Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych – Jelenia Góra
Pełna nazwa postępowania: BUDOWA DWÓCH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH (NR 2A I 2B) TBS WRAZ Z NIEZBĘDNĄ INFRASTRUKTURĄ TOWARZYSZĄCĄ – ETAP II WRAZ Z WYKONANIEM SIECI I INSTALACJI ZEWNĘTRZNYCH ORAZ ZAGOSPODAROWANIEM TERENU W JELENIEJ GÓRZE
Jeleniogórskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.·NIP 6112319307·Jelenia Góra
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
03.09.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
24 lipca 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 11 sekcjiDruga połowa — łącznie 24 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Finansowanie: Fundusz Dopłat w Banku Gospodarstwa Krajowego zasilany środkami budżetu państwa (rządowy program bezzwrotnego wsparcia budownictwa mieszkaniowego, ustawa z dnia 8 grudnia 2006 r.).
5
Terminy
Widoczne 50%
Czas realizacji:24 miesiące od dnia zawarcia umowy (kryterium oceny: skrócenie o 3/6/9 mies. → 5/10/15 pkt, max 15 pkt).
Gwarancja: min. 36 miesięcy od odbioru końcowego; dodatkowe miesiące punktowane (1 pkt/mies., max 15 pkt → łącznie do 51 mies.).
Zdolność kredytowa/finanse: środki finansowe lub zdolność kredytowa w wysokości ≥ 15 000 000 zł, nie wcześniejsze niż 3 miesiące przed złożeniem dokumentu.
Ubezpieczenie OC: polisa OC w zakresie prowadzonej działalności na sumę ≥ 10 000 000 zł.
Doświadczenie – budynki mieszkalne: min. 2 inwestycje budowy budynków mieszkalnych wielorodzinnych o wartości ≥ 15 000 000 zł brutto każda, z ostatnich 5 lat.
Doświadczenie – podpiwniczenie + strefa konserwatorska: min. 1 inwestycja obejmująca budowę min. 2 podpiwniczonych budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą zewnętrzną, w strefie ochrony konserwatorskiej.
Doświadczenie – sieci zewnętrzne: min. 1 inwestycja budowy sieci zewnętrznych i przyłączy o długości ≥ 500 mb dla pojedynczej instalacji.
Doświadczenie – dolne źródło ciepła: min. 2 inwestycje przebudowy/budowy instalacji dolnego źródła ciepła z montażem pomp ciepła solanka-woda.
Doświadczenie – zagospodarowanie terenu: min. 1 inwestycja z nawierzchniami utwardzonymi z kostki betonowej o powierzchni ≥ 3 000 m².
Czas realizacji:24 miesiące od zawarcia umowy (z możliwością skrócenia oferowanego w kryteriach).
Gwarancja minimalna:36 miesięcy od odbioru końcowego; dodatkowe miesiące punktowane (kryterium, max +15 pkt).
Podwykonawstwo: dopuszczone; w ofercie wskaż części zamówienia i firmy podwykonawców.
Zatrudnienie na umowę o pracę (art. 95 PZP): wymagane dla pracowników fizycznych wykonujących roboty konstrukcyjne, ziemne, fundamentowe, murowe, żelbetowe, dekarskie, stolarskie, ślusarskie, instalacyjne, elektryczne, sanitarne, teletechniczne, elewacyjne, wykończeniowe i drogowe.
Formularz ofertowy (interaktywny, z Platformy e-Zamówienia), podpisany kwalifikowanym podpisem elektronicznym.
Oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu z art. 7 ust. 1 ustawy o przeciwdziałaniu agresji na Ukrainę i art. 5k rozp. 833/2014 (załącznik nr 3 do SWZ) — składa każdy wykonawca i każdy z wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie.
Obowiązkowa wizja lokalna z sankcją odrzucenia oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 PZP — brak udziału skutkuje odrzuceniem.
Próg OC w wysokości 10 000 000 zł (warunek udziału) — wymagany łącznie ze środkami finansowymi 15 000 000 zł, przy wadium 300 000 zł i zabezpieczeniu 5%.
Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 24 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie jednoczęściowe — kompleksowa budowa „pod klucz" dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych (nr 2A i 2B) TBS w Jeleniej Górze przy ul. Elewów wraz z pełną infrastrukturą zewnętrzną i zagospodarowaniem terenu. W zakres:
2 budynki mieszkalne wielorodzinne „pod klucz" wg standardów TBS (z wykończeniem, armaturą, stolarką wewnętrzną, białym montażem na stelażach WC) wraz z wewnętrznymi instalacjami sanitarnymi, elektrycznymi i teletechnicznymi oraz dźwigami.
Projekty wykonawcze (osobno dla obiektów, osobno dla infrastruktury zewnętrznej) wraz z uzyskaniem warunków technicznych, uzgodnień i ewentualnie zamiennego pozwolenia na budowę.
Zewnętrzne sieci i instalacje: wodociągowa, kanalizacji sanitarnej (z pompownią ścieków, jeśli wymagana), kanalizacji deszczowej, hydrantowa, elektryczne zasilające budynki i urządzenia pożarowe, kanalizacja teletechniczna i instalacja oświetleniowa, przebudowa instalacji dolnego źródła ciepła (solankowe pompy ciepła) z doprowadzeniem do nowych budynków, przebudowa kolektora deszczowego (wg odrębnego postępowania).
Zagospodarowanie terenu: zjazd publiczny, zbiornik pożarowy z infrastrukturą, drogi, chodniki, miejsca postojowe, elementy małej architektury, plac zabaw, nawierzchnie utwardzone z kostki betonowej.
Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie w imieniu zamawiającego (na podstawie pełnomocnictwa).
Dopuszczalne rozwiązania równoważne, w tym technologia modułowa drewniana (pod warunkiem spełnienia wszystkich właściwości technicznych i wskaźników energetycznych nie gorszych niż w dokumentacji).
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Czy Zamawiający celem optymalizacji i obniżenia kosztów inwestycji, co wykazują aktualne postepowania przetargowe wyraża zgodę na złożenie oferty a tym samym wykonanie inwestycji w technologii modułowej drewnianej, która polega na dostarczeniu na budowę gotowych modułów wykonanych w zakładzie produkcyjnym wykonawcy, przy zachowaniu wszystkich parametrów określonych w SWZ i OPZ.
Wniosek dotyczy nowoczesnej technologii opartej o konstrukcje z masywnego drewna wzdłużnie klejonego, izolowane materiałami ekologicznymi wraz z wykorzystaniem konstrukcyjnych, budowlanych, uodpornionych na ogień i pleśń płyt włóknowo-gipsowych Fermacell i Siniat.
Dopuszczenie technologii drewnianej prefabrykowanej modułowej panelowej do wykonania konstrukcji kondygnacji nadziemnych budynku jest atrakcyjną alternatywą do konstrukcji opisanej w postępowaniu przetargowym oraz spowoduje jednocześnie rozszerzenie kręgu potencjalnych wykonawców.
Zwiększy to konkurencyjność prowadzonego postępowania, co spowoduje lepszą realizacją celów stawianych przed podmiotami publicznymi w ustawie prawo zamówień publicznych.
Dopuszczenie technologii drewnianej prefabrykowanej jako rozwiązania równoważnego w żaden sposób nie wpłynie na przebieg postępowania oraz treść dokumentów w ramach przedmiotu postępowania.
Wniosek dotyczy nowoczesnej technologii opartej o konstrukcje z masywnego drewna wzdłużnie klejonego KVH, izolowane materiałami ekologicznymi wraz z wykorzystaniem płyt budowlanych włóknowo-gipsowo-konstrukcyjnych odpornych na ogień, pleśń, wilgoć oraz uszkodzenia mechaniczne.
Wszelkie niezbędne dokumenty mówiące o odporności ogniowej ścian i stropów zostały przebadane w Instytucie Techniki Budowlanej w Warszawie lub innych jednostkach akredytowanych przez Polskie Centrum Akredytacji. Wykonawca dysponuje zatem dokumentami potwierdzającymi, że oferowane rozwiązanie jest równoważne pod względem odporności ogniowej w zakresie Rei30 oraz Rei30. Proponowana technologia gwarantuje także zachowanie innych parametrów równoważności gwarantujących możliwość wykonania przedmiotowego budynku w opisywanej technologii takich jak odporność ogniowa, nośność i sztywność konstrukcyjna oraz parametry (lepsze) izolacyjności termicznej.
[... fragment opisujący parametry techniczne ...]
Reasumując, prosimy o potwierdzenie, że: technologia drewniana prefabrykowana do wykonania konstrukcji kondygnacji nadziemnych budynku będzie uznana za równoważną w przypadku udowodnienia przez wykonawcę, że proponowane rozwiązanie w równoważnym stopniu spełnia wymagania określone w opisie przedmiotu zamówienia, oferta Wykonawcy obejmująca w/w technologię nie będzie podlegała odrzuceniu (pod warunkiem wykazania równoważności), parametry równoważności dla w/w rozwiązania to: odporność ogniowa, nośność i sztywność konstrukcyjna oraz parametry (lepsze) izolacyjności termicznej.
Zamawiający nie wyklucza możliwości wykonania inwestycji w technologii modułowej drewnianej. Jednakże Zamawiający zwraca uwagę, że przedmiot zamówienia musi być zgodny z wymaganiami określonymi w OPZ, zasadami wiedzy technicznej i obowiązującymi przepisami w szczególności techniczno–budowlanymi i normami oraz musi być wykonany w terminie wskazanym w SWZ lub ofercie wykonawcy.
Proszę o przesłanie schematu przepompowni ppoż. oraz parametrów pracy zestawu.
Zamawiający przekazuje schemat przepompowni ppoż. oraz parametry pracy zestawu w załączonych materiałach dostępnych pod linkiem https://we.tl/t-NFgTULiDM5dJAqjo
Proszę o udostępnienie rysunków profili dla Projektu Technicznego instalacji sanitarnych zewnętrznych.
Zamawiający przekazuje rysunki profili dla Projektu Technicznego instalacji sanitarnych zewnętrznych w załączonych materiałach dostępnych pod linkiem https://we.tl/t-NFgTULiDM5dJAqjo jednak zgodnie z określonymi wytycznymi w zakresie inwestycji rozwiązania podlegają ponownemu uzgodnieniu z gestorami jak również przeprojektowaniu.
