Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00489414/01
Budowa przydomowych oczyszczalni ścieków – Stary Brus
Gmina Stary Brus0 aktualnych · 6 w archiwum·NIP 5651468089·lubelskie
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (projektowanie i badania): sporządzenie dokumentacji projektowej wraz z mapami do celów opiniodawczych oraz wykonanie 3 szt. badań geologicznych.
- Część 2 (dostawa i montaż): 38 szt. przydomowych biologicznych oczyszczalni ścieków zgodnych z normą PN-EN 12566-3 (29 szt. dla gospodarstw domowych do 4 mieszkańców, 7 szt. do 5–6 mieszkańców, 2 szt. do 7–8 mieszkańców) w miejscowościach Dominiczyn (5), Helenin (2), Hola (3), Kołacze (10), Laski Bruskie (1), Lubowierz (1), Marianka (5), Skorodnica (1), Wielki Łan (3), Wołoskowola (7).
- Część 3 (przyłącza, wyposażenie pomocnicze i uruchomienie): wykonanie przyłączy kanalizacji sanitarnej z budynku, odprowadzenia ścieków oczyszczonych, zasilania elektrycznego, rozruchu technicznego i technologicznego; w razie konieczności dostawa, montaż i uruchomienie pompowni ścieków surowych oraz pompowni ścieków oczyszczonych.
Trudność: średnia
Zadanie w formule „zaprojektuj – wybuduj” wymaga koordynacji projektowania, uzgodnień oraz robót na wielu rozproszonych posesjach.
Terminy realizacji
Czas na realizację
do 13 miesięcy od zawarcia umowy (dokumentacja i uzgodnienia – 6 miesięcy), nie później niż 20.12.2027 r.
do 13 miesięcy od zawarcia umowy (dokumentacja i uzgodnienia – 6 miesięcy), nie później niż 20.12.2027 r.
Okres gwarancji
min. 60 miesięcy od podpisania protokołu odbioru końcowego (kryterium do 96 miesięcy)
min. 60 miesięcy od podpisania protokołu odbioru końcowego (kryterium do 96 miesięcy)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robota budowlana polegająca na zaprojektowaniu i budowie ≥ 20 szt. przydomowych oczyszczalni ścieków w ramach jednej umowy, w okresie ostatnich 5 lat (krótszy okres działalności – w tym okresie)
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty (C)
60%
Długość okresu gwarancji na wykonane roboty budowlane oraz dostarczone i wbudowane materiały (G)min. 60, maks. 96 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 15 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 12 000,00 zł — pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie (rozdz. XVII).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej oferty (rozdz. XXV).
- Zwrot zabezpieczenia: 70% w 30 dni od podpisania protokołu odbioru końcowego; 30% po upływie rękojmi/gwarancji (najpóźniej 15 dni).
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
22Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy Zamawiający dopuści biologiczne oczyszczalnie ścieków z osadem czynnym pracujące w technologii niskoobciążonego osadu czynnego, spełniającą normę PN EN 12566-3 wyposażone w:
- komorę osadnika wstępnego ze specjalnie zaprojektowanym grawitacyjnym przepustem ścieku do komory biologicznej uniemożliwiającym przepłynięcie zawiesin pomiędzy częścią beztlenową i tlenową ,
- dwie komory biologiczne z zanurzonym złożem biologicznym napowietrzanym drobnopęcherzykowo,
- komorę klarowania z recyrkulacją osadu nadmiernego do komory osadnika wstępnego.
Zgodnie z wymaganiami Zamawiającego oczyszczalnie te przy czasowym braku energii elektrycznej mogą działać w sposób przepływowy.
Zamawiający nie dopuszcza.
1Sprzeczność pomiędzy deklarowaną technologią SBR a opisanym układem przepływowym. W części ogólnej PFU wskazano, że przedmiotem zamówienia są oczyszczalnie pracujące w systemie SBR. Jednocześnie w pkt 2.2 PFU narzucono układ trzech kolejnych procesów: osadnika wstępnego, złoża biologicznego i komory osadu czynnego, pomiędzy którymi ścieki przepływają kolejno, a dodatkowo wymagane jest, aby przy czasowym braku energii oczyszczalnia mogła działać w sposób przepływowy. Takie postanowienia nie pozwalają jednoznacznie ustalić, czy Zamawiający wymaga rzeczywistego sekwencyjnego reaktora SBR, czy konkretnego układu hybrydowo-przepływowego.
Wniosek: prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, że wymaganą technologią jest SBR, rozumiany jako proces, w którym zasadnicze fazy biologiczne, sedymentacja i dekantacja są realizowane sekwencyjnie zgodnie z programem sterownika. W razie potwierdzenia prosimy o odpowiednią korektę zapisów opisujących ciągły przepływ pomiędzy kolejnymi komorami.
Uzasadnienie prawne/techniczne: Opis przedmiotu zamówienia powinien być jednoznaczny i pozwalać na przygotowanie porównywalnych ofert. Nie jest możliwe równoczesne wymaganie dwóch odmiennych zasad prowadzenia procesu jako warunków bezwzględnych.
Zamawiający wymaga oczyszczalni biologicznych z osadem czynnym pracujących w technologii nisko obciążonego osadu czynnego.
2Mając na uwadze rozbieżności pomiędzy SWZ oraz udzielonymi odpowiedziami w dniu 23.10.2026r., proszę o wskazanie jakich konkretnie przedmiotowych środków dowodowych wymaga Zamawiający wraz z ofertą i czy przedmiotowe środki dowodowe będą podlegały uzupełnieniu.
Zmiana treści SWZ – rozdział V pkt 11 „Przedmiotowe środki dowodowe”
Dotychczasową treść rozdziału V pkt 11 SWZ zastępuje się następującym zapisem:
„11. Zamawiający wymaga złożenia wraz z ofertą przedmiotowych środków dowodowych potwierdzających, że oferowane przydomowe oczyszczalnie ścieków oraz pozostałe urządzenia objęte ofertą spełniają wymagania określone w Programie Funkcjonalno-Użytkowym (PFU).
1) W celu potwierdzenia zgodności oferowanych oczyszczalni ścieków z wymaganiami PFU wykonawca składa, w minimalnym zakresie:
1. Deklarację Właściwości Użytkowych (DoP) oraz oznakowanie CE oferowanej oczyszczalni, jeżeli są wymagane dla danego wyrobu, sporządzone na podstawie właściwej oceny i weryfikacji stałości właściwości użytkowych;
2. raport z badań zgodny z PN-EN 12566-3+A2:2013 lub dokument równoważny, obejmujący – stosownie do wymagań PFU i właściwego zakresu badań – potwierdzenie:
a) wodoszczelności oferowanej oczyszczalni,
b) wytrzymałości konstrukcyjnej,
c) efektywności oczyszczania, w tym wyników dla BZT5, ChZT, zawiesiny ogólnej, azotu i fosforu, wraz ze stężeniami ścieków surowych i oczyszczonych oraz procentem redukcji zanieczyszczeń,
d) trwałości materiału;
3. informację o energochłonności oferowanej oczyszczalni, potwierdzoną danymi z raportu z badań, zgodnie z wymaganiami PFU, w tym w zakresie wskazanym w pkt B.5.e normy PN-EN 12566-3;
4. w ramach raportu dotyczącego efektywności oczyszczania – jednoznaczną informację, czy podczas badań nie usuwano osadu z oczyszczalni, zgodnie z wymaganiem PFU;
5. dokument potwierdzający spełnienie wymagań PFU przez oferowane studzienki rozdzielcze, w szczególności aprobatę techniczną, jeżeli jest wymagana dla danego wyrobu, albo właściwy dokument równoważny.
2) Przedmiotowe środki dowodowe muszą umożliwiać jednoznaczną identyfikację producenta, nazwy, modelu oraz typoszeregu oferowanych urządzeń. Dokumenty muszą odnosić się do urządzeń zaoferowanych przez wykonawcę i potwierdzać spełnienie wymagań PFU. Dopuszcza się przedłożenie raportów dotyczących reprezentatywnego urządzenia z typoszeregu, jeżeli zakres i sposób przeprowadzenia badań, zgodnie z właściwą normą, pozwalają na odniesienie ich wyników do oferowanego modelu. Wykonawca powinien wówczas wykazać, że oferowany model jest objęty zakresem takiego potwierdzenia.
3) Zamawiający dopuszcza złożenie dokumentów równoważnych, w szczególności innych odpowiednich środków dowodowych, na zasadach określonych w ustawie Prawo zamówień publicznych oraz w pozostałych postanowieniach SWZ. Dokumenty te muszą w sposób wystarczający potwierdzać wymagane właściwości i parametry oferowanych urządzeń.
4) Jeżeli przedmiotowe środki dowodowe zostały sporządzone w języku obcym, wykonawca składa je wraz z tłumaczeniem na język polski.
5) Na podstawie art. 107 ust. 2 ustawy Prawo zamówień publicznych Zamawiający przewiduje możliwość wezwania wykonawcy do złożenia lub uzupełnienia przedmiotowych środków dowodowych, jeżeli wykonawca nie złożył ich wraz z ofertą…
2Dopuszczenie rzeczywistej technologii SBR jako rozwiązania równoważnego PN-EN 12566-3 służy ocenie kompletnej przydomowej oczyszczalni ścieków, a nie wskazaniu jednego dopuszczalnego schematu technologicznego. Osiągnięcie wymaganej jakości odpływu może być zapewnione przez różne konstrukcje SBR, w tym klasyczny osad czynny albo rozwiązania hybrydowe.
Wniosek: prosimy o dopuszczenie kompletnych oczyszczalni SBR, w których producent sam określa wewnętrzny podział funkcji i przebieg cyklu, pod warunkiem zachowania sekwencyjnej pracy reaktora, wymaganej jakości oczyszczania, parametrów hydraulicznych, wytrzymałości, szczelności oraz pozostałych obiektywnych wymagań PFU.
Uzasadnienie prawne/techniczne: Art. 101 Pzp pozwala opisać przedmiot zamówienia przez wymagania funkcjonalne i wydajnościowe. Narzucanie jednego wewnętrznego schematu powinno być ograniczone do elementów, których Zamawiający potrafi wykazać rzeczywistą i proporcjonalną potrzebę.
Zamawiający dopuszcza technologii SBR jako rozwiązania równoważnego w niesprzyjających warunkach lokalizacyjnych PBOŚ.
3Liczba zewnętrznych zbiorników PFU przewiduje komplet dwóch lub trzech odrębnych zbiorników i równocześnie wyklucza realizację procesu mechanicznego i biologicznego w jednym zbiorniku. Sama liczba korpusów nie przesądza jednak o skuteczności oczyszczania ani o zgodności kompletnego wyrobu z PN-EN 12566-3.
Wniosek: prosimy o dopuszczenie oczyszczalni wykonanej jako jeden zewnętrzny zbiornik/korpus posiadający co najmniej dwie wydzielone grodzią komory technologiczne, jeżeli kompletne urządzenie spełnia wszystkie wymagania funkcjonalne, jakościowe i eksploatacyjne Zamawiającego. Uzasadnienie prawne/techniczne: Rozwiązanie jednozbiornikowe ogranicza powierzchnię zajęcia posesji, zakres robót ziemnych, liczbę podziemnych połączeń technologicznych między odrębnymi korpusami oraz liczbę punktów wymagających dostępu serwisowego. Wykluczenie takiej konstrukcji wymaga zatem odrębnego, obiektywnego uzasadnienia.
Zamawiający dopuszcza oczyszczalnie jako jeden zbiornik z nie mniej niż dwoma komorami technologicznymi, pod warunkiem spełnienia wszystkich wymagań normowych i eksploatacyjnych.
4Obowiązkowe złoże biologiczne i szczegółowe przypisanie funkcji komorom PFU wymaga niskoobciążonego osadu czynnego ze złożem biologicznym, osobnej komory złoża, osobnej komory osadu czynnego, określonych filtrów oraz wielokrotnego przepływu przez złoże. Jest to opis bardzo konkretnego rozwiązania konstrukcyjnego, a nie neutralny opis oczekiwanego efektu.
Wniosek: prosimy o dopuszczenie klasycznego osadu czynnego oraz rozwiązań hybrydowych z zanurzonym złożem stałym, jeżeli cały proces pracuje w technologii SBR. Szczegółowe przyporządkowanie funkcji poszczególnym komorom powinno wynikać z technologii producenta, a nie z obowiązku odtworzenia jednego schematu PFU.
Uzasadnienie prawne/techniczne: Ograniczenie do jednego rozwiązania biologicznego powinno wynikać z wykazanej potrzeby Zamawiającego. W przeciwnym razie wystarczające jest określenie wymaganej funkcji, parametrów procesu i jakości odpływu.
Zamawiający informuje, że wymaganie niskoobciążonego osadu czynnego ze złożem biologicznym, osobnej komory złoża, osobnej komory osadu czynnego, filtrów oraz wielokrotnego przepływu przez złoże jest pożądane a zgodnie z normą PN-EN 12566-3 zamawiający nie narzuca producentom konkretnego rozwiązania inżynieryjnego.
5Wymóg pracy przepływowej podczas zaniku energii elektrycznej PFU wymaga, aby oczyszczalnia przy czasowym braku energii elektrycznej mogła działać w sposób przepływowy. W przypadku urządzenia SBR oznacza to ingerencję w podstawową zasadę pracy procesu i może prowadzić do przepływu ścieków bez zakończenia zaprogramowanego cyklu biologicznego, sedymentacji i dekantacji.
Wniosek: prosimy o usunięcie wymagania pracy przepływowej przy braku zasilania i zastąpienie go wymaganiem bezpiecznego zatrzymania/utrzymania procesu, automatycznego wznowienia prawidłowej pracy po powrocie zasilania oraz sygnalizacji zaniku napięcia i poziomu awaryjnego.
Uzasadnienie prawne/techniczne: Takie rozwiązanie lepiej odpowiada technologii SBR i chroni przed niekontrolowanym odprowadzeniem ścieków przed zakończeniem procesu oczyszczania.
Zamawiający wymaga, aby oczyszczalnia przy czasowym braku energii elektrycznej mogła działać w sposób przepływowy.
6Dwa sprzeczne limity energochłonności dla tego samego obciążenia PFU na stronie 13 wymaga energochłonności nie większej niż 0,75 kWh/d dla oczyszczalni o przepływie nominalnym 600 l/d. Jednocześnie na stronie 14 dla oczyszczalni 6 RLM wymagane jest zużycie nie większe niż 0,6 kWh/d. PFU przyjmuje jednostkowy dopływ ok. 100 l/Md, a zatem 600 l/d odpowiada 6 osobom/RLM. Ten sam przypadek obciążenia otrzymuje więc dwa różne maksymalne poziomy zużycia energii.
Wniosek: prosimy o usunięcie sprzeczności i opublikowanie jednego, jednoznacznego sposobu obliczania oraz jednego poziomu granicznego energochłonności.
Uzasadnienie prawne/techniczne: Rozbieżność wpływa bezpośrednio na możliwość przygotowania oferty oraz na porównywalność rozwiązań. Art. 99 ust. 1 Pzp wymaga opisu jednoznacznego i wyczerpującego.
Zamawiający informuje, że w sprzyjających warunkach lokalizacyjnych PBOŚ nie będą wymagać w ogóle zasilenia elektrycznego a w innych warunkach mogą wymagać pompowania ścieku i (lub) odpływu ścieku oczyszczonego, jak również wystąpić konieczność zastosowania PBOŚ typu PureFlow lub SBR jako rozwiązania równoważnego (dla gospodarstw do 8-miu osób) dla których zamawiający będzie wymagał energochłonności nie większej niż 0,75 kWh/d.
Historia zmian
15.10.2026 — publikacja ogłoszenia
30.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
02.11.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
06.11.2026 — upływ terminu składania ofert