV:
• 45000000-7 (roboty budowlane)
• (+ 4 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Zamawiającym jest SKARB PAŃSTWA – 26 WOJSKOWY ODDZIAŁ GOSPODARCZY W ZEGRZU.

Dane teleadresowe:

• Adres: ul. Juzistek 2, 05-131 Zegrze
• NIP: 536-190-29-91
• REGON: 142917040
• Adres poczty elektronicznej: jw4809.zp@ron.mil.pl
• (+ 6 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

Postępowanie prowadzone jest w trybie podstawowym bez przeprowadzenia negocjacji na podstawie art. 275 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2026 r. poz. 793, z późn. zm.). (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

Zamawiający nie podał w SWZ wartości szacunkowej zamówienia w kwocie. Poinformował jedynie, że:

• Wartość zamówienia nie przekracza progów unijnych, tj. równowartości 5 538 000 euro.
• (+ 2 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Terminy związane z postępowaniem:

• Składanie ofert: do 14.07.2026 r., godz. 07:00
• Otwarcie ofert: 14.07.2026 r., godz. 07:15
• Termin wizji lokalnej: 03.07.2026 r., godz. 09:00
• (+ 4 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Wykonawcy ubiegający się o zamówienie muszą spełniać następujące warunki udziału:

• Sytuacja ekonomiczna lub finansowa: Wykonawca musi być ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną nie mniejszą niż 3 100 000,00 zł. Warunek ten może być spełniony przez jednego wykonawcę lub łącznie przez wszystkich wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia.
• Zdolność techniczna: Wykonawca musi udokumentować wykonanie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) co najmniej dwóch robót budowlanych w podobnym zakresie, o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 zł każda. Warunek ten może być spełniony łącznie przez wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie.
• Zdolność zawodowa: Wykonawca musi dysponować osobami o wymaganych uprawnieniach:
• Osobą posiadającą ważne uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, wpisaną do właściwej izby inżynierów budownictwa.
• Osobą posiadającą ważne uprawnienia budowlane w specjalności sanitarnej, wpisaną do właściwej izby inżynierów budownictwa.
• (+ 5 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

Zamawiający przyjął następujące kryteria oceny ofert:

1. Cena – waga 60 (60%) 2. Okres gwarancji – waga 40 (40%)

Maksymalny okres gwarancji, za który przyznawane są punkty, wynosi 36 miesięcy. (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

• Wadium: 38 000,00 zł w formie pieniądza, gwarancji bankowych, gwarancji ubezpieczeniowych lub poręczeń.
• Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny brutto.
• Kary umowne (za zwłokę w zakończeniu robót / usunięciu usterek): 0,2% wynagrodzenia netto dziennie.
• Kary umowne (za odstąpienie od umowy z winy Wykonawcy): 10% wynagrodzenia netto.
• Kary umowne (za brak zapłaty podwykonawcom / nieterminową zapłatę): 1% wynagrodzenia netto.
• (+ 4 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Inne zapisy i warunki:

• Podwykonawstwo: Zamawiający nie zastrzega obowiązku osobistego wykonania kluczowych zadań. Wykonawca ma obowiązek wskazać w ofercie zakres prac powierzanych podwykonawcom. Wymagane jest przedłożenie Zamawiającemu projektów umów o podwykonawstwo (roboty budowlane) do akceptacji przed ich zawarciem.
• Wymagania BHP i środowiskowe: Wykonawca jest zobowiązany do przestrzegania przepisów BHP, ochrony przeciwpożarowej oraz ochrony środowiska na terenie budowy. Należy wyznaczyć koordynatora ds. BHP i podpisać stosowne porozumienie o współpracy (załącznik nr 14).
• Klauzule społeczne: Zamawiający wymaga zatrudnienia na podstawie umowy o pracę osób wykonujących czynności robót budowlanych (z wyłączeniem kierownika budowy i kierownika robót).
• Ochrona informacji niejawnych: Wykonawcy oraz pracownicy muszą posiadać odpowiednie uprawnienia (klauzula "ZASTRZEŻONE") oraz zaświadczenia o przeszkoleniu w zakresie ochrony informacji niejawnych. Obowiązuje zakaz fotografowania oraz używania dronów na terenie kompleksu.
• (+ 4 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Wykonawca składa wraz z ofertą następujące dokumenty:

• Formularz ofertowy (Załącznik nr 1)
• Kosztorys ofertowy (Załącznik nr 2)
• Oświadczenie Wykonawcy (Załącznik nr 3)
• Wykaz robót (Załącznik nr 6)
• (+ 5 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

W postępowaniu zidentyfikowano następujące istotne sygnały ostrzegawcze (red flags) dla Wykonawcy:

• Obowiązkowa wizja lokalna: Zamawiający wprowadził obowiązek odbycia wizji lokalnej pod rygorem odrzucenia oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp.
• (+ 2 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)