RozstrzygniętyPodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00396278/01
Adaptacja garaży gminnych na magazyn – Brzeg Dolny
Gmina Brzeg Dolny3 aktualne · 48 w archiwum·NIP 9880157743·dolnośląskie
Składanie ofert: 2 września 2026 · Wadium: 15 500 zł
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy9880176433
Kwota oferty960 000,00 zł
Złożonych ofert3
Widełki ofert960 000,00 zł – 1 099 046,57 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIAdaptacja istniejących garaży gminnych przy ul. Odrodzenia w Brzegu Dolnym na jednokondygnacyjny (parterowy) budynek magazynowy Obrony Cywilnej w ramach Programu Ochrony Ludności — wg dokumentacji projektowej firmy MUREX Janusz Mazur.
Zakres robót (zamówienie jednoczęściowe):
- rozbiórka ścian działowych oraz całkowita rozbiórka istniejącej więźby dachowej;
- przebudowa ściany frontowej i bocznej wschodniej (nowe otwory bram garażowych, okien, drzwi);
- nadbudowa ścian o 54 cm (mur z cegły pełnej + wieniec żelbetowy);
- nowa więźba dachowa krokwiowa z jętkami, dach dwuspadowy 45°, pokrycie z dachówki ceramicznej karpiówki;
- wykonanie magazynu na metalowe części zapory przeciwpowodziowej;
- adaptacja części na magazyn zabezpieczeń osobistych oraz pomieszczenie socjalno-biurowe z WC (ścianki z płyt warstwowych wodoodpornych);
- termomodernizacja ścian (płyty Ytong Multipor + tynk zbrojony) i dachu/stropu (wełna mineralna 15 cm);
- sufity podwieszane z płyt G-K ognioodpornych na ruszcie stalowym;
- stolarka okienna, drzwiowa i bramy garażowe;
- tynki, lamperia olejna do 1,50 m, malowanie farbami emulsyjnymi;
- posadzki betonowe wykończone żywicą epoksydową;
- instalacja elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna i sanitarna (w tym ogrzewanie czasowe pomieszczenia socjalno-biurowego);
- zagospodarowanie terenu: dojścia, nawierzchnie, zieleń oraz odtworzenie pasa drogowego po rozkopie do stanu pierwotnego;
- prace geodezyjne i inwentaryzacja powykonawcza;
- próby szczelności, płukanie i dezynfekcja sieci wodociągowej, badania wody w akredytowanym laboratorium, protokoły z udziałem Inspektora Nadzoru;
- plan BIOZ, tymczasowa organizacja ruchu, tablica informacyjna, pełna obsługa geodezyjna, gospodarka odpadami (pozyskanie miejsca składowania, utylizacja);
- dokumentacja powykonawcza, atesty i certyfikaty wbudowanych materiałów.
Trudność: średnia
Zakres obejmuje wiele branż (kubaturową, dachową, instalacyjną, drogową, geodezyjną) i wymaga koordynacji typowej dla adaptacji istniejącego obiektu z przebudową i nadbudową, choć sam budynek jest niewielki (parterowy).
Terminy realizacji
Termin realizacji
do 18.12.2026 r.
do 18.12.2026 r.
Gwarancja / rękojmia
min. 36 miesięcy (do oceny maks. 72 miesiące) od dnia odbioru końcowego
min. 36 miesięcy (do oceny maks. 72 miesiące) od dnia odbioru końcowego
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 zamówienie na roboty budowlane w zakresie budowy obiektów użyteczności publicznej (świetlice, magazyny, domy), wykonane w ostatnich 5 latach; w ofercie wspólnej wystarczy realizacja przez jednego wykonawcę
2Kadra — kierownik budowy z uprawnieniami budowlanymi w specjalności inżynieryjnej w zakresie sieci i instalacji sanitarnych bez ograniczeń
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttonajniższa cena × 60 / cena badana
60%
Okres gwarancji i rękojmimin. 36 mies., max. 72 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
NIP 9880235006 wygrał 3 z 5 zamówień (60%) u tego zamawiającego
Ten wykonawca dominuje u zamawiającego — wygrywa ponad 60% zamówień w tej branży. Może to wskazywać na ugruntowaną pozycję i ograniczoną konkurencję.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 15 500,00 zł (pieniądz / gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa / poręczenie PARP).
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny brutto.
- Kary umowne: w projekcie umowy (załącznik nr 3 do SWZ).
Pytania i odpowiedzi
12Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W przypadku, jeśli przedmiar ma tylko charakter pomocniczy proszę o wskazanie zakresu wykonania nowych tynków cementowych wewnętrznych i zewnętrznych - czy są to wszystkie ściany zewnętrzne i wewnętrzne, czy tylko część. Niestety z racji braku flag przegród pionowych oraz braku szczegółowego opisu kwestia ta zostaje niedoprecyzowana.
- Na ścianach wewnętrznych tynki musza być wykonane na całej powierzchni ścian. Ściana pomiędzy pomieszczeniem M1 i M2 ma rzędną wysokości +4, 35 a pomiędzy pomieszczeniami 1,2 i M1 rzędną wysokości + 3,34. Rysunki przekrojów (rys. nr 03 i 04) posiadają wszystkie niezbędne do obliczeń rzędne wysokości i wymiary. - Ze względu na uszkodzenia tynków elewacji oraz przebudowę ścian zewnętrznych, tynki zewnętrzne muszą zostać wymienione na nowe w całości. Zamawiający informuje, że obowiązkiem Wykonawcy jest zdobyć wszystkie niezbędne informacje do przygotowania oferty. Obowiązek ten przejawia się przede wszystkim w sprawdzaniu i monitorowaniu zapytań i odpowiedzi do treści SWZ, jak również w śledzeniu wszystkich zmian i modyfikacji specyfikacji warunków zamówienia i jej załączników. Dla ważności oferty wszystkie zmiany wprowadzone muszą być uwzględnione w ofercie.
1w dokumentacji podano wymagania dotyczące cegieł oraz wskazano konieczność rozbiórki ściany frontowej, a także odnoszono się do cegły rozbiórkowej. Czy intencją Zamawiającego jest wykorzystanie cegły z rozbiórki do odbudowy ściany frontowej i bocznej oraz uzupełnienie ewentualnych braków cegłą nową? Czy można przyjąć wykonanie ściany frontowej z nowej cegły czy wymagane jest maksymalne wykorzystanie rozbiórkowej?
W zamiarze jest zaplanowanie nowej cegły pełnej, a rozbiórkową klinkierową złożenie i przekazanie do dyspozycji Gminy.
1W nawiązaniu do udzielonych odpowiedzi proszę o doprecyzowanie kwestii ilości tynków i malatury, gdyż ilości wskazane w kosztorysie nie pokrywają się z projektami, stąd też pytanie które elementy mają być tynkowane.
Przedmiar ma jedynie charakter pomocniczy, jeżeli ilości przedstawione w przedmiarze odbiegają od ilości wynikających z dokumentacji projektowej, do wyceny należy przyjąć ilości wynikające z dokumentacji projektowej. Zamawiający informuje, że obowiązkiem Wykonawcy jest zdobyć wszystkie niezbędne informacje do przygotowania oferty. Obowiązek ten przejawia się przede wszystkim w sprawdzaniu i monitorowaniu zapytań i odpowiedzi do treści SWZ, jak również w śledzeniu wszystkich zmian i modyfikacji specyfikacji warunków zamówienia i jej załączników. Dla ważności oferty wszystkie zmiany wprowadzone muszą być uwzględnione w ofercie.
2OT projektu technicznego w pkt. 5, ppkt. 5.3 opisuje rozbiórkę budynku gospodarczego, natomiast PZT nie wskazuje w ogóle takie obiektu, proszę o wyjaśnienie tych zapisów
Pomyłka pisarska. Roboty dotyczą jednego budynku - garażowego.
3czym podyktowana jest konieczność rozebrania ściany frontowej i szczytowej oraz ich odbudowa? Czy istnieje konieczność jego pełnego wyburzenia czy tylko uzupełnienia ewentualnych braków?
Jest to życzenie zleceniodawcy, wynikające ze stanu technicznego oraz w związku z kwestiami technologicznymi min. dotyczącymi wykonania nowych, szerszych bram wjazdowych.
4Prośba o opis przekroju ścian zewnętrznych, fundamentowych i wewnętrznych. Przekroje posiadają flagi przegród poziomych, natomiast nie ma flag przegród pionowych.
Wielkości wskazane do wyjaśnienia są w załączniku tj. przedmiar robót.
5Prośba o wskazanie zakresu wykonania nowych tynków cementowych wewnętrznych i zewnętrznych.
Wielkości wskazane do wyjaśnienia są w załączniku tj. przedmiar robót.
6Prośba o podanie długości ogrodzenia do wykonania oraz jego wysokości. Czy ma być to ogrodzenie panelowe 3D, czy inne? Jakie wymiary ma mieć brama wjazdowa?
Wielkości wskazane do wyjaśnienia są w załączniku tj. przedmiar robót.
7Prośba o podanie przekrojów warstw drogowych oraz powierzchni poszczególnych nawierzchni do wykonania - projekt ich nie podaje (nie posiada też linii wymiarowych więc na etapie wykonawstwa niezbędny będzie rysunek z wymiarami), chyba że ilości w kosztorysie są wiążące?
Wykonanie dróg i parkingów wewnętrznych polega na wykonaniu warstwy uzupełniająco wyrównawczej o średniej grubości do 5 cm.
8jak ma być wykonane miejsce składowania odpadów?
Miejsce do składowania odpadów 2 mkw o wymiarach 1x2 m wskazane jako nr 5 na PZT.
9proszę o podanie jakie mają być zamontowane studnie kanalizacyjne (2szt na PZT).
Studnie kanalizacyjne i przyłącza są wskazane w projekcie przyłączy wod kan – pliki z dokumentacją uzupełniamy w postępowaniu.
Historia zmian
18.08.2026 — publikacja ogłoszenia
02.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (3 dokumenty z wyjaśnieniami)
02.09.2026 — upływ terminu składania ofert
03.11.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania