Przejdź do treści
← Wróć do listy
RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00323789/01

Budowa kompleksu sportowego Orlik – gmina Łęczyce

Rozstrzygnięcie

Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.

NIP zwycięzcy6793088782
Kwota oferty4 280 400,00 zł
Złożonych ofert8
Widełki ofert4 280 400,00 zł – 6 590 340,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak

Przedmiot zamówienia

AI
  • Część 1 (usługa projektowa): kompletna dokumentacja projektowa wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę – projekt architektoniczno-budowlany, projekty techniczne branż: konstrukcyjna, sanitarna, elektryczna, teletechniczna, zagospodarowanie terenu, STWiORB, przedmiary – 5 egz. dla każdej branży.
  • Boisko piłki nożnej: nawierzchnia syntetyczna 1890 m², ogrodzenie 186 mb, oświetlenie LED (6 słupów), bramki 2 szt., piłkochwaty 60 mb, monitoring.
  • Boisko wielofunkcyjne: nawierzchnia poliuretanowa 608 m², ogrodzenie 102 mb, oświetlenie LED (4 słupy), kosze 2 szt., słupki siatkowe 2 szt., monitoring.
  • Skatepark: płyta betonowa szlifowana 459 m² + zestaw elementów skateparku (quarter pipe, fun box itp.) 1 kpl.
  • Budynek szatniowo-sanitarny: 102,94 m² zabudowy / 80,27 m² użytkowe, 5,24 m wysokości – z instalacjami (CWU, CO elektryczne, wentylacja, kanalizacja do zbiornika 10 m³), fotowoltaika min 8 kWp + magazyn energii 10 kWh, monitoring, alarm, sieć internetowa.
  • Parking i dojazdy: utwardzenie 1014 m² (24 miejsca osobowe + 1 autobus), ciągi piesze 991,60 m², odwodnienie liniowe.
  • Infrastruktura terenu: drenaż boisk, 5 ogrodów deszczowych (typ płytki i głęboki), przebudowa sieci wodociągowej DN160 ~175 mb, oświetlenie ścieżek i parkingu (słupy 4 m).
  • Zieleń, rozbiórki i mała architektura: rozbiórka ogrodzenia 249,55 mb, wycinka 7 drzew, nasadzenia (79 klony, 21 robinie, 34 lipy, siew trawy 7068 m²), 18 ławek, 8 koszy, 15 stojaków rowerowych, tablica informacyjna, bariera 2 szt., bramek 2 szt., furtki 1 szt.
Trudność: wysoka

Zamówienie o dużym zakresie i wielobranżowej dokumentacji projektowej oraz robót budowlanych (boiska, skatepark, budynek z instalacjami, infrastruktura terenu), wymagające koordynacji wielu branż, uzyskania pozwoleń i realizacji w formule zaprojektuj i wybuduj.

Terminy realizacji

Termin realizacji (dokumentacja z pozwoleniem)
do 07.12.2026 r.
Termin realizacji (roboty budowlane)
do 30.10.2027 r.
Wymagany okres gwarancji
min. 60 miesięcy

Warunki udziału

AI
1Gwarancja — min. 5 lat gwarancji na wszystkie wykonane roboty budowlane i zamontowane elementy

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

SWZ zmodyfikowany 14 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (24 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Kary i sankcje

AI
  • Gwarancja: min. 5 lat na wykonane roboty i zamontowane elementy
  • Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 6)

Pytania i odpowiedzi

18

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Jaką kwotę zamierza przeznaczyć Zamawiający na przedmiotowe zadanie? Informacja ta jest niezbędna dla ograniczenia zaangażowania wykonawcy, którego oferta przekroczy budżet Zamawiającego. Przygotowanie oferty generuje stosunkowo dużo czasu i koszty wykonawcy. Jeśli wykonawca zna budżet zamawiającego to może zdecydować czy jest zainteresowany postępowaniem. Brak informacji o budżecie może powodować niepotrzebną stratę wykonawcy.
Zamawiający na tym etapie nie poda kwoty jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zadania. Zostanie udostępniona bezpośrednio przed otwarciem ofert. Złożenie oferty przez Wykonawcę stanowi jego ryzyko. Kwota jaką na moment otwarcia ofert dysponuje Zamawiający zgodnie z ustawą Pzp może po otwarciu ofert zostać zwiększona do wysokości najkorzystniejszej oferty. Jej podanie na tym etapie może spowodować ograniczenie ilości złożonych ofert i nie leży w interesie Zamawiającego.
1Wniosek o dopuszczenie rozwiązań równoważnych w zakresie parametrów trawy syntetycznej 1. Zwracamy się z wnioskiem o dopuszczenie w przedmiotowym postępowaniu rozwiązań równoważnych w zakresie parametrów nawierzchni z trawy syntetycznej. Zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych (Dz.U. z 2023 r. poz. 931, dalej: „PZP”), Zamawiający powinien określać wymagania w sposób umożliwiający równą konkurencję i niedyskryminujący wykonawców. Wymaganie bardzo wąsko określonych parametrów technicznych trawy syntetycznej może prowadzić do ograniczenia konkurencji, co jest sprzeczne z powyższą zasadą. Ponadto, zgodnie z art. 99 ust. 1 PZP, dopuszcza się stosowanie rozwiązań równoważnych, jeżeli zapewniają one osiągnięcie wymaganego efektu technicznego. W przypadku trawy syntetycznej producenci często zawierają umowy lojalnościowe z wybranymi wykonawcami, uniemożliwiając tym samym bezpośrednią ofertę innym podmiotom. Skutkuje to sytuacją, w której złożenie konkurencyjnej oferty jest w praktyce niemożliwe lub wymaga znacznie wyższych cen, co eliminuje uczciwą konkurencję. Dopuszczenie w postępowaniu trawy o parametrach równoważnych leży w interesie Zamawiającego, gdyż umożliwia uzyskanie większej liczby ofert spełniających wymagania jakościowe. Każda oferowana nawierzchnia objęta jest odpowiednim okresem gwarancji, co potwierdza, że oferowane produkty posiadają właściwości równoważne do wymaganych i zapewniają pełną funkcjonalność przedmiotu zamówienia. 2. Zwracamy się z prośbą o wskazanie producenta trawy syntetycznej opisanej w dokumentacji projektowej oraz SWZ, spełniającej wymagane parametry techniczne. Po dokonaniu rozeznania rynku stwierdziliśmy, iż żaden z wiodących producentów dostępnych na rynku nie posiada w swojej ofercie trawy syntetycznej o wskazanych parametrach lub wyższych, co może świadczyć o nadmiernym ograniczeniu konkurencji oraz utrudnieniu uczciwego dostępu do zamówienia publicznego. W związku z powyższym, działając zgodnie z zasadami określonymi w ustawie Prawo zamówień publicznych, w szczególności zasadą zachowania uczciwej konkurencji oraz równego traktowania wykonawców, prosimy o dopuszczenie traw syntetycznych o parametrach równoważnych / zamiennych, spełniających wymagania funkcjonalne i użytkowe Zamawiającego. Proponowane rozwiązania równoważne nie wpłyną negatywnie na trwałość, jakość, bezpieczeństwo użytkowania ani funkcjonalność nawierzchni, a jednocześnie umożliwią udział w postępowaniu większej liczbie wykonawców i producentów, co przełoży się na zwiększenie konkurencyjności postępowania.
W danym zamierzeniu nawierzchnia boiska jest najważniejszym elementem składowym całego zamierzenia. Jego jakość oraz parametry wpływają bezpośrednio na komfort użytkowania oraz wieloletnie koszty eksploatacji ponoszone przez Użytkownika. Szczegółowe parametry zastosowanej sztucznej nawierzchni trawiastej nie były podyktowane chęcią redukcji konkurencyjności oraz zmniejszenia ilość firm ofertujących - celem było wskazanie parametrów jak najwyższych dla projektowanego boiska, co bezpośrednio przekładało się na długi okres bezawaryjnego oraz komfortowego użytkowania. Przychylając się do wniosku zawartego w pytaniu ustalono nowe parametry projektowanej nawierzchni trawiastej zgodnie z załączoną tabelą. Należy pamiętać, że elementy nie wskazane w tabeli należy wykonać/ofertować zgodnie z pozostałymi zapisami PFU oraz zgodnie z normą PN-EN 15330-1. Parametr Wymaganie minimalne Zastosowanie piłka nożna, boisko zewnętrzne, ogólnodostępne Rodzaj nawierzchni kompletna nawierzchnia z trawy syntetycznej na macie amortyzującej Warstwa amortyzująca wymagana, min. 10mm Zgodność FIFA FIFA Quality Wysokość włókna 40–50 mm Typ włókna monofilowe PE Wypełnienie piasek kwarcowy + granulat elastyczny Dopuszczalny granulat EPDM, TPE lub równoważny granulat elastyczny dopuszczony w badanym systemie, możliwość stosowania EPDM pochodzącego z recyklingu Granulat korkowy nie dopuszcza się Wypełnienie organiczne nie dopuszcza się, w tym korka oraz mieszanek zawierających korek Liczba pęczków min. 9 000 szt./m² Liczba włókien min. 100 000 szt./m² Masa runa min. 1500g/m² Przepuszczalność dla wody Zgodnie z PN-EN 153330-1, lecz nie mniej niż. 1000mm/h Wysokość wypełnienia 50–80% wysokości włókna, zgodnie z badanym systemem Dtex pęczka min. 12 000 Grubość włókna monofilowego min. 300 μm Siła wyrywania pęczka po starzeniu min. 40 N Zgodność z PN-EN 15330-1 Wymagana Linie Wklejane lub tuftowane Przekrój włókien Włókna monofilowe 100% lub mix włókien monofil z fibrylem Zgodność systemu PN-EN 15330-1 Gwarancja min. 60 miesięcy
1Prosimy o podanie wymiarów urządzenia skateparku - rail.
Dane techniczne skateparku, w tym parametry urządzenia wskazane są na stronach 39-44 Programu funkcjonalno – użytkowego stanowiącego integralną część z SWZ. Element Rampy modułowej „FUN BOX” tj. RAIL (poręcz) jest częścią całego urządzenia wchodzącego w skład całego projektowanego skateparku. Zgodnie z rysunkiem na stronie 40 PFU poręcz (rail) powinna być dostosowana długością do wskazanego urządzenia. Parametry w tym wymiary zestawu określone w PFU należy traktować jakko optymalne – minimalne.
1Czy Zamawiający zaakceptuje sztuczną trawę na macie shockpad prefabrykowany min. 10mm zgodną z raportem z badań, która jest optymalnym i korzystniejszym rozwiązaniem? Prefabrykowany shockpad z pianki PE zapewnia większą trwałość, lepsze parametry amortyzacyjne i przewidywalność w każdych warunkach, a przy tym ogranicza ryzyko błędów montażowych i wpływ na środowisko. Shockpad PE można zdemontować i ponownie użyć lub poddać recyklingowi – szczególnie istotne dla projektów zgodnych z zasadami zrównoważonego rozwoju. Natomiast E-layer jest trudny do odzyskania – jest trwale związany z podbudową i wymaga utylizacji jako odpad budowlany. Prefabrykowany shockpad jest rozwiązaniem trwalszym, bezpieczniejszym i bardziej ekologicznym niż e-layer. Zezwolenie na naszą propozycję przyczyni się do większej konkurencyjności, co wpłynie na uzyskanie lepszej ceny.
Zgodnie z wcześniej udzieloną odpowiedzią (PYTANIA ORAZ ODPOWIEDZI DO SWZ PAKIET 2), dopuszcza się zastosowanie mat prefabrykowanych lub warstwy elastycznej typu e-layer o odpowiednich, wcześniej wskazanych parametrach (w tabeli zmieniającej parametry oraz zgodnie z danym wskazanymi w PFU, które nie zostały zmienione w ramach wcześniej wskazanej tabeli). Należy pamiętać, że maty prefabrykowane oraz warstwa elastyczna "e-layer", muszą stanowić element kompletnego systemu nawierzchni obejmujących trawę syntetyczną, warstwę amortyzującą oraz wypełnienie, przebadany zgodnie z PN-EN 15330-1 oraz FIFA Quality
1Zwracamy się z pytaniem jaki typ nawierzchni poliuretanowej należy wycenić czy będzie to nawierzchnia typu natrysk tj 11 mm SBR + 2 mm EPDM czy nawierzchnia typu 2S tj 8 mm SBR + 8 mm EPDM
Zgodnie z przedłożoną częścią opisową PFU dla boiska wielofunkcyjnego przewidziano zastosowanie nawierzchni natryskowej o warstwach górnych: (warstwa bazowa) gr. 11mm SBR+PU + (nawierzchnia użytkowa) 3mm EPDM = PU łącznie 14mm.
1Czy Zamawiający dokona zmiany technologii wykonania elementów skateparku i zamiast prefabrykowanych urządzeń betonowych dopuści urządzenia o konstrukcji drewnianej lub stalowej z nawierzchnią jezdną z maty HPL?
Zamawiający nie dopuszcza zmiany technologii wykonania elementów skateparku mając na względzie własne doświadczenia związane z już funkcjonującymi obiektami realizowanymi w tej technologii na terenie gminy. Pomimo argumentacji zainteresowanego Wykonawcy, Zamawiający, biorąc pod uwagę lokalizację obiektu oraz inne uwarunkowania zewnętrzne (w tym możliwe akty wandalizmu oraz oddziaływanie warunków atmosferycznych) przy wyborze technologii kierował się przede wszystkim trwałością, odpornością oraz niższymi kosztami utrzymania i konserwacji.

Historia zmian

06.07.2026 — publikacja ogłoszenia
11.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
20.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (4 dokumenty z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
24.07.2026 — upływ terminu składania ofert
10.08.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania