Budowa Centrum Folkloru i Kultury Ludowej w Łowiczu – Łowicz
Pełna nazwa postępowania: Zaprojektowanie i budowa Centrum Folkloru i Kultury Ludowej Województwa Łódzkiego w Łowiczu wraz z infrastrukturą towarzyszącą
Miasto Łowicz·NIP 8341882502·Łowicz
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
20.08.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
29 lipca 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 11 sekcjiDruga połowa — łącznie 25 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Kwota na sfinansowanie zamówienia brutto:48 106 377,00 zł
Finansowanie zewnętrzne: projekt „Centrum Folkloru i Kultury Ludowej Województwa Łódzkiego", EFRR, Program regionalny Fundusze Europejskie dla Łódzkiego 2021–2027
Doświadczenie (roboty): min. 2 zamówienia w ostatnich 5 latach, każde obejmujące budowę budynku użyteczności publicznej o powierzchni całkowitej ≥ 4 000 m², w zakresie robót ogólnobudowlanych, konstrukcyjnych, elektrycznych i sanitarnych; każde jako budynek pasywny ze świadectwem/certyfikatem pasywności (Załącznik nr 6).
Doświadczenie (projektowe): min. 2 zamówienia w ostatnich 5 latach, każde obejmujące wielobranżową dokumentację projektową budynku użyteczności publicznej ≥ 4 000 m² (projekt budowlany + wykonawczy); min. 1 obejmuje budynek pasywny.
Dopuszczalne warianty doświadczenia: 2 roboty + 2 usługi projektowe, albo 2 zamówienia „zaprojektuj i wybuduj", albo 1 „zaprojektuj i wybuduj" + 1 robota + 1 usługa projektowa; pasywność może być spełniona w ramach tego samego zamówienia.
Kadra – część wykonawcza: kierownik budowy z uprawnieniami bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, ≥ 5 lat doświadczenia, kierował budową min. 2 budynków użyteczności publicznej ≥ 4 000 m², w tym min. 1 pasywny; kierownicy robót w 5 specjalnościach (architektoniczna, konstrukcyjno-budowlana, sanitarna, elektryczna, telekomunikacyjna) z uprawnieniami bez ograniczeń i ≥ 3 lata doświadczenia.
Zabezpieczenie należytego wykonania:5% ceny brutto; zwrot 70% w 30 dni po odbiorze, 30% w 15 dni po upływie rękojmi/gwarancji.
Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 8) — stawki m.in. 0,2% za każdy dzień zwłoki w wykonaniu, 0,05% za każdy dzień zwłoki w usunięciu wad, 5% niewypłaconego wynagrodzenia podwykonawcy; łączny limit 30% wynagrodzenia brutto.
Czas realizacji: do 31.01.2029 r. (bezwzględny termin wykonania całości zamówienia).
Gwarancja: minimalna 60 miesięcy, maksymalna do oceny ofert 84 miesiące od odbioru końcowego.
Zatrudnienie na umowę o pracę (art. 95 Pzp): wymagane dla osób wykonujących bezpośrednio na budowie niesamodzielne, powtarzalne czynności fizyczne/robotnicze (pomocnicze, przygotowawcze, porządkowe, ogólnobudowlane).
Podwykonawstwo: dopuszczone; w ofercie wskazać części i nazwy podwykonawców; zakaz udziału podmiotów z państw trzecich niebędących stronami umów międzynarodowych (art. 16a–16b Pzp); cesja wierzytelności wyłączona.
Koncepcje K1 i K2 obowiązkowe z sankcją odrzucenia: brak koncepcji K1 lub niekompletność K2 powoduje odrzucenie oferty (pkt 18.4 i 18.5 SWZ); łącznie 50% punktacji.
Ubezpieczenie OC równe pełnemu wynagrodzeniu: kopia polisy OC na kwotę stanowiącą równowartość wynagrodzenia wymagana przed podpisaniem umowy (pkt 19.3 ppkt 6 SWZ); Zamawiający odmówił obniżenia tego limitu (odpowiedź na pytanie 13).
Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 25 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zaprojektowanie i budowa Centrum Folkloru i Kultury Ludowej Województwa Łódzkiego w Łowiczu — budynek użyteczności publicznej realizowany w formule „zaprojektuj i wybuduj" na działkach nr 2074 i 2075 (obr. Śródmieście), w standardzie budynku pasywnego, wraz z infrastrukturą towarzyszącą (zagospodarowanie terenu, zieleń, nasadzenia, dojścia, dojazdy). Zakres obejmuje m.in.:
uzyskanie w imieniu Zamawiającego wszelkich uzgodnień, opinii, decyzji administracyjnych i pozwoleń (w tym konserwatorskich, archeologicznych, dendrologicznych),
roboty rozbiórkowe i ziemne, przygotowanie terenu pod budowę,
roboty ogólnobudowlane i konstrukcyjne (budynek pasywny, wielofunkcyjny — kulturalny/artystyczny),
roboty wykończeniowe,
instalacje elektryczne, telekomunikacyjne, wodno-kanalizacyjne, sanitarne, c.o., wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła i klimatyzacji,
przebudowę istniejącej infrastruktury kolidującej z inwestycją,
roboty w zakresie różnych nawierzchni i kształtowania terenu,
nadzór autorski w okresie realizacji, rękojmi i gwarancji,
dokumentację powykonawczą, świadectwa/badania/certyfikaty potwierdzające standard budynku pasywnego, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
Budżet zamówienia brutto: 48 106 377,00 zł. Zamówienie niepodzielone na części.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Dotyczy §1 ust. 7 PPU: Prosimy o udzielenie odpowiedzi na pytanie czy opis przedmiotu zamówienia oraz dokumenty zamówienia, w tym PFU zawierają wszelkie dane i informacje niezbędne do prawidłowego wykonania przedmiotu zamówienia, w tym także oszacowania wynagrodzenia za wykonanie zamówienia? Czy opis przedmiotu zamówienia został opracowany zgodnie z art. 99 ust.1 PZP?
Zamawiający wyjaśnia, że opis przedmiotu zamówienia został sporządzony zgodnie z ustawą Pzp, w tym art. 99 ust. 1 Pzp, z uwzględnieniem formuły „zaprojektuj i wybuduj”.
Dotyczy §1 ust. 7 PPU: Prosimy o potwierdzenie, że w przypadku stwierdzenia przez wykonawcę konieczności wykonania robót nieujętych w dokumentach zamówienia, a wynikających z błędów lub braków tej dokumentacji, wynagrodzenie wykonawcy zostanie odpowiednio zwiększone na podstawie art. 455 PZP oraz §16 umowy.
ewentualna zmiana wynagrodzenia może nastąpić wyłącznie w przypadkach i na zasadach przewidzianych w ustawie Pzp oraz w § 16 PPU. Nie każda okoliczność ujawniona w toku realizacji będzie stanowiła podstawę zwiększenia wynagrodzenia. Wynagrodzenie ryczałtowe obejmuje również czynności konieczne do osiągnięcia rezultatu wynikającego z dokumentów zamówienia, przepisów prawa, decyzji, uzgodnień, zasad wiedzy technicznej oraz formuły „zaprojektuj i wybuduj”. Jeżeli natomiast konieczność wykonania określonych robót będzie wynikała z okoliczności nieobjętych dokumentami zamówienia i spełnione zostaną przesłanki zmiany umowy określone w art. 455 Pzp oraz § 16 PPU, Zamawiający będzie procedował zmianę zgodnie z tymi postanowieniami.
Dotyczy §1 ust. 7 PPU: Prosimy o potwierdzenie, że w wynagrodzeniu ryczałtowym Wykonawcy mieści się jedynie ten zakres, który bezpośrednio wynika z SWZ i PFU.
Wykonawca przypomina, iż zgodnie z art. 99 PZP „ Przedmiot zamówienia opisuje się w sposób jednoznaczny i wyczerpujący, za pomocą dostatecznie dokładnych i zrozumiałych określeń, uwzględniając wymagania i okoliczności mogące mieć wpływ na sporządzenie oferty”. Brak wymagań opisujących elementy uniemożliwia rzetelną wycenę zakresu prac i złożenie rzetelnej oferty (aktualny wyr. KIO z: 28.2.2012 r., KIO 229/12, niepubl.; KIO 238/12, hƩps://orzeczenia.uzp.gov.pl; KIO 239/12, hƩps://orzeczenia.uzp.gov.pl; KIO 242/12, niepubl.; KIO 245/12, hƩps://orzeczenia.uzp.gov.pl; KIO 247/12, niepubl.). Ponadto Izba w aktualnym wyr. z 1.8.2013 r., KIO 1711/13, Legalis: "opisując przedmiot zamówienia zamawiający nie może ograniczyć się do wyspecyfikowania wymagań technicznych czy lokalizacji danego przedsięwzięcia, ale musi uwzględnić też cyt. "wszystkie (…) okoliczności mogące mieć wpływ na sporządzenie oferty", co wynika z art. 29 ust. 1 PrZamPubl2004 [uw. aut. – obecnie art. 99 ust. 1]. Te zasady dotyczą również realizacji „zaprojektuj-wybuduj”. Zamawiający w celu wyeliminowania niepewności wykonawców co do przedmiotu zamówienia ma obowiązek jednoznacznie i wyczerpująco opisać przedmiot zamówienia. Zamawiający nie może przenosić na wykonawców wszelkich ryzyk związanych z prawidłową wyceną przedmiotu zamówienia w ofercie" (wyr. KIO z 20.01.2023 r., KIO 18/23, Legalis).
Zamówienie jest realizowane w formule „zaprojektuj i wybuduj”, a więc Wykonawca odpowiada za zaprojektowanie, wykonanie i oddanie do użytkowania kompletnego obiektu. Wynagrodzenie obejmuje zakres wynikający z SWZ, PFU, PPU, przepisów prawa, decyzji, uzgodnień, zasad wiedzy technicznej oraz czynności koniecznych do osiągnięcia rezultatu zamówienia.
Dotyczy §1 ust. 8 PPU: Prosimy o wyjaśnienie, jakiego rodzaju kolizje Zamawiający przewiduje oraz czy na etapie przygotowania postępowania zostały zidentyfikowane istniejące lub potencjalne kolizje z infrastrukturą techniczną, w szczególności z sieciami należącymi do gestorów mediów. Prosimy o ich wskazanie. Wnosimy o potwierdzenie, iż ewentualne kolizje z infrastrukturą niezinwentaryzowaną będą rozliczane w ramach robót dodatkowych/zamiennych.
Zamawiający wyjaśnia, że znane na etapie przygotowania postępowania informacje dotyczące infrastruktury i kolizji zostały wskazane w PFU.
PFU wskazuje m.in. istniejące przyłącze wodne, energetyczne, kanalizacji sanitarnej i gazowe oraz informację, że istniejąca infrastruktura wewnętrzna znajduje się w kolizji z projektowanym budynkiem i wymaga przebudowy. PFU przewiduje również przebudowę kolidującej z inwestycją istniejącej infrastruktury. W przypadku ujawnienia infrastruktury niezinwentaryzowanej albo błędnie zinwentaryzowanej zastosowanie znajdą postanowienia § 16 PPU, o ile spełnione będą przesłanki zmiany umowy.
Dotyczy §2 ust. 1 PPU: Wnosimy o zmianę postanowień umownych tak aby termin realizacji do dnia 31.01.2029 r. dotyczył wykonania wszelkich czynności i robót budowlanych, składających się na przedmiot umowy, zależnych wyłącznie od Wykonawcy. Wykonawca nie odpowiada za działania (i zaniechania) osób trzecich, od których uzależnione jest wydanie pozwolenia na użytkowanie. Prosimy o wyłączenie z terminu zakończenia czasu niezbędnego do uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Uzyskanie ewentualnego pozwolenia na użytkowanie uzależnione jest bowiem od działania organów administracji publicznej, za którego to działania lub zaniechania Wykonawca nie ponosi żadnej odpowiedzialności. Prosimy również o potwierdzenie, że Wykonawca nie będzie ponosił żadnej odpowiedzialności w szczególności poprzez obowiązek zapłaty kar umownych w sytuacji, gdy pomimo faktycznego zakończenia wykonania wszystkich robót w terminie umownym i złożenia w tym terminie stosownego wniosku do odpowiedniego organu nie zostanie wydane odpowiednie pozwolenie na użytkowanie.
Zamawiający nie wyraża zgody na wyłączenie z terminu wykonania Umowy czynności związanych z uzyskaniem dokumentu umożliwiającego użytkowanie obiektu. Zgodnie z SWZ przedmiot zamówienia obejmuje także uzyskanie pozwolenia na użytkowanie albo innego wymaganego prawem dokumentu umożliwiającego zgodne z prawem użytkowanie obiektu. Jednocześnie PPU przewidują możliwość zmiany terminu w przypadku opóźnień w uzyskaniu decyzji, uzgodnień, opinii, pozwoleń lub zezwoleń powstałych z przyczyn nieleżących po stronie Wykonawcy. Wykonawca nie będzie obciążany konsekwencjami zwłoki, jeżeli wykaże, że dochował należytej staranności, złożył kompletny i prawidłowy wniosek w odpowiednim terminie, a opóźnienie wynika wyłącznie z działania albo zaniechania organu.
Dotyczy §2 ust. 5 PPU: Wnosimy o uznanie za moment wykonania całości Przedmiotu Umowy, dzień zgłoszenia robót do odbioru przez Wykonawcę, potwierdzonego przez właściwego inspektora nadzoru inwestorskiego/ Zamawiającego, z zastrzeżeniem, że strony uzgadniają, iż termin zgłoszenia staje się terminem wykonania umowy, jeżeli końcowy protokół odbioru robót będzie pozytywny.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę momentu wykonania całości przedmiotu Umowy na dzień zgłoszenia robót do odbioru. Za wykonanie przedmiotu Umowy należy uznać wykonanie całego rezultatu objętego zamówieniem, w tym dokumentacji, robót, dostaw, prób, odbiorów, dokumentacji powykonawczej oraz uzyskanie dokumentów wymaganych do użytkowania obiektu i potwierdzenia standardu budynku pasywnego. Termin zgłoszenia gotowości do odbioru nie jest równoznaczny z potwierdzeniem należytego wykonania Umowy.
Dotyczy §2 ust. 5 PPU: Prosimy o doprecyzowanie, czy w przypadku opóźnienia w rozpoczęciu lub zakończeniu czynności odbiorowych z przyczyn leżących wyłącznie po stronie zamawiającego (np. brak dostępności osób uprawnionych do odbioru, opóźnienia inspektora nadzoru) termin wykonania przedmiotu umowy ulegnie odpowiedniemu przedłużeniu, a w tym zakresie kary za zwłokę w wykonaniu, o których mowa w § 14 ust. 1 a) pierwsze nie będą naliczane. Prosimy o doprecyzowanie, w jaki sposób zamawiający będzie dokumentował przyczyny ewentualnych opóźnień w odbiorze, tak aby wykonawca miał możliwość obrony przed niesłusznie naliczonymi karami za zwłokę.
Kary zostały przewidziane za zwłokę. Ewentualne opóźnienie po stronie Zamawiającego nie jest zwłoką wykonawcy.
Okoliczności opóźnień ze strony Zamawiającego będą dokumentowane w szczególności korespondencją Stron, protokołami, adnotacjami komisji odbiorowej, wpisami w dzienniku budowy, jeżeli będą miały zastosowanie albo innymi dokumentami potwierdzającymi przebieg czynności odbiorowych.
Dotyczy §5 PPU: Prosimy o doprecyzowanie katalogu czynności objętych obowiązkiem zatrudnienia na podstawie umowy o pracę tak aby wyłączyć z tego obowiązku osoby realizujące wyłącznie specjalistyczne prace krótkotrwałe (np. serwis producenta urządzeń), które z uwagi na charakter świadczenia wykonują usługi na podstawie umów cywilnoprawnych.
Zgodnie z PPU obowiązek zatrudnienia na podstawie stosunku pracy dotyczy wyłącznie osób wykonujących bezpośrednio na terenie budowy niesamodzielne, powtarzalne czynności fizyczne lub robotnicze związane z realizacją robót budowlanych, w szczególności czynności pomocnicze, przygotowawcze, porządkowe i ogólnobudowlane. Obowiązek ten nie dotyczy osób wykonujących specjalistyczne, samodzielne lub krótkotrwałe czynności, które nie polegają na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 Kodeksu pracy.
Dotyczy §5 PPU: Wykonawca wnosi by z tego obowiązku zostały wyłączone osoby współpracujące w ramach prowadzonej przez nich działalności gospodarczej. Wykonawca wskazuje, iż nie ma możliwości narzucenia osobom współpracującym zawarcia umowy o pracę, gdy jest to dla nich z różnych względów mniej korzystne. Brak takiego wyłączenia skutkować może dyskryminacją osób prowadzących działalność gospodarczą.
Raczej mało prawdopodobne jest, że osoby wykonujące niesamodzielne, powtarzalne czynności fizyczne lub robotnicze związane z realizacją robót budowlanych, w szczególności czynności pomocnicze, przygotowawcze, porządkowe i ogólnobudowlane prowadzą własną działalność gospodarczą. Jeżeli dana osoba wykonuje czynności w warunkach odpowiadających stosunkowi pracy, tj. w sposób określony w art. 22 § 1 Kodeksu pracy, obowiązek zatrudnienia na podstawie stosunku pracy ma zastosowanie.
Dotyczy §5 ust. 6 PPU: Czy Zamawiający dopuszcza doprecyzowanie klauzuli zatrudnienia, w szczególności: wprowadzenie terminu na dostosowanie formy zatrudnienia po stwierdzeniu uchybienia (np. 7 dni bez kar), wyłączenie kar w przypadku krótkotrwałych zastępstw i zdarzeń losowych, oraz obniżenie stawek kar, tak aby nie przekraczały potencjalnej szkody Zamawiającego?
PPU przewidują możliwość zastąpienia osoby wykonującej czynności wskazane w § 5 inną osobą pod warunkiem spełnienia wymagań dotyczących zatrudnienia.
Pokazujemy 10 z 31 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
