Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych – Jelenia Góra
Pełna nazwa postępowania: BUDOWA DWÓCH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH (NR 2A I 2B) TBS WRAZ Z NIEZBĘDNĄ INFRASTRUKTURĄ TOWARZYSZĄCĄ – ETAP II WRAZ Z WYKONANIEM SIECI I INSTALACJI ZEWNĘTRZNYCH ORAZ ZAGOSPODAROWANIEM TERENU W JELENIEJ GÓRZE
Jeleniogórskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.·NIP 6112319307·Jelenia Góra
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
03.09.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
3 lipca 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 11 sekcjiDruga połowa — łącznie 27 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Źródło finansowania: Fundusz Dopłat w Banku Gospodarstwa Krajowego (rządowy program bezzwrotnego wsparcia budownictwa mieszkaniowego).
5
Terminy
Widoczne 50%
Termin realizacji:24 miesiące od dnia zawarcia umowy (kryterium oceny — skrócenie do 21 / 18 / 15 miesięcy punktowane odpowiednio 5 / 10 / 15 pkt, maks. 15 pkt).
Gwarancja: minimalna 36 miesięcy od odbioru końcowego; za każdy dodatkowy miesiąc +1 pkt (maks. dodatkowe 15 miesięcy → oceniany okres do 51 miesięcy).
Środki/zdolność kredytowa: min. 15 000 000 zł, dokument nie wcześniejszy niż 3 miesiące.
Ubezpieczenie OC: min. 10 000 000 zł (prowadzona działalność związana z przedmiotem zamówienia).
Doświadczenie (5 lat): 2 inwestycje budowy budynków mieszkalnych wielorodzinnych, każda ≥ 15 000 000 zł brutto.
Doświadczenie — konserwator: ≥1 inwestycja obejmująca min. 2 budynki mieszkalne wielorodzinne z podpiwniczeniem + infrastruktura zewnętrzna, w strefie ochrony konserwatorskiej.
Doświadczenie — sieci: ≥1 inwestycja budowy sieci zewnętrznych i przyłączy o długości ≥ 500 mb każda.
Doświadczenie — pompy ciepła: 2 inwestycje przebudowy/budowy instalacji dolnego źródła ciepła z montażem pomp typu solanka-woda.
Doświadczenie — zagospodarowanie: ≥1 inwestycja z nawierzchniami utwardzonymi z kostki betonowej o pow. ≥ 3 000 m².
Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 27 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (roboty budowlane – ETAP II): kompleksowa budowa „pod klucz" dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych (nr 2a i 2b) TBS w Jeleniej Górze, wraz z wewnętrznymi instalacjami sanitarnymi, elektrycznymi i teletechnicznymi, oraz pełnym wykończeniem mieszkań (podłogi, ściany, armatura, stolarka wewnętrzna, „biały montaż" – WC na stelażach).
Część 2 (projektowanie): wykonanie projektów wykonawczych osobno dla budynków i osobno dla zewnętrznej infrastruktury technicznej, w tym przeprojektowanie instalacji dolnego źródła ciepła (solanka–woda, pompy ciepła) wraz z jej doprowadzeniem do nowych budynków oraz przeprojektowanie sposobu zasilania budynków w energię elektryczną; w razie potrzeby uzyskanie zamiennego pozwolenia na budowę i nowych warunków technicznych.
Część 3 (infrastruktura zewnętrzna i podziemna): budowa sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej (z opcjonalną pompownią ścieków), kanalizacji deszczowej, instalacji hydrantowej, zewnętrznych instalacji elektrycznych (zasilanie budynków i urządzeń ppoż.), kanalizacji teletechnicznej i instalacji oświetleniowej, przebudowa kolektora deszczowego (w odrębnym postępowaniu) oraz przebudowa instalacji dolnego źródła ciepła.
Część 4 (zagospodarowanie terenu): wykonanie zajazdu publicznego, zbiornika pożarowego z infrastrukturą, dróg, chodników, miejsc postojowych, elementów małej architektury oraz placu zabaw.
Część 5 (czynności formalno-prawne): uzyskanie pozwolenia na użytkowanie w imieniu Zamawiającego (na podstawie pełnomocnictwa), w tym koordynacja z gestorami sieci i konserwatorem zabytków.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
„Czy Zamawiający celem optymalizacji i obniżenia kosztów inwestycji, co wykazują aktualne postępowania przetargowe wyraża zgodę na złożenie oferty a tym samym wykonanie inwestycji w technologii modułowej drewnianej, która polega na dostarczeniu na budowę gotowych modułów wykonanych w zakładzie produkcyjnym wykonawcy, przy zachowaniu wszystkich parametrów określonych w SWZ i OPZ.
Wniosek dotyczy nowoczesnej technologii opartej o konstrukcje z masywnego drewna wzdłużnie klejonego, izolowane materiałami ekologicznymi wraz z wykorzystaniem konstrukcyjnych, budowlanych, uodpornionych na ogień i pleśń płyt włóknowo-gipsowych Fermacell i Siniat.
Dopuszczenie technologii drewnianej prefabrykowanej modułowej panelowej do wykonania konstrukcji kondygnacji nadziemnych budynku jest atrakcyjną alternatywą do konstrukcji opisanej w postępowaniu przetargowym oraz spowoduje jednocześnie rozszerzenie kręgu potencjalnych wykonawców.
Zwiększy to konkurencyjność prowadzonego postępowania, co spowoduje lepszą realizacją celów stawianych przed podmiotami publicznymi w ustawie prawo zamówień publicznych.
Dopuszczenie technologii drewnianej prefabrykowanej jako rozwiązania równoważnego w żaden sposób nie wpłynie na przebieg postępowania oraz treść dokumentów w ramach przedmiotu postępowania.
Wniosek dotyczy nowoczesnej technologii opartej o konstrukcje z masywnego drewna wzdłużnie klejonego KVH, izolowane materiałami ekologicznymi wraz z wykorzystaniem płyt budowlanych włóknowo-gipsowo-konstrukcyjnych odpornych na ogień, pleśń, wilgoć oraz uszkodzenia mechaniczne.
Wszelkie niezbędne dokumenty mówiące o odporności ogniowej ścian i stropów zostały przebadane w Instytucie Techniki Budowlanej w Warszawie lub innych jednostkach akredytowanych przez Polskie Centrum Akredytacji. Wykonawca dysponuje zatem dokumentami potwierdzającymi, że oferowane rozwiązanie jest równoważne pod względem odporności ogniowej w zakresie Rei30 oraz Rei30. Proponowana technologia gwarantuje także zachowanie innych parametrów równoważności gwarantujących możliwość wykonania przedmiotowego budynku w opisywanej technologii takich jak odporność ogniowa, nośność i sztywność konstrukcyjna oraz parametry (lepsze) izolacyjności termicznej.
Dopuszczenie technologii energooszczędnej drewnianej prefabrykowanej 2D jako rozwiązania równoważnego w żaden sposób nie wpłynie na przebieg postępowania oraz treść dokumentów w ramach przedmiotu postępowania.
Budynek zostanie wykonany zgodnie z wytycznymi zamawiającego.
Ważnym podkreślenia jest fakt, że wnioskowane w niniejszym piśmie rozwiązanie równoważne dotyczyć będzie:
Ściany zewnętrzne obiektu
Rozwiązanie technologiczne polega na wykonaniu konstrukcji nośnej obiektu z drewna klejonego wzdłużnie o wymiarach minimalnych 60x200mm. Izolacją termiczną będzie izolacja z naturalnych włókien drzewnych. Całość konstrukcji poszyta zostanie wzmocnionymi płytami budowlanymi konstrukcyjnymi gipsowo - włóknistymii gramaturze min 1000 kg/m2
Taka konstrukcja ściany…
Zamawiający nie wyklucza możliwości wykonania inwestycji w technologii modułowej drewnianej. Jednakże Zamawiający zwraca uwagę, że przedmiot zamówienia musi być zgodny z wymaganiami określonymi w OPZ, zasadami wiedzy technicznej i obowiązującymi przepisami w szczególności techniczno–budowlanymi i normami oraz musi być wykonany w terminie wskazanym w SWZ lub ofercie wykonawcy.
Czy Zamawiający, dopuszczając rozwiązania równoważne, wymaga spełnienia przez wykonawcę wszystkich właściwości technicznych przegród, które wynikają z zastosowanych w dokumentacji projektowej materiałów, a nie tylko minimalnych parametrów, które wybiórczo są określone w przepisach?
Tak, Zamawiający wymaga spełnienia wszystkich właściwości technicznych przegród określonych w dokumentacji.
Proszę o przesłanie schematu przepompowni ppoż. oraz parametrów pracy zestawu.
Zamawiający przekazuje schemat przepompowni ppoż. oraz parametry pracy zestawu w załączonych materiałach dostępnych pod linkiem https://we.tl/t-NFgTULiDM5dJAqjo
Proszę o przesłanie zestawienia elementów i urządzeń technologii pomp ciepła.
Z uwagi na zmianę systemu grzewczego z powietrznych pomp ciepła na solankowe dobór jak i szczegóły GW będzie musiał opracować w projektach wykonawczych
Wniosek o zmianę warunków udziału w postępowaniu określonych w Rozdziale VIII ust. 3 pkt 1 lit. e) i f) SWZ:
1. W zakresie lit. e) – poprzez zmianę wymaganej powierzchni nawierzchni utwardzonych z kostki betonowej z 3 000 m² na 2 500 m².
2. W zakresie lit. f) – poprzez zmianę wymaganej powierzchni użytkowej każdego z budynków z 1 000 m² na 800 m² oraz wartości robót z 7 500 000 zł brutto na 6 500 000 zł brutto dla każdego budynku.
W przypadku nieuwzględnienia wniosku dotyczącego zmniejszenia wymaganej powierzchni w lit. f), prosimy o potwierdzenie, że przy ocenie spełnienia warunku Zamawiający będzie uwzględniał również powierzchnię garażu/piwnicy wskazaną w zestawieniu powierzchni dokumentacji projektowej.
W przypadku nieuwzględnienia zmiany dotyczącej powierzchni, wnosimy co najmniej o obniżenie wymaganej wartości robót z 7 500 000 zł brutto do 6 500 000 zł brutto dla każdego budynku.
Zamawiający wyraża zgodę na zmianę warunku udziału w postępowaniu:
− W zakresie lit. e) – poprzez zmianę wymaganej powierzchni nawierzchni utwardzonych z kostki betonowej z 3 000 m² na 2 500 m²;
− W zakresie lit. f) – poprzez zmianę wymaganej powierzchni użytkowej każdego z budynków z 1 000 m² na 800 m² oraz wartości robót z 7 500 000 zł brutto na 6 500 000 zł brutto dla każdego budynku.
Proszę o przesłanie zestawienie stacji mieszkaniowych.
Zestawienia będą znajdowały odzwierciedlenie w kpl. projekcie wykonawczym który GW opracuje
Prosimy o jednoznaczne doprecyzowanie zakresu prac objętych niniejszym postępowaniem. Zamawiający w SWZ i OPZ wskazuje (cyt.): „… Wykonanie podziemnej infrastruktury technicznej w postaci – a. Przebudowy kolektora deszczowego (określony odrębnym postępowaniem RA.6743.33.2024)”. Prosimy o wyjaśnienie jak należy interpretować ten zapis. Czy jako element będący przedmiotem niniejszego postępowania a cena za jego wykonanie powinna być uwzględniona w cenie ofertowej czy jest to zakres objęty innym postępowaniem, które prowadzi Zamawiający i prace te są wyłączone z zakresu przedmiotowego postępowania a prace te wykona w odpowiednim terminie Zamawiający we własnym zakresie?
Wykonanie podziemnej infrastruktury technicznej w postaci: Przebudowy kolektora deszczowego stanowi przedmiot niniejszego zamówienia na budowę dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych (nr 2A i 2B) TBS wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą – etap II wraz z wykonaniem sieci i instalacji zewnętrznych oraz zagospodarowaniem terenu w Jeleniej Górze. W związku z powyższy Wykonawcy powinni uwzględnić koszt wykonania tych prac w cenie ofertowej.
Proszę o udostępnienie rysunków profili dla Projektu Technicznego instalacji sanitarnych zewnętrznych.
Zamawiający przekazuje rysunki profili dla Projektu Technicznego instalacji sanitarnych zewnętrznych w załączonych materiałach dostępnych pod linkiem https://we.tl/t-NFgTULiDM5dJAqjo jednak zgodnie z określonymi wytycznymi w zakresie inwestycji rozwiązania podlegają ponownemu uzgodnieniu z gestorami jak również przeprojektowaniu.
Czy Zamawiający, dopuszczając rozwiązania równoważne, wymaga osiągnięcia niegorszych w stosunku do dokumentacji projektowej wskaźników energetycznych, wynikających z charakterystyki energetycznej dla całego obiektu?
Tak, Zamawiający wymaga osiągnięcia wskaźników energetycznych niegorszych niż przyjęte w dokumentacji i jest to jeden z ważniejszych czynników realizacji inwestycji.
Uprzejmie prosimy o przedstawienie aktualnego, zgodnego z rysunkami projektu technicznego zestawienia stolarki: „RYS. NR A5.0 - BUDYNEK 2A_ZESTAWIENIE STOLARKI” oraz „RYS. NR B5.0 - BUDYNEK 2B_ZESTAWIENIE STOLARKI”. Obecne zestawienia zawierają liczne rozbieżności w stosunku do rzutów budynków zawartych w projekcie technicznym. Poniżej przedstawiamy kilka przykładowych rozbieżności: 1. Drzwi oznaczone w zestawieniu stolarki jako DW 01 w ilości 2 szt. występują na rysunku „RYS. NR A1.0 - BUDYNEK 2A. RZUT PIWNICY” w ilości 2 szt. oraz na rysunku „RYS. NR A1.1 - BUDYNEK 2A. RZUT PARTERU” również w ilości 2 szt., co łącznie daje 4 szt. 2. Drzwi oznaczone w zestawieniu stolarki jako DW 02 w ilości 2 szt. występują na rysunku „RYS. NR A1.0 - BUDYNEK 2A. RZUT PIWNICY” w ilości 2 szt., na rysunku „RYS. NR A1.1 - BUDYNEK 2A. RZUT PARTERU” w ilości 8 szt. oraz na rysunku „RYS. NR A1.2 - BUDYNEK 2A. RZUT 1 PIĘTRA_PODDASZE” w ilości 8 szt., co łącznie daje 18 szt. Występuje również rozbieżność w zakresie szerokości. W zestawieniu drzwi te mają szerokość 130 cm, natomiast na rysunkach wskazano szerokość 90 cm lub 120 cm. 3. Drzwi oznaczone w zestawieniu stolarki jako DW 04 w ilości 2 szt. występują na rysunku „RYS. NR A1.1 - BUDYNEK 2A. RZUT PARTERU” w ilości 8 szt. oraz na rysunku „RYS. NR A1.2 - BUDYNEK 2A. RZUT 1 PIĘTRA_PODDASZE” w ilości 8 szt., co łącznie daje 16 szt. Ponadto w zestawieniu opisano je jako „DRZWI DWUSKRZYDŁOWE PRZESZKLONE”, natomiast na rysunkach są to drzwi do łazienek, co stanowi rozwiązanie niestandardowe.
W załączeniu Zamawiający udostępnia rewizję rysunku stolarki z opisem sposobu odczytu na rzutach. Zamawiający sygnalizuje, że podstawą wykonania przedmiotu zamówienia są rzuty z parametrami wymiarowymi. Rewizję rozpatrywać analogicznie dla bud. 2A i 2B.
Czy zamówienie obejmuje tzw. biały montaż? Jeżeli tak proszę o informację czy mają być WC na stelażach czy kompakty.
WC na stelażach
Czy Zamawiający, dopuszczając rozwiązania równoważne, zamierza zmienić treść OPZ, określić zasadnicze mierzalne parametry techniczne przegród oraz budynku, którymi będzie się kierował przy porównaniu ofert oraz w związku z tym czy Zamawiający zamierza zmienić termin złożenia ofert?
Zamawiający nie planuje zmiany treści OPZ zaś parametry techniczne obiektu w tym m.in. przekróg oraz charakterystycznych wymiarów są niezmienne.
Czy układ sterowania ogrzewaniem podłogowym (oprócz sterownika ze stacji mieszkaniowej) ma być indywidualny dla każdego pomieszczenia. Jeżeli tak to proszę określić parametry takiego sterowania.
Dopuszcza się sterownik wyłącznie w stacji mieszkaniowej. Szczegóły będą opracowane przez GW w ramach projektów wykonawczych.
Czy Zamawiający, dopuszczając rozwiązania równoważne, będzie brał pod uwagę również okres trwałości obiektu, koszty utrzymania, konserwacji i serwisowania poszczególnych elementów w trakcie eksploatacji, a nie tylko w okresie krótkiej gwarancji? Jeśli tak, to prosimy o określenie konkretnych parametrów trwałości obiektu.
Tak. Trwałość z racji specyfiki inwestycji jaką jest budownictwo społeczne jest kluczowa. Trwałość elementów nie może być mniejsza od trwałości przyjętych w dokumentacji rozwiązań.
Pokazujemy 14 z 18 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
