Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN457009-2026
Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych – Jelenia Góra
Jeleniogórskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.1 aktualny · 3 w archiwum·NIP 6112319307·dolnośląskie
Składanie ofert: 3 września 2026 · Wadium: 300 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (roboty budowlane – ETAP II): kompleksowa budowa „pod klucz" dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych (nr 2a i 2b) TBS w Jeleniej Górze, wraz z wewnętrznymi instalacjami sanitarnymi, elektrycznymi i teletechnicznymi, oraz pełnym wykończeniem mieszkań (podłogi, ściany, armatura, stolarka wewnętrzna, „biały montaż" – WC na stelażach).
- Część 2 (projektowanie): wykonanie projektów wykonawczych osobno dla budynków i osobno dla zewnętrznej infrastruktury technicznej, w tym przeprojektowanie instalacji dolnego źródła ciepła (solanka–woda, pompy ciepła) wraz z jej doprowadzeniem do nowych budynków oraz przeprojektowanie sposobu zasilania budynków w energię elektryczną; w razie potrzeby uzyskanie zamiennego pozwolenia na budowę i nowych warunków technicznych.
- Część 3 (infrastruktura zewnętrzna i podziemna): budowa sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej (z opcjonalną pompownią ścieków), kanalizacji deszczowej, instalacji hydrantowej, zewnętrznych instalacji elektrycznych (zasilanie budynków i urządzeń ppoż.), kanalizacji teletechnicznej i instalacji oświetleniowej, przebudowa kolektora deszczowego (w odrębnym postępowaniu) oraz przebudowa instalacji dolnego źródła ciepła.
- Część 4 (zagospodarowanie terenu): wykonanie zajazdu publicznego, zbiornika pożarowego z infrastrukturą, dróg, chodników, miejsc postojowych, elementów małej architektury oraz placu zabaw.
- Część 5 (czynności formalno-prawne): uzyskanie pozwolenia na użytkowanie w imieniu Zamawiającego (na podstawie pełnomocnictwa), w tym koordynacja z gestorami sieci i konserwatorem zabytków.
Trudność: wysoka
Zamówienie łączy projektowanie, budowę dwóch budynków „pod klucz", pełną infrastrukturę podziemną i naziemną oraz przeprojektowanie źródła ciepła w strefie ochrony konserwatorskiej, przy wysokich progach doświadczenia (referencje 15 mln zł) i konieczności uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Terminy realizacji
Termin realizacji
24 miesiące od dnia zawarcia umowy (max 15 pkt za skrócenie o 3/6/9 mies.)
24 miesiące od dnia zawarcia umowy (max 15 pkt za skrócenie o 3/6/9 mies.)
Gwarancja
min. 36 miesięcy od odbioru końcowego; do oceny do 51 mies. (1 pkt/mies. dodatkowy)
min. 36 miesięcy od odbioru końcowego; do oceny do 51 mies. (1 pkt/mies. dodatkowy)
Warunki udziału
AI1Środki/zdolność kredytowa — min. 15 000 000 zł, dokument nie wcześniejszy niż 3 miesiące przed złożeniem
2Ubezpieczenie OC — min. 10 000 000 zł suma gwarancyjna w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia
Pozostałe 11 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttowzór C = (Cmin/Cbad) × 70
70%
Termin wykonania zamówieniaskrócenie 3/6/9 mies. = 5/10/15 pkt
15%
Dodatkowy okres gwarancji1 pkt za dodatkowy mies., max 15 mies.
15%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Wizja lokalna obligatoryjna
Oferta złożona bez odbycia wizji lokalnej podlega odrzuceniu na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 PZP; wyznaczony termin 20.07.2026 r. godz. 12:00.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 300 000,00 zł (BNPPARIBAS 25 1600 1462 1749 3985 8000 0001, nr postępowania ZP/02/2026).
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny ofertowej brutto, wnoszone przed podpisaniem umowy.
- Zatrzymana część zabezpieczenia: 30% na roszczenia z tytułu rękojmi/gwarancji — zwrot do 15. dni po upływie okresu rękojmi/gwarancji.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
26Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy Zamawiający celem optymalizacji i obniżenia kosztów inwestycji, co wykazują aktualne postepowania przetargowe wyraża zgodę na złożenie oferty a tym samym wykonanie inwestycji w technologii modułowej drewnianej, która polega na dostarczeniu na budowę gotowych modułów wykonanych w zakładzie produkcyjnym wykonawcy, przy zachowaniu wszystkich parametrów określonych w SWZ i OPZ.
Wniosek dotyczy nowoczesnej technologii opartej o konstrukcje z masywnego drewna wzdłużnie klejonego, izolowane materiałami ekologicznymi wraz z wykorzystaniem konstrukcyjnych, budowlanych, uodpornionych na ogień i pleśń płyt włóknowo-gipsowych Fermacell i Siniat.
Dopuszczenie technologii drewnianej prefabrykowanej modułowej panelowej do wykonania konstrukcji kondygnacji nadziemnych budynku jest atrakcyjną alternatywą do konstrukcji opisanej w postępowaniu przetargowym oraz spowoduje jednocześnie rozszerzenie kręgu potencjalnych wykonawców.
Zwiększy to konkurencyjność prowadzonego postępowania, co spowoduje lepszą realizacją celów stawianych przed podmiotami publicznymi w ustawie prawo zamówień publicznych.
Dopuszczenie technologii drewnianej prefabrykowanej jako rozwiązania równoważnego w żaden sposób nie wpłynie na przebieg postępowania oraz treść dokumentów w ramach przedmiotu postępowania.
Wniosek dotyczy nowoczesnej technologii opartej o konstrukcje z masywnego drewna wzdłużnie klejonego KVH, izolowane materiałami ekologicznymi wraz z wykorzystaniem płyt budowlanych włóknowo-gipsowo-konstrukcyjnych odpornych na ogień, pleśń, wilgoć oraz uszkodzenia mechaniczne.
Wszelkie niezbędne dokumenty mówiące o odporności ogniowej ścian i stropów zostały przebadane w Instytucie Techniki Budowlanej w Warszawie lub innych jednostkach akredytowanych przez Polskie Centrum Akredytacji. Wykonawca dysponuje zatem dokumentami potwierdzającymi, że oferowane rozwiązanie jest równoważne pod względem odporności ogniowej w zakresie Rei30 oraz Rei30. Proponowana technologia gwarantuje także zachowanie innych parametrów równoważności gwarantujących możliwość wykonania przedmiotowego budynku w opisywanej technologii takich jak odporność ogniowa, nośność i sztywność konstrukcyjna oraz parametry (lepsze) izolacyjności termicznej.
[... fragment opisujący parametry techniczne ...]
Reasumując, prosimy o potwierdzenie, że: technologia drewniana prefabrykowana do wykonania konstrukcji kondygnacji nadziemnych budynku będzie uznana za równoważną w przypadku udowodnienia przez wykonawcę, że proponowane rozwiązanie w równoważnym stopniu spełnia wymagania określone w opisie przedmiotu zamówienia, oferta Wykonawcy obejmująca w/w technologię nie będzie podlegała odrzuceniu (pod warunkiem wykazania równoważności), parametry równoważności dla w/w rozwiązania to: odporność ogniowa, nośność i sztywność konstrukcyjna oraz parametry (lepsze) izolacyjności termicznej.
Zamawiający nie wyklucza możliwości wykonania inwestycji w technologii modułowej drewnianej. Jednakże Zamawiający zwraca uwagę, że przedmiot zamówienia musi być zgodny z wymaganiami określonymi w OPZ, zasadami wiedzy technicznej i obowiązującymi przepisami w szczególności techniczno–budowlanymi i normami oraz musi być wykonany w terminie wskazanym w SWZ lub ofercie wykonawcy.
1Proszę o przesłanie schematu przepompowni ppoż. oraz parametrów pracy zestawu.
Zamawiający przekazuje schemat przepompowni ppoż. oraz parametry pracy zestawu w załączonych materiałach dostępnych pod linkiem https://we.tl/t-NFgTULiDM5dJAqjo
2Proszę o udostępnienie rysunków profili dla Projektu Technicznego instalacji sanitarnych zewnętrznych.
Zamawiający przekazuje rysunki profili dla Projektu Technicznego instalacji sanitarnych zewnętrznych w załączonych materiałach dostępnych pod linkiem https://we.tl/t-NFgTULiDM5dJAqjo jednak zgodnie z określonymi wytycznymi w zakresie inwestycji rozwiązania podlegają ponownemu uzgodnieniu z gestorami jak również przeprojektowaniu.
1Czy Zamawiający, dopuszczając rozwiązania równoważne, wymaga spełnienia przez wykonawcę wszystkich właściwości technicznych przegród, które wynikają z zastosowanych w dokumentacji projektowej materiałów, a nie tylko minimalnych parametrów, które wybiórczo są określone w przepisach?
Tak, Zamawiający wymaga spełnienia wszystkich właściwości technicznych przegród określonych w dokumentacji.
2Czy Zamawiający, dopuszczając rozwiązania równoważne, wymaga osiągnięcia niegorszych w stosunku do dokumentacji projektowej wskaźników energetycznych, wynikających z charakterystyki energetycznej dla całego obiektu?
Tak, Zamawiający wymaga osiągnięcia wskaźników energetycznych niegorszych niż przyjęte w dokumentacji i jest to jeden z ważniejszych czynników realizacji inwestycji.
3Czy Zamawiający, dopuszczając rozwiązania równoważne, zamierza zmienić treść OPZ, określić zasadnicze mierzalne parametry techniczne przegród oraz budynku, którymi będzie się kierował przy porównaniu ofert oraz w związku z tym czy Zamawiający zamierza zmienić termin złożenia ofert?
Zamawiający nie planuje zmiany treści OPZ zaś parametry techniczne obiektu w tym m.in. przekróg oraz charakterystycznych wymiarów są niezmienne.
4Czy Zamawiający, dopuszczając rozwiązania równoważne, będzie brał pod uwagę również okres trwałości obiektu, koszty utrzymania, konserwacji i serwisowania poszczególnych elementów w trakcie eksploatacji, a nie tylko w okresie krótkiej gwarancji? Jeśli tak, to prosimy o określenie konkretnych parametrów trwałości obiektu.
Tak. Trwałość z racji specyfiki inwestycji jaką jest budownictwo społeczne jest kluczowa. Trwałość elementów nie może być mniejsza od trwałości przyjętych w dokumentacji rozwiązań.
5Proszę o udostępnienie dokumentacji powykonawczej dolnego źródła ciepła wraz z wynikami prób ciśnienia oraz pomiarów przepływów w poszczególnych sekcjach (zarówno odcinków pionowych, jak i poziomych).
Zamawiający udostępnia dokumentację do pobrania pod linkiem: dokumentacja-powykonawcza.zip
6Proszę o udostępnienie dokumentacji geotechnicznej.
Zamawiający udostępnia dokumentację w załączeniu do niniejszych wyjaśnień.
7Czy został zrobiony test TRT? Jeśli tak – prosimy o jego udostępnienie.
Zamawiający wyjaśnia, że TRT nie było wykonywane.
1Proszę o przesłanie zestawienia elementów i urządzeń technologii pomp ciepła.
Z uwagi na zmianę systemu grzewczego z powietrznych pomp ciepła na solankowe dobór jak i szczegóły GW będzie musiał opracować w projektach wykonawczych
2Proszę o przesłanie zestawienie stacji mieszkaniowych.
Zestawienia będą znajdowały odzwierciedlenie w kpl. projekcie wykonawczym który GW opracuje
3Czy zamówienie obejmuje tzw. biały montaż? Jeżeli tak proszę o informację czy mają być WC na stelażach czy kompakty.
WC na stelażach
4Czy układ sterowania ogrzewaniem podłogowym (oprócz sterownika ze stacji mieszkaniowej) ma być indywidualny dla każdego pomieszczenia. Jeżeli tak to proszę określić parametry takiego sterowania.
Dopuszcza się sterownik wyłącznie w stacji mieszkaniowej. Szczegóły będą opracowane przez GW w ramach projektów wykonawczych.
Historia zmian
03.07.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
24.07.2026 — sprostowanie
11.08.2026 — sprostowanie (Zmiany w ogłoszeniu o zamówieniu: W punkcie 5.1.12. Warunki udzielenia zamówienia - W sekcji „Warunki zgłoszenia” Termin składania ofert zmienia się na: 21/08/2026 12:00:00 - W sekcji „Informacje na temat publicznego otwarcia:” Data otwarcia zmienia się na: 21/08/2026 12:30:00 - W sekcji „Informacje dodatkowe” ostatnie zdanie zmienia się na: „Zamawiający informuje, iż Wykonawca pozostaje związany złożoną ofertą do dnia 18.11.2026 r.” W rozdziale XVII. SWZ TERMIN SKŁADANIA OFERT. OTWARCIE OFERT ust. 2 i 3 otrzymują brzmienie: „2. Ofertę należy złożyć: do dnia 21 sierpnia 2026 r., godz. 12:00 3. Otwarcie ofert nastąpi: w dniu 21 sierpnia 2026 r., godz. 12:30” W rozdziale XVIII. SWZ TERMIN ZWIĄZANIA OFERTĄ otrzymuje brzmienie: „Wykonawca związany jest ofertą do dnia 18 listopada 2026 r.”)
13.08.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (4 dokumenty z wyjaśnieniami)
19.08.2026 — sprostowanie (Zmiany w ogłoszeniu o zamówieniu: W punkcie 5.1.12. Warunki udzielenia zamówienia - W sekcji „Warunki zgłoszenia” Termin składania ofert zmienia się na: 03/09/2026 12:00:00 - W sekcji „Informacje na temat publicznego otwarcia:” Data otwarcia zmienia się na: 03/09/2026 12:30:00 - W sekcji „Informacje dodatkowe” ostatnie zdanie zmienia się na: „Zamawiający informuje, iż Wykonawca pozostaje związany złożoną ofertą do dnia 01.12.2026 r.” W rozdziale VII. SWZ WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ust. 3 pkt 1 zmienia się lit. e i f. W rozdziale XVII. SWZ TERMIN SKŁADANIA OFERT. OTWARCIE OFERT ust. 2 i 3 otrzymują brzmienie: „2. Ofertę należy złożyć: do dnia 3 września 2026 r., godz. 12:00 3. Otwarcie ofert nastąpi: w dniu 3 września 2026 r., godz. 12:30” W rozdziale XVIII. SWZ TERMIN ZWIĄZANIA OFERTĄ otrzymuje brzmienie: „Wykonawca związany jest ofertą do dnia 18 listopada1 grudnia 2026 r.”)
03.09.2026 — upływ terminu składania ofert
03.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
16.10.2026 — rozstrzygnięcie