Rozstrzygnięty
Budowa magazynu obrony cywilnej – gmina Susz
Gmina Susz2 aktualne · 36 w archiwum·NIP 7441660829·warmińsko-mazurskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy7441829412
Kwota oferty2 262 080,69 zł
Złożonych ofert3
Widełki ofert2 262 080,69 zł – 2 945 850,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie obejmuje kompletną budowę parterowego magazynu obrony cywilnej (max 15,64×35,54 m, pow. zabudowy 555,85 m², klasa odporności pożarowej B) wraz z infrastrukturą techniczną terenu, w zakresie:
- fundamenty żelbetowe monolityczne + wymiana gruntu i geodazja;
- konstrukcja: słupy prefabrykowane, ściany zewnętrzne PIR, działowe G-K, dźwigary i pokrycie dachowe z płyt warstwowych;
- posadzka przemysłowa min 20 cm zbrojona matami #8 @20cm, oddylatowana;
- stolarka zewnętrzna (okna i drzwi), wewnętrzna – nie uwzględniać wykończenia ścian i posadzek gresowych;
- 2 miejsca postojowe (w tym 1 dla niepełnosprawnych), dojazdy i plac manewrowy z kostki betonowej;
- ogrodzenie panelowe z 2 bramami i 1 furtką;
- przyłącza i instalacje: wodociągowe (PE fi63, 54m), kanalizacja sanitarna (PVC Ø160, 45m), deszczowa (PVC Ø200, 172m + 8 studzienek, separator, 5 wpustów), ciepłownicza (stal preizol. DN65/140, 42m), elektryczna (kabel YAKXS 4×70, rozdzielnica RG + PWP, UW PWP), hydrantowa, odgromowa, teletechniczna (RHDPE 110, studnie SKR-1);
- oświetlenie zewnętrzne słupowe LED z kablem YAKY 5×25 (95/121m);
- wewnętrzne instalacje wodna, kanalizacyjna, ciepłownicza, hydrantowa z pionami, poziomami, rozdzielaczami i punktami przyłączeniowymi;
- wewnętrzne instalacje elektryczne, okablowanie, biały osprzęt, oprawy i trasy kablowe NIE są w zakresie.
Gwarancja min 36 miesięcy.
Trudność: wysoka
Budowa wielobranżowa obejmująca konstrukcję, stolarkę, posadzkę industrialną i szeroki zakres instalacji sanitarnych, elektrycznych, ciepłowniczych i przeciwpożarowych na obiekcie z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej i zasobami OCHL/OCR, przy jednoczesnym wyłączeniu części instalacji wewnętrznych i wykończeń, co wymaga koordynacji wielu podwykonawców i precyzyjnego rozliczania robót dodatkowych.
Terminy realizacji
Termin wykonania
do 30.11.2026 r. (od podpisania umowy)
do 30.11.2026 r. (od podpisania umowy)
Gwarancja
min. 36 miesięcy
min. 36 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 zadania z budowy/przebudowy/rozbudowy budynków magazynowych, hali produkcyjnej, inwentarskiej, użyteczności publicznej lub usługowej o pow. zabudowy min. 400 m² każde, w ostatnich 5 latach
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (9 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Pytania i odpowiedzi
15Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z prośbą o zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego doświadczenia wykonawcy.
Obecnie Zamawiający wymaga wykazania wykonania co najmniej 2 zadań obejmujących budowę, przebudowę lub rozbudowę budynku pełniącego funkcję magazynową lub hali produkcyjnej o powierzchni zabudowy minimum 400 m².
Wnosimy o rozszerzenie katalogu obiektów uznawanych za spełniające warunek o inne budynki użyteczności publicznej, zamieszkania zbiorowego, sportowe, administracyjne lub usługowe o porównywalnej powierzchni i stopniu złożoności, np. hotele, szkoły, przedszkola, hale sportowe, budynki biurowe lub inne budynki kubaturowe. Przedmiotem zamówienia jest realizacja obiektu kubaturowego. Z punktu widzenia doświadczenia wykonawcy kluczowe znaczenie mają takie elementy jak:
- wykonanie robót konstrukcyjnych,
- realizacja instalacji sanitarnych i elektrycznych,
- wykonanie robót wykończeniowych,
- koordynacja procesu budowlanego,
- organizacja placu budowy oraz zarządzanie realizacją inwestycji.
Powyższe roboty występują również przy budowie hoteli, przedszkoli, szkół, budynków administracyjnych czy hal sportowych. Sama funkcja obiektu jako magazynu lub hali produkcyjnej nie przesądza o posiadaniu przez wykonawcę zdolności do wykonania zamówienia.
W naszej ocenie ograniczenie doświadczenia wyłącznie do budynków magazynowych lub hal produkcyjnych jest nadmierne i może prowadzić do nieuzasadnionego ograniczenia konkurencji, pomimo że wykonawcy posiadają doświadczenie w realizacji obiektów o porównywalnej lub większej powierzchni oraz znacznie wyższym stopniu skomplikowania technicznego.
Zamawiający dokonał zmiany zapisu w rozdziale IX ust. 1 pkt 1) ppkt 1.1 Specyfikacji Warunków Zamówienia:
1.1 W okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał należycie co najmniej 2 zadania odpowiadające swoim rodzajem robotom budowlanym stanowiącym przedmiot zamówienia, z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania.
Przez „zadanie odpowiadające rodzajem robotom budowlanym stanowiącym przedmiot zamówienia”, należy rozumieć budowę, przebudowę lub rozbudowę budynku pełniącego funkcję magazynową, hali produkcyjnej, inwentarskiej, a także budynków użyteczności publicznej lub usługowych o powierzchni zabudowy min. 400 m2 każde zadanie.
1W związku z zapisami dokumentacji projektowej prosimy o potwierdzenie, czy w przypadku stwierdzenia na etapie realizacji konieczności wykonania fundamentów głębokich (pali, studni lub innych rozwiązań) oraz robót wykraczających poza zakres przewidziany do wyceny na etapie postępowania, Zamawiający przewiduje ich rozliczenie jako robót dodatkowych na podstawie odrębnego wynagrodzenia.
Zamawiający informuje, że na terenie przyszłej inwestycji były wykonywane geologiczne badania gruntu. Stwierdziły one konieczność wymiany gruntu, co zostało ujęte w projekcie. Jeśli w trakcie budowy zostanie stwierdzona inna konieczność na wykonanie tzw. fundamentów głębokich, to należy przeanalizować taką ewentualność i zróżnicować koszt ich wykonania z przyjętą w kosztorysie wymianą gruntu.
2Wnosimy o zmianę treści pkt IV.10 SWZ poprzez usunięcie wymogu sporządzenia kosztorysu ofertowego zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. (Dz.U. z 2021 r. poz. 2458), ewentualnie zastąpienie go obowiązkiem przedłożenia kosztorysu ofertowego sporządzonego według metodologii przyjętej przez Wykonawcę. Przywołane rozporządzenie określa metody i podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego oraz planowanych kosztów robót budowlanych po stronie zamawiającego. Przepisy tego aktu nie regulują zasad sporządzania kosztorysu ofertowego przez wykonawcę ani nie nakładają na wykonawców obowiązku sporządzania kosztorysów ofertowych według metodologii przewidzianej dla kosztorysów inwestorskich. W konsekwencji wymaganie sporządzenia kosztorysu ofertowego zgodnie z ww. rozporządzeniem nie znajduje podstawy prawnej i prowadzi do nieuzasadnionego narzucenia wykonawcom sposobu kalkulacji ceny oferty. Jednocześnie cel zamawiającego związany z przedstawieniem struktury ceny może zostać osiągnięty poprzez przedłożenie kosztorysu ofertowego sporządzonego według zasad przyjętych przez wykonawcę.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę treści pkt IV.10 SWZ. Kosztorys jest niezbędny dla Zamawiającego w celu poprawnej i obiektywnej weryfikacji złożonych ofert oraz oceny czy cena nie zawiera błędów kalkulacyjnych. Przepisy ustawy Pzp nie ograniczają Zamawiającego w prawie do określenia szczegółowych wymogów dotyczących struktury i sposobu prezentacji ceny ofertowej.
3Proszę o potwierdzenie, że w ofercie nie należy uwzględniać wykończenia ścian z G-K tj. gładzi i malowania.
Zamawiający informuje, że w ofercie nie należy uwzględniać wykończenia ścian tj. gładzi i malowania.
4Proszę o potwierdzenie, że w ofercie nie należy uwzględniać wykończenia posadzek z płytek gresowych.
Zamawiający informuje, że w ofercie nie należy uwzględniać wykończenia posadzek z płytek gresowych.
5Proszę i informację, czy w wycenie należy uwzględnić dostawę i montaż stolarki drzwiowej wewnętrznej. W opisie etapu I na rzucie przyziemia wskazano, że należy ująć, natomiast nie uwzględniono jej w przedmiarze robót.
Zamawiający informuje, że w wycenie należy uwzględnić jedynie dostawę i montaż stolarki drzwiowej zewnętrznej, która została ujęta w przedmiarze robót.
6Jednocześnie proszę o uzupełnienie dokumentacji o zestawienie stolarki okiennej i drzwiowej.
Zamawiający załącza wykaz stolarki okiennej i drzwiowej.
7Proszę o udostępnienie przedmiaru budowlanego w pliku *.ath lub *.pdf możliwym do edycji w programach kosztorysowych.
Zamawiający załącza przedmiar budowlany w pliku *pdf z możliwością edycji.
8W opisie przedmiotu zamówienia tzn w SWZ i Umowie - występuje zapis o wejściach dla pieszych oraz wjazdów do magazynu, prosimy o sprecyzowanie zakresu wiązanego z tymi pozycjami jaki zakres z PZT będzie wliczał się do przedmiotu zamówienia.
Zamawiający informuje, że zapis o wejściach dla pieszych oraz o wjazdach do magazynu dotyczy utwardzenia terenu, tj. podesty, zgodnie z rys. A1 „Rzut przyziemia”, zakres podestów znajduje się także na planie PZT.
9Prosimy o wskazanie hierarchii ważności dokumentów (projektowych) w przypadku wystąpienia rozbieżności pomiędzy nimi.
Zamawiający informuje, że w przypadku wystąpienia rozbieżności pomiędzy dokumentami, najważniejszym dokumentem jest Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych dla danej branży.
10Prosimy o doprecyzowanie jakiego rozwiązania wobec posadzki przemysłowej oczekuje zamawiający –
a) Czy posadzka ma być wykonana zgodzie z opisem technicznym projektu tzn. „Na foli wylać gotową posadzkę przemysłową grubości min. 20cm dowolnego producenta zbrojoną matami z prętów # 8 o oczku 20cm (maty w dolnej części płyty, otulina od spodu 4cm) dobraną odpowiednio do warunków panujących w budynku magazynowym - przewidywana komunikacja wózka widłowego elektrycznego. Posadzkę wykonać zgodnie z zaleceniami producenta. Warstwę posadzki dylatować polami o powierzchni około 25m² (nacięcia - szczeliny skurczowe szer. 4mm na głębokość 2/3 grubości warstwy). Szczeliny wypełnić kitem trwale plastycznym. Posadzkę oddylatować od elementów konstrukcyjnych - słupów i podwalin warstwą pianki PCV.
b) Czy posadzkę zgodnie z przedmiarem wykonać jako betonową C25/30 zbrojoną zbrojeniem rozproszonym polimerowym w ilości 2,5kg/m3 zgodnie z technologią producenta.
Zamawiający informuje, że posadzka ma być wykonana zgodnie z opisem technicznym projektu tzn. „Na foli wylać gotową posadzkę przemysłową grubości min. 20cm dowolnego producenta zbrojoną matami z prętów # 8 o oczku 20cm (maty w dolnej części płyty, otulina od spodu 4cm) dobraną odpowiednio do warunków panujących w budynku magazynowym - przewidywana komunikacja wózka widłowego elektrycznego. Posadzkę wykonać zgodnie z zaleceniami producenta. Warstwę posadzki dylatować polami o powierzchni około 25m² (nacięcia - szczeliny skurczowe szer. 4mm na głębokość 2/3 grubości warstwy). Szczeliny wypełnić kitem trwale plastycznym. Posadzkę oddylatować od elementów konstrukcyjnych - słupów i podwalin warstwą pianki PCV.”
Rozwiązanie zgodne z przedmiarem tzn. wykonać jako betonową C25/30 zbrojoną zbrojeniem rozproszonym polimerowym w ilości 2,5kg/m3 zgodnie z technologią producenta jest rozwiązaniem równoważnym dla opisywanej wyżej posadzki przemysłowej gr. min. 20 cm.
11Czy zakres prac objętych Etapem I obejmuje montaż rozdzielnicy głównej (RG)? W przypadku odpowiedzi twierdzącej prosimy o udostępnienie dokumentacji projektowej rozdzielnicy RG.
Zamawiający informuje, że Etap I obejmuje montaż rozdzielnicy głównej (RG).
Rozdzielnica elektryczna została opisana w projekcie technicznym i należy ją wykonać w oparciu o obudowę wiszącą lub stojącą o min. ilości modułów w rzędzie 5x24, stopniu ochrony IP44 i II klasie ochronności. Tablicę elektryczną wyposażyć w kompletną aparaturę kontrolno-zabezpieczającą poszczególne obwody odbiorcze (rozłącznik izolacyjny 100A, ograniczniki przepięć typu 1 kombinowany, lampki kontrolne, wyłączniki różnicowo-prądowe 30mA, wyłączniki nadprądowe ((B/C10A dla oświetlenia, B16A dla gniazd wtykowych)), małogabarytowe rozłączniki bezpiecznikowe z wkładkami 25A/gG dla zestawów gniazdowych, etc.). Dobrana obudowa winna być zgodna z normą PN-EN 61439-3. W rozdzielnicy zapewnić zapas miejsca rezerwowego dla obwodów nie ujętych w niniejszym opracowaniu oraz ewentualnej rozbudowy w przyszłości.
12Czy zakres prac objętych Etapem I obejmuje montaż rozdzielnicy PWP?
Zamawiający informuje, że Etap I obejmuje montaż rozdzielnicy PWP.
13Czy zakres prac objętych Etapem I obejmuje wykonanie instalacji odgromowej?
Zamawiający informuje, że Etap I obejmuje wykonanie instalacji odgromowej.
14Czy zakres prac objętych Etapem I obejmuje wykonanie wewnętrznych instalacji elektrycznych, w tym montaż okablowania, białego osprzętu elektroinstalacyjnego, opraw oświetleniowych oraz tras kablowych (koryt kablowych)?
Zamawiający informuje, że Etap I nie obejmuje wykonania wewnętrznych instalacji elektrycznych, w tym montażu okablowania, białego osprzętu elektroinstalacyjnego, opraw oświetleniowych oraz tras kablowych.
Historia zmian
17.06.2026 — publikacja ogłoszenia
09.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
09.07.2026 — upływ terminu składania ofert
04.08.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania