RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00323789/01
Budowa kompleksu sportowego Orlik – gmina Łęczyce
Gmina Łęczyce3 aktualne · 205 w archiwum·NIP 5882087766·pomorskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaELSIK Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy6793088782
Kwota oferty4 280 400,00 zł
Złożonych ofert8
Widełki ofert4 280 400,00 zł – 6 590 340,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa projektowa): kompletna dokumentacja projektowa wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę – projekt architektoniczno-budowlany, projekty techniczne branż: konstrukcyjna, sanitarna, elektryczna, teletechniczna, zagospodarowanie terenu, STWiORB, przedmiary – 5 egz. dla każdej branży.
- Boisko piłki nożnej: nawierzchnia syntetyczna 1890 m², ogrodzenie 186 mb, oświetlenie LED (6 słupów), bramki 2 szt., piłkochwaty 60 mb, monitoring.
- Boisko wielofunkcyjne: nawierzchnia poliuretanowa 608 m², ogrodzenie 102 mb, oświetlenie LED (4 słupy), kosze 2 szt., słupki siatkowe 2 szt., monitoring.
- Skatepark: płyta betonowa szlifowana 459 m² + zestaw elementów skateparku (quarter pipe, fun box itp.) 1 kpl.
- Budynek szatniowo-sanitarny: 102,94 m² zabudowy / 80,27 m² użytkowe, 5,24 m wysokości – z instalacjami (CWU, CO elektryczne, wentylacja, kanalizacja do zbiornika 10 m³), fotowoltaika min 8 kWp + magazyn energii 10 kWh, monitoring, alarm, sieć internetowa.
- Parking i dojazdy: utwardzenie 1014 m² (24 miejsca osobowe + 1 autobus), ciągi piesze 991,60 m², odwodnienie liniowe.
- Infrastruktura terenu: drenaż boisk, 5 ogrodów deszczowych (typ płytki i głęboki), przebudowa sieci wodociągowej DN160 ~175 mb, oświetlenie ścieżek i parkingu (słupy 4 m).
- Zieleń, rozbiórki i mała architektura: rozbiórka ogrodzenia 249,55 mb, wycinka 7 drzew, nasadzenia (79 klony, 21 robinie, 34 lipy, siew trawy 7068 m²), 18 ławek, 8 koszy, 15 stojaków rowerowych, tablica informacyjna, bariera 2 szt., bramek 2 szt., furtki 1 szt.
Trudność: wysoka
Zamówienie o dużym zakresie i wielobranżowej dokumentacji projektowej oraz robót budowlanych (boiska, skatepark, budynek z instalacjami, infrastruktura terenu), wymagające koordynacji wielu branż, uzyskania pozwoleń i realizacji w formule zaprojektuj i wybuduj.
Terminy realizacji
Termin realizacji (dokumentacja z pozwoleniem)
do 07.12.2026 r.
do 07.12.2026 r.
Termin realizacji (roboty budowlane)
do 30.10.2027 r.
do 30.10.2027 r.
Wymagany okres gwarancji
min. 60 miesięcy
min. 60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Gwarancja — min. 5 lat gwarancji na wszystkie wykonane roboty budowlane i zamontowane elementy
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 14 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (24 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Gwarancja: min. 5 lat na wykonane roboty i zamontowane elementy
- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 6)
Pytania i odpowiedzi
18Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Jaką kwotę zamierza przeznaczyć Zamawiający na przedmiotowe zadanie?
Informacja ta jest niezbędna dla ograniczenia zaangażowania wykonawcy, którego oferta przekroczy budżet Zamawiającego. Przygotowanie oferty generuje stosunkowo dużo czasu i koszty wykonawcy.
Jeśli wykonawca zna budżet zamawiającego to może zdecydować czy jest zainteresowany postępowaniem. Brak informacji o budżecie może powodować niepotrzebną stratę wykonawcy.
Zamawiający na tym etapie nie poda kwoty jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zadania. Zostanie udostępniona bezpośrednio przed otwarciem ofert. Złożenie oferty przez Wykonawcę stanowi jego ryzyko. Kwota jaką na moment otwarcia ofert dysponuje Zamawiający zgodnie z ustawą Pzp może po otwarciu ofert zostać zwiększona do wysokości najkorzystniejszej oferty. Jej podanie na tym etapie może spowodować ograniczenie ilości złożonych ofert i nie leży w interesie Zamawiającego.
1Wniosek o dopuszczenie rozwiązań równoważnych w zakresie parametrów trawy syntetycznej 1.
Zwracamy się z wnioskiem o dopuszczenie w przedmiotowym postępowaniu rozwiązań równoważnych
w zakresie parametrów nawierzchni z trawy syntetycznej. Zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 11
września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych (Dz.U. z 2023 r. poz. 931, dalej: „PZP”), Zamawiający
powinien określać wymagania w sposób umożliwiający równą konkurencję i niedyskryminujący
wykonawców. Wymaganie bardzo wąsko określonych parametrów technicznych trawy syntetycznej
może prowadzić do ograniczenia konkurencji, co jest sprzeczne z powyższą zasadą. Ponadto, zgodnie z
art. 99 ust. 1 PZP, dopuszcza się stosowanie rozwiązań równoważnych, jeżeli zapewniają one
osiągnięcie wymaganego efektu technicznego. W przypadku trawy syntetycznej producenci często
zawierają umowy lojalnościowe z wybranymi wykonawcami, uniemożliwiając tym samym
bezpośrednią ofertę innym podmiotom. Skutkuje to sytuacją, w której złożenie konkurencyjnej oferty
jest w praktyce niemożliwe lub wymaga znacznie wyższych cen, co eliminuje uczciwą konkurencję.
Dopuszczenie w postępowaniu trawy o parametrach równoważnych leży w interesie Zamawiającego,
gdyż umożliwia uzyskanie większej liczby ofert spełniających wymagania jakościowe. Każda oferowana
nawierzchnia objęta jest odpowiednim okresem gwarancji, co potwierdza, że oferowane produkty
posiadają właściwości równoważne do wymaganych i zapewniają pełną funkcjonalność przedmiotu
zamówienia. 2. Zwracamy się z prośbą o wskazanie producenta trawy syntetycznej opisanej w
dokumentacji projektowej oraz SWZ, spełniającej wymagane parametry techniczne. Po dokonaniu
rozeznania rynku stwierdziliśmy, iż żaden z wiodących producentów dostępnych na rynku nie posiada
w swojej ofercie trawy syntetycznej o wskazanych parametrach lub wyższych, co może świadczyć o
nadmiernym ograniczeniu konkurencji oraz utrudnieniu uczciwego dostępu do zamówienia
publicznego. W związku z powyższym, działając zgodnie z zasadami określonymi w ustawie Prawo
zamówień publicznych, w szczególności zasadą zachowania uczciwej konkurencji oraz równego
traktowania wykonawców, prosimy o dopuszczenie traw syntetycznych o parametrach równoważnych
/ zamiennych, spełniających wymagania funkcjonalne i użytkowe Zamawiającego. Proponowane
rozwiązania równoważne nie wpłyną negatywnie na trwałość, jakość, bezpieczeństwo użytkowania ani
funkcjonalność nawierzchni, a jednocześnie umożliwią udział w postępowaniu większej liczbie
wykonawców i producentów, co przełoży się na zwiększenie konkurencyjności postępowania.
W danym zamierzeniu nawierzchnia boiska jest najważniejszym elementem składowym całego
zamierzenia. Jego jakość oraz parametry wpływają bezpośrednio na komfort użytkowania oraz
wieloletnie koszty eksploatacji ponoszone przez Użytkownika. Szczegółowe parametry zastosowanej
sztucznej nawierzchni trawiastej nie były podyktowane chęcią redukcji konkurencyjności oraz
zmniejszenia ilość firm ofertujących - celem było wskazanie parametrów jak najwyższych dla
projektowanego boiska, co bezpośrednio przekładało się na długi okres bezawaryjnego oraz
komfortowego użytkowania.
Przychylając się do wniosku zawartego w pytaniu ustalono nowe parametry projektowanej
nawierzchni trawiastej zgodnie z załączoną tabelą. Należy pamiętać, że elementy nie wskazane w tabeli
należy wykonać/ofertować zgodnie z pozostałymi zapisami PFU oraz zgodnie z normą PN-EN 15330-1.
Parametr Wymaganie minimalne
Zastosowanie piłka nożna, boisko zewnętrzne, ogólnodostępne
Rodzaj nawierzchni kompletna nawierzchnia z trawy syntetycznej na macie
amortyzującej
Warstwa amortyzująca wymagana, min. 10mm
Zgodność FIFA FIFA Quality
Wysokość włókna 40–50 mm
Typ włókna monofilowe PE
Wypełnienie piasek kwarcowy + granulat elastyczny
Dopuszczalny granulat
EPDM, TPE lub równoważny granulat elastyczny
dopuszczony w badanym systemie, możliwość stosowania
EPDM pochodzącego z recyklingu
Granulat korkowy nie dopuszcza się
Wypełnienie organiczne nie dopuszcza się, w tym korka oraz mieszanek
zawierających korek
Liczba pęczków min. 9 000 szt./m²
Liczba włókien min. 100 000 szt./m²
Masa runa min. 1500g/m²
Przepuszczalność dla wody Zgodnie z PN-EN 153330-1, lecz nie mniej niż. 1000mm/h
Wysokość wypełnienia 50–80% wysokości włókna, zgodnie z badanym systemem
Dtex pęczka min. 12 000
Grubość włókna monofilowego min. 300 μm
Siła wyrywania pęczka po
starzeniu min. 40 N
Zgodność z PN-EN 15330-1 Wymagana
Linie Wklejane lub tuftowane
Przekrój włókien Włókna monofilowe 100% lub mix włókien monofil z
fibrylem
Zgodność systemu PN-EN 15330-1
Gwarancja min. 60 miesięcy
1Prosimy o podanie wymiarów urządzenia skateparku - rail.
Dane techniczne skateparku, w tym parametry urządzenia wskazane są na stronach 39-44 Programu
funkcjonalno – użytkowego stanowiącego integralną część z SWZ.
Element Rampy modułowej „FUN BOX” tj. RAIL (poręcz) jest częścią całego urządzenia wchodzącego w
skład całego projektowanego skateparku. Zgodnie z rysunkiem na stronie 40 PFU poręcz (rail) powinna
być dostosowana długością do wskazanego urządzenia. Parametry w tym wymiary zestawu określone
w PFU należy traktować jakko optymalne – minimalne.
1Czy Zamawiający zaakceptuje sztuczną trawę na macie shockpad prefabrykowany min. 10mm zgodną z raportem z badań, która jest optymalnym i korzystniejszym rozwiązaniem?
Prefabrykowany shockpad z pianki PE zapewnia większą trwałość, lepsze parametry amortyzacyjne i przewidywalność w każdych warunkach, a przy tym ogranicza ryzyko błędów montażowych i wpływ na środowisko. Shockpad PE można zdemontować i ponownie użyć lub poddać recyklingowi – szczególnie istotne dla projektów zgodnych z zasadami zrównoważonego rozwoju. Natomiast E-layer jest trudny do odzyskania – jest trwale związany z podbudową i wymaga utylizacji jako odpad budowlany. Prefabrykowany shockpad jest rozwiązaniem trwalszym, bezpieczniejszym i bardziej ekologicznym niż e-layer. Zezwolenie na naszą propozycję przyczyni się do większej konkurencyjności, co wpłynie na uzyskanie lepszej ceny.
Zgodnie z wcześniej udzieloną odpowiedzią (PYTANIA ORAZ ODPOWIEDZI DO SWZ PAKIET 2), dopuszcza się zastosowanie mat prefabrykowanych lub warstwy elastycznej typu e-layer o odpowiednich, wcześniej wskazanych parametrach (w tabeli zmieniającej parametry oraz zgodnie z danym wskazanymi w PFU, które nie zostały zmienione w ramach wcześniej wskazanej tabeli). Należy pamiętać, że maty prefabrykowane oraz warstwa elastyczna "e-layer", muszą stanowić element kompletnego systemu nawierzchni obejmujących trawę syntetyczną, warstwę amortyzującą oraz wypełnienie, przebadany zgodnie z PN-EN 15330-1 oraz FIFA Quality
1Zwracamy się z pytaniem jaki typ nawierzchni poliuretanowej należy wycenić czy będzie to nawierzchnia typu natrysk tj 11 mm SBR + 2 mm EPDM czy nawierzchnia typu 2S tj 8 mm SBR + 8 mm EPDM
Zgodnie z przedłożoną częścią opisową PFU dla boiska wielofunkcyjnego przewidziano zastosowanie nawierzchni natryskowej o warstwach górnych: (warstwa bazowa) gr. 11mm SBR+PU + (nawierzchnia użytkowa) 3mm EPDM = PU łącznie 14mm.
1Czy Zamawiający dokona zmiany technologii wykonania elementów skateparku i zamiast prefabrykowanych urządzeń betonowych dopuści urządzenia o konstrukcji drewnianej lub stalowej z nawierzchnią jezdną z maty HPL?
Zamawiający nie dopuszcza zmiany technologii wykonania elementów skateparku mając na względzie własne doświadczenia związane z już funkcjonującymi obiektami realizowanymi w tej technologii na terenie gminy. Pomimo argumentacji zainteresowanego Wykonawcy, Zamawiający, biorąc pod uwagę lokalizację obiektu oraz inne uwarunkowania zewnętrzne (w tym możliwe akty wandalizmu oraz oddziaływanie warunków atmosferycznych) przy wyborze technologii kierował się przede wszystkim trwałością, odpornością oraz niższymi kosztami utrzymania i konserwacji.
Historia zmian
06.07.2026 — publikacja ogłoszenia
11.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
20.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (4 dokumenty z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
24.07.2026 — upływ terminu składania ofert
10.08.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania