Po terminie
Budowa hali widowiskowo-sportowej – gmina Łambinowice
Gmina Łambinowice0 aktualnych · 15 w archiwum·NIP 7532391051·opolskie
Przedmiot zamówienia
AI- Zamówienie jednoczęściowe (usługa): opracowanie kompletnej, wzajemnie skoordynowanej wielobranżowej dokumentacji projektowej dla budowy hali widowiskowo-sportowej o powierzchni użytkowej ok. 2 000 m² wraz z zapleczem socjalno-sanitarnym, infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu w Łambinowicach (ul. 1 Maja, działka nr 759).
- Zakres obejmuje: pozyskanie materiałów wyjściowych, niezbędnych opinii, uzgodnień i warunków przyłączeniowych, opracowanie koncepcji z 2 wersjami wizualizacji, projektu zagospodarowania terenu, projektu architektoniczno-budowlanego, przeprowadzenie postępowania i uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę oraz szacunkowego kosztu inwestycji.
- Dodatkowo: opracowanie pełnej dokumentacji technicznej wszystkich branż, projektu technologii i wyposażenia sportowego hali, a także kompletnej dokumentacji kosztorysowej i przetargowej niezbędnej do przeprowadzenia postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na roboty budowlane.
Trudność: wysoka
Złożone wielobranżowe projektowanie obiektu sportowego, obejmujące pełne postępowanie administracyjne o pozwolenie na budowę oraz sporządzenie dokumentacji przetargowej dla robót budowlanych.
Terminy realizacji
Czas na realizację
Etap I do 10.03.2027 r.; Etap II max. 8 miesięcy od zawarcia umowy (całość do 8 miesięcy od podpisania umowy)
Etap I do 10.03.2027 r.; Etap II max. 8 miesięcy od zawarcia umowy (całość do 8 miesięcy od podpisania umowy)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 usługa – kompletne wielobranżowe dokumentacje projektowe dla budowy/przebudowy/rozbudowy hali sportowej, ≥ 280 000 PLN brutto, ostatnie 3 lata; konsorcjum: w całości przez 1 wykonawcę; dopuszczone z formuły „zaprojektuj i wybuduj" (≥ 280 000 PLN).
2Kadra – architekt — min. 1 projektant-kierownik zespołu w branży architektonicznej, uprawnienia bez ograniczeń + Izba Architektów RP; doświadczenie: min. 1 kompletna wielobranżowa dokumentacja dla obiektu kubaturowego o funkcji sportowej.
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena
60%
Termin wykonania kompletnej dokumentacji projektowej6/7/8 mies. = 40/20/0 pkt; <6 mies. = 40 pkt; brak = 0; >8 mies. odrzucenie
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Zmiany dokumentacji objętej pozwoleniem
Jeżeli rozwiązania opracowane w Etapie II spowodują konieczność dokonania zmian dokumentacji objętej pozwoleniem na budowę, Wykonawca wykona niezbędne czynności i opracowania wynikające z przyczyn leżących po jego stronie bez dodatkowego wynagrodzenia.
Aktualizacja kosztorysów bez wynagrodzenia
Wykonawca zobowiązany będzie do jednorazowej aktualizacji kosztorysów inwestorskich, przedmiarów robót oraz zbiorczego zestawienia kosztów na wezwanie Zamawiającego, według aktualnych cen, w okresie do 12 miesięcy od dnia odbioru Etapu II, bez dodatkowego wynagrodzenia.
Obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę
Wyjaśnienia do SWZ: Etap I obejmuje uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę; samo złożenie wniosku o wydanie decyzji nie stanowi wykonania przedmiotu zamówienia.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 3 000,00 zł (pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej brutto.
- Kary umowne: stawki i przypadki określone w projekcie umowy (Załącznik nr 5); m.in. za niedostarczenie polis OC.
Pytania i odpowiedzi
15Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1wnioskuję o zmianę wartości projektu referencyjnego z 400 000,00 pln na 190 000,00 pln brutto w celu zapewniania większej konkurencyjności.
Zamawiający nie wyraża zgody na tak obniżenie warunku udziału w postępowaniu. Zamawiający informuje, że częściowo uwzględnia wniosek Wykonawcy i dokonuje zmiany warunku udziału w postępowaniu w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej poprzez obniżenie wymaganej wartości wykonanej usługi projektowej z 400 000,00 zł brutto do 280 000,00 zł brutto.
2Czy zamawiający posiada uproszczoną koncepcje szkicową z planowaną lokalizacją projektowanego budynku, bardzo proszę o udostępnienie.
Zamawiający informuje, że nie posiada koncepcji szkicowej z planowaną lokalizacją inwestycji. Usytuowanie obiektu zostanie określone na etapie opracowania koncepcji projektowej, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów, uwarunkowań terenowych oraz wymagań Zamawiającego.
3Czy termin wykonania dokumentacji projektowej jest terminem uzyskania prawomocnej decyzji pozwolenia na budowę czy jedynie terminem do złożenia wniosku o wydanie ww. pozwolenia?
Zamawiający wyjaśnia, że zgodnie z postanowieniami dokumentów zamówienia zakres Etapu | obejmuje opracowanie wymaganej dokumentacji projektowej oraz uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Samo złożenie wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę nie stanowi wykonania przedmiotu zamówienia w zakresie Etapu |. Zamawiający wskazuje, że wymagane jest uzyskanie decyzji ostatecznej w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania administracyjnego, a nie decyzji prawomocnej w rozumieniu przepisów dotyczących sądowej kontroli decyzji administracyjnych.
4Czy na terenie objętym opracowaniem obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czy jest to teren, na który należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy/ustaleniu lokalizacji celu publicznego?
Zamawiający informuje, że dla działki ewidencyjnej nr 759, położonej przy ul. 1 Maja w Łambinowicach, obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego — LXXX/535/2024 z dnia 25.04.2024 (1US — teren usług sportu i rekreacji).
5Czy zamawiający wydłuży termin sporządzenia dokumentacji z przyczyn niezależnych od wykonawcy? np. z uwagi na czas oczekiwania do otrzymania uzgodnień, niezbędnych decyzji, na których projektant nie ma wpływu.
Zamawiający wyjaśnia, że terminy realizacji przedmiotu zamówienia zostały określone w Specyfikacji Warunków Zamówienia oraz projektowanych postanowieniach umowy. Ewentualna zmiana terminu realizacji zamówienia może nastąpić w przypadkach i na zasadach określonych w umowie, z uwzględnieniem art. 455 ustawy Prawo zamówień publicznych.
6Czy zamawiający przewiduje uzyskanie decyzji środowiskowej uwzględniając charakterystyczne parametry inwestycji i wielkość działki objętej opracowaniem i inne uwarunkowania?
Zamawiający wyjaśnia, że zgodnie z zapisami Opisu Przedmiotu Zamówienia Wykonawca zobowiązany jest do przeprowadzenia analizy planowanego przedsięwzięcia pod kątem obowiązku uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Na obecnym etapie Zamawiający nie przesądza o konieczności uzyskania przedmiotowej decyzji. Obowiązek jej uzyskania będzie uzależniony od charakteru i parametrów projektowanej inwestycji oraz wymagań wynikających z obowiązujących przepisów prawa. W przypadku stwierdzenia konieczności uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach Wykonawca zobowiązany będzie do przygotowania wymaganej dokumentacj, w tym karty informacyjnej przedsięwzięcia oraz raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko, jeżeli będzie wymagany, a także do przeprowadzenia odpowiedniej procedury administracyjnej.
Powyższe czynności zostały przewidziane w Opisie Przedmiotu Zamówienia i stanowią element zakresu zamówienia.
7Proszę o informacje czy istniejąca linia napowietrzna przebiegająca przez działkę objętą opracowaniem i kolidująca prawdopodobnie z całą inwestycją jest w zakresie wykonawcy do opracowania dokumentacji jej przebudowy?
Zamawiający wyjaśnia, że dokumentacja projektowa powinna uwzględniać istniejące zagospodarowanie terenu oraz przebieg infrastruktury technicznej, w tym ewentualne kolizje z planowaną inwestycją. Do obowiązków Wykonawcy należy przeprowadzenie niezbędnych analiz i uzgodnień z właściwymi gestorami sieci oraz zaproponowanie rozwiązań umożliwiających prawidłową realizację inwestycji.
8Proszę o jednoznaczne wskazanie wymaganych przez państwa dokumentów pozostających w zgodzie z przepisami rozporządzenia ws. szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Opracowanie obejmuje podział na dwa etapy. Etap drugi w przedstawionym przez państwa zakresie powiela zakres etapu pierwszego tj. w etapie pierwszym należy przedstawić m. in. projekt arch-bud, który ponownie pojawia się w etapie drugim jako branża architektoniczna szczegółowa. Proszę o potwierdzenie, że zakres etapów w zakresie opracowania dokumentacji odpowiada zapisom ww. rozporządzenia tj. etap pierwszy obejmuje pzt i pab, etap drugi obejmuje projekt techniczny. Nie jest możliwe między innymi dokonywanie dwóch projektów arch-bud.
Zakres obejmuje projekt budowlany tj. projekt zagospodarowania terenu, projekt architetkoniczno budowlany i projekt techniczny wykonany zgodnie z aktualnym rozporządzeniem, a pozostały zakres rozumiem ma stanowić również dodatkowe jego uzupełnienie jeśli nie było to ujęte w projekcie budowlanym?
Zamawiający wyjaśnia, że dokumentacja projektowa powinna zostać opracowana zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2022 r. poz. 1679, z późn. zm.) oraz obowiązującymi przepisami ustawy — Prawo budowlane.
Zamawiający potwierdza, że Etap | obejmuje opracowanie projektu zagospodarowania działki oraz projektu architektoniczno-budowlanego oraz pozostałą dokumentację określoną w OPZ. Etap II obejmuje projekt techniczny oraz pozostałą dokumentację określoną w OPZ. Nie wymaga się ponownego opracowania projektu architektoniczno-budowlanego w ramach Etapu Il.
Pozostałe wymagania określone w SWZ i OPZ pozostają bez zmian.
9Proszę o informacje czy zakres prac projektowych obejmuje wykonanie projektu wnętrz? Czy jedynie uwzględnienia w projekcie budowlanym i przetargu niezbędne wyposażenie sportowe dla przedmiotowego budynku.
Zamawiający wyjaśnia, że przedmiot zamówienia nie obejmuje opracowania projektu aranżacji wnętrz o charakterze dekoracyjnym.
Dokumentacja projektowa powinna natomiast uwzględniać funkcjonalne rozplanowanie pomieszczeń, rozwiązania materiałowe i wykończeniowe oraz rozmieszczenie wyposażenia niezbędnego do prawidłowego funkcjonowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem.
W szczególności należy uwzględnić wyposażenie sportowe, sanitarne i techniczne oraz rozwiązania zapewniające bezpieczeństwo, funkcjonalność i dostępność projektowanego obiektu.
10Proszę o informacje czy przedmiotowa inwestycja planowana jest z jakichkolwiek środków zewnętrznych, gdzie są wskazane odgórne wytyczne dla realizacji ww. inwestycji? np. Program Olimpia, czy też konieczność zapewnienia retencji, rodzaju konstrukcji i formy obiektu i innych niezbędnych założeń istotnych dla oszacowania całości prac projektowych. Proszę o udostepnienie takich wytycznych, jeśli są konieczne do uwzględnienia na etapie projektowania.
Zamawiający informuje, że na obecnym etapie przygotowania inwestycji nie określono konkretnego programu dofinansowania, którego szczególne wymagania techniczne stanowiłyby obligatoryjne wytyczne projektowe.
Dokumentację projektową należy opracować zgodnie z wymaganiami określonymi w SWZ i Opisie Przedmiotu Zamówienia, obowiązującymi przepisami prawa oraz uzgodnieniami z Zamawiającym.
Zamawiający planuje ubiegać się o dofinansowanie realizacji inwestycji ze środków zewnętrznych na dalszych etapach przygotowania przedsięwzięcia.
11Proszę o wskazanie czy projektowana hala ma spełniać wymogi dla boisk pełnowymiarowych z widownią przeznaczoną dla zawodów krajowych, międzynarodowych z możliwą transmisją telewizji, czy poziom regionalny do średniej wielkości zawodów, lub poziom lokalny i szkolny. Powyższe ma znacznie dla określenia między innym klasy oświetleniowej i dostępności obiektu oraz ich rozgrywek. Powyższe ma wpływ na warunki projektowania które są odgórnie żądane dla odpowiednich rozgrywek.
Zamawiający wyjaśnia, że planowana hala widowiskowo-sportowa będzie obiektem wielofunkcyjnym, przeznaczonym przede wszystkim do prowadzenia zajęć sportowych, treningów oraz organizacji zawodów i wydarzeń sportowych o charakterze lokalnym i regionalnym.
Główna arena sportowa powinna umożliwiać rozgrywanie zawodów na petnowymiarowych boiskach do piłki ręcznej, piłki siatkowej i koszykówki, z zachowaniem wymaganych stref bezpieczeństwa, odpowiedniej wysokości użytkowej oraz parametrów technicznych właściwych dla tych dyscyplin.
Rozwiązania projektowe należy dostosować do przewidywanego poziomu użytkowania obiektu, z uwzględnieniem właściwych wymagań związków sportowych. Zamawiający nie wymaga spełnienia szczególnych standardów dla najwyższych klas rozgrywkowych, międzynarodowych zawodów mistrzowskich ani profesjonalnych transmisji telewizyjnych.
Hala powinna również umożliwiać organizację wydarzeń kulturalnych i rozrywkowych z udziałem publiczności. Szczegółowe rozwiązania zostaną uzgodnione z Zamawiającym na etapie opracowania koncepcji.
12Czy zakres dokumentacji uwzględnia również wykonanie rozbudowy sieci wodociągowej w przypadku braku
zapewnienia ilości wody do zewnętrznego gaszenia pożaru? W tym przypadku koniecznym będzie 201/s co jest
niemożliwe wręcz z istniejącego hydrantu znajdującego się w pobliżu działki objętej opracowaniem. Czy w razie
konieczności należy przyjąć również budowę punktu czerpania wody wraz ze zbiornikiem pożarowym w przy-
padku braku możliwości spełnienia ww. wymogu? Czy ewentualnie prace te będą stanowiły roboty dodat-
kowe, jeśli zajdzie taka konieczność na etapie projektu?.
Zamawiający wyjaśnia, że przedmiot zamówienia obejmuje opracowanie kompletnej wielobranżowej dokumen-
tacji projektowej, uwzględniającej rozwiązania niezbędne do zapewnienia wymaganego zaopatrzenia obiektu w
wodę do celów przeciwpożarowych.
Zgodnie z pkt 4 OPZ Wykonawca zobowiązany jest do uzyskania wymaganych warunków technicznych, rozpo-
znania istniejącej infrastruktury oraz zaprojektowania odpowiednich rozwiązań na podstawie obowiązujących
przepisów i wymaganych uzgodnień. Zakres rozwiązań projektowych powinien wynikać z rzeczywistych potrzeb
inwestycji.
Historia zmian
22.10.2026 — publikacja ogłoszenia
29.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 30.10.2026 → 02.11.2026)
29.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
02.11.2026 — upływ terminu składania ofert