Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy
Po terminiePodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00299580/01

Budowa budynku Domu Pomocy Społecznej z infrastrukturą – Jelenia Góra

Miasto Jelenia Góra29 aktualnych · 167 w archiwum·NIP 6110003899·dolnośląskie
Składanie ofert: 16 lipca 2026

Przedmiot zamówienia

AI
  • Część 1 (budowa budynku): Dom Pomocy Społecznej jednopoziomowy, niepodpiwniczony, 30 mieszkańców, konstrukcja murowana na ławach fundamentowych, dach wielospadowy drewniany z papą termozgrzewalną, z pokojami jedno- i wieloosobowymi z łazienkami, jadalnią, świetlicą, kaplicą, biblioteką z salą komputerową, pomieszczeniami terapii zajęciowej i rehabilitacji, gabinetem medycznym, pokojem kąpielowym, kuchnią pomocniczą, pralnią, palarnią, pokojami gościnnymi i socjalnymi personelu + instalacje i wykończenie wewnętrzne.
  • Część 2 (infrastruktura techniczna): przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne, zewnętrzna kanalizacja deszczowa ze zbiornikiem retencyjnym 20,7 m³, WLZ, instalacja elektryczna ze słupami oświetleniowymi, monitoring, przyłącze teletechniczne, zbiornik przeciwpożarowy 100 m³, pompa ciepła 30 kW, instalacja fotowoltaiczna z optymalizatorami.
  • Część 3 (zagospodarowanie terenu): roboty rozbiórkowe murków i ogrodzenia, nowy zjazd i przebudowa układu komunikacyjnego, parking 5 miejsc + 1 dla niepełnosprawnych, chodniki i drogi manewrowe z kostki betonowej, pochylnie dla osób z niepełnosprawnościami, murów oporowych, ogrodzenie panelowe z bramą przesuwną i domofonem, nasadzenia i trawniki, mała architektura (ławki, kosze), osłona na pojemniki segregacji odpadów.
  • Część 4 (dostawa i montaż wyposażenia): pełne wyposażenie obiektu (meble, sanitariaty, sprzęt kuchenny i pralniczy, materace przeciwodleżynowe gofrowane gr. min. 15 cm itp.) według załącznika nr 2 do SWZ, z wniesieniem i rozmieszczeniem.
  • Część 5 (tablica informacyjna): tablica informacyjna o dofinansowaniu z PEFRON wg wzoru i zasad określonych w rozporządzeniu RM z 7.05.2021 r.

Dokumentacja projektowa: PROJEKTOWANIE I NADZÓR W BUDOWNICTWIE, mgr inż. Jarosław Mikołajczyk.

Trudność: wysoka

Zamówienie obejmuje budowlany obiekt klasy XI z pełnym zakresem instalacji, zagospodarowaniem terenu o dużych różnicach poziomów, dostawą i montażem wyposażenia społecznego przeznaczonego dla osób niepełnosprawnych – wielodziedzinowy zakres o dużej skali i wymaganiach dostępności.

Terminy realizacji

Termin wykonania robót budowlanych (PEFRON)
do 13.11.2026 r.
Podłączenie do prądu docelowego
na 4 mies. przed zakończeniem inwestycji

Warunki udziału

AI
1Ubezpieczenie OC — min. 1 000 000 PLN na jedno i wszystkie zdarzenia, ciągłość przez cały okres umowy
2Zatrudnienie — osoby do czynności budowlanych, elektrycznych, sanitarnych, wykończeniowych na umowę o pracę; wykaz w 5 dni roboczych od przejęcia terenu

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (16 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Kary i sankcje

AI
  • Kara za nieprzedłożenie dokumentów/oszczędzeń zatrudnieniowych: 100,00 PLN za dzień zwłoki
  • Kara za brak zatrudnienia na umowie o pracę: ustawowe minimalne miesięczne wynagrodzenie za każdego pracownika, za każdy stwierdzony przypadek

Pytania i odpowiedzi

74

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Proszę o udostepnienie opinii geotechnicznej wraz z przekrojami odwiertów geologicznych.
Zamawiający informuje, że na stronie prowadzonego postępowania została zamieszczona opinia geotechniczna.
1Czy Zamawiający udostępni przedmiary robót?
Zamawiający nie załącza przedmiaru robót. Zgodnie z § 4 ust. 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. z 2021 r., poz. 2454), dokumentacja projektowa służąca do opisu przedmiotu zamówienia może nie obejmować przedmiaru robót, jeżeli wynagrodzenie będzie miało formę ryczałtową.
2Czy Zamawiający/Użytkownik będzie wykonywał, we własnym zakresie i na własny koszt, serwisy i konserwacje (wraz z wymianą materiałów eksploatacyjnych) urządzeń zamontowanych w ramach zadania, których obowiązek wykonania wynika z DTR tych urządzeń i jest niezbędny do utrzymania ich gwarancji i rękojmi?
Zamawiający informuje, że serwisy oraz konserwacje urządzeń zamontowanych w ramach zadania będzie wykonywał we własnym zakresie i na własny koszt.
3Po czyjej stronie jest pielęgnacja zieleni w okresie gwarancji?
Zamawiający wyjaśnia, że pielęgnacja zieleni w okresie gwarancji będzie wykonywana przez Zamawiającego. Jednocześnie Zamawiający informuje, że Wykonawca ponosi odpowiedzialność z tytułu udzielonej gwarancji za dostarczony i wykonany materiał roślinny. W przypadku wystąpienia wad materiału roślinnego lub obumarcia roślin z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy, Wykonawca będzie zobowiązany do ich wymiany na własny koszt, zgodnie z warunkami udzielonej gwarancji.
4Proszę o doprecyzowanie wymagań dotyczących wykładzin posadzkowych.
Zamawiający informuje, że wymagania techniczne dla materiałów przewidzianych do wykonania posadzek są następujące: 1. Płytki posadzkowe: ceramiczne (gres porcelanowy). Rodzaj: gres porcelanowy szkliwiony lub barwiony w masie. Wymiary: 600 × 600 mm. Grubość: min. 8–10 mm Powierzchnia: matowa Krawędzie: rektyfikowane Klasa antypoślizgowości: R11 Klasa ścieralności: PEI IV lub wyższa Nasiąkliwość wodna: ≤ 0,5% Mrozoodporność: tak Odporność na plamienie: klasa 5 Odporność chemiczna: zgodnie z PN-EN ISO 10545-13 Wytrzymałość na zginanie: zgodnie z PN-EN ISO 10545-4 Odporność na ścieranie powierzchni: zgodnie z PN-EN ISO 10545-7 Gatunek: I Kolorystyka: zgodnie z projektem architektonicznym i zatwierdzoną próbką materiałową Wszystkie płytki powinny pochodzić z jednej partii produkcyjnej dla zachowania jednolitej kolorystyki i kalibracji. Materiał musi spełniać wymagania normy PN-EN 14411 dla płytek ceramicznych gresowych.
5Na rysunku elewacji pojawia się zapis na temat tynku imitującego cegłę i drewno – proszę o doprecyzowanie wymagań technologii wykonania w/w elewacji.
Zamawiający informuje, że wymagania technologiczne wykonania elewacji są następujące: 1. Tynk cienkowarstwowy imitujący płytki klinkierowe: Rodzaj: cienkowarstwowy tynk dekoracyjny przeznaczony do wykonywania elewacji z efektem płytek klinkierowych Spoiwo: silikonowe lub silikatowo-silikonowe Grubość warstwy: 2–4 mm Uziarnienie: 1,5–2,0 mm Gęstość objętościowa: ok. 1,7–1,9 g/cm³ Współczynnik nasiąkliwości wodnej: W3 (niska nasiąkliwość) zgodnie z PN-EN 15824 Przepuszczalność pary wodnej: V1–V2 zgodnie z PN-EN 15824 Przyczepność do podłoża: ≥ 0,3 MPa Odporność na uderzenia: kategoria I lub II zgodnie z systemem ETICS Odporność na promieniowanie UV, zabrudzenia oraz porastanie glonami i grzybami Mrozoodporność: Pełna – przeznaczony do stosowania na elewacjach zewnętrznych Faktura: imitacja cegły klinkierowej wraz z odwzorowaniem spoin Kolorystyka: zgodnie z projektem architektonicznym Materiał stanowiący element kompletnego systemu ociepleń ETICS 2. Tynk cienkowarstwowy imitujący drewno: Rodzaj: cienkowarstwowy tynk dekoracyjny przeznaczony do wykonywania elewacji z efektem naturalnego drewna Spoiwo: silikonowe lub silikatowo-silikonowe Grubość warstwy: 2–5 mm Uziarnienie: 1,5–2,0 mm Gęstość objętościowa: ok. 1,7–1,9 g/cm³ Współczynnik nasiąkliwości wodnej: W3 zgodnie z PN-EN 15824 Przepuszczalność pary wodnej: V1–V2 zgodnie z PN-EN 15824 Przyczepność do podłoża: ≥ 0,3 MPa Odporność na promieniowanie UV, zmienne warunki atmosferyczne oraz cykle zamrażania i rozmrażania Powierzchnia hydrofobowa o podwyższonej odporności na zabrudzenia i rozwój mikroorganizmów Faktura: odwzorowanie słojów i struktury naturalnego drewna, wykonywana przy użyciu matryc lub wałków strukturalnych Wykończenie: lazury dekoracyjne odporne na działanie promieni UV oraz warunków atmosferycznych Kolorystyka: zgodnie z projektem architektonicznym Materiał stanowiący element kompletnego systemu ociepleń ETICS 3. Wymagania wspólne: a) Wszystkie materiały muszą pochodzić z jednego systemu producenta. b) Wyroby powinny posiadać deklarację właściwości użytkowych (DoP), oznakowanie CE oraz spełniać wymagania normy PN-EN 15824. c) Wykonanie zgodnie z instrukcjami producenta oraz zasadami wykonywania bezspoinowych systemów ociepleń (ETICS). Próbki kolorystyczne i fakturowe należy przed wykonaniem przedstawić projektantowi do akceptacji.
6Proszę o wskazanie rzędnej „0” posadowienia fundamentów i rzędnej „0” posadzki budynku.
Zamawiający informuje, że w części graficznej projektu została określona rzędna 0.00 i wynosi +354,20 m.n.p.m.
7W związku z brakiem udostępnienia przedmiarów i okresem urlopowym proszę o przesunięcie terminu otwarcia ofert na 14/07/2026. Wydłużenie terminu pozwoli otrzymać oferty od podwykonawców oraz umożliwi optymalizację oferty zgodnie z wymaganiami SWZ.
Zamawiający działając na podstawie art. 286 ust. 1 i ust. 7 u.p.z.p. zmienia zapis: 1. pkt 17.1 ppkt 2) Tomu I SWZ, który otrzymuje brzmienie: „2) Kompletną ofertę, o której mowa w pkt 16.3 należy złożyć w formie elektronicznej za pośrednictwem platformy zakupowej nie później niż do dnia 16.07.2026 r. do godziny 10:00”. 2. pkt 17.2 ppkt 1) Tomu I SWZ, który otrzymuje brzmienie: „1) Otwarcie ofert nastąpi w dniu 16.07.2026 r. o godzinie 10:15 za pośrednictwem platformazakupowa.pl”. 3. pkt 18.1 Tomu I SWZ, który otrzymuje brzmienie: „17.1 Wykonawca będzie związany z ofertą od dnia upływu terminu składania ofert przez okres 30 dni do dnia14.08.2026 r”. Zamawiający informuje, że analogicznie zmienił ogłoszenie o zamówieniu nr 2026/BZP 00299580/01 z dnia 2026-06-19
8Czy w związku z tym, że Zamawiający nie udostępni przedmiarów robót to udostępni dokumentację projektową w wersji edytowalnej ? Ułatwi to znacząco wykonanie przedmiarów samodzielnie przez Wykonawców.
Zamawiający udostępnia w załączeniu pliki DWG.
9Proszę o udostepnienie rysunków szczegółowych projektu wykonawczego konstrukcji elementów żelbetowych wraz z wykazami stali. (ławy fundamentowe, wieńce, słupy, podciągi, rdzenie).Zamawiający udostępnił tylko rzuty konstrukcyjne. Brak udostępnienia w/w dokumentacji uniemożliwia przygotowanie rzetelnej i optymalnej oferty.
Zamawiający informuje, że na stronie prowadzonego postępowania udostępnia szczegółowe rysunki brakujących elementów, pozostałe informacje znajdują się w części graficznej projektu i są w wystarczającej ilości do sporządzenia rzetelnej i optymalnej oferty.
10Proszę o potwierdzenie, że Zamawiający nie wymaga wykonania termoizolacji XPS na całej ścianie fundamentowej w osi A, zgodnie z przekrojem A–A, lecz jedynie na wysokości H = 1,0 m poniżej poziomu gruntu.
Zamawiający informuje, że termoizolację należy wykonać zgodnie z projektem.
11Czy Zamawiający wyraża zgodę na zmianę klasy drewna konstrukcji drewnianej z C27 na C24? Drewno klasy C27 nie występuje domyślnie na rynku tego typu konstrukcji, co będzie miało wpływ na wyższą cenę.
Zamawiający dopuszcza zamianę klasy drewna z C27 na C24, pod warunkiem dokonania ponownych obliczeń elementów drewnianych. Obliczenia muszą być wykonane przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami konstrukcyjnymi.
12Proszę o doprecyzowanie wymogów dla paneli drewnianych.
Zamawiający informuje, że odpowiedź na niniejsze pytanie została zawarta w odpowiedzi nr 5.
13Proszę o udostepnienie rzutu posadzek i rzutu sufitów projektu architektury.
Zamawiający nie posiada rzutu posadzek i rzutu sufitów. Rzuty tych elementów nie są niezbędne do wykonania wyceny.
14Proszę o potwierdzenie, że dodatkowy sprzęt/wyposażenie, który nie został uwzględniony w załączniku Nr 2 TOM III SWZ nie jest przedmiotem zamówienia i nie podlega wycenie.
Zamawiający informuje, że przedmiot zamówienia obejmuje wyłącznie sprzęt i wyposażenie określone w dokumentacji projektowej oraz w Załączniku nr 2 do Tomu III SWZ. W związku z powyższym sprzęt i wyposażenie, które nie zostały w nich wskazane, nie stanowią przedmiotu zamówienia i nie podlegają wycenie.
15Proszę o udostepnienie profili sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej.
Zamawiający informuje, że wszystkie rzędne posadowienia sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej zostały podane na PZS. Ze względu na brak informacji na jakiej głębokości przebiega sieć wodociągowa, brak jest możliwości wykonania profilu tej sieci.
16Zwracamy się z prośbą o udostępnienie opinii geotechnicznej o którem mowa w opisie technicznym str.12
Zamawiający informuje, że odpowiedź na niniejsze pytanie została zawarta w odpowiedzi nr 2.
17W czyjej gestii jest załatwienie uzyskania pozwoleń na wycinkę drzew?
Zamawiający informuje, ze uzyskanie zezwolenia na wycinkę drzew leży po stronie Zamawiającego.
18Kto ponosi opłaty administracyjne za wycinkę drzew?
Zamawiający informuje, ze opłaty administracyjne za wycinkę drzew będą po stronie Zamawiającego.
19Czy Inwestor posiada inwentaryzację istniejących drzew ?
Zamawiający jest w trakcie opracowywania inwentaryzacji dendrologicznej.

Historia zmian

19.06.2026 — publikacja ogłoszenia
06.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
16.07.2026 — upływ terminu składania ofert
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni