RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00327341/01
Budowa magazynu na potrzeby ochrony ludności i obrony cywilnej.
Powiat Garwoliński0 aktualnych · 28 w archiwum·NIP 8262189646·mazowieckie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaWilkbud Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy7182165318
Kwota oferty2 352 808,22 zł
Złożonych ofert4
Widełki ofert2 352 808,22 zł – 4 030 710,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIBudowa magazynu na potrzeby ochrony ludności i obrony cywilnej w formule „zaprojektuj i wybuduj" (jeden obiekt, brak podziału na części):
- 1 dokumentacja projektowa (koncepcja, projekt budowlany i wykonawczy wraz z branżowymi opracowaniami, mapa do celów projektowych) + uzyskanie pozwolenia na budowę / zgłoszenia
- 1 badanie geotechniczne gruntu (na działce nr 2461/10)
- 1 hala magazynowa stalowa (słupowo-ryglowa, ściany i dach z płyty warstwowej PIR), powierzchnia użytkowa min. 500 m² netto, z 2 bramami segmentowymi przemysłowymi (min. 4,0 m × 4,5 m), świetlikiem dachowym łukowym oraz pomieszczeniami: sanitarnym (~6 m²), gospodarczo-biurowym (do 10 m²), do przechowywania odkażalników (~25 m²) i wydzielonymi strefami pożarowymi na zapasowe źródła energii (~25 m²)
- instalacje wewnętrzne: elektryczna (oświetlenie ogólne, awaryjne, ewakuacyjne, gniazda, tablice rozdzielcze, odgromowa), sanitarna (woda, kanalizacja), ogrzewanie elektryczne (lub pompy ciepła — dopuszczalne wg wyjaśnień) z podtrzymaniem ok. 7°C, wentylacja mechaniczna, ppoż., przeciwwłamaniowa z monitoringiem
- instalacja zewnętrzna: przyłącze energetyczne ziemne
- zagospodarowanie terenu: utwardzenie wokół hali o szer. min. 5 m (kostka betonowa lub asfalt), parking i plac manewrowy dla pojazdów ciężarowych (do 40 t dmc), ogrodzenie panelowe min. 140 cm z podmurówką min. 25 cm i bramą automatyczną, odwodnienie, oznakowanie i wyposażenie ppoż.
- 1 dokumentacja powykonawcza (inwentaryzacja geodezyjna, dokumentacja branżowa, atesty/certyfikaty/deklaracje, protokoły odbiorów, instrukcja użytkowania i konserwacji, gwarancje)
- 1 pozwolenie na użytkowanie / zgłoszenie zakończenia budowy (jeśli wymagane)
- nadzór autorski we wszystkich branżach w trakcie realizacji
Trudność: wysoka
Formuła „zaprojektuj i wybuduj" obejmuje pełen proces projektowy (w tym badania geotechniczne i uzyskanie pozwolenia) oraz budowę obiektu halowego o powierzchni min. 500 m² wraz z pełnym zakresem instalacji i zagospodarowaniem terenu, a także konieczność spełnienia wymagań obrony cywilnej i wymagań doświadczeniowych (referencje dla hal w formule „projektuj i buduj" o wartości min. 1 mln zł).
Terminy realizacji
Termin wykonania zamówienia
do 15.12.2026 r. (od daty podpisania umowy)
do 15.12.2026 r. (od daty podpisania umowy)
Koncepcja
do 7 dni od podpisania umowy
do 7 dni od podpisania umowy
Projekt budowlany i wniosek o zgodę administracyjną
do 5 tygodni od podpisania umowy
do 5 tygodni od podpisania umowy
Projekt techniczny i wykonawczy
do 4 tygodni od protokołu odbioru dokumentacji projektowej
do 4 tygodni od protokołu odbioru dokumentacji projektowej
Pozwolenie na użytkowanie
do 3 tygodni od zakończenia robót
do 3 tygodni od zakończenia robót
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane obejmujące budowę hali magazynowej w formule „projektuj i buduj" o wartości brutto ≥ 1 000 000 zł każda, z ostatnich 5 lat
2Ubezpieczenie OC — suma gwarancyjna co najmniej równa wartości wynagrodzenia brutto z umowy, nieprzerwanie przez cały okres realizacji
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 14 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (22 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Zwłoka w wykonaniu przedmiotu umowy: 0,3% wynagrodzenia brutto za każdy dzień zwłoki.
- Zwłoka w usunięciu wad (gwarancja/rękojmia): 0,3% wynagrodzenia brutto za każdy dzień zwłoki.
- Odstąpienie od umowy z przyczyn Wykonawcy: 20% wynagrodzenia brutto.
Pozostałe 4 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
18Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 3%.
Zamawiający nie wyraża zgody na obniżenie zabezpieczenia należytego umowy.
2Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w formie gotówki określa art. 450 ust. 5 ustawy PZP.W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane?
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy przechowywane jest przez Zamawiającego na oddzielnym subkoncie z oprocentowaniem bankowym zmiennym
3Czy Zamawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 PZP?
Zamawiający nie przewiduje zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia.
4Czy Zamawiający dopuszcza możliwość rozliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc? W myśl postanowień ustawy o VAT firmy prowadzące działalność budowlaną zobowiązane są do rozliczania podatku od towarów i usług w terminie 30 dni od dnia wykonania usługi, a przedmiotowe deklaracje na podatek winny być składane raz w miesiącu. Rzadsze przeprowadzanie odbiorów skutkuje tym, iż Wykonawca nie może wystawić faktury a mimo to musi opłacić podatek VAT za wykonaną pracę. Powyższe naraża Wykonawcę na odpowiedzialność karno-skarbową z tytułu nierozliczenia przedmiotowego podatku.
Zamawiający nie przewiduje płatności częściowych z uwagi na fakt że sam proces budowlany powinien trwać około miesiąca.
5Czy Zamawiający dopuści faktury częściowe do wysokości 90% wykonanych i potwierdzonych przez Inspektorów robót?
Zamawiający nie przewiduje płatności częściowych.
6Jaką kwotę Zamawiający zamierza przeznaczyć na przedmiotowe zadanie?
Informacja o kwocie przeznaczonej na realizację zadania zostanie podana w oddzielnym piśmie.
7Zwracamy się z uprzejmą prośbą o informację ile wynosi termin płatności faktur.
Zamawiający informuje, że termin zapłaty wynosi 30 dni. Jednocześnie Zamawiający informuje, że dokonuje zmiany w załączniku nr 9 do SWZ Istotne postanowienia umowy w zakresie zmiany pkt 11 § 3 na treści
„ Wynagrodzenie płatne będzie przelewem w ciągu 30 dni od daty otrzymania prawidłowo wystawionej faktury. Za dzień zapłaty uważa się dzień obciążenia płatnością rachunku bankowego Zamawiającego Błędnie wystawiona faktura lub nieprawidłowości jakiegokolwiek dokumentu wymaganego do danej płatności lub do wystawienia faktury, powodować będzie ponowne liczenie 30-dniowego terminu płatności, począwszy od daty dostarczenia prawidłowo wystawionej faktury oraz odpowiednich kompletnych i prawidłowych dokumentów do Zamawiającego.
8Jak częste rozliczenie płatności częściowych przewiduje Zamawiający oraz do jakiego zaawansowania procentowego?
Zamawiający przewiduje jednorazową płatność.
9Zwracamy się z uprzejmą prośba o zmianę zapisu wymagań ujętych w SWZ dot. referencji z: „” na: „”
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę.
10Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie przedmiarów robót.
Zamawiający przypomina, że zadanie inwestycyjne stanowiące przedmiot postępowania ma być prowadzone w formule „projektuj i buduj” zatem na tym etapie Zamawiający nie dysponuje przedmiarami.
11W związku z prowadzonym postępowaniem zwracamy się z wnioskiem o przesuniecie terminu składania ofert o dwa tygodnie tj. do dnia 5 sierpnia 2026r. Zaproponowany termin jest to minimalny okres niezbędny do przygotowania rzetelnej wyceny.
Zamawiający nie wyraża zgody na przesunięcie terminu składnia ofert.
12Zwracamy się z uprzejmą prośba o zmianę zapisu wymagań ujętych w SWZ dot. referencji z: „W okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie wykonał, co najmniej dwie roboty budowlane obejmujące budowę hali magazynowej w formule „projektuj i buduj” o wartości brutto nie mniejszej niż 1 000 000,00 zł. brutto (słownie: jeden milion złotych) każda robota.” na: „W okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie wykonał, co najmniej dwie roboty budowlane obejmujące budowę hali magazynowej o wartości brutto nie mniejszej niż 1 000 000,00 zł. brutto (słownie: jeden milion złotych) każda robota.”
Zamawiający nie wyraża zgody za zmiany zapisów wymagań ujętych w SWZ.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę. Zamawiający jest zobowiązany zabezpieczenia, zagwarantowania wykonania zamówienia w sposób należyty, a tym samym do wymagania od potencjalnych wykonawców, starających się o udzielenie zamówienia publicznego, spełnienia takich warunków udziału w postępowaniu, które będą adekwatne do tego przedmiotu jego charakteru. Nie może zatem do rezygnacji badania doświadczenia wykonawcy w pełnym zakresie planowanej przez siebie inwestycji.
13Badania geotechniczne: Czy Zamawiający posiada jakiekolwiek archiwalne badania gruntu dla działek sąsiednich, które ułatwiłyby oszacowanie nośności podłoża na potrzeby wyceny fundamentów i podbudowy dróg?
Zamawiający nie posiada archiwalnych badań gruntu
14Klasa wykonania konstrukcji EXC3: Czy wymóg klasy EXC3 wg PN-EN 1090-2 dotyczy całości konstrukcji głównej, czy Zamawiający dopuszcza klasę EXC2 dla elementów drugorzędnych (płatwie, rygielki ścienne, tężniki)? (EXC3 dla wszystkiego drastycznie podroży konstrukcję).
Zamawiający dopuszcza klasę EXC2 dla elementów drugorzędnych.
15Rampa załadowcza: PFU mówi: „Jeżeli możliwe technicznie – rampa załadowcza przy jednej z bram”. Czy rampa jest wymagana bezwzględnie w ramach ceny ryczałtowej, czy jest to element opcjonalny? Jeśli wymagana, to jaki rodzaj rampy (betonowa, stalowa, z dokiem przeładunkowym i rękawem)?
Rampa załadowcza nie jest bezwzględnie wymagana przez Zamawiającego lecz zaproponowanie jej w ofercie będzie mile widziane.
16Ogrodzenie i zagospodarowanie terenu: Jakie są minimalne wymagania Zamawiającego dotyczące ogrodzenia terenu utwardzonego (wysokość, rodzaj podmurówki, systemowa siatka panelowa czy ogrodzenie frontowe z bramą przesuwną automatyczną)?
Minimalne wymagania Zamawiającego dotyczące ogrodzenia: min. ogrodzenie panelowe o wysokości nim. 140 cm. Podmurówka betonowa o wysokości min. 25 cm. Brama automatyczna wymagana. Ogrodzenie frontowe nie jest wymagane.
17Instalacje ppoż: Czy wymagany jest montaż wewnętrznej instalacji hydrantowej? Czy sieć wodociągowa w ul. Popiełuszki zapewnia wymagany wydatek wody do celów ppoż. (hydrant zewnętrzny), czy konieczne będzie zaprojektowanie i budowa zbiornika zapasu wody ppoż.?
Nie jest wymagany montaż wewnętrznej instalacji hydrantowej, sieć wodociągowa znajduje w ul.Popiełuszki i zapewnia wymagany wydatek wodny do celów ppoż.
18Ogrzewanie: Czy Zamawiający dopuszcza realizację ogrzewania za pomocą pomp ciepła (powietrze-powietrze / klimatyzatory z funkcją grzania), czy wymaga tradycyjnych grzejników elektrycznych / nagrzewnic?
Zamawiający dopuszcza realizację ogrzewania za pomocą pomp ciepła (klimatyzatory z funkcją grzania).
Historia zmian
07.07.2026 — publikacja ogłoszenia
22.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
22.07.2026 — upływ terminu składania ofert
19.08.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania