Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN717553-2026
Budowa kompleksu sportowego – Juchnowiec Kościelny
Gmina Juchnowiec Kościelny2 aktualne · 68 w archiwum·NIP 9661813207·podlaskie
Składanie ofert: 13 listopada 2026 · Wartość szacunkowa: 16 930 750 zł · Wadium: 100 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIBudowa kompleksu sportowego w miejscowości Juchnowiec Dolny na działkach nr 76/1, 76/2, 77 i 78, obejmująca: - budowę 1 budynku klubowego z zapleczem szatniowym i 1 budynku gospodarczego wraz z niezbędnymi instalacjami, - przebudowę 1 boiska do piłki nożnej o nawierzchni z trawy naturalnej i budowę 1 boiska treningowego o nawierzchni ze sztucznej trawy, z oświetleniem, odwodnieniem/nawadnianiem i wyposażeniu, - budowę 1 wiaty rekreacyjno-wypoczynkowej i 1 wiaty na pojemniki na odpady, - rozbiórka istniejącego budynku klubowego, wiaty, boiska do koszykówki oraz fragmentów ogrodzeń i nawierzchni, - zagospodarowanie terenu: drogi, chodniki, 42 nowe miejsca postojowe (w tym 2 dla autobusów), ogrodzenia, piłkochwyt, elementy małej architektury, zieleń oraz infrastrukturę techniczną (wod.-kan., elektroenergetyczną, teletechniczną, monitoring, nagłośnienie)
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje szeroki zakres robót budowlanych o różnym charakterze (budynki, boiska, infrastruktura i rozbiórki) wymagające koordynacji wielu branż.
Terminy realizacji
Termin realizacji
18 miesięcy od podpisania umowy (roboty do 17 miesięcy, decyzja o pozwoleniu na użytkowanie do 18 miesięcy)
18 miesięcy od podpisania umowy (roboty do 17 miesięcy, decyzja o pozwoleniu na użytkowanie do 18 miesięcy)
Okres gwarancji i rękojmi
min. 5 lat
min. 5 lat
Warunki udziału
AI1Środki finansowe — Środki finansowe lub zdolność kredytowa na kwotę co najmniej 5 000 000,00 zł.
2Doświadczenie — Min. 2 roboty budowlane (budowa i/lub przebudowa kompleksu sportowego z zapleczem budynkowym, instalacjami i zagospodarowaniem terenu) o wartości ≥ 2 000 000,00 zł każda, wykonane w ostatnich 5 latach (lub krótszym okresie działalności).
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena (C)
60%
Okres gwarancji i rękojmi (G)≥7 lat: 30 pkt; 6 lat: 15 pkt; 5 lat: 0 pkt
30%
Doświadczenie Kierownika Robót/Budowy w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (D)1 dodatkowa: 5 pkt; ≥2 dodatkowe: 10 pkt
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Złożenie oferty musi być poprzedzone wizją lokalną w dniach 02.10.2024 r. lub 07.10.2024 r. (godz. 10.00–12.00); nieodbycie wizji stanowi podstawę odrzucenia oferty (art. 226 ust. 1 pkt 18 Pzp).
SWZ zmodyfikowany 19 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 500 000,00 zł (termin wniesienia: 23.10.2026 r. do godz. 11:00).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% całkowitej ceny brutto oferty.
- Zwrot zabezpieczenia: 70% w ciągu 30 dni od należytego wykonania; 30% (rękojmia/gwarancja) w ciągu 15 dni po upływie najdłuższego terminu.
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
235Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W celu zwiększenia konkurencyjności proszę o zmianę warunku udziału w postępowaniu z obecnie wymaganym tj:‚„wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed uptywem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy — w tym okresie co najmniej dwie roboty budowlane zbliżone do przedmiotu zamówienia, obejmującym swoim zakresem budowę i/lub przebudowę kompleksu sportowego wraz z zapleczem w postaci budynku oraz instalacjami i zagospodarowaniem terenu na kwotę min. 2 000 000,00 zł każda z podaniem daty wykonania usługi i podmiotu, na rzecz której została wykonana należycie.”‚ LUB „wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy — w tym okresie co najmniej dwie roboty budowlane zbliżone do przedmiotu zamówienia, obejmującym swoim zakresem budowę i/lub przebudowę kompleksu sportowego na kwotę min. 2 000 000,00 zł każda ORAZ CO NAJMNIEJ DWIE ROBOTY BUDOWLANE POLEGAJĄCE NA BUDOWIE BUDYNKU UŻYTECZ
Zamawiający zmienił zapisy rozdziału V pkt. 1.4.1 SWZ. Obowiązujący zapis dotyczący warunków udziału w postępowaniu:‚„wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy — w tym okresie wykonał co najmniej jedną robotę budowlaną zbliżoną do przedmiotu zamówienia, obejmującym swoim zakresem budowę i/lub przebudowę i/lub rozbudowę kompleksu sportowego na kwotę min. 2 000 000,00 zł oraz co najmniej jedną robotę budowlaną polegającą na budowie budynku uŻyteczności publicznej wraz z instalacjami i zagospodarowaniem terenu na kwotę min. 2 000 000,00zł z podaniem daty wykonania usługi i podmiotu, na rzecz której została wykonana złączając dowodów określających, czy została wykonana należycie.”‚ Zmianie ulega również Załącznik nr 6 do SWZ w powyższym zakresie.
2Zgodnie z rozdz. V pkt 1.4.1 SWZ wykonawca musi wykazać co najmniej dwie roboty budowlane obejmujące budowę i/lub przebudowę kompleksu sportowego wraz z zapleczem w postaci budynku oraz instalacjami i zagospodarowaniem terenu, o wartości min. 2 000 000,00 zł każda. Jedna robota o takim zakresie potwierdza doświadczenie co najmniej równoważne dwóm mniejszym. Wnosimy o zmianę warunku tak, aby był on spełniony w przypadku wykazania: a) co najmniej jednej roboty budowlanej wykonanej w ramach jednej umowy, o wartości min. 5 000 000,00 zł, obejmującej budowę i/lub przebudowę kompleksu sportowego, w skład którego wchodzą co najmniej dwa boiska piłkarskie (w tym co najmniej jedno o nawierzchni z trawy syntetycznej) oraz budynek zaplecza szatniowego wraz z instalacjami, a także zagospodarowanie terenu, albo b) co najmniej dwóch robót budowlanych obejmujących budowę i/lub przebudowę kompleksu sportowego wraz z zapleczem w postaci budynku oraz instalacjami i zagospodarowaniem terenu, o wartości min. 2 000 000,00 zł każd
Zgodnie z odpowiedzią na pytanie 1.
3Proszę o wyjaśnienie ile masztów h= 20m, należy ująć w wycenie kosztorysowej - przedmiar podaje 6 masztów 18m oraz 2 maszty 20m natomiast w projekcie mamy 6 szt masztów 18m oraz 6szt masztów 20m ?
Należy przyjąć: - maszty 18m nowe - 6szt. - maszty 20m nowe - 2szt. - maszty 20m istniejące do wykorzystania - 4szt.
4Proszę o załączenie obliczeń oświetleniowych celem właściwego doboru opraw.
Obliczenia sugerują konkretnego dostawcę oświetlenia, Zamawiający chce uniknąć takich wskazań. Parametry opraw określa specyfikacja.
5Prosimy o zamieszczenie na stronie internetowej projektu wykonawczego: Budowa przyłączy wod-kan.
Projekt wykonawczy: Budowa przyłącza wod-kan. zamieszony jest w folderze uzupełnienie dokumentacji 12.10.2026.
6Pytanie 6 Na podstawie art. 135 ust. 1 w związku z art. 137 ust. | ustawy z dnia | | września 2019 r. — Prawo zamówień publicznych (dalej: „pzp”) zwracam się wnioskiem wyjaśnienie treści rozdziału V ust. | pkt 4 ppkt I .4.1 SWZ w zakresie warunku udziału w postępowaniu w zakresie doświadczenia, we wskazanym poniżej zakresie. Zamawiający określił warunek udziału w postępowaniu dotyczący doświadczenia wykonawcy o następującej treści: wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy — w tym okresie co najmniej dwie roboty budowlane zbliżone do przedmiotu zamówienia, obejmującym swoim zakresem budowę i/lub przebudowę kompleksu sportowego wraz z zapleczem w postaci budynku oraz instalacjami i zagospodarowaniem terenu na kwotę min. 2 000 000,00 zł każda z podaniem daty wykonania usługi i podmiotu, na rzecz którego została z załączeniem dowodów określających, czy została wykonana należycie Wnoszę o wyjaśnienie z czego wynika wy
Istotnym jest, że kluczowe roboty budowlane obejmują przebudowę boiska z trawy naturalnej i budowę boiska ze sztucznej trawy, każde o wymiarach 70 x 110 m, wraz z oświetleniem, odwodnieniem i podłączeniem nawadniania. Nawierzchnia sztuczna wymaga też badań powykonawczych. Zamówienie obejmuje również budynek klubowy z zapleczem szatniowym i budynek gospodarczy. Przy ocenie zdolności do wykonania części sportowej podstawowe znaczenie ma jednak doświadczenie boiskowe i infrastrukturalne — jako odpowiadające istocie przedmiotu zamówienia. Obecny pkt I .4.1 SWZ wymaga, aby każda z dwóch robót obejmowała kompleks sportowy „wraz z zapleczem w postaci budynku oraz instalacjami i zagospodarowaniem terenu”. Eliminuje to wykonawców legitymujących się doświadczeniem kluczowym a obejmującym budowę boisk wraz z infrastrukturą. Budowa budynku nie wykazuje dodatkowych umiejętności w wykonaniu nawierzchni boisk. Zgodnie z art. 112 ust. 1 PZP warunki udziału muszą być proporcjalne do przedmiotu zamówienia i służyć ocenie zdoln
7We części opisowej dokumentacji zagospodarowania terenu projektowane są następujące elementy małej architektury: 1) ławki terenowe szt.10 (projektowane) 2) kosze na śmieci szt.9 (projektowane) 3) stojak na rowery szt. 8 (projektowane) 4) ławki rezerwowych szt. 2 (projektowane) 5) tablica informacyjna szt. 2 (projektowana) Natomiast wg przedmiaru są to: 1) ławki terenowe szt.10 (projektowane) 2) kosze na śmieci szt.9 (projektowane) 3) stojak na rowery szt. 8 (projektowane) 4) ławki rezerwowych szt. 2 (projektowane) 5) tablica informacyjna szt. 4 (projektowana) 6) ławka z oparciem; dług. 204 cm, szer. 63 cm szt. 1 (dostawa i montaż) Prosimy o potwierdzenie ostatecznych ilości projektowanych elementów małej architektury.
Zgodnie z projektem małej architektury: Ad. 1 Ławki terenowe L3 i L2 szt. 10 (projektowane): Ławki L2 poz. koszt. 134 powinno być 6 szt. Ławki L3 poz. koszt. 133 powinno być 4 szt. Ad. 2 Kosze na śmieci K1 szt. 9 (projektowane) poz. koszt. 136. Ad. 3 Stojak na rowery SR szt. 8 (projektowane) poz. koszt. 138. Ad. 4 Ławki rezerwowych LR szt. 2 (projektowane) poz. koszt. 137. Ad. 5 Tablica informacyjna TR4 szt. 2 (projektowana) poz. koszt. 131 powinno być 2 szt., natomiast tablice informacyjne TR1, TR2, TR3 szt. 3 (istniejące do przeniesienia) poz. koszt. 128, 129, 130. Ad. 6 Ławka z oparciem; dł. 204, szer. 63 cm szt. 1 (dostawa i montaż) nie znaleziono takiej pozycji w kosztorysie ani w projekcie. Należy dodać do kosztorysu poz. 139 ławki sędziów liniowych PS szt. 1 i punktu sanitarnego ŁS szt. 1 (projektowane).
8Czy Zamawiający potwierdzi, że w odniesieniu do istniejących elementów przenoszonych (urządzenia placu zabaw, urządzenia siłowni zewnętrznej, ławka, stół z ławkami, wiata) gwarancja wykonawcy obejmuje wyłącznie wykonane prace (demontaż, renowację, konserwację, montaż i fundamentowanie), a nie same urządzenia? Wykonawca nie jest ich producentem ani dostawcą, a ich stan techniczny i historia eksploatacji są mu nieznane.
Zamawiający potwierdza, że w odniesieniu do istniejących elementów podlegających przeniesieniu, tj. urządzeń placu zabaw, urządzeń siłowni zewnętrznej, ławek, stołów z ławkami oraz wiaty, zakres udzielonej gwarancji obejmuje wyłącznie prawidłowość i jakość wykonanych prac związanych z ich demontażem, renowacją, konserwacją, ponownym montażem oraz wykonaniem fundamentowania. W przypadku uszkodnienia któregokolwiek z przenoszonych elementów, w szczególności urządzeń placu zabaw, urządzeń siłowni zewnętrznej, ławek, stołów z ławkami lub wiaty, Wykonawca zobowiązany jest do dokonania naprawy uszkodzonego elementu. W przypadku gdy naprawa uszkodzonego elementu okaże się niemożliwa lub technicznie nieuzasadniona, Wykonawca zobowiązany jest do jego wymiany na nowy element o parametrach i właściwościach nie gorszych niż element podlegający wymianie. Powyższe zasady dotyczą wyłącznie elementów istniejących i przenoszonych w ramach realizacji przedmiotu zamówienia.
9Czy wyposażenie ruchome budynku klubowego opisane w „Projekcie wnętrz” (część A i B) wchodzi w zakres niniejszego zamówienia? Chodzi o meble biurowe i konferencyjne, krzesła, szafy, regały, szafki szatniowe, kozetki i szafkę medyczną, sprzęt AGD, projektory i ekrany.
Zamawiający potwierdza, że wyposażenie ruchome budynku klubowego opisane w „Projekcie wnętrz” (część A i B) objęte jest niniejszym zamówieniem.
10Czy Zamawiający dopući, aby okres gwarancji zaoferowany w kryterium „Okres gwarancji i rękojmi” nie obejmował wyposażenia ruchomego budynku (pozycje wymienione w pytaniu wcześniej)? Dla tych elementów obowiązywałaby gwarancja producenta, nie krótsza niż 24 miesiące, a dla krzesła obrotowego K1 — 5 lat zgodnie z wymogiem projektu wnętrz.
Okres gwarancji zaoferowany w kryterium „Okres gwarancji i rękojmi” nie obejmuje wyposażenia ruchomego budynku (meble biurowe i konferencyjne, krzesła, szafy, regały, szafki szatniowe, kozetki i szafkę medyczną, sprzęt AGD, projektory i ekrany). Dla tych elementów okres gwarancji obejmował będzie 5 lat.
11Dzień dobry, dział XVII swz pkt 5 podaje: - min. 1 robota budowlana (wyłącznie skończone) dokumentacje projektowe (tak jak na spełnienie warunku udziału), o której mowa wyżej, zrealizowana przez osobę skierowaną do realizacji niniejszego zamówienia — Opkt. prosimy o korektę zapisu o dokumentacjach projektowych (nie są wymagane ani na spełnienie warunku ani do punktacji ofert).
Zamawiający zmienił zapisy rozdziału XVII pkt. 5 SWZ. Obowiązujący zapis dotyczący kryterium „Doświadczenie Kierownika Robót/Kierownika Budowy”: ## Page 9Punkty za kryterium „Doświadczenie Kierownika Robót/Kierownika Budowy” będzie rozpatrywane na podstawie oświadczenia Wykonawcy wykazanego w formularzu oferty poprzez wykazanie doświadczenia osoby wskazanej do pełnienia funkcji Kierownika Budowy w specjalności konstrukcyjno-budowlanym.Doświadczenie osoby (skierowanej do pełnienia funkcji kierownika budowy) posiadającej uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej lub odpowiadające im uprawnienia budowlane wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów albo uprawnione do sprawowania samodzielnych funkcji na podstawie odrębnych przepisów prawa oraz posiadającej doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót budowlanych przy realizacji robót budowlanych polegających na budowie i/lub przebudowę i/lub rozbudowie kompleksu sportuż
12Czy nie zaszła omyłka w ustalonej wysokości wadium. Wadium w wysokości 500 tysięcy złotych wykracza poza standardowe warunki przetargowe. Powoduje to dodatkowe koszty po stronie wykonawców i konieczność zawierania indywidualnych umów z firmami ubezpieczeniowymi. Standardowa kwota wadium jaką maksymalnie udzielają ubezpieczyciele w ramach ogólnych warunków to 100 tysięcy złotych. Czy Zamawiający przewiduje możliwość zmniejszenia wysokości wadium do 100 000,00 zł.
Po ponownym przeanalizowaniu Zamawiający zmniejsza wysokości wadium do 100 000,00 zł. Zamawiający zmienił zapisy rozdziału XI pkt. 1 SWZ. Obowiązujący zapis dotyczący wadium: 1. Wykonawca jest zobowiązany wnieść wadium w terminie do dnia 23.10.2026 r. roku do godziny 11:00, tj. przed upływem terminu składania ofert. Oferta winna być zabezpieczona wadium w wysokości 100.000,00 zt (słownie: sto tysięcy).
Historia zmian
22.09.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
16.10.2026 — sprostowanie
04.11.2026 — sprostowanie
04.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
13.11.2026 — upływ terminu składania ofert