Przetarg nieograniczony · PN755271-2026
Budowa przedszkola gminnego z salą GOK i infrastrukturą – Lesznowola
Gmina Lesznowola3 aktualne · 54 w archiwum·NIP 1231220334·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AI- Projekt i budowa przedszkola modułowego stalowego (etap I): 2-kondygnacyjny budynek przedszkola gminnego w technologii modułowej stalowej na 12 oddziałów dla ok. 300 dzieci wraz z wydzieloną częścią sali Gminnego Ośrodka Kultury / sali sołeckiej, o powierzchni zabudowy ok. 2 156 m², powierzchni całkowitej ok. 4 637 m² oraz kubaturze brutto ok. 23 824 m³, na działce o powierzchni ok. 12 679 m².
- Infrastruktura towarzysząca: przyłącza wodociągowe, kanalizacyjne, elektryczne i teletechniczne, drogi wewnętrzne, dojścia, miejsca postojowe, plac zabaw przedszkola, park/teren zielony ogólnodostępny, oświetlenie terenu, elementy małej architektury oraz ogrodzenie terenu.
- Projekt garażu podziemnego (wyłącznie projekt): projekt garażu poziemnego podziemnego z funkcją Miejsca Doraźnego Schronienia wraz z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę dla tego obiektu. W niniejszym zamówieniu nie przewidziano robót budowlanych garażu podziemnego.
- Usługi projektowo-realizacyjne w trybie „zaprojektuj i buduj”: sporządzenie wielobranżowej dokumentacji projektowej, sprawowanie nadzoru autorskiego, uzyskanie pozwolenia na budowę dla budynku przedszkolnego oraz uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie tego budynku wraz z kompletną dokumentacją powykonawczą.
Trudność: wysoka
Złożone zamówienie w trybie „zaprojektuj i buduj” obejmujące projekt i budowę obiektu użyteczności publicznej w technologii modułowej stalowej, rozbudowaną infrastrukturę towarzyszącą oraz projektowanie obiektu podziemnego z funkcją Miejsca Doraźnego Schronienia.
Terminy realizacji
Termin realizacji
od zawarcia umowy do 15.08.2027 r.
od zawarcia umowy do 15.08.2027 r.
Dokumentacja projektowa
do 90 dni od podpisania umowy
do 90 dni od podpisania umowy
Okres gwarancji
min. 36 mies. (oceniany kryterium do 72 mies.)
min. 36 mies. (oceniany kryterium do 72 mies.)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 zamówienie (zakończona umowa) w formule „Projektuj i Buduj” w ciągu ostatnich 7 lat — budowa/rozbudowa budynku użyteczności publicznej (PKOB 1263) w technologii modułowej stalowej (system modułów 3D), min. 2 kondygnacje nadziemne, powierzchnia całkowita min. 2500 m², wartość min. 25 mln zł brutto
2Kadra projektowa — architekt, konstruktor oraz projektanci instalacji cieplno-wentylacyjno-gazowo-wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych i telekomunikacyjnych z uprawnieniami bez ograniczeń i doświadczeniem w dokumentacji projektowej dla budynku PKOB 1263 w technologii modułowej stalowej (system modułów 3D), powierzchnia min. 2500 m² (architekt, konstruktor)
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena ofertowa brutto
80%
Okres gwarancjimin. 36, maks. 72 mies.
20%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Zrzeczenie roszczeń za wady dokumentacji
Umowa §9 ust. 7: Wykonawca zrzeka się roszczeń z tytułu pomyłek, niedokładności i innych wad dokumentacji technicznej.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: odstąpienie (przyczyny Wykonawcy) — 20% wynagrodzenia brutto; łączny limit kar — 30% wynagrodzenia brutto.
- Zwłoka: realizacja/dokumentacja 0,2% (lub 0,02%) wynagrodzenia brutto za każdy rozpoczęty dzień; usunięcie wad 0,01%/0,03%.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny oferty; zwrot w ciągu 30 dni od uznania wykonania.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
10Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy Zamawiający potwierdza, że odpowiedzialność Wykonawcy nie będzie obejmować występowania zawilgocenia, rozwoju grzybów lub pleśni będących skutkiem zdarzeń niezależnych od Wykonawcy, w szczególności awarii instalacji, nieszczelności powstałych po odbiorze robót lub niewłaściwej eksploatacji budynku?
Zamawiający dopuszcza rozwiązania techniczne i typ modułów opisany w PFU oraz pozostałych załącznikach do SWZ.
2W przypadku dopuszczenia technologii modułowej drewnianej prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający zaakceptuje rozwiązania projektowe spełniające obowiązujące wymagania ochrony przeciwpożarowej, nawet jeśli będą one wymagały zastosowania dodatkowych zabezpieczeń ogniowych, okładzin lub zwiększonych przekrojów elementów konstrukcyjnych w stosunku do technologii stalowej.
Zamawiający dopuszcza rozwiązania techniczne i typ modułów opisany w PFU oraz pozostałych załącznikach do SWZ.
3Czy Zamawiający będzie wymagał również zabezpieczenia konstrukcji drewnianej, przed zawilgoceniem w związku z ryzykiem wystąpienia awarii (nieszczelność dachu, rozszczelnienie instalacji rurowych ciśnieniowych, awaria baterii umywalkowych) — zalania budynku w trakcie eksploatacji (np. impregnacja lub malowanie farbami antykorozyjnymi).
Zamawiający dopuszcza rozwiązania techniczne i typ modułów opisany w PFU oraz pozostałych załącznikach do SWZ.
4Prosimy o informację, czy Zamawiający będzie wymagał określenia w projekcie zabezpieczenia konstrukcji drewnianej, przed zawilgoceniem w związku z ryzykiem wystąpienia awarii (nieszczelność dachu, rozszczelnienie instalacji rurowych ciśnieniowych, awaria baterii umywalkowych) — zalania budynku w trakcie eksploatacji (np. impregnacja lub malowanie farbami antykorozyjnymi).
Zamawiający dopuszcza rozwiązania techniczne i typ modułów opisany w PFU oraz pozostałych załącznikach do SWZ.
5Czy dokumentacja STWiORB ma zawierać zapisy odnośnie środków chemicznych do konserwacji drewna przed zagrzybieniem i szkodnikami czy Zamawiający sposób zabezpieczenia pozostawi w gestii przyszłego wykonawcy zgodnie z jego technologią produkcji?
Zamawiający dopuszcza rozwiązania techniczne i typ modułów opisany w PFU oraz pozostałych załącznikach do SWZ.
6Prosimy o potwierdzenie, że dobrze interpretujemy zapisy SWZ. Zamawiający nie wymaga zabezpieczenia oferty wadium - czyli dopuszcza złożenie oferty bez pokrycia.
Zamawiający nie wymaga wadium.
7Prosimy o potwierdzenie, że dobrze interpretujemy zapisy SWZ. - wzoru umowy. Zamawiający wymaga przed podpisaniem umowy przekazania polisy OC na dowolną wartość - nawet symboliczną?
Zgodnie z §12 wzoru umowy stanowiącym załącznik nr 9 do SWZ.
7Prosimy o potwierdzenie, że dobrze interpretujemy zapisy SWZ. - wzoru umowy. Zamawiający wymaga przed podpisaniem umowy przekazania polisy OC na dowolną wartość - nawet symboliczną?
Zgodnie z $12 wzoru umowy stanowiącym załącznik nr 9 do SWZ.
1Prosimy o informację czy Zamawiający pozwala na stosowanie płyt MFP, OSB, płyt pilśniowych czy sklejki. Materiały te zawierają trujące formaldehydy, które uwalniane do otoczenia są niebezpieczne dla zdrowia dzieci.
Wszystkie wbudowane w obiekcie materiały muszą posiadać odpowiednie atesty i być dopuszczone do wbudowania w obiektach oświatowych. Materiały stwarzające zagrożenie dla zdrowia dzieci i osób przebywających w obiekcie nie zostaną dopuszczone.
1W PFU (część C — Załączniki do programu) wymieniono m.in.: wizualizacje (zał. 2), warunki przyłączy energii elektrycznej, wodociągowych, _ kanalizacyjnych, gazowych i telekomunikacyjnych (zał. 4 a-e), wypis i wyrys z MPZP (zał. 5), zaświadczenie o wyłączeniu terenu z produkcji rolnej (zał. 6). Prosimy o udostępnienie wszystkich ww. załączników lub wskazanie, gdzie zostały opublikowane.
W załączeniu Zamawiający przekazuje:
1. Opinię w zakresie sanitarohigienicznym.
Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Warunki przyłączenia do sieci gazowej.
Warunki techniczne przyłączenia do sieci telekomunikacyjnej.
Decyzję Nr E-406/2026.
Warunki przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
Wizualizacje.
Zamawiający oczekuje na wydanie warunków przyłączenia do sieci energetycznej.
Historia zmian
30.10.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
05.11.2026 — sprostowanie
05.11.2026 — wyjaśnienia treści SWZ