„Budowa drogi dojazdowej wraz z chodnikiem i infrastrukturą towarzyszącą w miejscowości Felicjanów dz. nr 286/11”

Postępowanie prowadzone jest w trybie podstawowym (przetarg podstawowy) na podstawie Ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2024 r. poz. 1320 ze zm.).

Kwoty w dokumencie projektu umowy są nieustalone – w treści SWZ występują wyłącznie miejsca do wypełnienia, bez konkretnych wartości. Sformułowania dotyczące wartości:

• Cena netto: ............ złotych
• Podatek VAT: ............... %, tj .............................. złotych
• Cenę brutto: .................... złotych

Termin realizacji zamówienia:

• Rozpoczęcie robót: dzień podpisania umowy
• Czas wykonania: 3 miesiące od dnia podpisania umowy
• Data zakończenia: niewypełniona (tj. ...........................) Termin zgłaszania gotowości do odbioru: Wykonawca zgłasza gotowość do odbioru końcowego najpóźniej w dniu określonym w § 3 ust. 2 (tj. 3 miesiące od podpisania umowy). Termin przystąpienia do odbioru przez Zamawiającego: 14 dni kalendarzowych od daty otrzymania zawiadomienia o zakończeniu robót.

Dokument SWZ (projekt umowy) nie zawiera bezpośrednich informacji określających warunki udziału dla wykonawców, takie jak wymagane wadium, referencje, zdolność finansowa i techniczna, ubezpieczenie OC czy oświadczenia o niepodleganiu wykluczeniu. Z treści dokumentu wynika, że informacje te były częścią wcześniejszego postępowania o udzielenie zamówienia (sygn. sprawy: ZPGP.271 2026). Niektóre postanowienia umowy odnoszą się do warunków, które wykonawca musiał spełnić, aby zostać wybranym:

• Wykonawca musiał dostarczyć zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 5% wynagrodzenia (§ 16), o dokładnej kwocie i formie do uzupełnienia.
• Wymóg zatrudniania pracowników na umowę o pracę z wyjątkiem samodzielnych funkcji technicznych (§ 17).

Umowa przewiduje szczegółowy system kar umownych z maksymalnym limitem, jawne podstawy odstąpienia od umowy oraz określa siłą wyższą i zasady zmiany umowy. Strony ustaliły następujące stawki kar:

1. 10% łącznego wynagrodzenia brutto za odstąpienie od umowy przez którąkolwiek stronę z przyczyn leżących wyłącznie po jej stronie.
2. 0,2% łącznego wynagrodzenia brutto za każdy rozpoczęty dzień zwłoki w dotrzymaniu terminu zakończenia robót (§3 ust.2) i harmonogramu.
3. 0,2% łącznego wynagrodzenia brutto za każdy rozpoczęty dzień zwłoki w usunięciu wad/usterek po odbiorze końcowym.
4. 0,2% łącznego wynagrodzenia brutto za każdy rozpoczęty dzień zwłoki w usunięciu wad ujawnionych w okresie gwarancji i rękojmi.
5. 2.000,00 zł za nieusprawiedliwioną nieobecność kierownika budowy na placu budowy.
6. 2.000,00 zł za nieusprawiedliwioną nieobecność kierowników robót na naradach koordynacyjnych, odbiorach częściowych lub końcowych.
7. 0,5% łącznego wynagrodzenia brutto za każdy rozpoczęty dzień zwłoki w przekazaniu dowodów zatrudnienia na umowę o pracę.
8. 0,2% łącznego wynagrodzenia brutto za każdy rozpoczęty dzień zwłoki w zapłacie wynagrodzenia Podwykonawcom.
9. 500,00 zł brutto za każdy rozpoczęty dzień zwłoki w przedłożeniu projektu umowy o podwykonawstwo (roboty budowlane) lub jej kopii.
10. 0,5% łącznego wynagrodzenia brutto za brak zmiany umowy o podwykonawstwo w zakresie terminu zapłaty lub wysokości wynagrodzenia. Łączna suma naliczonych kar umownych nie może przekroczyć 30% łącznej kwoty wynagrodzenia z §4 ust.1. Zamawiający ma prawo do potrącania kar z wynagrodzenia Wykonawcy. Podstawy odstąpienia przez Zamawiającego (w terminie 7 dni od powzięcia wiadomości, a w przypadku istotnej zmiany okoliczności – 30 dni):

• Istotna zmiana okoliczności (interes publiczny, bezpieczeństwo).
• Niepodjęcie robót przez Wykonawcę w 14 dni od umownej daty lub w 3 dni od wezwania.

Podwykonawstwo

• Zamawiający dopuszcza zmianę Podwykonawcy lub wprowadzenie nowego dla innego zakresu.
• Maksymalna suma wynagrodzeń podwykonawców i dalszych podwykonawców nie może przekroczyć kwoty wynagrodzenia przysługującego Wykonawcy.
• Projekt umowy o podwykonawstwo (której przedmiotem są roboty budowlane) musi być przedłożony Zamawiającemu 7 dni przed wprowadzeniem Podwykonawcy na budowę.
• Jeżeli projekt umowy nie spełnia wymagań, Zamawiający ma 7 dni na zgłoszenie zastrzeżeń. Niezgłoszenie w tym terminie uznaje się za akceptację.
• Wykonawca jest zobowiązany do przekazania potwierdzonej kopii zawartej umowy o podwykonawstwo w terminie 7 dni od jej zawarcia.
• Wykonawca zobowiązany jest do przedłożenia dowodów zapłaty wynagrodzenia Podwykonawcom; w przypadku braku dowodu Zamawiający wstrzyma wypłatę wynagrodzenia Wykonawcy.
• Zamawiający może dokonać bezpośredniej zapłaty wynagrodzenia Podwykonawcy lub dalszemu Podwykonawcy w przypadku uchybienia się od zapłaty przez Wykonawcę, potrącając tę kwotę z wynagrodzenia Wykonawcy. Zapłata taka jest dokonywana w terminie 30 dni od otrzymania prawidłowej faktury. Zmiany umowy
• Zamawiający przewiduje szeroki katalog sytuacji umożliwiających zmianę postanowień umowy (np. siła wyższa, warunki atmosferyczne, błędy w dokumentacji, zmiany przepisów prawa, zmiana cen materiałów). Zmiany te mogą dotyczyć m.in. terminów wykonania, sposobu spełnienia świadczenia i wysokości wynagrodzenia.
• Wszelkie zmiany i uzupełnienia treści umowy mogą być dokonywane wyłącznie w formie pisemnie sporządzonego aneksu podpisanego przez obie strony.
• Zmiana wysokości wynagrodzenia z tytułu waloryzacji (od 6. miesiąca kalendarzowego od zawarcia umowy) w przypadku zmiany cen materiałów/kosztów przekraczającej 20% w stosunku do stawek w kosztorysie. Waloryzacja odbywa się w oparciu o wskaźnik wzrostu cen produkcji budowlano-montażowej GUS.
• W przypadku umowy trwającej powyżej 12 miesięcy, dopuszcza się zmianę wynagrodzenia z powodu zmiany stawki VAT, minimalnego wynagrodzenia za pracę, zasad/składek ubezpieczeń społecznych/zdrowotnych lub wpłat do PPK.
• Maksymalna wartość pojedynczej zmiany wynagrodzenia z tytułu waloryzacji to 3% łącznego wynagrodzenia za niezrealizowaną jeszcze część Przedmiotu Umowy. RODO i ochrona danych

Brak danych W dostarczonym tekście projektu umowy o roboty budowlane nie odnaleziono bezpośrednich informacji tworzących sekcję "Dokumenty ofertowe". Nie określono listy dokumentów wymaganych do złożenia oferty (takich jak Jednolity Europejski Dokument Zamówienia — JEDZ, oświadczenia, referencje, polisy ubezpieczeniowe), nie sprecyzowano dopuszczalnych formatów składania (papierowy/elektroniczny) ani nie wskazano minimalnego okresu ważności wymaganych dokumentów.

#12 — Sygnały ostrzegawcze Brak sygnałów ostrzegawczych. Dokument SWZ nie zawiera wyszczególnionych potencjalnych ryzyka w zakresie: krótkich terminów, nieproporcjonalnych wymogów, niejasnych kryteriów oceny ofert, ani specyficznych wymagań technicznych w stosunku do przedmiotu zamówienia. Termin wykonania: 3 miesiące od podpisania umowy (§3 ust. 2) jest określony, nie został wskazany jako nierealistycznie krótki. OC/wadium: Zabezpieczenie należytego wykonania umowy wynosi 5% wynagrodzenia (§16 ust.