Termin wykonania: do 15 miesięcy od dnia podpisania umowy. - Gwarancja: min. 60 miesięcy, oceniana w kryteriach do 84 miesięcy.
6
Warunki udziału
Widoczne 50%
Doświadczenie zawodowe: min. 2 zamówienia na budowę budynków wielokondygnacyjnych ≥ 20 000 000 zł brutto każdy w ostatnich 6 latach + min. 1 maszynownia z pompami ciepła
Kadra – projektant: 1 osoba z uprawnieniami architektonicznymi, 5 lat doświadczenia, 2 projekty budynków prefabrykowanych ≥ 2 500 m² każdy
Kadra – kierownik budowy: 1 osoba z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi, 5 lat doświadczenia, nadzorowana inwestycja ≥ 2 500 m²
Cena ogółem brutto: waga 60%, max 60 pkt; najniższa cena = max punktów. - Okres gwarancji ogólnej: waga 40%, max 40 pkt; najdłuższy okres do 84 miesięcy.
8
Kary i sankcje
Widoczne 50%
Kary umowne: max 20% wartości netto umowy (projekt umowy §9 ust. 3, zmiana 05.08.2026)
Formularz ofertowy — załącznik nr 1 do SWZ. - Dowód wniesienia wadium — zgodnie z wymogami części VIII SWZ.
Druga połowa streszczenia za darmo
Odsłoń całe streszczenie SWZ
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 13 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Projekt i budowa obiektu: wielorodzinny budynek 8 kondygnacji nadziemnych + 1 podziemna (garaż, komórki), ściany zewnętrzne prefabrykowane trójwarstwowe, ogrzewanie podłogowe z pompami ciepła, fotowoltaika.
Wyposażenie i urządzenia: dźwig osobowo-platformowy dla niepełnosprawnych, biała armatura, kuchenki elektryczne, system master key, 14 miejsc postojowych utwardzonych (2 dostępne), droga pożarowa, chodniki, wiata śmietnikowa, plac zabaw, ławki, szpaler drzew, nasadzenia, trawniki.
Infrastruktura zbiorcza: stacja transformatorowa, maszynownia z pompami ciepła i buforami, podziemny zbiornik retencyjny wody opadowej.
Dokumentacja i nadzór: kompletna dokumentacja projektowa i kosztorysowa, nadzór autorski, uzgodnienia, decyzje administracyjne, dokumentacja powykonawcza z instrukcjami, szkolenie eksploatacji.
Roboty ziemne i zagospodarowanie: przygotowanie terenu, ogrodzenie, zaplecze budowy, wywóz odpadów, porządkowanie terenu po budowie.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
W związku z zapisami § 7 ust 8 wzoru umowy dot. procedury odbiorów uprzejmie prosimy o potwierdzenie, że w przypadku wystąpienia wad nieistotnych przedmiotu zamówienia (usterek), które nie mają wpływu na użytkowanie obiektu Zamawiający dokona odbioru robót i podpisze protokół odbioru robót, określając w nim termin na ich usunięcie.
Uprawnienie Zamawiającego do odmowy odbioru robót powinno dotyczyć wyłącznie przypadków wystąpienia istotnych wad, tzn. takich, które uniemożliwią prawidłowe korzystanie z przedmiotu Umowy. W praktyce oznacza to, że jeśli wady są na tyle poważne, że uniemożliwiają realizację celu umowy - Zamawiający ma prawo do odmowy odbioru robót. Jednakże, w przypadku wad nieistotnych, które nie wpływają na funkcjonowanie przedmiotu umowy Zamawiający nie ma podstaw do odmowy odbioru, a strony powinny uzgodnić sposób ich naprawienia lub dalszego postępowania. Zgodnie z utrwaloną linią orzeczniczą, odbiór robót budowlanych jest obowiązkiem Inwestora i jeżeli wykonawca zgłosił zakończenie robót budowlanych, inwestor zobowiązany jest dokonać ich odbioru. Dotychczasowa linia orzecznicza jasno wskazuje, że Zamawiający nie może odmówić przyjęcia robót w przypadku wystąpienia jakimikolwiek wad, skoro z chwilą odbioru Zamawiający nabywa wobec Wykonawcy - w związku z ich stwierdzeniem - roszczenia z tytułu rękojmi i ewentualnie gwarancji jakości. Ponadto podkreślenia w orzecznictwie wymaga fakt, że Zamawiający może odmówić przyjęcia robót, tylko jeżeli roboty te nie osiągnęły gotowości do odbioru, a więc w ogóle nie zostały wykonane, albo jeżeli wady tych robót są tego rodzaju, że uniemożliwiają wykorzystanie rezultatu robót zgodnie z przeznaczeniem - tj. wady istotne (m. in. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 21.04.2017 r., sygn. akt I CSK 333/16, wyrok SN z dnia 07.03.2013 r., sygn. akt II CSK 476/12; wyrok SN z dnia 12.03.2021 r., sygn. akt V CSKP 14/21). Zamawiający potwierdza, że w przypadku stwierdzenia w trakcie odbioru nieistotnych wad, usterek, Zamawiający wyznaczy termin ich usunięcia, a Wykonawca zobowiązany jest usunąć je na własny koszt, w terminie wyznaczonym przez Zamawiającego.
Analiza dokumentacji jednoznacznie wskazuje, że mieszkania projektowane od strony północnej (północno-zachodniej) nie mają zapewnionego minimalnego czasu nasłonecznienia wynoszącego min. 3 godziny w dniu równonocy jesiennej (21 września)... Prosimy o doprowadzenie projektu do stanu zgodnego z WT (zwracamy uwagę, że budynek w pełni wypełnia odległość między nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, więc jego obrót nie jest możliwy).
Projekt budowlany zamienny (dalej PBZ) jest w opracowaniu, gdzie uwzględniono korektę nasłonecznienia dla dni równonocy zgodnie z WT.
Czy zamawiający dopuszcza możliwość zamiany 4 gruntowych pomp ciepła na kaskadę dwóch gruntowych pomp ciepła czterosprężarkowych? Zaproponowane, zamienne pompy posiadają czterostopniową regulację mocy 25/50/75/100% każda z nich (łącznie w kaskadzie będzie następować ośmiostopniowa regulacja mocy). Zaproponowane, zamienne pompy ciepła posiadają większą sprawność COP niż podana w charakterystyce energetycznej (załącznik do PFU), co wpłynie na mniejsze zużycie prądu i większą ekonomię pracy całej maszynowni.
Tak, jeżeli to rozwiązanie będzie ekonomicznie opłacalne w eksploatacji z zastrzeżeniem, że wskaźnik EP dla budynku musi wynosić<52 kWh/m2*rok/.
Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy zapisami Rozdziału XIII pkt 1 ppkt 2 SWZ a § 12 Projektu Umowy i udzielenie odpowiedzi na poniższe pytanie.
W Rozdziale XIII pkt 1 ppkt 2 SWZ (Kryteria oceny ofert) Zamawiający wskazuje, że:
Minimalny wymagany okres gwarancji ogólnej wynosi 60 miesięcy,
Maksymalny punktowany okres gwarancji wynosi 84 miesiące,
Przedmiotem oceny jest „okres gwarancji ogólnej
Zamawiający dla niniejszego zadania ustanowił instytucję gwarancji ogólnej stanowiący jedno z kryteriów wyboru najkorzystniejszej oferty - szczegółowo opisane w części XIII SWZ. Widełki gwarancji ogólnej ustalono w przedziale: okres minimalny 60 m-cy - maksymalny pożądany 84 m-ce. Okres gwarancji ogólnej Wykonawca podaje w pełnych miesiącach w formularzu ofertowym. Podany okres gwarancji ogólnej przez Wykonawcę w ofercie podlega ocenie - zgodnie z przyjętymi zasadami w SWZ. W umowie okres gwarancji ogólnej zostanie wprowadzony - zgodnie ze złożoną przez Wykonawcę ofertą - w § 12 ust. 1.
Zamawiający wykreśla w projekcie umowy § 12 ust. 9 pkt 3.
Pozostałe zapisy w projekcie umowy dotyczą poszczególnych elementów dla których Zamawiający ustalił poszczególne okresy gwarancji szczegółowej. Gwarancja ogólna nie wyklucza gwarancji szczegółowej.
W § 6 ust. 3 projektu umowy wskazano, że do odbioru końcowego suma wystawionych faktur VAT nie może przekroczyć 85% wynagrodzenia. Zwracamy się z prośbą o zmianę postanowienia i wskazanie 95%. Prosimy również o uzupełnienie ust. 1 ww. paragrafu poprzez wskazanie, że faktury będą wystawiane w cyklach miesięcznych.
§ 6 ust. 3 projektu umowy otrzymuje brzmienie:
„Do momentu odbioru końcowego przedmiotu umowy suma wystawionych faktur VAT, o których mowa w ust. 1, nie może przekroczyć 90% wartości wynagrodzenia, o której mowa w § 5 ust. 2 umowy".
Zamawiający nie będzie stosował sztywnych terminów rozliczeń. Preferowane będą rozliczenia kwartalne lub po zakończeniu danego rodzaju prac/robót.
W postępowaniu brakuje załączników SWZ, PFU, projektowanych postanowień umownych oraz innej dokumentacji. Proszę o udostępnienie.
Zamawiający, działając zgodnie z art. 88 ust. 1 oraz art. 133 ust. 1 ustawy Pzp. udostępnił dokumenty do w/w postępowania na stronie internetowej prowadzącego postępowanie w dniu publikacji ogłoszenia o zamówieniu w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej. Powyższe nastąpiło w dniu 19.05.2026 r. Zamawiający w dniu 15.05.2026 r. przekazał Urzędowi Publikacji Unii Europejskiej ogłoszenie o zamówieniu do publikacji w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej w związku z powyższym zobowiązany był wygenerować w tym samym dniu stronę internetową dla w/w postępowania w celu podania powyższego w ogłoszeniu (obligatoryjny element ogłoszenia). Zamawiający informuje, iż ww. odpowiedź stanowi integralną część dokumentacji powyższego postępowania i wiąże wszystkich Wykonawców.
W związku z analizą dokumentacji oraz przeprowadzonymi przez nas wstępnymi obliczeniami prosimy o potwierdzenie, że projektowane mieszkania zlokalizowane od strony północno-zachodniej i północno-wschodniej spełniają wymagania dotyczące minimalnego czasu nasłonecznienia określone w obowiązujących przepisach. Jeżeli na etapie projektowym wykonano dodatkowe analizy lub przyjęto szczególne założenia, prosimy o ich udostępnienie.
Projekt budowlany zamienny (dalej PBZ) jest w opracowaniu, gdzie uwzględniono korektę nasłonecznienia dla dni równonocy zgodnie z WT.
Prosimy o jednoznaczne wskazanie i doprecyzowanie lokalizacji dla wykonania sond pionowych dolnego źródła ciepła na mapie do celów projektowych. Z uwagi na niewielką powierzchnię działki istnieje uzasadnione ryzyko braku możliwości zachowania odpowiednich odległości między odwiertami. Czy Zamawiający posiada zatwierdzony Projekt Robót Geologicznych uwzględniający ten układ?
Zamawiający jest w posiadaniu dokumentacji geologicznej i geotechnicznej, która stanowi załącznik do PFU, określającej wydajność cieplną gruntu: 35 W/m. W związku z powyższym, dla przedmiotowych pomp ciepła, szacuje się ilość odwiertów ok. 16, o głębokości 200 mb każdy. Ostateczna ilość odwiertów i ich głębokość zostanie określona przez Projektanta na etapie opracowywania projektu. Zamawiający nie posiada Projektu Robót Geologicznych.
Prosimy o potwierdzenie, że przyjęte rozwiązanie dotyczące szybu windowego oraz parametrów windy spełnia wszystkie wymagania funkcjonalne i formalne, w tym dotyczące transportu osób o ograniczonej mobilności, mebli oraz osób na noszach. W przypadku przewidywania innego rozwiązania prosimy o jego wskazanie.
Do uwzględnienia w PBZ.
Prosimy o zmianę § 6 ust. 10 projektu umowy w sposób wskazany poniżej (zmiany wskazano pogrubioną czcionką):
Zamawiający wstrzyma płatności odpowiedniej części faktury, tj. w zakresie odpowiadającym nieuregulowanym kwotom wynagrodzenia podwykonawców w przypadku nie wywiązywania się Wykonawcy z któregokolwiek z zobowiązań wynikających odpowiednio z ust. 2 lub 5 § 6 oraz ust. 6 lub 7 w § 6 umowy. Do chwili uzupełnienia dokumentów wynikających odpowiednio z ust. 6 lub 7 w § 6 umowy, faktura traktowana jest jako wystawiona nieprawidłowo i Wykonawcy nie przysługują odsetki z tytułu opóźnienia w zapłacie.
§ 6 ust. 10 projektu umowy otrzymuje brzmienie:
„Zamawiający wstrzyma płatności odpowiedniej części faktury tj. w zakresie odpowiadającym nieuregulowanym kwotom wynagrodzenia podwykonawców, w przypadku nie wywiązywania się Wykonawcy z któregokolwiek z zobowiązań wynikających odpowiednio z ust. 2 lub 5 § 6 oraz ust. 6 lub 7 w § 6 umowy. Do chwili uzupełnienia dokumentów wynikających odpowiednio z ust. 6 lub 7 w § 6 umowy, faktura traktowana jest jako wystawiona nieprawidłowo i Wykonawcy nie przysługują odsetki z tytułu opóźnienia w zapłacie"
Projektowany szyb windowy umożliwia montaż windy z kabiną o wymiarach ok. 1,1 x 1,4 m, która umożliwia transport osób niepełnosprawnych, nie spełnia jednak warunku określonego w WT mówiącego, że przynajmniej jedna winda powinna umożliwiać transport mebli i chorych na noszach... Prosimy o zmianę rozwiązania projektowego.
Do uwzględnienia w PBZ.
Czy zamawiający dopuszcza możliwość zamiany 4 buforów o pojemności 2 000 l na dwa bufory o pojemności 1 000 l oraz dwa zbiorniki c.w.u. o pojemności 1 000 l wyposażonych w wężownicę o zwiększonej powierzchni dedykowanych do pomp ciepła? Zaproponowane rozwiązanie jest wynikiem zmiany pomp ciepła na czterosprężarkowe. Zastosowanie 4 000l pojemności zładu dla zaproponowanych pomp ciepła jest nieuzasadnione ekonomicznie i droższe w kosztach eksploatacyjnych. Pojemność 2 000l jest wystarczająca by zapewnić zład dla niniejszych jednostek pomp ciepła.
Opisana w PFU technologia świeżej wody może nie sprawdzić się w przypadku lokali mieszkaniowych, przy bardzo zróżnicowanym zapotrzebowaniu na c.w.u. oraz zapewnieniu cyrkulacji i okresowej dezynfekcji. Takie rozwiązanie może okazać się mało skuteczne i generować znaczne koszty eksploatacyjne.
Zgodnie z §120- Stały Obieg Wody pkt. 2, warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. „Instalacja wodociągowa ciepłej wody powinna umożliwiać uzyskanie w punktach czerpalnych wody o temperaturze nie niższej niż 55°C i nie wyższej niż 60°C.". Dla gruntowych pomp ciepła maksymalna temperatura zasilania wynosi 65°C. Z temperatury 65°C w buforach niemożliwe jest uzyskanie temperatury na stacjach świeżej wody 60°C na zasilaniu instalacji c.w.u.
Dodatkowo zgodnie z §120 pkt. 2a „ Instalacja wodociągowa ciepłej wody powinna umożliwiać przeprowadzanie ciągłej lub okresowej dezynfekcji metodą chemiczną lub fizyczną (w tym okresowe stosowanie metody dezynfekcji cieplnej), bez obniżania trwałości instalacji i zastosowanych w niej wyrobów. Do przeprowadzenia dezynfekcji cieplnej niezbędne jest zapewnienie uzyskania w punktach czerpalnych temperatury wody nie niższej niż 70°C i nie wyższej niż 80°C.". Proponuje się jako szczytowego źródła do okresowej dezynfekcji termicznej zastosowanie elektrycznego kotła, które przy zastosowaniu pomp ciepła pozwoli na uzyskanie wyższej temperatury w zasobnikach jak i w instalacji c.w.u.
Tak, pod warunkiem zapewnienia działania systemu grzewczo - chłodzącego w jak najniższych kosztach eksploatacji z zastrzeżeniem, że wskaźnik EP dla budynku musi wynosić<52 kWh/m2*rok/.
Prosimy o wskazanie wysokości dofinansowania inwestycji z BGK.
Planowane wsparcie BGK wynosi do 14 328 182,65 zł.
Pokazujemy 13 z 83 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
