Przetarg nieograniczony · PN
Budowa centrum produkcji zielonej energii z GOZ – Tychy
Składanie ofert: 20 listopada 2026 · Wadium: 1 600 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa + robocizna): projektowanie dokumentacji projektowej (budowlana + wykonawcza) dla centrum produkcji zielonej energii z GOZ na OŚ w Tychach, uzyskanie pozwolenia na budowę/decyzji, nadzór autorski, dokumentacja powykonawcza i przeszkolenie personalu.
- Część 2 (roboty budowlane – rozbiórka i przebudowa): rozbiórka Stacji Dmuchaw (~178 m²) i Budynku Odwadniania Osadu (~130 m²), fundamentów, nawierzchni, rurociągów; przebudowa i adaptacja budynku Przygotowania Osadów, Stacji Odwadniania Osadu, pochodni biogazu, zbiornika buforowego, sieci kolidujących.
- Część 3 (budynki nowoprojektowane + instalacje): budowa Hal Wymienników, Stacji Dmuchaw C-Tech, Hali Wirówek; zbiorniki żelbetowe WKF 5500 m³ i ZOP 3500 m³; instalacje wewnętrzne (wentylacja, wodociąg, kanalizacja, glikolowa, biogazu, detekcja metanu, klimatyzacja, grzewcza, elektryczna, teletechniczna, AKPiA).
- Część 4 (urządzenia technologiczne): skrubery (4 szt.), komory rozdzielcze, odsiarczalnie (absorpcyjna, biologiczna, adsorpcyjna), pochodnie HT, osuszacz biogazu, filtr siloksanów, studnie kondensatu, zbiorniki przelewowe, pompy zatapialne (wielokrotne zespoły 1+1), ekran ochronny.
- Część 5 (elektroenergetyka i kogeneracja): budowa elektrociepłowni z agregatami kogeneracyjnymi (~3,8 MW el. + ~5,2 MW cieplna), instalacja biogazowa (≥1650 Nm³/h), zbiornik buforowy energii cieplnej, 2 magazyny energii, system EMS, modernizacja rozdzielnic w bud. nr 113 i nr 19, kable i oświetlenie zewnętrzne.
- Część 6 (rozruch, serwis, powykonawstwo): rozruch technologiczny, próby funcjonalne i eksploatacyjne, kalibracja, dostawa materiałów eksploatacyjnych na pierwszy rok, serwis kogeneracji (do 16 000 h / 24 mies.), pozostałych urządzeń (24 mies.), dokumentacja powykonawcza.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje kompleksową inwestycję budowlano-installatorską o wielu specjalnościach (projektowanie, rozbiórka, budowa żelbetowa i stalowa, instalacje technologiczne, elektroenergetyczne, AKPiA, kogeneracja), wymuszając koordynację wielu podmiotów i wiedzę branżową na wielu poziomach.
Terminy realizacji
Termin wykonania
do 1067 dni od zawarcia umowy, max 30.11.2029
do 1067 dni od zawarcia umowy, max 30.11.2029
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttoNajniższa cena
100%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna — odrzucenie
Wizja lokalna obowiązkowa; brak uczestnictwa podstawą odrzucenia oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp.
SWZ zmodyfikowany 49 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium (zabezpieczenie oferty): 1 600 000,00 zł
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej oferty
- Rękojmia: 30% zabezpieczenia zatrzymane na roszczenia z tytułu rękojmi za wady, zwrot po upływie okresu rękojmi
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
63Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W § 20 ust. 11 projektu Umowy wskazano, że koszty materiałów eksploatacyjnych oraz części zamiennych i szybkozużywających się, o których mowa w § 20(1) Umowy, mają być objęte wynagrodzeniem określonym w § 7 ust. 1 lit. d) Umowy. Jednocześnie § 7 ust. 1 projektu Umowy przewiduje wyłącznie lit. a)-c Prosimy o wyjaśnienie, w której części wynagrodzenia Wykonawca powinien ująć koszty materiałów eksploatacyjnych oraz części zamiennych i szybkozużywających się, o których mowa w § 20(1) Umowy, oraz o odpowiednią korektę projektu Umowy.
Zamawiający informuje, iż dokonuje modyfikacji zapisów w § 20 ust. 11 Istotnych Postanowień Umowy (załącznik nr 8 do SWZ, dalej IPU) zgodnie z punktem II.12 niniejszego pisma.
1Dotyczy zał. nr 8 do SWZ, Istotne Postanowienia Umowy, par. 6. Ubezpieczenia, ust. 6.18.
Biorąc pod uwagę aktualną ofertę rynku ubezpieczeniowego zwracamy się z prośbą o zmianę dopuszczalnych wysokości franszyz na następujące: „Franszyza redukcyjna nie może być wyższa niż 5.000,00 PLN, z wyjątkiem zakresu szkód w środowisku, szkód powstałych wskutek wibracji, hałasu, osiadania i zapadania gruntu, osłabieniem elementów nośnych, klauzuli czystych strat finansowych oraz szkód dot. trwałego połączenia produktu z innymi rzeczami oraz szkód powstałych wskutek zamontowania, umocowania lub położenia wadliwego produktu, gdzie dopuszcza się franszyzę ubezpieczeniową procentową 10% min. 5.000,00 PLN.”
Zamawiający informuje, iż wprowadza modyfikacje do Istotnych Postanowień Umowy (dalej IPU) - załącznika nr 8 do SWZ, zgodnie z pkt II.5. niniejszego pisma.
1„2.4.1.8. skieruje do realizacji zamówienia osobę przewidzianą do pełnienia funkcji Kierownika kontraktu (Przedstawiciela Wykonawcy), która:
- posiada wykształcenie wyższe techniczne;
- posiada co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe polegające na pełnieniu funkcji przedstawiciela wykonawcy lub kierownika/dyrektora kontraktu w przypadku co najmniej dwóch (2) zakończonych robót budowlanych o wartości co najmniej 50.000.000,00 zł netto każda, a nadto co najmniej jedna (1) z nich była realizowana w formule „zaprojektuj i wybuduj”, obejmujących:
a) budowę lub rozbudowę lub przebudowę oczyszczalni ścieków o wydajności co najmniej 50 000 RLM (w przypadku rozbudowy lub przebudowy, parametr wydajności należy odnieść do wydajności osiągniętej po rozbudowie lub przebudowie), i/lub
b) budowę lub rozbudowę lub przebudowę zakładu przeróbki odpadów o przepustowości co najmniej 15 tys. Mg/rok (w przypadku rozbudowy lub przebudowy, parametr wydajności należy odnieść do wydajności zakładu przeróbki odpadów osiągniętej po rozbudowie lub przebudowie) i/lub
c) budowę nowej biogazowni o przepustowości co najmniej 15 tys. Mg/rok i/lub
d) biogazowni, biometanowni, elektrociepłowni, ciepłowni, zakładu przemysłowego lub innego obiektu gospodarki komunalnej”
Zamawiający w wymaganiach dotyczących personelu wprost dopuścił, aby Projektant branży sanitarnej legitymował się doświadczeniem przy projektowaniu instalacji i technologii dla takich obiektów jak: biogazownie, biometanownie, elektrociepłownie, ciepłownie, zakłady przemysłowe czy inne obiekty gospodarki komunalnej. Tym samym Zamawiający formalnie uznał, że specyfika, stopień skomplikowania instalacji oraz zaawansowanie technologiczne tych obiektów są w pełni tożsame z obiektami gospodarki wodno-ściekowej.
Zwracamy się z wnioskiem o rozszerzenie katalogu obiektów referencyjnych dla stanowiska Przedstawiciela Wykonawcy (Kierownika/Dyrektora Kontraktu).
Rola Przedstawiciela Wykonawcy / Dyrektora Kontraktu ma charakter ściśle menedżerski, zarządczy i koordynacyjny, a nie stricte technologiczny. Odpowiedzialność technologiczną i branżową ponoszą dedykowani kierownicy robót (np. kierownik robót sanitarnych, technologicznych czy elektrycznych).
Wszystkie te wyzwania zarządcze są identyczne przy realizacji kontraktów o wartości ponad 50 mln zł netto dotyczących nowoczesnych ciepłowni, elektrociepłowni, zakładów przemysłowych, biometanowni czy innych obiektów infrastruktury komunalnej. Co więcej, obiekty te pod względem stopnia skomplikowania procedur formalno-prawnych (decyzje środowiskowe, pozwolenia zintegrowane, rygory dozoru technicznego UDT) oraz technicznych (automatyzacja, systemy sterowania AKPiA) są w pełni tożsame z oczyszczalniami ścieków czy zakładami zagospodarowania odpadów.
Osoba, która z sukcesem zarządzała wielomilionowym kontraktem typu „zaprojektuj i wybuduj” w sektorze energetycznym, przemysłowym lub komunalnym, posiada pełne kwalifikacje i „know-how” niezbędne do sprawnego poprowadzenia…
Odpowiedź:
Zamawiający informuje, że:
- w zakresie pkt 1 Zamawiający wprowadza modyfikacje zgodnie z pkt II.2 niniejszego pisma,
- w zakresie pkt 2 Zamawiający wprowadza modyfikacje zgodnie z pkt II.1. i II.2 niniejszego pisma,
- w zakresie pkt 3 Zamawiający wprowadza modyfikacje zgodnie z pkt II.2 niniejszego pisma.
II. Jednocześnie Zamawiający działając na podstawie art. 137 ust. ust. 1 i 2 ustawy Pzp dokonuje modyfikacji SWZ w następującym zakresie:
1. W rozdziale VI pkt 2.4.1.3. SWZ wprowadza się następującą modyfikację:
przed zmianą:
2.4.1. w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej, Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że:
(…)
2.4.1.3. w okresie ostatnich 10 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie co najmniej jedną (1) robotę budowlaną o
2Dotyczy zał. nr 8 do SWZ, Istotne Postanowienia Umowy, par. 6. Ubezpieczenia, ust. 7, pkt a), ppkt 3). Biorąc pod uwagę aktualną ofertę rynku ubezpieczeniowego zwracamy się z prośbą o zmianę dopuszczalnych wysokości franszyz na następujące: „Franszyzy redukcyjne na każde zdarzenie nie mogą być wyższe niż: • 15.000 PLN: siły natury, ogień, mienie istniejące, testy/próbny rozruch, podczas gwarancji, dla klauzuli ryzyko projektanta, ryzyko producenta, • 10% szkody, min. 20.000 PLN: dla szkód wynikających z klauzuli w częściach wadliwych, dla klauzuli gwarancji usunięcia wad i usterek, • 15.000 PLN dla pozostałych szkód”
Zamawiający informuje, iż wprowadza modyfikacje do IPU - załącznika nr 8 do SWZ zgodnie z pkt II.6 niniejszego pisma.
2W § 14 ust. 5 lit. b) projektu Umowy przewidziano 36-miesięczny okres gwarancji dla urządzeń, natomiast zgodnie z § 20 ust. 1 obowiązek świadczenia serwisu dla wskazanych urządzeń został ograniczony zasadniczo do 24 miesięcy, a w przypadku modułów kogeneracyjnych - do 16 000 godzin pracy agregatu lub 24 miesięcy, w zależności od tego, co nastąpi wcześniej. Jednocześnie OPZ wskazuje na obowiązek wykonywania przeglądów technicznych i konserwacji w okresie gwarancji. Prosimy o wyjaśnienie, czy po upływie okresu serwisu określonego w § 20 ust. 1 Umowy, a do końca okresu gwarancji, Wykonawca pozostaje zobowiązany do wykonywania planowych przeglądów technicznych, konserwacji i remontów urządzeń, a jeżeli tak – na jakich zasadach czynności te mają być rozliczane.
Zamawiający informuje, iż dokonuje modyfikacji zapisów w § 20 ust. 1 IPU zgodnie z punktem II.11 niniejszego pisma.
Jednocześnie Zamawiający informuje, iż po 16 000 godzinach pracy agregatu, Zamawiający będzie zlecał przeglądy i serwisy agregatów w ramach odrębnych zleceń podmiotom uprawnionym do ich wykonania.
3Prosimy o wskazanie wymaganej częstotliwości oraz minimalnego zakresu przeglądów i remontów urządzeń objętych serwisem z § 20 Umowy, które Wykonawca powinien przyjąć do kalkulacji wynagrodzenia określonego w § 7 ust. 1 lit. c) Umowy, w szczególności czy częstotliwość i zakres tych czynności należy przyjmować zgodnie z wymaganiami producentów i DTR poszczególnych urządzeń.
Zamawiający informuje, iż częstotliwość oraz minimalny zakres przeglądów i remontów urządzeń objętych serwisem, o którym mowa w § 20 Umowy, należy przyjąć zgodnie z wymaganiami producentów oraz dokumentacją techniczno-ruchową (DTR) poszczególnych urządzeń. Wykonawca powinien uwzględnić koszty tych czynności w wynagrodzeniu określonym w § 7 ust. 1 lit. c) IPU.
4Prosimy o wyjaśnienie sposobu rozliczenia wynagrodzenia określonego w § 7 ust. 1 lit. c) Umowy w przypadku, gdy okres serwisu nowych modułów kogeneracyjnych zakończy się wskutek osiągnięcia 16 000 godzin pracy przed upływem 24 miesięcy, w szczególności czy Wykonawcy będzie należne pełne wynagrodzenie przewidziane za serwis, czy wyłącznie wynagrodzenie za usługi faktycznie wykonane do tego momentu.
Zamawiający informuje, iż dokonuje modyfikacji zapisów w § 20 ust. 1 IPU zgodnie z punktem II.11 niniejszego pisma.
5W § 8 ust. 6 Umowy Wykonawca zobowiązany jest do ustalenia terminu spotkania w terminie do 5 Dni roboczych od wezwania Zamawiającego, natomiast § 10 ust. 1 lit. r przewiduje karę umowną za zwłokę w zorganizowaniu spotkania w stosunku do terminu wynikającego z § 8 ust. 6. Prosimy o potwierdzenie, że kara może dotyczyć wyłącznie zwłoki w ustaleniu terminu spotkania, a nie terminu faktycznego odbycia spotkania, który nie został w Umowie określony, oraz o odpowiednią korektę postanowienia. Prosimy również o doprecyzowanie, że personel wymagany do udziału w spotkaniu będzie każdorazowo wskazywany przez Zamawiającego w wezwaniu do jego organizacji.
Zamawiający informuje, iż dokonuje modyfikacji zapisów w § 8 ust. 6 IPU zgodnie z punktem II.8 niniejszego pisma.
6Prosimy o zmianę § 10 ust. 12 Umowy poprzez jednoznaczne wskazanie, że w przypadku dochowania przez Wykonawcę terminu końcowego, o którym mowa w § 2 ust. 17 Umowy, kary za zwłokę w dochowaniu terminów pośrednich nie będą naliczane. Jednocześnie prosimy o potwierdzenie, że w przypadku gdy ta sama okoliczność powoduje niedochowanie kilku kolejnych terminów umownych, kary umowne nie będą kumulowane za ten sam okres zwłoki.
Zamawiający informuje, iż nie wyraża zgody na proponowaną modyfikację. Jednocześnie Zamawiający nie potwierdza interpretacji przedstawionej w treści pytania.
7Prosimy o wprowadzenie limitu kary określonej w § 10 ust. 1 lit. f Umowy, np. do 10% wynagrodzenia określonego w § 7 ust. 1 lit. c) Umowy.
Zamawiający informuje, iż nie wyraża zgody na proponowaną modyfikację.
8Wykonawca prosi o modyfikację w rozdziale VI SWZ zapisów w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej i nadanie im następującego brzmienia:
2.4.1. w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej, Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że:
(…)
2.4.1.3 w okresie ostatnich 15 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał należycie co najmniej jedną (1) robotę budowlaną o wartości co najmniej 50.000.000,00 zł netto brutto w ramach jednego kontraktu/umowy, polegającą na budowie lub przebudowie lub rozbudowie oczyszczalni ścieków lub zakładu przeróbki odpadów lub biogazowni.
(…)
oraz
2.4.1.8 skieruje do realizacji zamówienia osobę przewidzianą do pełnienia funkcji Kierownika kontraktu (Przedstawiciela Wykonawcy), która:
- posiada wykształcenie wyższe techniczne;
- posiada co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe polegające na pełnieniu funkcji przedstawiciela wykonawcy lub kierownika/dyrektora kontraktu w przypadku co najmniej dwóch (2) zakończonych robót budowlanych o wartości co najmniej 50.000.000,00 zł netto brutto każda, a nadto co najmniej jedna (1) z nich była realizowana w formule „zaprojektuj i wybuduj”, obejmujących:
a) budowę lub rozbudowę lub przebudowę oczyszczalni ścieków, z których co najmniej jedna (1) posiadała wydajność co najmniej 50 000 RLM (w przypadku rozbudowy lub przebudowy, parametr wydajności należy odnieść do wydajności osiągniętej po rozbudowie lub przebudowie), i/lub
b) budowę lub rozbudowę lub przebudowę zakładu przeróbki odpadów o przepustowości co najmniej 15 tys. Mg/rok (w przypadku rozbudowy lub przebudowy, parametr wydajności należy odnieść do wydajności zakładu przeróbki odpadów osiągniętej po rozbudowie lub przebudowie) i/lub
c) budowę nowej biogazowni o przepustowości co najmniej 15 tys. Mg/rok.
Zamawiający informuje, iż nie wyraża zgody na proponowaną modyfikację.
Historia zmian
21.09.2026 — publikacja ogłoszenia
06.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 03.11.2026 → 09.11.2026)
29.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 09.11.2026 → 18.11.2026)
09.11.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 18.11.2026 → 20.11.2026)
09.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (3 dokumenty z wyjaśnieniami · 11 modyfikacji dokumentacji)