Budowa budynku komunalnego – Tarnowo Podgórne
Gmina Tarnowo Podgórne2 aktualne · 97 w archiwum·NIP 7773111426·wielkopolskie
Przedmiot zamówienia
AIBudowa budynku komunalnego przy ul. Romaszewskiego w Tarnowie Podgórnym. Zakres obejmuje roboty ziemne i przygotowanie terenu, fundamentowanie oraz konstrukcja żelbetową i murowa budynku, izolację dachu, roboty konstrukcyjne stalowe, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, instalacje sanitarne i elektryczne, roboty wykończeniowe (m.in. podłogi, posadzki, schody), a także zagospodarowanie terenu (nawierzchnie, tereny zielone) i wykonanie dokumentacji powykonawczej.
Trudność: średnia
Kompleksowa budowa budynku obejmująca wiele branż (konstrukcję, instalacje sanitarne i elektryczne, wykończenia, zagospodarowanie terenu) wymaga koordynacji robót i podwykonawców.
Terminy realizacji
Czas na realizację
do 85 tygodni (595 dni) od podpisania umowy
do 85 tygodni (595 dni) od podpisania umowy
Okres gwarancji/rękojmi
60 miesięcy (urządzenia techniczne wewnątrz i na zewnątrz budynku: 36 miesięcy)
60 miesięcy (urządzenia techniczne wewnątrz i na zewnątrz budynku: 36 miesięcy)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — Min. 2 roboty (budowa, przebudowa lub rozbudowa budynku), każda ≥ 5 000 000,00 zł brutto, ostatnie 5 lat; wykonane należycie.
2Kadra — Kierownik/kierownicy budowy z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi oraz kierownicy robót z uprawnieniami w branży sanitarnej i elektrycznej.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 20 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne (zatrudnienie, art. 95): 2 000 zł za brak dokumentów/aktualizacji wykazu; 0,01% wynagrodzenia za etap za brak umowy o pracę; odstąpienie po 2-krotnym naruszeniu.
- Kary umowne (pozostałe): w projekcie umowy (§ 8).
- Wadium: 40 000 zł.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
22Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o zmianę § 8 ust. 1 lit. c Umowy poprzez doprecyzowanie, że kara za odstąpienie od umowy przez Wykonawcę znajduje zastosowanie wyłącznie w przypadku odstąpienia z przyczyn, ZA KTÓRE ODPOWIEDZIALNOŚĆ PONOSI WYKONAWCA. Obecne brzmienie przewiduje karę niezależnie od przyczyny odstąpienia, w tym również w sytuacji odstąpienia przez Wykonawcę z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego, podczas gdy w przypadku odstąpienia przez Zamawiającego kara została ograniczona do przyczyn zależnych od Wykonawcy.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmian.
2Proszę o podanie parametrów stolarki okiennej i drzwiowej.
W załączeniu zestawienie stolarki.
3Proszę o uzupełnienie dokumentacji z zakresu: - zestawienie stolarki okiennej oraz - zestawienie stolarki drzwiowej wewnętrznej i zewnętrznej
W załączeniu zestawienie stolarki.
4Proszę o podanie parametrów wyłazu oraz klapy dymowej
Wyłaz i klapa dymowa nie występują w budynku. W załączeniu zaktualizowany przedmiar robót.
5Czy warstwa lastrico ma być położona na całych schodach czyli na biegach i podestach?
Tak należy wykonać na biegach i spocznikach.
6Na podstawie dokumentacji rysunkowej i dokonaniu obmiaru instalacji c.o. stwierdzono znaczące rozbieżności w ilościach rurociągów ujętych w udostępnionym przedmiarze. Czy podstawą do kalkulacji powinny być ilości wskazane w przedmiarze robót, czy wynikające z obmiaru na podstawie rysunków projektowych?
Podstawą kalkulacji są przedmiary na podstawie których należy wycenić prace.
7Proszę o weryfikację w przedmiarze poz. 78 i 82 czy miały dotyczyć tej samej średnicy rury? W części rysunkowej rura 16 nie istnieje. Co jest podstawą do kalkulacji część rysunkowa dokumentacji czy przedmiar? Czy jest możliwość dokonania zmian w przedmiarze (dodać/usunąć pozycję)?
Odp. Dokonywanie zmian w przedmiarze jest niedopuszczalne. Należy wycenić prace zgodnie z przedmiarem.
8Prosimy o zamieszczenie zestawienia stolarki okiennej i drzwiowej. Zarówno zewnętrznej jak i wewnętrznej.
W załączeniu zestawienie stolarki.
9Zgodnie z informacją zawartą na rysunku garaży obudowa ścian i dachu ma być wykonana z płyt warstwowych gr 6 cm natomiast zgodnie z zamieszczonym przedmiarem z płyt gr. 8 cm. Prosimy ujednolicenie dokumentacji i informację, która grubość jest prawidłowa.
Prawidłowa grubość 6 cm.
10Prosimy o udzielenie informacji, czy Zamawiający wyrazi zgodę na odstąpienie od wymogu składania wraz z ofertą zestawienia R, M i S, mając na uwadze, że Wykonawcy zobowiązani są jednocześnie do przedłożenia kosztorysów ofertowych? Proponujemy, aby zestawienie R, M i S było wymagane wyłącznie od Wykonawcy, którego oferta zostanie wybrana jako najkorzystniejsza i przedłożone przed podpisaniem umowy. Pozwoli to ograniczyć zakres dokumentów przygotowywanych przez wszystkich uczestników postępowania, przy jednoczesnym zachowaniu informacji o cenach jednostkowych pozycji tworzących ofertę.
Zamawiający zmienia zapis SWZ w punkcie XII. 13 g i nadaje mu nowe brzmienie: „kosztorys ofertowy uproszczony zawierający wszystkie pozycje przedmiarów robót”. Zamawiający odpowiednio zmienia ogłoszenie o zamówieniu.
12Pytanie 18.
(…) w jakiej formie wymagacie Państwo złożenia oferty (kosztorysu), czy może być wycena na pozycjach
skomponowanych przez Nas, czy wymagane jest uzupełnienie pozycji (z rozbiciem RMS) z przedmiarów
w plikach ath zamieszczonych w dokumentacji przetargowej? Prośba o odwrotną odpowiedź (późno
zauważyliśmy ogłoszenie) a wymóg złożenia oferty z rozbiciem RMS może skomplikować start w
przetargu.
Odp. Zamawiający zmienia zapis SWZ w punkcie XII. 13 g i nadaje mu nowe brzmienie:
„kosztorys ofertowy uproszczony zawierający wszystkie pozycje przedmiarów robót”.
13Pytanie 19.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie zestawienia stolarki drzwiowej i okiennej
przewidzianej do wykonania w ramach przedmiotowego postępowania przetargowego. Prosimy, aby
zestawienie zawierało w szczególności wymiary, ilości, typy oraz podstawowe parametry techniczne
poszczególnych elementów stolarki. Udostępnienie powyższego zestawienia umożliwi Wykonawcom
prawidłowe określenie zakresu zamówienia oraz przygotowanie rzetelnej i porównywalnej wyceny
ofertowej.
Odp. W załączeniu zestawienie stolarki.
14Pytanie 20.
W pozycji nr 36 w przedmiarze na roboty budowlane "Płyty żelbetowe stropowe płaskie grub 8 cm z
betonu B-30 betonowanie pompa" przyjęto 39,429 m2. W kolejnych pozycjach tj. od 37 do 40 przyjęto
pogrubienie płyty żelbetowej w różnych grubościach. Łączna ich ilość to 37,08 m2. Prosimy o
potwierdzenie poprawności przyjętych ilości.
Odp. W załączeniu zaktualizowany przedmiar robót.
15Pytanie 21.
W pozycji nr 90 w przedmiarze na roboty budowlane jest mowa o klapie dymowej - brak jednak jest
danych zarówno na rysunku oraz w opisie - prosimy o uzupełnienie danych takich jak wymiar,
rozwiązania materiałowe itp umożliwiającego dokonanie wyceny.
Odp. W załączeniu zaktualizowany przedmiar robót.
16Pytanie 22.
W pozycji nr 91 w przedmiarze na roboty budowlane jest mowa o wyłazie dachowym - brak jednak jest
danych zarówno na rysunku oraz w opisie - prosimy o uzupełnienie danych takich jak wymiar,
rozwiązania materiałowe itp umożliwiającego dokonanie wyceny - czy ten wyłaz dachowy nie dubluje
się z pozycją nr 95?.
Odp. W załączeniu zaktualizowany przedmiar robót.
17Pytanie 23.
W pozycji nr 4 w przedmiarze na PZT jest mowa o betonie klasy B37 (dotyczy wykonania ścian
żelbetowych), natomiast w pozycji kolejnej, gdzie jest mowa o pogrubieniu ścian jest mowa o betowane
klasy B20. Co należy przyjąć do wyceny?.
Odp. Beton B-37. W załączeniu zaktualizowany przedmiar robót.
18Pytanie 24.
Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie i doprecyzowanie zapisów dokumentacji projektowej w
następujących zakresach: Klimatyzacja: Zwracamy uwagę na występujące rozbieżności w zakresie
instalacji klimatyzacji pomiędzy dostarczonymi przedmiarami robót. Prosimy o jednoznaczne
wskazanie, które zapisy są wiążące oraz podanie właściwego zakresu i parametrów urządzeń.
Odp. Projekt budynków komunalnych nie przewiduje klimatyzacji.
19Pytanie 25.
Oprawy oświetleniowe: Prosimy o doprecyzowanie, jakie konkretnie oprawy oświetleniowe mają
zostać dostarczone i zamontowane. W udostępnionej dokumentacji brakuje szczegółowej specyfikacji
technicznej opraw (parametry, typy, producenci).
Odp. Parametry opraw oświetleniowych przedstawione w dokumentacji projektowej oraz STWIORB.
20Pytanie 26.
Zgodnie z informacją zawartą na przekroju, posadzka na gruncie ma być zaizolowana termicznie
warstwą XPS gr 15 cm natomiast w przedmiarze ujęto styropian EPS100. Prosimy o wyjaśnienie
rozbieżności i określenie faktycznego materiału.
Odp. Należy przyjąć EPS100 grubości 15cm zgodnie z przedmiarem.
21Pytanie 27.
Zgodnie z informacją zawartą na przekroju, grubość warstwy szlichty posadzki na piętrze ma wynosić 4
cm natomiast w przedmiarze ujęto grubość wynoszącą 5 cm. Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności i
określenie faktycznej grubości.
Odp. Należy wycenić zgodnie z przedmiarem.
Historia zmian
20.10.2026 — publikacja ogłoszenia
02.11.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 05.11.2026 → 17.11.2026)
02.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
09.11.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 17.11.2026 → 18.11.2026)
09.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)