Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN652550-2026
Budowa nowej siedziby Komendy Powiatowej Policji – Wrocław
Komenda Wojewódzka Policji we Wrocławiu58 aktualnych · 730 w archiwum·NIP 8960004780·dolnośląskie
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie JEDNOCZĘŚCIOWE – kompleksowa realizacja "zaprojektuj i wybuduj" nowej siedziby Komendy Powiatowej Policji w Górze (formuła ryczałtowa, 36 miesięcy, z podziałem na 12 miesięcy projektowania i 24 miesiące budowy).
- Budynki: budynek administracyjno-biurowy, budynek strzelnicy z siłownią i magazynami, budynek garażowy – każdy z instalacjami wewnętrznymi.
- Konstrukcja wieżowa: kratowa wieża pod anteny o wysokości 60 m z kontenerami teletechnicznymi (stal, klimatyzacja redundantna, zasilanie UPS).
- Infrastruktura terenu: wiaty garażowa i na odpady, zjazd, parking, miejsca utwardzone, ciągi piesze, komunikacja wewnętrzna.
- Systemy techniczne: CCTV (min. liczba kamer do uzgodnienia z usługodawcą), LAN (przełączniki przemysłowe dla CCTV/SKD/SSWiN), instalacja antenowa i radiowa, UPS-obiektowy + siłownia telekomunikacyjna, agregat prądotwórczy (min. 8 h autonomii, rezerwa 25%), instalacja fotowoltaiczna (bilans energetyczny), 3 punkty ładowania EV (dualny na parkingu), DSO, SSP/SAP, systemy SKD/RCP, oświetlenie z lokalnym sterowaniem, kompensator mocy biernej.
- Zakres merytoryczny: opracowanie koncepcji, dokumentacji projektowo-kosztorysowej i wykonawczej, uzyskanie pozwoleń i decyzji, nadzór autorski, roboty budowlane zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją.
- Dokumentacja: dołączone załączniki 1E–4E (szczegóły techniczne zasilania, LAN, CCTV, anteny) stanowią podstawę oferty; zmiana parametrów po zakończeniu przetargu wykluczona.
Trudność: wysoka
Zamówienie łączy projektowanie i budowę kompleksu kilku obiektów wraz z wieloma zintegrowanymi systemami technicznymi (CCTV, LAN, anteny, UPS, DSO, ładowanie EV, fotowoltaika), wymaga koordynacji wielu specjalności, a projektowanie w 12 miesięcy przy takiej złożoności jest ambitne.
Terminy realizacji
Termin realizacji
36 miesięcy od daty zawarcia umowy
36 miesięcy od daty zawarcia umowy
Projektowanie
12 miesięcy od daty zawarcia umowy
12 miesięcy od daty zawarcia umowy
Gwarancja
min. 60 miesięcy
min. 60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane (budowa/przebudowa obiektów tradycyjnych, OG + instalacje sanitarne/elektryczne/niskoprądowe), każda ≥ 14 000 000 zł brutto, ostatnie 5 lat; przebudowa jednego obiektu na 2 etapy = 1 robota przy spójnej całości; nie można sumować
2Kadra — uprawnienia projektowania w specjalnościach: architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej, instalacyjnej (elektryka/elektroenergetyka i cieplna/wentylacyjna/wodociągowa/gazowa/kanalizacyjna) — bez ograniczeń; kierownik budowy i kierownik robót w każdej specjalności z min. 5-letnim doświadczeniem; jedna osoba może pełnić wiele funkcji
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttowaga 60%
60%
Okres gwarancjimin. 60, max. 72 mies.
38%
Zatrudnienie osoby niepełnosprawnejklauzula społeczna
2%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 500 000,00 zł — pieniądz, gwarancja bankowa, gwarancja ubezpieczeniowa lub poręczenie.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: wymagane (projekt umowy §8), kwotowo nieokreślone w SWZ.
- Kary umowne: stawka i zakres w projekcie umowy (PPU §8).
Pytania i odpowiedzi
1610Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W rozdziale II ust. 1a SWZ Zamawiający wymaga „w okresie 5 ostatnich lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, należycie wykonał minimum 2 roboty budowlane polegające na budowie lub przebudowie obiektu, w systemie budownictwa tradycyjnego, które swoim zakresem obejmowały roboty ogólnobudowlane oraz instalacyjne w zakresie instalacji sanitarnych, elektrycznych i niskoprądowych o wartości co najmniej 20 000 000,00 zł brutto każda robota budowlana (wartość ogólna każdej dwóch wykazanych robót)” Prosimy o potwierdzenie, że obiekt składający się z zespołu 2 budynków będzie spełniał wymagania SWZ, o ile: - każdy z obiektów (zespołów budynków) powstał w ramach jednej realizacji (umowy), - jest jednym zamierzeniem inwestycyjnym stanowiącym techniczną i funkcjonalną całość - wykonany został na podstawie jednego pozwolenia na budowę wydanego dla całego kompleksu.
Za robotę budowlaną Zamawiający uważa zgodnie z Art. 7 pkt.21) PzP „wykonanie albo zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych, określonych w załączniku II do dyrektywy 2014/24/UE, w załączniku I do dyrektywy 2014/25/UE oraz objętych działem 45 załącznika I do rozporządzenia (WE) nr 2195/2002 Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 5 listopada 2002 r. w sprawie Wspólnego Słownika Zamówień (CPV) (Dz. Urz. WE L 340 z 16.12.2002, str. 1, z późn. zm.6)), zwanego dalej „Wspólnym Słownikiem Zamówień”, lub obiektu budowlanego, a także realizację obiektu budowlanego za pomocą dowolnych środków, zgodnie z wymaganiami określonymi przez zamawiającego”, zatem Zamawiający dopuszcza do udziału w postępowaniu Wykonawcę który zrealizował obiekt budowlany składający się z zespołu budynków (2 lub 3) i będzie spełniał wymagania SWZ, o ile jest jednym zamierzeniem inwestycyjnym stanowiącym techniczną i funkcjonalną całość i wykonany został na podstawie jednego pozwolenia na budowę wydanego dla całego kompleksu.
2Czy Zamawiający wyrazi zgodę na obniżenie minimalnej wartości każdej z dwóch wymaganych robót budowlanych z kwoty 20 000 000,00 zł brutto do kwoty 14 000 000,00 zł brutto? Obecny próg finansowy (20 mln zł brutto za jedno zadanie) jest nieproporcjonalny do przedmiotu zamówienia i utrudnia dostęp do przetargu średnim przedsiębiorstwom, które posiadają odpowiednią wiedzę techniczną i doświadczenie, ale realizowały zadania o nieco mniejszym budżecie. Złagodzenie warunku zwiększy liczbę ofert, co pozwoli Zamawiającemu na uzyskanie korzystniejszej ceny.
Zamawiający wyraża zgodę na obniżenie minimalnej wartości każdej z dwóch wymaganych robót budowlanych do kwoty 14 mln zł brutto. W związku z powyższym Rozdział X pkt II ppkt 1 otrzymuje następujące brzmienie: 1. O udzielenie zamówienia publicznego mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają warunki udziału w postępowaniu dotyczące zdolności technicznej i zawodowej (minimalny poziom zdolności): Wykonawca spełni warunek zdolności technicznej, jeżeli wykaże, że: - w okresie 5 ostatnich lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, należycie wykonał minimum 2 roboty budowlane polegające na budowie lub przebudowie obiektów w systemie budownictwa tradycyjnego, w systemie budownictwa tradycyjnego, które swoim zakresem obejmowały roboty ogólnobudowlane oraz instalacyjne w zakresie instalacji sanitarnych, elektrycznych i niskoprądowych o wartości co najmniej 14 000 000,00 zł brutto każda robota budowlana (wartość ogólnej każdej dwóch wykazanych robót). Zamawiający nie dopuszcza sumowania wartości robót, tzn. przedstawienia np. jednej roboty budowlanej o wartości 28 000 000,00 zł
3Dot. §3 ust. 3 Wykonawca prosi o informację na jakim etapie zostanie ustalony termin wskazany w §3 ust. 3 (termin na wykonanie dokumentacji projektowej). Informacja jest istotna z uwagi na to, iż Zamawiający przewiduje naliczenie kary umownej za przekroczenie terminu, który na etapie przetargu nie został wskazany.
§3 ust. 3 Projektowanych postanowień umowy otrzymuje następujące brzmienie: W celu zapewnienia możliwości wykonania Przedmiotu Umowy w terminie, Wykonawca zobowiązuje się do wykonania dokumentacji projektowej nie później niż do 8 miesięcy od daty zawarcia Umowy, a w razie bezskutecznego upływu tego terminu, Zamawiający będzie uprawniony do skorzystania z uprawnień przewidzianych w § 28 ust. 1 pkt 2 Umowy.
1Prosimy o udostępnienie załączników nr 1E, 2E, 3E i 4E do PFU, do których Zamawiający odwołuje się odpowiednio w zakresie zasilania gwarantowanego/UPS, sieci LAN i PEL, CCTV oraz instalacji antenowej i radiowej. Prosimy również o potwierdzenie, że wersje tych dokumentów udostępnione na etapie postępowania będą stanowiły podstawę do sporządzenia oferty. PFU wprost odwołuje się do tych dokumentów przy kluczowych i kosztownych systemach.
Zamawiający dołącza do dokumentacji przetargowej załączniki od 1E do 4E.
2PFU wskazuje m.in., że przed rozpoczęciem prac Wykonawca ma wystąpić do Zamawiającego o aktualizację wymagań dotyczących LAN oraz potwierdzenie wymagań CCTV. Prosimy o potwierdzenie, że ewentualna późniejsza aktualizacja nie będzie mogła powodować zwiększenia parametrów, ilości urządzeń, licencji ani zakresu rzeczowego względem dokumentacji stanowiącej podstawę złożenia oferty. W przypadku zwiększenia wymagań prosimy o potwierdzenie, że będzie ono traktowane jako zmiana zakresu zamówienia.
Zamawiający dołącza do dokumentacji przetargowej załączniki od 1E do 4E i informuje, że nie przewiduje zmiany wymagań w nich zawartych po zakończeniu przetargu.
3Prosimy o jednoznaczne określenie wymaganej wysokości projektowanej wieży telekomunikacyjnej. PFU w części opisowej wskazuje wieżę o wysokości 60 m, natomiast w zestawieniu podstawowych parametrów wskazano konstrukcję antenową o wysokości minimum 40 m. Czy do wyceny należy bezwzględnie przyjąć wieżę 60 m, czy ostateczna wysokość może zostać określona przez projektanta na podstawie wymagań radiowych i uzgodnień, przy zachowaniu minimum 40 m?
Zamawiający informuje, że wymagana jest budowa wieży telekomunikacyjnej o wysokości 60m.
4PFU wskazuje, że urządzenia aktywne systemu radiowego zostaną dostarczone przez Zamawiającego. Prosimy o jednoznaczne określenie granicy zakresu dostawy Wykonawcy i Zamawiającego, w szczególności w zakresie: anten, feederów, uchwytów, ochronników przepięciowych, szaf, zasilaczy, okablowania RF, zakończeń kablowych, światłowodów oraz uruchomienia systemu.
Zamawiający dostarczy Stację bazową o wymiarach 130x60x60cm oraz zapewni jej uruchomienie. Po stronie wykonawcy jest przygotowanie i wyznaczenie miejsca oraz zapewnienie odpowiednich warunków do prawidłowej pracy urządzenia, zapewnienie zasilania podstawowego, gwarantowanego, oraz dostarczenia kompletów elementów systemów antenowych (anten, feederów, jumperów, uchwytów, ochronników przepięciowych, szaf, okablowania RF) zgodnie z wytycznymi zawartymi w Załączniku nr 4E, który został dołączony do dokumentacji przetargowej. Kontener teletechniczny dla potrzeb instalacji antenowej powinien być wykonany w technologii stalowej z płyt warstwowych, wymiary dopasowane do ilości planowanego sprzętu. Kontener wyposażony powinien być w system klimatyzacji redundantnej, rozdzielnicę AC/DC, szafę RACK 19, stację bazową (dostarcza Zamawiający), monitoring środowiskowy, połączenie światłowodowe z serwerownią, system SSP, SKD, CCTV, SSWiN, instalację elektryczną, odgromową i uziemiającą, drzwi antywłamaniowe w klasie RC3, szczelne przepusty kablowe.
5Prosimy o udostępnienie aktualnych lub wstępnych warunków przyłączenia elektroenergetycznego albo wskazanie przyjętej do kalkulacji mocy przyłączeniowej, napięcia zasilania, lokalizacji projektowanego złącza oraz parametrów toru podstawowego i rezerwowego. PFU nakłada na Wykonawcę wykonanie dwóch WLZ od złącza do RG, natomiast ich parametrów nie można wiarygodnie skalkulować bez parametrów przyłączenia.
Zamawiający zamieścił w dokumentacji przetargowej w załączniku nr 1 do SWZ warunki techniczne przyłączenia do sieci elektroenergetycznej OSD ENEA.
6Prosimy o potwierdzenie, czy agregat prądotwórczy ma zapewniać zasilanie całego obiektu, czy wyłącznie odbiorów wymagających zasilania rezerwowego, określonych na podstawie bilansu mocy opracowanego przez projektanta. Prosimy również o wskazanie, czy Zamawiający określa minimalną moc agregatu w kVA/kW, jeżeli taka wartość nie wynika z przekazanej dokumentacji.
Agregat prądotwórczy ma zapewnić, zgodnie z opisem zawartym w pkt. 5.10 PFU, zasilanie całego obiektu. Dla zachowania stabilności i bezpieczeństwa agregatu, należy przewidzieć dodanie rezerwy jego mocy na poziomie minimum 25%.
7Prosimy o wskazanie wymaganego minimalnego czasu pracy agregatu bez uzupełniania paliwa oraz określenie, czy zakres obejmuje dodatkowy zewnętrzny zbiornik paliwa, czy wystarczający będzie zbiornik zintegrowany z agregatem dobrany do wymaganego czasu autonomii.
Zamawiający wskazuje, że minimalny czas pracy agregatu prądotwórczego to 8 godzin przy zastosowaniu zbiornika zintegrowanego z agregatem.
8Prosimy o określenie wymaganej mocy UPS, wymaganej autonomii oraz mocy i czasu podtrzymania siłowni telekomunikacyjnej. Prosimy również o potwierdzenie, że zgodnie z PFU należy przewidzieć dwa niezależne elementy: UPS obiektowy oraz siłownię telekomunikacyjną w serwerowni. PFU wymaga bezprzerwowego zasilania infrastruktury teleinformatycznej oraz wskazuje zarówno UPS, jak i siłownię telekomunikacyjną.
Zamawiający informuje, że informacje dotyczące UPS i siłowni są zawarte w załączniku nr 1E, który został dołączony do dokumentacji przetargowej.
9PFU wskazuje, że moc instalacji fotowoltaicznej powinna być dostosowana do zapotrzebowania obiektu, nie określając minimalnej mocy kWp. Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający nie narzuca minimalnej mocy instalacji PV i jej wielkość ma zostać określona przez projektanta na podstawie bilansu energetycznego, dostępnej powierzchni oraz rachunku techniczno-ekonomicznego.
Zamawiający wskazuje, że instalacja fotowoltaiczna powinna być wykonaną zgodnie z opisem zawartym w punkcie 5.10.14 PFU. Jej moc powinna zostać określona na podstawie bilansu energetycznego.
10Prosimy o potwierdzenie, czy zakres dostawy aktywnych urządzeń ładowania obejmuje trzy punkty ładowania o mocy minimum 11 kW każdy: jeden na parkingu oraz dwa w garażach, zgodnie z pkt 5.10.15 PFU. Prosimy również o wskazanie planowanej całkowitej liczby stanowisk postojowych, niezbędnej do określenia zakresu infrastruktury przygotowywanej pod przyszłe punkty ładowania.
Zamawiający potwierdza, że należy wykonać trzy punkty ładowania pojazdów elektrycznych w miejscach wskazanych w PFU. Precyzuje jednocześnie, że punkt na parkingu należy wykonać jako dualny czyli pozwalający na jednoczesne ładowanie dwóch pojazdów. Zaprojektowanie stanowisk postojowych jest w zakresie Wykonawcy.
11Prosimy o potwierdzenie, czy dopuszcza się zastosowanie dynamicznego systemu zarządzania mocą punktów ładowania pojazdów elektrycznych, ograniczającego ich pobór w zależności od aktualnego obciążenia obiektu, zamiast zwiększania mocy przyłączeniowej obiektu.
Zamawiający dopuszcza zastosowanie dynamicznego systemu zarządzania obciążeniem (DLM) dla punktów ładowania pojazdów elektrycznych.
12Prosimy o podanie wymaganej liczby stanowisk pracy wyposażonych w zestawy PEL oraz wymaganej liczby portów RJ45 niezwiązanych bezpośrednio ze stanowiskami pracy, w szczególności dla drukarek, CCTV, SKD, SSP, urządzeń technologicznych i innych systemów IP. Brak jednoznacznej ilości uniemożliwia porównywalną kalkulację ofert wszystkich Wykonawców.
Instalację LAN należy wykonać zgodnie z PFU. Liczbę stanowisk wyposażonych w PEL należy oszacować na podstawie liczby etatów i jest to ilość minimalna. Systemy takie jak CCTV, SKD, SSP nie są planowane do przyłączenia w ramach sieci LAN.
Historia zmian
02.09.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
10.09.2026 — sprostowanie (Warunki udziału w postępowaniu 1. O udzielenie zamówienia publicznego mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają warunki udziału w postępowaniu dotyczące zdolności technicznej i zawodowej (minimalny poziom zdolności): Wykonawca spełni warunek zdolności technicznej, jeżeli wykaże, że: - w okresie 5 ostatnich lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, należycie wykonał minimum 2 roboty budowlane polegające na budowie lub przebudowie obiektów w systemie budownictwa tradycyjnego, w systemie budownictwa tradycyjnego, które swoim zakresem obejmowały roboty ogólnobudowlane oraz instalacyjne w zakresie instalacji sanitarnych, elektrycznych i niskoprądowych o wartości co najmniej 14 000 000,00 zł brutto każda robota budowlana (wartość ogólna każdej dwóch wykazanych robót). Zamawiający nie dopuszcza sumowania wartości robót, tzn. przedstawienia np. jednej roboty budowlanej o wartości 28 000 000,00 zł)
22.09.2026 — sprostowanie (Zatrudnienie osoby niepełnosprawnej (klauzula społeczna) w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych na podstawie stosunku pracy (umowy o pracę w rozumieniu przepisów Kodeksu pracy) w wymiarze pełnego wymiaru czasu pracy na cały okres realizacji zamówienia. Czynności wykonywane przez osobę niepełnosprawną muszą być związane z realizacją niniejszego zamówienia – waga 2% - maksymalnie Wykonawca może otrzymać 2 punkty.)
08.10.2026 — sprostowanie (Zamawiający przedłuża termin składania ofert i wyznacza: - termin składania ofert: 21.10.2026 r. godz. 9:00 - termin otwarcia ofert: 21.10.2026 r. godz. 9:15 Jednocześnie termin związania ofertą zostaje przedłużony do dnia: 18.01.2027 r.)
14.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (6 dokumentów z wyjaśnieniami)
14.10.2026 — upływ terminu składania ofert
16.10.2026 — sprostowanie (Zamawiający przedłuża termin składania ofert i wyznacza: - termin składania ofert: 28.10.2026 r. godz. 9:00 - termin otwarcia ofert: 28.10.2026 r. godz. 9:15 Jednocześnie termin związania ofertą zostaje przedłużony do dnia: 25.01.2027 r.)