Po terminie
Budowa infrastruktury społecznej z zagospodarowaniem terenu – gmina Czersk
Gmina Czersk0 aktualnych · 77 w archiwum·NIP 5551908979·pomorskie
Składanie ofert: 25 września 2026 · Wadium: 75 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Budowa + infrastruktura: obiekt infrastruktury społecznej (mieszkalnictwo treningowe i wspomaganie) z instalacjami elektrycznymi, sanitarnymi, grzewczymi (pompa ciepła), wentylacyjnymi, fotowoltaiczną i zagospodarowaniem terenu — jeden zespół roboty budowlanej.
- Meblarstwo: szafy (z biurkiem, łazienkowe, pod pralkę), szafki nocne, regały, stoły, krzesła, kanapy, łóżka, biurka — kilkadziesiąt sztuk w kilku wariantach kolorystycznych.
- Sprzęt kuchenny: kuchnie zabudowe, okapy, płyty indukcyjne, zmywarki, lodówki, piekarniki, baterie kuchenne — kilka kompletów.
- Sanitarka: miski WC, umywalki, baterie (kuchenne, prysznicowe, umywalki), drążki prysznicowe, uchwyty, przyciski spłukujące — ok. 20+ szt.
- Oświetlenie: lampy wiszące, punktowe (kilkadziesiąt szt.), kinkiety (kilkadziesiąt szt.) — kilka typów opraw.
- Wykończenie: zasłony (kilkadziesiąt szt.), karnisze podtynkowe, dywany, lustra, obrazy, szafki RTV.
- Dostępność: listwy prowadzące dla niewidomych (ok. 196 szt.), pinzki dotykowe (ok. 340 szt.).
- Sprzęt dodatkowy: pralki (2 szt.), telewizory (2 szt.), rower stacjonarny (1 szt.), drabinka gimnastyczna (1 szt.).
Trudność: wysoka
Zakres obejmuje kompletną budowę obiektu z wielobranżowymi instalacjami, wykończenie wnętrz oraz dostawę mebli i sprzętu — wymaga koordynacji wielu wykonawców subkontraktowych na jednej budowie.
Terminy realizacji
Termin wykonania
7 miesięcy od dnia podpisania umowy
7 miesięcy od dnia podpisania umowy
Gwarancja
min. 36 mies., do oceny max. 60 mies.
min. 36 mies., do oceny max. 60 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robota budowlana budowy/rozbudowy/przebudowy/nadbudowy budynku w technologii modułowej lub szkieletowej drewnianej z instalacjami wewnętrznymi i pracami wykończeniowymi, wartość ≥ 3 000 000 zł brutto, powierzchnia ≥ 500 m2, ostatnie 5 lat
2Kadra — kierownik budowy (specialność konstrukcyjno-budowlana bez ograniczeń), kierownik robót sanitarnych (instalacyjna: cieplne, wentylacyjne, gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne bez ograniczeń), kierownik robót elektrycznych i elektroenergetycznych (instalacyjna: elektryczne i elektroenergetyczne bez ograniczeń); łączenie funkcji dozwolone
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttonajtańsza oferta brutto
60%
Okres gwarancji36/48/60 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: 5000 zł za każdy z 4 obowiązków zatrudnieniowych (pkt 27.7)
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny oferty brutto
- Rękojmia/gwarancja: 30% zabezpieczenia zatrzymane max 15 dni po upływie okresu gwarancji
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
26Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy Zamawiający, mając na uwadze okres realizacji inwestycji oraz konieczność ograniczenia ryzyka zawilgocenia elementów drewnianych, izolacji i poszycia, oczekuje zastosowania przegród prefabrykowanych przygotowanych w warunkach zakładu produkcyjnego, czy dopuszcza wykonywanie izolacji i poszycia dopiero po montażu konstrukcji szkieletowej na placu budowy? Powyższa kwestia wymaga doprecyzowania, ponieważ oba rozwiązania stanowią odrębne technologie realizacji, skutkujące przyjęciem różnych założeń technicznych, organizacyjnych i kosztowych. Ma to szczególne znaczenie w odniesieniu do stropów i innych elementów poziomych, które w przypadku wykonywania otwartego szkieletu na budowie są najbardziej narażone na zawilgocenie wskutek opadów atmosferycznych. Długotrwała ekspozycja konstrukcji, izolacji i poszycia na działanie wilgoci może wpływać na jakość oraz trwałość wykonywanych przegród. Jednoznaczne określenie oczekiwanego sposobu realizacji pozwoli wykonawcom przyjąć jednakowe założenia technologiczne i zapewni porównywalność ofert.
Zamawiający dopuszcza realizację inwestycji w dwóch technologiach, tj. modułowej lub szkieletowej drewnianej. Wykonawca musi zaplanować, a następnie zrealizować zadanie w taki sposób, aby konstrukcja drewniana nie była narażona na zawilgocenie.
1Prosimy o wyjaśnienie zakresu warunku udziału w postępowaniu. W postępowaniu Zamawiający żąda, aby wykonawca miał doświadczenie polegające na budowie określonego w SWZ budynku. Jaki zakres udziału wykonawcy w budowie referencyjnego zamówienia będzie uznawany przez Zamawiającego jako spełniający warunek udziału w postępowaniu? Czy Zamawiający uzna, że warunek udziału w zakresie „budowy" spełni także wykonawca, który nie był jego generalnym wykonawcą, a wykonał go tylko w zakresie częściowego wykonania budynku? Czy warunek spełniać będzie produkcja i montaż konstrukcji albo samo wykończenie albo inne zakresy częściowe?
Należy wykazać minimum 1 robotę budowlaną w zakresie wykonania budowy lub rozbudowy lub przebudowy lub nadbudowy budynku w technologii konstrukcji modułowej / szkieletowej drewnianej wraz z instalacjami wewnętrznymi i pracami wykończeniowymi (np. malowanie, układanie wykładzin PCV, tapet, płytek ceramicznych, biały montaż itp.) o wartości nie niższej niż 3.000.000,00 zł brutto i o powierzchni użytkowej minimum 500 m2 każda.
1Czy Wykonawca składający ofertę powinien wykazać, że samodzielnie zrealizował kompleksowy zakres robót budowlanych związanych z budową obiektu odpowiadającego wymaganiom określonym przez Zamawiającego w SWZ, czy też wystarczające będzie wykazanie udziału w realizacji obiektu obejmującego taki zakres prac, nawet jeśli wykonywany przez niego zakres robót miał charakter częściowy? Dla przykładu, czy Wykonawca, który realizował wyłącznie montaż prefabrykatów, będzie uznany przez Zamawiającego za posiadającego wymagane doświadczenie?
Wykonawca musi wykazać, że samodzielnie wykonał w całości minimum jedną robotę budowlaną w zakresie wykonania budowy lub rozbudowy lub przebudowy lub nadbudowy budynku w technologii konstrukcji modułowej / szkieletowej drewnianej wraz z instalacjami wewnętrznymi i pracami wykończeniowymi (np. malowanie, układanie wykładzin PCV, tapet, płytek ceramicznych, biały montaż itp.) o wartości nie niższej niż 3.000.000,00 zł brutto i o powierzchni użytkowej minimum 500 m2 każda. Wykonawca może skorzystać również z doświadczenia podmiotu trzeciego, który również musi wykazać samodzielne spełnienie w/w warunku.
1Czy Wykonawca składający ofertę powinien wykazać, że samodzielnie zrealizował kompleksowy zakres robót budowlanych związanych z budową obiektu odpowiadającego wymaganiom określonym przez Zamawiającego w SWZ, czy też wystarczające będzie wykazanie udziału w realizacji obiektu obejmującego taki zakres prac, nawet jeśli wykonywany przez niego zakres robót miał charakter częściowy? Dla przykładu, czy Wykonawca, który realizował wyłącznie montaż prefabrykatów, będzie uznany przez Zamawiającego za posiadającego wymagane doświadczenie?
Wykonawca musi wykazać, że samodzielnie wykonał w całości minimum jedną robotę budowlaną w zakresie wykonania budowy lub rozbudowy lub przebudowy lub nadbudowy budynku w technologii konstrukcji modułowej / szkieletowej drewnianej wraz z instalacjami wewnętrznymi i pracami wykończeniowymi (np. malowanie, układanie wykładzin PCV, tapet, płytek ceramicznych, biały montaż itp.) o wartości nie niższej niż 3.000.000,00 zł brutto i o powierzchni użytkowej minimum 500 m2 każda. Wykonawca może skorzystać również z doświadczenia podmiotu trzeciego, który również musi wykazać samodzielne spełnienie w/w warunku.
1Prosimy o wyjaśnienie zakresu warunku udziału w postępowaniu. W postępowaniu Zamawiający żąda, aby wykonawca miał doświadczenie polegające na budowie określonego w SWZ budynku. Jaki zakres udziału wykonawcy w budowie referencyjnego zamówienia będzie uznawany przez Zamawiającego jako spełniający warunek udziału w postępowaniu? Czy Zamawiający uzna, że warunek udziału w zakresie „budowy” spełni także wykonawca, który nie był jego generalnym wykonawcą, a wykonał go tylko w zakresie częściowego wykonania budynku? Czy warunek spełniać będzie produkcja i montaż konstrukcji albo samo wykończenie albo inne zakresy częściowe?
Należy wykazać minimum 1 robotę budowlaną w zakresie wykonania budowy lub rozbudowy lub przebudowy lub nadbudowy budynku w technologii konstrukcji modułowej / szkieletowej drewnianej wraz z instalacjami wewnętrznymi i pracami wykończeniowymi (np. malowanie, układanie wykładzin PCV, tapet, płytek ceramicznych, biały montaż itp.) o wartości nie niższej niż 3.000.000,00 zł brutto i o powierzchni użytkowej minimum 500 m2 każda.
1Czy Zamawiający, mając na uwadze okres realizacji inwestycji oraz konieczność ograniczenia ryzyka zawilgocenia elementów drewnianych, izolacji i poszycia, oczekuje zastosowania przegród prefabrykowanych przygotowanych w warunkach zakładu produkcyjnego, czy dopuszcza wykonywanie izolacji i poszycia dopiero po montażu konstrukcji szkieletowej na placu budowy?
Powyższa kwestia wymaga doprecyzowania, ponieważ oba rozwiązania stanowią odrębne technologie realizacji, skutkujące przyjęciem różnych założeń technicznych, organizacyjnych i kosztowych. Ma to szczególne znaczenie w odniesieniu do stropów i innych elementów poziomych, które w przypadku wykonywania otwartego szkieletu na budowie są najbardziej narażone na zawilgocenie wskutek opadów atmosferycznych. Długotrwała ekspozycja konstrukcji, izolacji i poszycia na działanie wilgoci może wpływać na jakość oraz trwałość wykonywanych przegród.
Jednoznaczne określenie oczekiwanego sposobu realizacji pozwoli wykonawcom przyjąć jednakowe założenia technologiczne i zapewni porównywalność ofert.
Zamawiający dopuszcza realizację inwestycji w dwóch technologiach, tj. modułowej lub szkieletowej drewnianej. Wykonawca musi zaplanować, a następnie zrealizować zadanie w taki sposób, aby konstrukcja drewniana nie była narażona na zawilgocenie.
2Prosimy o wyjaśnienie zakresu warunku udziału w postępowaniu- w postępowaniu Zamawiający żąda, aby wykonawca miał doświadczenie polegające na budowie określonego w SWZ budynku. Czy w związku z tym, że przedmiot zamówienia obejmuje także czynności odbiorowe i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, referencyjne zamówienie musiało obejmować przeprowadzenie procedur odbiorowych przez organy budowlane i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie?
Referencyjne zamówienie nie musi obejmować przeprowadzenia procedur odbiorowych i uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Natomiast należy przedstawić dokument, z którego będzie wynikało, że referencyjny budynek został wykonany prawidłowo i odebrany.
2Czy w ramach wymaganego doświadczenia Wykonawca powinien również wykazać realizację prac związanych z zagospodarowaniem terenu, stanowiących element przedmiotu niniejszego postępowania, czy też Zamawiający nie wymaga wykazania doświadczenia w tym zakresie?
Zamawiający nie wymaga wykazania doświadczenia w tym zakresie.
2Czy w ramach wymaganego doświadczenia Wykonawca powinien również wykazać realizację prac związanych z zagospodarowaniem terenu, stanowiących element przedmiotu niniejszego postępowania, czy też Zamawiający nie wymaga wykazania doświadczenia w tym zakresie?
Zamawiający nie wymaga wykazania doświadczenia w tym zakresie.
2Prosimy o wyjaśnienie zakresu warunku udziału w postępowaniu- w postępowaniu Zamawiający żąda, aby wykonawca miał doświadczenie polegające na budowie określonego w SWZ budynku. Czy w związku z tym, że przedmiot zamówienia obejmuje także czynności odbiorowe i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, referencyjne zamówienie musiało obejmować przeprowadzenie procedur odbiorowych przez organy budowlane i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie? Podkreślamy, że uzyskanie pozwolenia na użytkowanie potwierdza wykonanie przedmiotu umowy w kontekście jakościowym i zgodności z przepisami prawa.
Referencyjne zamówienie nie musi obejmować przeprowadzenia procedur odbiorowych i uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Natomiast należy przedstawić dokument, z którego będzie wynikało, że referencyjny budynek został wykonany prawidłowo i odebrany.
3Prosimy o wyjaśnienie sposobu oceny spełniania warunku udziału w zakresie budowy w sytuacji, gdy wykonawca będzie powoływał się na zasoby podmiotu trzeciego. W warunku udziału Zamawiający wymaga doświadczenia w budowie określonego budynku, co oznacza, że zamówienie powinien wykonywać podmiot, który wybudował referencyjny obiekt. Zgodnie z art. 118 ust.2 PZP w odniesieniu do warunku doświadczenia, wykonawcy mogą polegać na zdolnościach podmiotów udostępniających zasoby, jeśli podmioty te wykonają roboty budowlane, do realizacji których te zdolności są wymagane. Odnosząc to do treści warunku udziału, podmiot udostępniający zasoby powinien wykonać roboty budowlane dotyczące budowy budynku. Prosimy o wyjaśnienie, jaki zakres robót, który będzie wykonywał podmiot udostępniający zasoby, zostanie uznany przez Zamawiającego za wykazujący spełnianie warunku udziału w kontekście art. 118 ust.2 PZP oraz określonego w SWZ warunku udziału doświadczenia w wybudowaniu budynku.
W zakresie spełniania warunku udziału w postępowaniu Wykonawca może powołać się na doświadczenie podmiotu trzeciego, ale zgodnie z art. 462 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, nie można powierzyć mu wykonania całości robót budowlanych objętych przedmiotem zamówienia.
3Prosimy o wyjaśnienie sposobu oceny spełniania warunku udziału w zakresie budowy w sytuacji, gdy wykonawca będzie powoływał się na zasoby podmiotu trzeciego. W warunku udziału Zamawiający wymaga doświadczenia w budowie określonego budynku, co oznacza, że zamówienie powinien wykonywać podmiot, który wybudował referencyjny obiekt. Prosimy o wyjaśnienie, jaki zakres robót, który będzie wykonywał podmiot udostępniający zasoby, zostanie uznany przez Zamawiającego za wykazujący spełnianie warunku udziału w kontekście art. 118 ust.2 PZP oraz określonego w SWZ warunku udziału doświadczenia w wybudowaniu budynku.
W zakresie spełniania warunku udziału w postępowaniu Wykonawca może powołać się na doświadczenie podmiotu trzeciego, ale zgodnie z art. 462 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, nie można powierzyć mu wykonania całości robót budowlanych objętych przedmiotem zamówienia.
Historia zmian
09.09.2026 — publikacja ogłoszenia
23.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (6 dokumentów z wyjaśnieniami)
25.09.2026 — upływ terminu składania ofert