Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN695098-2026
Budowa budynku dydaktycznego – Warszawa
Wojskowa Akademia Techniczna im. Jarosława Dąbrowskiego8 aktualnych · 246 w archiwum·NIP 5270206300·mazowieckie
Składanie ofert: 3 listopada 2026
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie jednoczęściowe w formule „zaprojektuj i wybuduj”: budowa budynku dydaktycznego na potrzeby kształcenia kandydatów do zawodowej służby wojskowej — z salami wykładowymi, aulami, pomieszczeniami administracyjnymi, holami, kawiarnią, bufetem i strzelnicą multimedialną, wraz z zagospodarowaniem terenu.
- dokumentacja przedprojektowa i inżynierska (mapa do celów projektowych, operat geodezyjny, dokumentacja geotechniczna, ekspertyzy) oraz Koncepcja Projektowo-Przestrzenna w 2 wariantach
- komplet dokumentacji projektowej i kosztorysowej po branżach: PB, PT, PW, akustyka pomieszczeń i przegród, aranżacja wnętrz i wyposażenie meblowe, STWiORB, przedmiary robót, kosztorysy ofertowe i Zestawienie Kosztów Zadania, BIOZ
- uzyskanie w imieniu zamawiającego decyzji o pozwoleniu na budowę i pozwolenia na użytkowanie, decyzji o wycince drzew oraz projekt zieleni z nasadzeniami zastępczymi
- roboty budowlano-montażowe z infrastrukturą techniczną, instalacjami, urządzeniami i wyposażeniem oraz zabezpieczenie korzeni drzew w sąsiedztwie terenu budowy
Trudność: wysoka
Budowa obiektu publicznego w formule projektuj-i-wybuduj obejmuje pełną dokumentację wielobranżową, uzyskanie decyzji administracyjnych oraz roboty budowlane na terenie zamkniętym resortu obrony narodowej.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
1 600 dni od dnia podpisania umowy
1 600 dni od dnia podpisania umowy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie – dokumentacja — 1 zadanie: dokumentacja projektowa i kosztorysowa budynku użyteczności publicznej (budowa/przebudowa/rozbudowa) o wartości min. 3 000 000 zł brutto, w ostatnich 10 latach.
2Doświadczenie – budowa budynku — 1 zadanie: budowa budynku użyteczności publicznej o wartości min. 95 000 000 zł brutto (obniżone z 100 mln modyfikacją z 23.09.2026), w ostatnich 10 latach.
Pozostałe 12 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena
70%
Zaawansowanie rzeczowe robótstan na 30.11.2030 r.
30%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Oferta złożona bez odbycia obowiązkowej wizji lokalnej (16.09.2026 r. i 24.09.2026 r., godz. 10:00) podlega odrzuceniu na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp.
SWZ zmodyfikowany 24 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kara umowna za stan zaawansowania
Niedotrzymanie terminu pośredniego osiągnięcia stanu zaawansowania zadeklarowanego przez Wykonawcę na dzień 30 listopada 2030 r. skutkuje naliczeniem kary umownej na zasadach określonych w § 13 Umowy (stawka nie podana w SWZ).
Kary i sankcje
AI- Wadium: 5 400 000,00 zł — przelew na konto PEKAO S.A. nr 34 1240 5918 1111 0000 4910 0228 lub dokument wadialny, do 16.10.2026 r. godz. 09:00.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% wartości umowy brutto, obejmuje okres umowy, gwarancji i rękojmi; najpóźniej w chwili zawarcia umowy.
- Zwrot zabezpieczenia: 70% w 30 dni od odbioru końcowego; 30% najpóźniej 15 dnia po upływie rękojmi lub gwarancji.
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
608Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W celu zwiększenia konkurencyjności prosimy o zmianę z: 4) zdolności technicznej lub zawodowej: Zamawiający wymaga podmiotowego środka dowodowego w tym zakresie. Zamawiający uzna spełnienie warunku jeżeli Wykonawca: a) w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał trzy zadania: • 1 zadanie polegające na wykonaniu dokumentacji projektowej i kosztorysowej budynku użyteczności publicznej w zakresie budowy i/lub przebudowy i/lub rozbudowy o wartości min. 3 000 000,00 zł brutto na: 4) zdolności technicznej lub zawodowej: Zamawiający wymaga podmiotowego środka dowodowego w tym zakresie. Zamawiający uzna spełnienie warunku jeżeli Wykonawca: a) w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał trzy zadania: • 1 zadanie polegające na wykonaniu dokumentacji projektowej i kosztorysowej budynku użyteczności publicznej w zakresie budowy i/lub przebudowy i/lub rozbudowy o wartości min. 2 000 000,00 zł brutto
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu, o który mowa w Rozdziale V ust. 1 pkt 4) lit. a) SWZ.
1Proszę o informację czy Zamawiający uzna spełnienie warunku dotyczącego zdolności technicznej i zawodowej, jeżeli Wykonawca: a) w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał trzy zadania: • 1 zadanie polegające na wykonaniu dokumentacji projektowej i kosztorysowej budynku użyteczności publicznej w zakresie budowy i/lub przebudowy i/lub rozbudowy o wartości min. 3 000 000,00 zł brutto i • 1 zadanie polegające na budowie i/lub przebudowie i/lub rozbudowie budynku użyteczności publicznej o wartości min. 100 000 000,00 zł brutto i • 1 zadanie polegające na budowie i/lub przebudowie i/lub rozbudowie budynku/budynków zrealizowanego w formule „zaprojektuj i wybuduj” o wartości min 50 000 000,00 zł brutto
Zamawiający informuje, że uzna spełnienie warunku udziału w postępowaniu, o którym mowa w Rozdziale V ust. 1 pkt 4) lit. a) SWZ.
1W celu zwiększenia konkurencyjności prosimy o zmianę z: 4) zdolności technicznej lub zawodowej: Zamawiający wymaga podmiotowego środka dowodowego w tym zakresie. Zamawiający uzna spełnienie warunku jeżeli Wykonawca: a) w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał trzy zadania: • 1 zadanie polegające na wykonaniu dokumentacji projektowej i kosztorysowej budynku użyteczności publicznej w zakresie budowy i/lub przebudowy i/lub rozbudowy o wartości min. 3 000 000,00 zł brutto na: 4) zdolności technicznej lub zawodowej: Zamawiający wymaga podmiotowego środka dowodowego w tym zakresie. Zamawiający uzna spełnienie warunku jeżeli Wykonawca: a) w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał trzy zadania: • 1 zadanie polegające na wykonaniu dokumentacji projektowej i kosztorysowej budynku użyteczności publicznej w zakresie budowy i/lub przebudowy i/lub rozbudowy o wartości min. 2 000 000,00 zł brutto
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu, o którym mowa w Rozdziale V ust. 1 pkt 4) lit. a) SWZ.
1Proszę o informację czy Zamawiający uzna spełnienie warunku dotyczącego zdolności technicznej i zawodowej, jeżeli Wykonawca: a) w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał trzy zadania: • 1 zadanie polegające na wykonaniu dokumentacji projektowej i kosztorysowej budynku użyteczności publicznej w zakresie budowy i/lub przebudowy i/lub rozbudowy o wartości min. 3 000 000,00 zł brutto i • 1 zadanie polegające na budowie i/lub przebudowie i/lub rozbudowie budynku użyteczności publicznej o wartości min. 100 000 000,00 zł brutto i • 1 zadanie polegające na budowie i/lub przebudowie i/lub rozbudowie budynku/ budynków zrealizowanego w formule „zaprojektuj i wybuduj” o wartości min 50 000 000,00 zł brutto
Zamawiający informuje, że uzna spełnienie warunku udziału w postępowaniu, o którym mowa w Rozdziale V ust. 1 pkt 4) lit. a) SWZ.
1W nawiązaniu do postępowania pn. „BUDOWA BUDYNKU DYDAKTYCZNEGO NA POTRZEBY KSZTAŁCENIA KANDYDATÓW DO ZAWODOWEJ SŁUŻBY WOJSKOWEJ W FORMULE ZAPROJEKTUJ I WYBUDUJ” (Nr sprawy: 103/DIB/2026) zwracamy się z uprzejmą prośbą o wyznaczenie dodatkowego terminu obowiązkowej wizji lokalnej. Ze względu na brak możliwości uczestnictwa naszego przedstawiciela w terminie pierwotnie wyznaczonym przez Zamawiającego, a jednocześnie mając na uwadze konieczność rzetelnego przygotowania oferty oraz właściwego rozpoznania warunków realizacji zamówienia, prosimy o wyznaczenie drugiego terminu wizji lokalnej. Organizacja dodatkowego terminu umożliwi większej liczbie potencjalnych wykonawców zapoznanie się z przedmiotem zamówienia, co może przełożyć się na zwiększenie konkurencyjności postępowania oraz przygotowanie ofert w pełni uwzględniających specyfikę i zakres planowanych prac.
Zamawiający informuje, że wyznacza II termin obowiązkowej wizji lokalnej na dzień 24.09.2026 r. o godz. 10:00.
2Zwracamy się uprzejmie z prośbą o wyznaczenie dodatkowego terminu wizji lokalnej. Niestety, z przyczyn niezależnych od nas, nie byliśmy w stanie stawić się u Państwa w pierwotnie wyznaczonym terminie. Będziemy zobowiązani za przychylenie się do prośby.
Zamawiający informuje, że wyznacza II termin obowiązkowej wizji lokalnej na dzień 24.09.2026 r. o godz. 10:00.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w SWZ, pkt V ust. 1 ppkt 4 lit. a), dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej wykonawcy, poprzez zmianę wymogu: „1 zadania polegającego na budowie budynku użyteczności publicznej o wartości min. 100 000 000,00 zł brutto” poprzez nadanie mu następującego brzmienia: „1 zadania polegającego na budowie budynku użyteczności publicznej o wartości min. 95 000 000,00 zł brutto”. W praktyce rynku budowlanego wartość realizowanych inwestycji jest w dużej mierze uzależniona od momentu realizacji, lokalizacji, poziomu cen materiałów i robocizny oraz specyficznych wymagań inwestora. O zdolności wykonawcy do realizacji zamówienia nie przesądza wyłącznie przekroczenie określonej granicy wartości, lecz faktyczne doświadczenie w zarządzaniu złożonym procesem inwestycyjnym oraz realizacja robót o podobnym charakterze, skali i stopniu skomplikowania. W związku z powyższym zaproponowana zmiana progu ma charakter wyłącznie nominalny i nie przekłada się na rzeczywistą ocenę zdolności wykonawcy do realizacji przedmiotowego zamówienia, a Wykonawca, który wykazał realizację inwestycji o wartości 95 mln zł brutto, dysponuje doświadczeniem porównywalnym pod względem organizacyjnym, technicznym i finansowym do wykonawcy legitymującego się realizacją inwestycji o wartości przekraczającej 100 mln zł brutto. Należy również podkreślić, że zgodnie z art. 112 ust. 1 ustawy Pzp warunki udziału w postępowaniu powinny być proporcjonalne do przedmiotu zamówienia oraz umożliwiać ocenę zdolności wykonawcy do jego należytego wykonania. Zachowanie progu 100 mln zł brutto może prowadzić do nieuzasadnionego ograniczenia konkurencji poprzez wyeliminowanie wykonawców posiadających bogate doświadczenie w realizacji inwestycji o wartości nieznacznie niższej, przy braku istotnych różnic w potencjaie organizacyjnym, technicznym i ekonomicznym wykonawców. Jednocześnie należy mieć na uwadze zasadę zachowania uczciwej konkurencji i równego traktowania wykonawców wynikającą z art. 16 pkt 1 Pzp. Warunek udziału nie powinien prowadzić do nieuzasadnionego ograniczenia kręgu wykonawców zdolnych do realizacji zamówienia. Utrzymanie progu na poziomie 100 mln zł brutto może skutkować wyeliminowaniem podmiotów posiadających bogate doświadczenie przy realizacji inwestycji niemal tożsamych pod względem charakteru, zakresu i stopnia złożoności, wyłącznie ze względu na nieznaczną różnicę w wartości referencyjnej. Ponadto zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy Pzp zamówienia publiczne powinny być udzielane w sposób zapewniający najlepszą jakość robót budowlanych uzasadnioną charakterem zamówienia oraz uzyskanie najlepszych efektów zamówienia przy optymalnym wykorzystaniu środków publicznych. Cel ten realizowany jest również poprzez zapewnienie możliwie szerokiego dostępu do postępowania wykonawcom posiadającym doświadczenie adekwatne do przedmiotu zamówienia. Ograniczenie konkurencji poprzez ustanowienie warunku o…
Zamawiający informuje, że zmienia warunek udziału w postępowaniu, wskazany w Rozdziale V ust. 1 pkt 4) a), który otrzymuje brzmienie: „Zamawiający uzna spełnienie warunku jeżeli Wykonawca: a) w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał trzy zadania: • 1 zadanie polegające na wykonaniu dokumentacji projektowej i kosztorysowej budynku użyteczności publicznej w zakresie budowy i/lub przebudowy i/lub rozbudowy o wartości min. 3 000 000,00 zł brutto i • 1 zadanie polegające na budowie budynku użyteczności publicznej o wartości min. 95 000 000,00 zł brutto i • 1 zadanie polegające na budowie i/lub przebudowie i/lub rozbudowie budynku zrealizowanego w formule „zaprojektuj i wybuduj” o wartości min 50 000 000,00 zł brutto (…)”
Historia zmian
03.09.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
23.09.2026 — sprostowanie
08.10.2026 — sprostowanie
13.10.2026 — modyfikacja dokumentacji (3 modyfikacje dokumentacji)
29.10.2026 — sprostowanie
31.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (4 dokumenty z wyjaśnieniami · 8 modyfikacji dokumentacji)
03.11.2026 — upływ terminu składania ofert