RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN368719-2026
Budowa Mediateki: Książnicy Łomżyńskiej – centrum dostępu do wiedzy, kultury i nowych
Miasto Łomża6 aktualnych · 61 w archiwum·NIP 7182144919·podlaskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaTEXOM S.A.
NIP zwycięzcy8133680794
Kwota oferty32 612 471,89 zł
Złożonych ofert7
Przedmiot zamówienia
AIBudowa Mediateki w Łomży polegająca na przebudowie i rozbudowie istniejącego budynku przedszkola (ul. Spółdzielcza 74) wraz z pełną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu.
Zakres prac obejmuje:
- roboty rozbiórkowe budynku istniejącego do poziomu piwnic,
- roboty budowlane (w tym: ściany nośne, stropy monolityczne, fundamenty, pokrycia dachowe, stolarka aluminiowa/stalowa, tynki, posadzki, elewacja, montaż 2 wind),
- instalacje sanitarne (wewnętrzne i zewnętrzne: wod-kan, c.o., wentylacja, klimatyzacja, węzeł cieplny, przebudowa sieci ciepłowniczej),
- instalacje elektryczne i teletechniczne (oświetlenie, fotowoltaika 20 kWp z magazynem energii 40 kW/80 kWh, systemy SSP, SWiN, KD, CCTV, okablowanie strukturalne, nagłośnienie),
- zagospodarowanie terenu (zieleń z 3-letnią pielęgnacją, ogrodzenie, mała architektura, nawierzchnie utwardzone pod chodniki i parking na 24 miejsca).
Wykonawca odpowiada za kompleksowe przygotowanie obiektu do użytkowania, w tym za aranżację wnętrz oraz wszelkie próby i odbiory.
Trudność: wysoka
Złożony projekt budowlano-wykonawczy obejmujący pełną przebudowę i rozbudowę obiektu użyteczności publicznej z wielobranżową infrastrukturą techniczną oraz systemami teletechnicznymi i OZE, wymagający ścisłej koordynacji prac konstrukcyjnych i instalacyjnych.
Warunki udziału
AI1Sytuacja ekonomiczna lub finansowa:
2Posiadanie środków finansowych lub zdolności kredytowej w wy — sokości nie mniejszej niż 10 000 000,00 zł.
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena brutto (całkowity koszt wykonania zadania): waga 60 pkt
- Okres gwarancji: waga 40 pkt
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 11 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (3 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 500 000,00 zł
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej (brutto)
- Zwrot zabezpieczenia (część końcowa 30%): w terminie 15 dni od dnia upływu okresu gwarancji/rękojmi
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
203Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie przedmiarów w wersji edytowalnej oraz możliwej do otwarcia w standardowych programach kosztorysowych (np. PDF edytowalny, XLS, ATH), zamiast dokumentów w formie skanów lub plików uniemożliwiających prawidłowy odczyt i przekonwertowanie pliku. Aktualnie udostępnione przedmiary w formie zeskanowanych dokumentów / plików ATH są nieczytelne lub utrudniają przygotowanie rzetelnej wyceny oraz weryfikację ilości robót. Prosimy o zamieszczenie czytelnych wersji przedmiarów umożliwiających ich otwarcie i analizę w ogólnodostępnym oprogramowaniu kosztorysowym.
Zamawiający opublikował przedmiary robót w wersji edytowalnej wraz z wyjaśnieniem SWZ z dnia 19.05.2026r. Zamawiający wyjaśnia, że zgodnie z treścią zapisów rozdziału IV podrozdziału I ust. 8 SWZ: „Przedmiary robót załączone do niniejszego postępowania (załącznik 14 do SWZ) stanowią wyłącznie element pomocniczy ułatwiający sporządzenie oferty, a Wykonawca zobowiązany jest do samodzielnej kalkulacji kosztów z uwzględnieniem zapisów SWZ. Roboty budowlane ujęte w dokumentacji projektowej, a nie ujęte w przedmiarach nie będą traktowane jako roboty dodatkowe i będą uznane przez Zamawiającego jako skalkulowane w cenie oferty złożonej w postępowaniu. Jeżeli występują rozbieżności pomiędzy dokumentacją projektową, a przedmiarem robót, należy przyjąć za wiążącą dokumentację projektową”.
2W opisie branży elektrycznej na stronie nr. 33 w pkt. 2.10.2 ZESTAWIENIE URZĄDZEŃ znajduje się tabela. Plik „Przedmiar Nagłośnienie” zawiera podobną tabelę zatytułowaną „Przedmiar – Nagłośnienie” lecz z pominiętymi niektórymi pozycjami względem części opisowej. Prosimy o potwierdzenie, że pozycje nie ujęte w przedmiarze nie są obowiązujące w niniejszym postępowaniu.
Zamawiający wyjasnia, że instalacje multimedialne należy wykonać zgodnie z dołączonym „Przedmiarem – Nagłośnienie”.
3Prosimy o udostepnienie warunków przyłączenia obiektu przez Dystrybutora Energi Elektrycznej.
Zamawiający udostępnia warunki przyłączenia nr 24-B2/UP/03359 wydane przez PGE Dystrybucja S.A. (zał. nr 7 do wyjaśnienia).
4Ze względu na mnogość elementów na rzutach projektu elektrycznego zwracamy się z prośbą o udostepnienie plików DWG. projektu lub wyodrębnienie instalacji np. oddzieleni instalacji oświetlenia i oddzielenie instalacji gniazdowych.
Zamawiający udostępnia w formie edytowalnej (DWG) branżę elektryczną (zał.nr 6 do wyjaśnienia).
5Czy w ramach niniejszego postępowania należy dostarczyć urządzenia wymienione punkcie „2.10.2. ZESTAWIENIE URZĄDZEŃ” str. nr 33-47 (232 pozycje) opisu projektu elektrycznego?
Zamawiający informuje, że instalacje multimedialne należy wykonać zgodnie z dołączonym „Przedmiarem – Nagłośnienie”.
6Prosimy o potwierdzenie czy punkt „2.10 Instalacje multimedialne” projektu instalacji elektrycznych – jest poza zakresem niniejszego opracowania.
Zamawiający informuje, że instalacje multimedialne należy wykonać zgodnie z dołączonym „Przedmiarem – Nagłośnienie”.
7Prosimy o sprecyzowanie, co wchodzi w skład niniejszego opracowania w kwestii instalacji multimedialnych. Prosimy o udostępnienie odrębnego opracowania uszczegółowiającego instalacje multimedialne.
Zamawiający informuje, że instalacje multimedialne należy wykonać zgodnie z dołączonym „Przedmiarem – Nagłośnienie
8Prosimy o udostępnienie dokumentacji projektowej w formie edytowalnej co znacznie przyspieszy oraz ułatwi przygotowanie rzetelnej wyceny.
Zamawiający udostępnia w formie edytowalnej (DWG) branżę konstrukcyjną, załącznik nr 1 do wyjaśnienia.
9Proszę o udostępnienie brakującej dokumentacji konstrukcyjnej. W folderze branża konstrukcyjna występują tylko działy I, II, IV, V, VI i IX. Brak działów III Strop nad piwnicą, VII Strop nad piętrem I, VIII Ściany piętra VIII i X Ciągi komunikacyjne.
Zamawiający udostępnia w formie edytowalnej (DWG) branżę konstrukcyjną, załącznik nr 1 do wyjaśnienia.
10Termin usunięcia drzew w decyzji z dnia 27.06.2025r był do 01.11.2025r. Prosimy o załączenie kopii zamiennej decyzji.
Zamawiający wraz z wyjaśnienie treści SWZ z dnia 19.05.2026 udostępnił decyzję nr ŁPK.7120.I.31.2025 z dnia 12.01.2026r. na usunięcie drzew, ponadto Zamawiający wyjaśnia, ze wycinka drzew nie będzie objęta przedmiotem zamówienia, Zamawiający dokona wycinki we własnym zakresie.
11Od 1 marca do 25 października obowiązuje ustawowy okres lęgowy ptaków. W tym okresie wycięcie drzew jest możliwe wyłącznie po upewnieniu się, że nie są one siedliskiem ptaków. Prosimy o przedstawienie ekspertyzy ornitologicznej.
Zamawiający wyjaśnia, ze wycinka drzew nie będzie objęta przedmiotem zamówienia, Zamawiający dokona wycinki we własnym zakresie.
12Z uwagi na pozostawienie wysokich drzew bezpośrednio przy projektowanym budynku, prosimy o przedstawienie projektu zabezpieczenia drzew przed przewróceniem na czas prowadzenia robót ziemnych.
Zabezpieczenia drzew przed przewróceniem na czas prowadzenia robót będzie przygotowuje Wykonawca zgodnie z załącznikiem nr 13 d SWZ Dokumentacja techniczna – Standardy wykonania i odbioru robót budowlanych na terenach zadrzewionych. Przygotowany projekt należy uzgodnić z Zamawiającym/
13Na stronie przetargu w projekcie konstrukcyjnym brak działu II; VII; VIII; X. Prosimy o uzupełnienie i zamieszczenie brakujących rysunków.
Zamawiający udostępnia w formie edytowalnej (DWG) branżę konstrukcyjną, załącznik nr 1 do wyjaśnienia.
14Prosimy o zamieszczenie kopii projektu budowlanego i pozwolenia na budowę.
Projekt budowlany zmawiający zamieścił na stronie prowadzanego postepowania (zał. nr 13 do SWZ) , pozwolenia na budowę zamawiający opublikował w raz z wyjaśnieniem do SWZ z dnia 19.05.2026 - Decyzja nr BUD.6740.1.17.2025 z dnia 04.03.2025r. o pozwoleniu na budowę.
15Z uwagi na konieczność wykonania głębokich wykopów (powyżej 3m) i brak możliwości skarpowania, prosimy o przedstawienie projektu zabezpieczenia wykopów.
Zamawiający nie posiada projektu zabezpieczenia wykopów. Zamawiający nie określił w dokumentacji Projektowej metody zabezpieczania wykopu – rodzaj i formę zabezpieczenia pozostawia Wykonawcy do samodzielnego wyboru (po wcześniejszej akceptacji zamawiającego).
16Prosimy o przekazanie PZT z zaznaczeniem terenu placu budowy, który zostanie przekazany wykonawcy.
Zamawiający udostępnia PZT z zaznaczeniem terenu placu budowy, który zostanie przekazany wykonawcy (zał. nr do wyjaśnienia)
17Prosimy o zamieszczenie uzgodnień z gestorami sieci dotyczące ich przekładek i przyłączy.
Zamawiający zamieszcza uzgodnienia z gestorami sieci załącznik nr 3 do wyjaśnienia.
18W związku z treścią SWZ dotyczącą warunku udziału w postępowaniu w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej, prosimy o wyjaśnienie, jak należy rozumieć użyte przez Zamawiającego określenie „budowa / przebudowa” budynku użyteczności publicznej. Czy Zamawiający uzna warunek za spełniony w przypadku wykazania realizacji obejmującej wyłącznie: budowę budynku użyteczności publicznej lub przebudowę budynku użyteczności publicznej, czy też Zamawiający wymaga wykazania realizacji, w ramach której jednocześnie występowały roboty polegające zarówno na budowie, jak i przebudowie budynku użyteczności publicznej?
Zamawiający uzna warunek za spełniony w przypadku wykazania realizacji obejmującej budowę budynku użyteczności publicznej lub przebudowę budynku użyteczności publicznej. Zamawiający nie wymaga wykazania realizacji, w ramach której jednocześnie występowały roboty polegające zarówno na budowie, jak i przebudowie budynku użyteczności publicznej.
19Zgodnie z zapisami SWZ Zamawiający wskazuje decyzję dotyczącą usunięcia drzew wydaną przez Marszałka Województwa Podlaskiego. Jednocześnie z załączonej decyzji nr ŁPK.7120.1.8.2025 z dnia 27 czerwca 2025 r. wynika, iż termin usunięcia drzew został określony do dnia 1 listopada 2025 r. W związku z powyższym prosimy o potwierdzenie, czy przedmiotowa decyzja pozostaje aktualna dla potrzeb realizacji inwestycji objętej niniejszym postępowaniem. W przypadku utraty jej ważności prosimy o załączenie aktualnej decyzji administracyjnej umożliwiającej realizację robót w zakresie wycinki drzew i krzewów
Zamawiający wyjaśnia, że wycinka drzew nie jest objęta zakresem przedmiotu zamówienia zamawiający dokona wycinki we własnym zakresie.
20Czy Zamawiający jest w posiadaniu ważnego pozwolenia na budowę? Jeżeli tak, to prosimy o jego udostępnienie.
Zamawiający zamieścił na stronie prowadzanego postepowania (zał. nr 13 do SWZ) , pozwolenia na budowę zamawiający opublikował w raz z wyjaśnieniem do SWZ z dnia 19.05.2026 - Decyzja nr BUD.6740.1.17.2025 z dnia 04.03.2025r. o pozwoleniu na budowę.
Historia zmian
04.05.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
19.05.2026 — sprostowanie
29.05.2026 — sprostowanie
25.06.2026 — sprostowanie
03.07.2026 — upływ terminu składania ofert
03.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (6 dokumentów z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
02.10.2026 — rozstrzygnięcie