Budowa infrastruktury społecznej z zagospodarowaniem terenu – gmina Czersk
Pełna nazwa postępowania: ZP.271.35.2026 Budowa obiektu infrastruktury społecznej przeznaczonego na rzecz mieszkalnictwa treningowego i wspomaganego w Czersku wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu
GMINA CZERSK·NIP 5551908979·Czersk
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
25.09.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
—
źródło: PLATFORMAZAKUPOWA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 13 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Finansowanie: Program Fundusze Europejskie dla Pomorza 2021-2027, Priorytet 6, Działanie 6.3, Fundusz Europejski Rozwoju Regionalnego, umowa nr FEPM.06.03-IZ.00-0003/25-00. - Wadium:75 000,00 zł (słownie: siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych 00/100).
5
Terminy
Pełna treść
Termin wykonania: 7 miesięcy od dnia podpisania umowy. - Gwarancja: min. 36 miesięcy (oceniana w kryterium G, do 60 miesięcy).
6
Warunki udziału
Widoczne 50%
Doświadczenie: min. 1 robota budowlana w technologii konstrukcji modułowej / szkieletowej drewnianej z instalacjami wewnętrznymi i pracami wykończeniowymi, wartość ≥ 3 000 000 zł brutto, pow. ≥ 500 m², ostatnie 5 lat (łącznie / nie dzielić) (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Podwykonawstwo: dopuszczone; wskazać części i firmy w ofercie; projekt umowy podwykonawczej przedłożyc przed podpisaniem głównej umowy; brak zmiany podwykonawcy bez wykazania spełnienia warunków.
Zatrudnienie (art. 95 Pzp): umowa o pracę dla 12 kategorii czynności; kontrola zamawiającego + wezwanie PIP przy podejrzeniu; sankcja 5 000 zł za brak dokumentacji.
Zmiany umowy: możliwość zmian per PPU (zał. 7); podwyższenie ryczałtu przy nieprzewidywalnej zmianie stosunków grożącej stratą.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 13 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie jednoczęściowe – budowa obiektu infrastruktury społecznej (mieszkalnictwo treningowe i wspomaganie) w Czersku z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu, w technologii modułowej lub szkieletowej drewnianej, w zakresie:
Elektryczne i teletechniczne: instalacja elektryczna, teletechniczna, fotowoltaiczna, monitoring, system kontroli dostępu, system przyzywowy;
Oświetlenie i oznakowanie: 40 szt. lampek LED na ścieżkach, tabliczki w Braille'u, domofon video ≥7'' z Braille'em;
Zagospodarowanie terenu: utwardzenie, mała architektura, aranżacja;
Dokumentacja i odbiór: świadectwo charakterystyki energetycznej, podłączenie mikroinstalacji prosumenckiej, tablica informacyjna, kontener na gruz.
Całość realizowana w 7 miesięcy od podpisania umowy.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
„Prosimy o wyjaśnienie zakresu warunku udziału w postępowaniu. W postępowaniu Zamawiający żąda, aby wykonawca miał doświadczenie polegające na budowie określonego w SWZ budynku. Jaki zakres udziału wykonawcy w budowie referencyjnego zamówienia będzie uznawany przez Zamawiającego jako spełniający warunek udziału w postępowaniu? Czy Zamawiający uzna, że warunek udziału w zakresie „budowy" spełni także wykonawca, który nie był jego generalnym wykonawcą, a wykonał go tylko w zakresie częściowego wykonania budynku? Czy warunek spełniać będzie produkcja i montaż konstrukcji albo samo wykończenie albo inne zakresy częściowe?
Należy wykazać minimum 1 robotę budowlaną w zakresie wykonania budowy lub rozbudowy lub przebudowy lub nadbudowy budynku w technologii konstrukcji modułowej / szkieletowej drewnianej wraz z instalacjami wewnętrznymi i pracami wykończeniowymi (np. malowanie, układanie wykładzin PCV, tapet, płytek ceramicznych, biały montaż itp.) o wartości nie niższej niż 3.000.000,00 zł brutto i o powierzchni użytkowej minimum 500 m2 każda.
Czy Wykonawca składający ofertę powinien wykazać, że samodzielnie zrealizował kompleksowy zakres robót budowlanych związanych z budową obiektu odpowiadającego wymaganiom określonym przez Zamawiającego w SWZ, czy też wystarczające będzie wykazanie udziału w realizacji obiektu obejmującego taki zakres prac, nawet jeśli wykonywany przez niego zakres robót miał charakter częściowy? Dla przykładu, czy Wykonawca, który realizował wyłącznie montaż prefabrykatów, będzie uznany przez Zamawiającego za posiadającego wymagane doświadczenie?
Wykonawca musi wykazać, że samodzielnie wykonał w całości minimum jedną robotę budowlaną w zakresie wykonania budowy lub rozbudowy lub przebudowy lub nadbudowy budynku w technologii konstrukcji modułowej / szkieletowej drewnianej wraz z instalacjami wewnętrznymi i pracami wykończeniowymi (np. malowanie, układanie wykładzin PCV, tapet, płytek ceramicznych, biały montaż itp.) o wartości nie niższej niż 3.000.000,00 zł brutto i o powierzchni użytkowej minimum 500 m2 każda. Wykonawca może skorzystać również z doświadczenia podmiotu trzeciego, który również musi wykazać samodzielne spełnienie w/w warunku.
Prosimy o wyjaśnienie zakresu warunku udziału w postępowaniu. W postępowaniu Zamawiający żąda, aby wykonawca miał doświadczenie polegające na budowie określonego w SWZ budynku. Jaki zakres udziału wykonawcy w budowie referencyjnego zamówienia będzie uznawany przez Zamawiającego jako spełniający warunek udziału w postępowaniu? Czy Zamawiający uzna, że warunek udziału w zakresie „budowy” spełni także wykonawca, który nie był jego generalnym wykonawcą, a wykonał go tylko w zakresie częściowego wykonania budynku? Czy warunek spełniać będzie produkcja i montaż konstrukcji albo samo wykończenie albo inne zakresy częściowe?
Należy wykazać minimum 1 robotę budowlaną w zakresie wykonania budowy lub rozbudowy lub przebudowy lub nadbudowy budynku w technologii konstrukcji modułowej / szkieletowej drewnianej wraz z instalacjami wewnętrznymi i pracami wykończeniowymi (np. malowanie, układanie wykładzin PCV, tapet, płytek ceramicznych, biały montaż itp.) o wartości nie niższej niż 3.000.000,00 zł brutto i o powierzchni użytkowej minimum 500 m2 każda.
Czy Zamawiający, mając na uwadze okres realizacji inwestycji oraz konieczność ograniczenia ryzyka zawilgocenia elementów drewnianych, izolacji i poszycia, oczekuje zastosowania przegród prefabrykowanych przygotowanych w warunkach zakładu produkcyjnego, czy dopuszcza wykonywanie izolacji i poszycia dopiero po montażu konstrukcji szkieletowej na placu budowy?
Zamawiający dopuszcza realizację inwestycji w dwóch technologiach, tj. modułowej lub szkieletowej drewnianej. Wykonawca musi zaplanować, a następnie zrealizować zadanie w taki sposób, aby konstrukcja drewniana nie była narażona na zawilgocenie.
Czy Wykonawca składający ofertę powinien wykazać, że samodzielnie zrealizował kompleksowy zakres robót budowlanych związanych z budową obiektu odpowiadającego wymaganiom określonym przez Zamawiającego w SWZ, czy też wystarczające będzie wykazanie udziału w realizacji obiektu obejmującego taki zakres prac, nawet jeśli wykonywany przez niego zakres robót miał charakter częściowy? Dla przykładu, czy Wykonawca, który realizował wyłącznie montaż prefabrykatów, będzie uznany przez Zamawiającego za posiadającego wymagane doświadczenie?
Wykonawca musi wykazać, że samodzielnie wykonał w całości minimum jedną robotę budowlaną w zakresie wykonania budowy lub rozbudowy lub przebudowy lub nadbudowy budynku w technologii konstrukcji modułowej / szkieletowej drewnianej wraz z instalacjami wewnętrznymi i pracami wykończeniowymi (np. malowanie, układanie wykładzin PCV, tapet, płytek ceramicznych, biały montaż itp.) o wartości nie niższej niż 3.000.000,00 zł brutto i o powierzchni użytkowej minimum 500 m2 każda. Wykonawca może skorzystać również z doświadczenia podmiotu trzeciego, który również musi wykazać samodzielne spełnienie w/w warunku.
Czy Zamawiający, mając na uwadze okres realizacji inwestycji oraz konieczność ograniczenia ryzyka zawilgocenia elementów drewnianych, izolacji i poszycia, oczekuje zastosowania przegród prefabrykowanych przygotowanych w warunkach zakładu produkcyjnego, czy dopuszcza wykonywanie izolacji i poszycia dopiero po montażu konstrukcji szkieletowej na placu budowy?
Powyższa kwestia wymaga doprecyzowania, ponieważ oba rozwiązania stanowią odrębne technologie realizacji, skutkujące przyjęciem różnych założeń technicznych, organizacyjnych i kosztowych. Ma to szczególne znaczenie w odniesieniu do stropów i innych elementów poziomych, które w przypadku wykonywania otwartego szkieletu na budowie są najbardziej narażone na zawilgocenie wskutek opadów atmosferycznych. Długotrwała ekspozycja konstrukcji, izolacji i poszycia na działanie wilgoci może wpływać na jakość oraz trwałość wykonywanych przegród.
Jednoznaczne określenie oczekiwanego sposobu realizacji pozwoli wykonawcom przyjąć jednakowe założenia technologiczne i zapewni porównywalność ofert.
Zamawiający dopuszcza realizację inwestycji w dwóch technologiach, tj. modułowej lub szkieletowej drewnianej. Wykonawca musi zaplanować, a następnie zrealizować zadanie w taki sposób, aby konstrukcja drewniana nie była narażona na zawilgocenie.
Czy w ramach wymaganego doświadczenia Wykonawca powinien również wykazać realizację prac związanych z zagospodarowaniem terenu, stanowiących element przedmiotu niniejszego postępowania, czy też Zamawiający nie wymaga wykazania doświadczenia w tym zakresie?
Zamawiający nie wymaga wykazania doświadczenia w tym zakresie.
Prosimy o wyjaśnienie zakresu warunku udziału w postępowaniu- w postępowaniu Zamawiający żąda, aby wykonawca miał doświadczenie polegające na budowie określonego w SWZ budynku. Czy w związku z tym, że przedmiot zamówienia obejmuje także czynności odbiorowe i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, referencyjne zamówienie musiało obejmować przeprowadzenie procedur odbiorowych przez organy budowlane i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie? Podkreślamy, że uzyskanie pozwolenia na użytkowanie potwierdza wykonanie przedmiotu umowy w kontekście jakościowym i zgodności z przepisami prawa.
Referencyjne zamówienie nie musi obejmować przeprowadzenia procedur odbiorowych i uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Natomiast należy przedstawić dokument, z którego będzie wynikało, że referencyjny budynek został wykonany prawidłowo i odebrany.
Czy w ramach wymaganego doświadczenia Wykonawca powinien również wykazać realizację prac związanych z zagospodarowaniem terenu, stanowiących element przedmiotu niniejszego postępowania, czy też Zamawiający nie wymaga wykazania doświadczenia w tym zakresie?
Zamawiający nie wymaga wykazania doświadczenia w tym zakresie.
Czy w związku z tym, że przedmiot zamówienia obejmuje także czynności odbiorowe i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, referencyjne zamówienie musiało obejmować przeprowadzenie procedur odbiorowych przez organy budowlane i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie?
Referencyjne zamówienie nie musi obejmować przeprowadzenia procedur odbiorowych i uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Natomiast należy przedstawić dokument, z którego będzie wynikało, że referencyjny budynek został wykonany prawidłowo i odebrany.
Czy w przypadku wykazywania doświadczenia obejmującego "przebudowę" Wykonawca powinien wykazać realizację prac związanych z wykonaniem konstrukcji drewnianej, czy też wystarczające będzie doświadczenie obejmujące wyłącznie roboty instalacyjne i wykończeniowe wykonane w takim budynku? Dla przykładu, czy doświadczenie polegające na przebudowie budynku wykonanego w technologii szkieletowej, obejmującej remont oraz zmianę układu funkcjonalnego pomieszczeń, zostanie uznane przez Zamawiającego za spełniające warunek udziału w postępowaniu?
Tak, dla doświadczenia związanego z "przebudową" Wykonawca winien wykazać również realizację prac związanych z przebudową elementów konstrukcji drewnianej budynku, który powstał wcześniej w technologii konstrukcji modułowej / szkieletowej drewnianej. Nie będą wystarczające w tym przypadku same roboty instalacyjne i wykończeniowe wykonane w tym budynku. Dla przykładu: doświadczenie polegające na przebudowie budynku wykonanego w technologii szkieletowej, obejmującej remont oraz zmianę układu funkcjonalnego pomieszczeń, nie zostanie uznane przez Zamawiającego za spełniające warunek udziału w postępowaniu.
Prosimy o wyjaśnienie sposobu oceny spełniania warunku udziału w zakresie budowy w sytuacji, gdy wykonawca będzie powoływał się na zasoby podmiotu trzeciego. Jaki zakres robót, który będzie wykonywał podmiot udostępniający zasoby, zostanie uznany przez Zamawiającego za wykazujący spełnianie warunku udziału w kontekście art. 118 ust.2 PZP oraz określonego w SWZ warunku udziału doświadczenia w wybudowaniu budynku?
W zakresie spełniania warunku udziału w postępowaniu Wykonawca może powołać się na doświadczenie podmiotu trzeciego, ale zgodnie z art. 462 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, nie można powierzyć mu wykonania całości robót budowlanych objętych przedmiotem zamówienia.
Czy w przypadku wykazywania doświadczenia obejmującego "przebudowę" Wykonawca powinien wykazać realizację prac związanych z wykonaniem konstrukcji drewnianej, czy też wystarczające będzie doświadczenie obejmujące wyłącznie roboty instalacyjne i wykończeniowe wykonane w takim budynku? Dla przykładu, czy doświadczenie polegające na przebudowie budynku wykonanego w technologii szkieletowej, obejmującej remont oraz zmianę układu funkcjonalnego pomieszczeń, zostanie uznane przez Zamawiającego za spełniające warunek udziału w postępowaniu?
Tak, dla doświadczenia związanego z "przebudową" Wykonawca winien wykazać również realizację prac związanych z przebudową elementów konstrukcji drewnianej budynku, który powstał wcześniej w technologii konstrukcji modułowej / szkieletowej drewnianej. Nie będą wystarczające w tym przypadku same roboty instalacyjne i wykończeniowe wykonane w tym budynku. Dla przykładu: doświadczenie polegające na przebudowie budynku wykonanego w technologii szkieletowej, obejmującej remont oraz zmianę układu funkcjonalnego pomieszczeń, nie zostanie uznane przez Zamawiającego za spełniające warunek udziału w postępowaniu.
Pokazujemy 13 z 26 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
