Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy
Po terminiePodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00392764/01

Budowa kompleksu sportowego Orlik – Zdzieszowice

Gmina Zdzieszowice0 aktualnych · 19 w archiwum·NIP 1990004025·opolskie
Składanie ofert: 7 września 2026

Przedmiot zamówienia

AI
  • Całość (zaprojektuj i wybuduj): budowa kompleksu sportowego „Orlik” na działce 758/20 w Rozwadzy — opracowanie dokumentacji projektowej, uzyskanie pozwoleń, wykonanie robót budowlanych, wyposażenie, odbiory i przekazanie do użytkowania.
  • Boisko piłkarskie (dostawa i montaż): nawierzchnia ze sztucznej trawy — pole gry 1.860 m2 z ogrodzeniem, bramkami (5×2 m), piłkochwytami, oświetleniem, zielenią i małą architekturą.
  • Boisko wielofunkcyjne (dostawa i montaż): nawierzchnia poliuretanowa — pole 608 m2 z wyznaczonymi polami do siatkówki (9×18 m) i koszykówki (28×15 m), wyposażone w 2 stojaki do koszykówki z regulacją w tablicy, zestaw do siatkówki (słupy demontowalne w tulejach), ogrodzenie, oświetlenie i małą architekturę.
  • Zaplecze sanitarno-szatniowe (dostawa i montaż): budynek jednokondygnacyjny 18,03 × 6,33 m (112 m2) z wyposażeniem (regały, ławki, kosze, prysznice) oraz instalacjami: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, wentylacji i ogrzewania.
  • Nawierzchnie utwardzone i zagospodarowanie terenu: 1.616,92 m2 nawierzchni utwardzonych, drogi/chodniki, teren biologicznie czynny 6.895,79 m2, schody, obrzeża, odwodnienie, melioracja i kompletne zagospodarowanie terenu.
  • Ogrodzenia i piłkochwyty: ogrodzenie systemowe panelowe wokół obiektów oraz piłkochwyty przy boiskach (dostarczone i zamontowane).
  • Oświetlenie zewnętrzne: oświetlenie boiska piłkarskiego, boiska wielofunkcyjnego oraz terenu (dostarczone i zamontowane wraz z przyłączami elektrycznymi).
  • Uzbrojenie terenu i przyłącza: wykonanie sieci, przyłączy i instalacji zewnętrznych niezbędnych do funkcjonowania obiektu (woda, kanalizacja, energia, ewentualne przyłącza telekom/odgromowe).
  • Mała architektura i wyposażenie: tablice informacyjne (w tym tablica o dofinansowaniu), ławki, kosze, stojaki rowerowe, inne elementy wyposażenia boisk oraz montaż i uruchomienie urządzeń.
  • Prace przygotowawcze i rozbiórkowe: rozbiórka istniejących elementów (m.in. istniejące bramki, piłkochwyt, ławki), uporządkowanie terenu, zabezpieczenie placu budowy, tymczasowa organizacja ruchu.
  • Badania i dokumentacja powykonawcza: przeprowadzenie badań powykonawczych (obiektowe badania przez Instytut Sportu lub laboratorium), przygotowanie dokumentacji powykonawczej, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

Trudnosc: srednia

Trudność: średnia

Zamówienie obejmuje skoordynowane prace projektowe i budowlane kilku branż (nawierzchnie sportowe, instalacje, budynek szatni, oświetlenie, ogrodzenia) oraz wymagania formalne i badania powykonawcze, co wymaga doświadczenia i koordynacji, lecz zakres jest typowy dla inwestycji sportowych.

Terminy realizacji

Termin wykonania całości zamówienia
do 31.08.2027 r. (liczone od dnia podpisania umowy)
Wykonanie dokumentacji projektowej i uzyskanie decyzji
do 14.12.2026 r. (liczone od dnia podpisania umowy)
Okres gwarancji (wymagany w SWZ, oceniany w kryterium)
min. 36 miesięcy, do oceny maks. 60 miesięcy

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena oferty brutto
60%
Gwarancja i rękojmiaokres w miesiącach
40%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.

Kary i sankcje

AI
  • zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny brutto oferty
  • zwrot zabezpieczenia po zakończeniu: 70% zabezpieczenia w terminie 30 dni od podpisania protokołu końcowego
  • kwota pozostawiona na rękojmię: 30% wysokości zabezpieczenia; zwrot nie później niż 15 dni po upływie okresu rękojmi

Pytania i odpowiedzi

13

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Pragniemy zwrócić uwagę, że warstwa e-layer wykonywana bezpośrednio na boisku powstaje z granulatu SBR, czyli pociętych gumowych opon samochodowych, połączonego z klejem. Materiały te zawierają związki, które mogą być szkodliwe zarówno dla użytkowników, jak i dla środowiska. Dodatkowo podczas wykonywania takiego podkładu substancje te są uwalniane, ponieważ mata e-layer powstaje bezpośrednio na boisku. Biorąc pod uwagę, że Zamawiającemu zależy na rozwiązaniu, które będzie zarówno ekologiczne, jak i bezpieczne dla użytkowników proponujemy w celu poszerzenia konkurencyjności dopuszczenie mat prefabrykowanych tzw. shockpad jako podkład amortyzujący pod trawę. Obecnie wielu zachodnich producentów stosuje pod sztuczną trawę gotowe maty prefabrykowane, które dostarczane są na boisko w rolkach. Najczęściej stosuje się maty prefabrykowane o grubości 10 mm lub 12 mm. Są one bezpieczne dla użytkowników i nie zawierają szkodliwych substancji. Maty takie zapewniają odpowiednie warunki do gry oraz amortyzację. Większość producentów sztucznych traw korzysta z takich prefabrykowanych podkładów i przeprowadza na nich odpowiednie badania, które uzyskują pozytywne wyniki. Wiele kompletnych systemów, czyli podkład prefabrykowany + trawa + wypełnienie, posiada również raporty potwierdzające ich zgodność z wymaganiami FIFA oraz normą EN 15330-1:2013. Zatem w celu zwiększenia konkurencyjności postępowania, prosimy o dopuszczenie możliwości zastosowania pod trawę syntetyczną matę prefabrykowaną zgodną z badaniem laboratoryjnym systemu na zgodność z FIFA.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę zapisów PFU i nie dopuszcza stosowania mat prefabrykowanych. Zgodnie z Rozdziałem 3.1.2 lit. A Programu Funkcjonalno-Użytkowego, Zamawiający wymaga zastosowania elastycznego podkładu typu e-layer o grubości min. 25 mm, wykonywanego metodą in-situ bezpośrednio na placu budowy poprzez mechaniczną rozkładarkę z mieszanki granulatu gumowego SBR i lepiszcza poliuretanowego. Wymagana grubość (min. 25 mm) oraz parametry amortyzacji (redukcja siły min. 58%) są kluczowe dla zapewnienia bezpieczeństwa i ochrony stawów użytkowników na boisku piłkarskim. Cienkie maty prefabrykowane (10–12 mm) nie posiadają równoważnych właściwości tłumiących i ugięcia pionowego w tak ukształtowanym systemie podbudowy, a ich zastosowanie mogłoby doprowadzić do utraty właściwości dynamicznych wymaganych normą PN-EN 15330-1.
1Jaką kwotę zamierza przeznaczyć Zamawiający na przedmiotowe zadanie? Informacja ta jest niezbędna dla ograniczenia zaangażowania wykonawcy, którego oferta przekroczy budżet Zamawiającego. Przygotowanie oferty generuje stosunkowo dużo czasu i koszty wykonawcy. Jeśli wykonawca zna budżet zamawiającego to może zdecydować czy jest zainteresowany postępowaniem. Brak informacji o budżecie może powodować niepotrzebną stratę wykonawcy.
Zamawiający informuje, że kwota, jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, zostanie udostępniona zgodnie z art. 222 ust. 4 ustawy Prawo zamówień publicznych, tj. najpóźniej przed otwarciem ofert, na stronie internetowej prowadzonego postępowania. Zgodnie z tym przepisem: 4. Zamawiający, najpóźniej przed otwarciem ofert, udostępnia na stronie internetowej prowadzonego postępowania informację o kwocie, jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia. Zamawiający nie udostępnia tej informacji na wcześniejszym etapie postępowania. Przepisy ustawy Prawo zamówień publicznych określają minimalny termin ujawnienia tej informacji, a brak wcześniejszego podania kwoty nie stanowi naruszenia przepisów postępowania. Wykonawca przygotowuje ofertę na podstawie dokumentów zamówienia, opisu przedmiotu zamówienia, warunków realizacji oraz własnej kalkulacji kosztów i ryzyk. Ewentualna decyzja o udziale w postępowaniu należy do wykonawcy.
2W ogłoszonym postępowaniu opisane zostały wymagania dla trawy syntetycznej które ograniczają konkurencyjność. W celu poszerzenia konkurencyjności wnosimy o dopuszczenie do przetargu trawy o poniższych dokumentach i parametrach. Proponowany system nawierzchni składa się z trzech elementów: mata amortyzująca, trawa syntetyczna z włókien monofilowych z podkładem poliuretanowym i wypełnieniem piaskiem kwarcowym i granulatem EPDM. Proponujemy trawę tuftowaną europejskiego producenta o bardzo wysokich parametrach wytrzymałościowych, zapewniających trwałość nawierzchni, składającą się z włókien monofilowych prostych o wysokiej grubości każdego włókna. Ponadto proponowana trawa posiada bardzo wysoki dtex, co bezpośrednio wpływa na dłuższą trwałość murawy. Dodatkowo zaproponowana trawa posiada bardzo wysokie parametry wytrzymałościowe tj. siłę wyrywania pęczka oraz parametr wytrzymałości łączenia klejonego. Wszystkie wskazane powyżej parametry są kluczowe i istotne dla zapewnienia trwałości nawierzchni. Nadmieniamy, że zaproponowana trawa spełnia wymagania w zakresie gęstości nawierzchni. W tym miejscu pragniemy zaznaczyć, że wyznacznikiem gęstości trawy jest ilość włókien a nie ilość pęczków. Parametrem nadrzędnym i najważniejszym w stosunku do wymienionych jest ilość włókien/m2, która jest na wysokim poziomie. Zaproponowany system nawierzchni jest produktem ekologicznym, zapewniającym bezpieczeństwo dla jego użytkowników. Proponowana nawierzchnia spełnia wymagania normy EN 15330-1:2013 oraz wytyczne FIFA, co potwierdzają raporty z badań wydane przez akredytowane lanboratoria. Ponadto proponowana nawierzchnia posiada standardowe dokumenty, które świadczą o wysokiej jakości nawierzchni. Proponowane parametry oferowanej nawierzchni: 1. Metoda produkcji: tuftowanie 2. Podkład: poliuretanowy 3. Waga całkowita trawy min.3000g/m2 4. Rodzaj i przekrój włókna: włókno monofilowe proste (100%) 5. Grubość włókien: min. 395mikronów oraz drugie włókno min 425 mikronów 6. Ilość pęczków min. 6000/m2 7. Ilość włókien min. 146.000/m2 8. Skład włókna- polietylen (PE) 100% 9. Wysokość włókna min. 42mm max. 47mm 10. Dtex min. 32.000 11. Siła wyrywania pęczka po starzeniu wodą min. 150 N 12. Waga włókna min. 2150g/m2 13. Kolor min. 2 odcienie w jednym pęczku 14. Wytrzymałość łączenia klejonego po starzeniu min. 177 N/100mm 15. Pod w/w trawę zostanie zamontowana mata amortyzująca prefabrykowana o parametrach: • Grubość maty prefabrykowanej min. 10mm • Absorpcja wstrząsów min. 35% • Deformacja max. 7 mm 14. Wypełnienie: piasek kwarcowy i granulat EPDM z recyklingu w ilości zgodnej z badaniem laboratoryjnym. Dokumenty potwierdzające minimalne parametry oferowanej nawierzchni: Raport z badań dotyczący oferowanego systemu nawierzchni (tj. mata + trawa+ wypełnienie EPDM) przeprowadzonego przez specjalistyczne laboratorium potwierdzający zgodność parametrów z FIFA Quality Concept for Football Turf (edycja 2015) dla poziomu FIFA Quality i Quality Pro potwierdzający spełnienie…
Zamawiający odrzuca wniosek o dopuszczenie nawierzchni o zaproponowanych parametrach. Zaproponowana przez Wykonawcę trawa nie spełnia minimalnych wymagań określonych w PFU dla Wariantu 1 (trawa tuftowana). Drastycznie zaniżona gęstość pęczkowania: Oferent proponuje min. 6 000 pęczków/m², podczas gdy PFU bezwzględnie wymaga gęstości min. 15 000 pęczków/m². Tak duże rozrzedzenie pęczków (o 60%) spowoduje szybkie płożenie się trawy, migrację granulatu oraz przyspieszone niszczenie runa pod wpływem eksploatacji, co jest niezgodne z wymaganiami trwałościowymi inwestora. Zaniżona liczba włókien: Oferent proponuje min. 146 000 włókien/m², podczas gdy PFU wymaga min. 150 000 włókien/m². Niezgodna grubość i wysokość runa: Wysokość darni 42–47 mm w połączeniu z cienką matą 10 mm całkowicie zmienia parametry amortyzacji systemu. PFU wymaga dla Wariantu 1 darni o wysokości 35 mm ± 5% układanej na podkładzie in-situ min. 25 mm. Użycie niedopuszczalnej maty prefabrykowanej: Parametry te zakładają instalację na matach prefabrykowanych PE, które zostały wykluczone przez Zamawiającego.
2Umowa (§2 ust. 6) podaje [przytoczenie zapisu]. Zwracamy uwagę, że uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie jest czynnością administracyjną, której termin realizacji pozostaje w istotnej mierze poza kontrolą Wykonawcy. Uzależnienie możliwości zgłoszenia gotowości do odbioru od uzyskania tej decyzji może zatem prowadzić do nieuzasadnionego wydłużenia terminu wykonania umowy pomimo faktycznego i ostatecznego zakończenia wszystkich robót przez Wykonawcę. W związku z powyższym wnosimy o stosowną zmianę ww. zapisu umowy tj. za termin wykonania przedmiotu umowy uznaje się datę pisemnego zgłoszenia przez wykonawcę zamawiającemu zakończenia robót pod warunkiem braku usterek uniemożliwiających dokonanie odbioru robót
Nie wyraża się zgody na zmianę umowy.
3Czy Zamawiający zaakceptuje sztuczną trawę na macie shockpad prefabrykowany min. 10mm zgodną z raportem z badań, która jest optymalnym i korzystniejszym rozwiązaniem? Prefabrykowany shockpad z pianki PE zapewnia większą trwałość, lepsze parametry amortyzacyjne i przewidywalność w każdych warunkach, a przy tym ogranicza ryzyko błędów montażowych i wpływ na środowisko. Shockpad PE można zdemontować i ponownie użyć lub poddać recyklingowi – szczególnie istotne dla projektów zgodnych z zasadami zrównoważonego rozwoju. Natomiast E-layer jest trudny do odzyskania – jest trwale związany z podbudową i wymaga utylizacji jako odpad budowlany. Prefabrykowany shockpad jest rozwiązaniem trwalszym, bezpieczniejszym i bardziej ekologicznym niż e-layer. Zezwolenie na naszą propozycję przyczyni się do większej konkurencyjności, co wpłynie na uzyskanie lepszej ceny.
jak do pytania 1
3Umowa nie przewiduje możliwości zmiany terminu realizacji w przypadku czynników niezależnych od wykonawcy, co wymaga uzupełnienia dla obiektywnego traktowania wykonawcy. W związku z tym brakiem niezbędnych zapisów w projekcie umowy dotyczących możliwości zmiany umowy w zakresie zmiany terminu wykonania umowy wnosimy o wprowadzenie zapisu: Przewiduje się możliwość zmiany terminu realizacji w przypadku: - wystąpienia warunków atmosferycznych i/lub ich skutków uniemożliwiających wykonanie robót zgodnie z wymogami technologicznymi, - siły wyższej, - wystąpienia klęsk żywiołowych, wojen itp., - czynników spowodowanych przez działania lub zaniechania działań przez Zamawiającego, - przeszkód w realizacji robót spowodowanych przez czynniki niezależne od Wykonawcy. Powyższe jest niezbędne dla zapewnienia wykonawcy możliwości zmiany terminu wykonania robót w przypadku ww. okoliczności, sytuacji od niego obiektywnie niezależnych.
Nie wyraża się zgody na zmianę umowy.
4W związku z zapisem umowy (§6 ust. 17) proszę o odpowiedź na tym etapie czy Zamawiający dopuści możliwość zawarcia umowy przelewu wierzytelności z podwykonawcą lub dostawcą w celu zapłaty jego wynagrodzenia bezpośrednio przez Zamawiającego.
Zamawiający nie wyraża na etapie postępowania blankietowej zgody na przelew wierzytelności przysługujących wykonawcy na rzecz podwykonawcy lub dostawcy. Ewentualna zgoda na przelew wierzytelności może zostać rozpatrzona indywidualnie, po zawarciu umowy, na pisemny i uzasadniony wniosek wykonawcy oraz po przedstawieniu projektu umowy przelewu. Zgoda taka, o ile zostałaby udzielona, nie może prowadzić do zmiany zasad odpowiedzialności wykonawcy wobec Zamawiającego, nie może ograniczać uprawnień Zamawiającego do potrąceń, zatrzymania należności, naliczenia kar umownych lub podnoszenia zarzutów wynikających z umowy, ani nie może powodować powstania po stronie Zamawiającego dodatkowych obowiązków wykraczających poza umowę i przepisy prawa. Niezależnie od powyższego Zamawiający wskazuje, że w przypadku umów o roboty budowlane bezpośrednia zapłata wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy następuje na zasadach określonych w ustawie Prawo zamówień publicznych oraz w projekcie umowy, w szczególności w sytuacji uchylenia się przez wykonawcę, podwykonawcę lub dalszego podwykonawcę od zapłaty wymagalnego wynagrodzenia.

Historia zmian

14.08.2026 — publikacja ogłoszenia
05.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
07.09.2026 — upływ terminu składania ofert
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni