Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00410159/01
Budowa siedziby Komisariatu Policji w Górze Kalwarii – Warszawa
Komenda Stołeczna Policji49 aktualnych · 689 w archiwum·NIP 5251930070·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AI- Budowa nowej siedziby Komisariatu Policji w Górze Kalwarii (ul. Budowlanych 1) w formule „zaprojektuj i wybuduj”: komplet dokumentacji projektowej — projekt koncepcyjny z wizualizacją 3D, wielobranżowy projekt budowlany z modelem BIM, projekty wykonawcze, przedmiary robót, kosztorysy, STWiORB — oraz uzyskanie w imieniu zamawiającego decyzji administracyjnych i pozwolenia na budowę.
- Budynek administracyjny 3-kondygnacyjny (ok. 920 m² powierzchni użytkowej) dla Komisariatu Policji i IV Ogniwa Wydziału Prewencji KRP, z windą osobową i pełnym wyposażeniem obiektu.
- Obiekty towarzyszące: wiata na łódź motorową i lawetę z magazynem sprzętu wodnego (ok. 60 m²), budynek gospodarczy (ok. 25 m²), magazyn dowodów rzeczowych z 5 magazynami (ok. 25 m²), wiata śmietnikowa (ok. 25 m²).
- 5 budynków garażowych (lub 1 budynek garażowy 5-stanowiskowy, ok. 125 m²).
- Maszt strunobetonowy 60 m na stację bazową TETRA z kontenerem łączności radiowej i wyposażeniem radiowym oraz maszt flagowy.
- Przyłącza: kanalizacji sanitarnej, wodociągowe, telekomunikacyjne i elektroenergetyczne; 2 zjazdy drogowe z ul. Budowlanych.
- Zagospodarowanie działki 4 666 m²: ogrodzenie zewnętrzne panelowe z bramami i furtką, nawierzchnie utwardzone z kostki betonowej, ok. 19 miejsc postojowych, oświetlenie zewnętrzne, elementy małej architektury, zieleń, system odprowadzenia wód opadowych.
- Instalacje i systemy: fotowoltaiczna z magazynem energii, ładowarka samochodów elektrycznych z trasami kablowymi, agregat prądotwórczy, pompa ciepła gruntowa, klimatyzacja VRF, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, UPS i siłownia telekomunikacyjna, SSP, sygnalizacja włamania i napadu, kontrola dostępu, dozór kamer video, LAN, wideodomofon, telewizja RTV+SAT, pętla indukcyjna; nadzór autorski, próby i odbiory, dokumentacja powykonawcza, operat kolaudacyjny, szkolenia, uzyskanie prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie i odbiór końcowy.
Trudność: wysoka
Budowa w formule zaprojektuj i wybuduj wieloobiektowego kompleksu policyjnego z masztem radiowym 60 m, szerokim zakresem instalacji (m.in. fotowoltaika, UPS, SSP, klimatyzacja VRF, łączność radiowa) oraz pełnym pakietem decyzji administracyjnych i kolaudacji.
Terminy realizacji
Termin realizacji – Etap I (projektowanie)
projekt koncepcyjny do 70 dni, budowlany do 240 dni, wykonawczy do 330 dni od zawarcia umowy; ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę do 345 dni od zawarcia umowy
projekt koncepcyjny do 70 dni, budowlany do 240 dni, wykonawczy do 330 dni od zawarcia umowy; ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę do 345 dni od zawarcia umowy
Termin realizacji – Etap II (roboty budowlane)
do 32 miesięcy od zawarcia umowy
do 32 miesięcy od zawarcia umowy
Gwarancja – dokumentacja projektowa, sprzęt i urządzenia
min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies.
min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies.
Gwarancja – roboty budowlane
min. 60 mies., do oceny 84 mies. i więcej
min. 60 mies., do oceny 84 mies. i więcej
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane o wartości co najmniej 13 500 000,00 PLN brutto każda (budowa lub zaprojektowanie i budowa budynku obejmujące roboty konstrukcyjno-budowlane, sanitarne, elektryczne, telekomunikacyjne), w okresie ostatnich 6 lat; przy znacznie szerszym zakresie robotów — wskazanie udziału kwotowego tych robót w całości zadania
2Kadra projektowa — min. 12 osób posiadających uprawnienia budowlane bez ograniczeń do projektowania w specjalnościach: architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej, sanitarnej, elektrycznej, telekomunikacyjnej, drogowej — po projektancie i sprawdzającym w każdej; projektant i sprawdzający nie mogą być tą samą osobą
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttoC = (Cmin : Cx) × 100 × 60%
60%
Okres gwarancjiG = GRB + GSU
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 48 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Gwarancja min. 60 miesięcy
Gwarancja na Roboty budowlane min. 60 miesięcy od daty protokołu odbioru końcowego; krótszy okres = odrzucenie oferty (art. 226 ust. 1 pkt 5 ustawy) — SWZ, Rozdz. III ust. 3 i Rozdz. XIV pkt 2.1.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 200 000,00 zł; forma: pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa lub poręczenie PAR; beneficjent: Skarb Państwa – Komendant Stołeczny Policji.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% wartości umowy, wniesione najpóźniej w dniu podpisania umowy.
- Zwrot zabezpieczenia: 70% w 30 dni od protokołu odbioru końcowego Robót, 30% w 15 dni po upływie rękojmi/gwarancji.
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
601Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o potwierdzenie, że zinwentaryzowano wszystkie istniejące instalacje znajdujące się w obszarze inwestycji.
Zamawiający informuje, że Wykonawca powinien zweryfikować przebieg istniejących sieci i instalacji oraz wykonać rozpoznanie niezbędne do zaprojektowania i realizacji robót.
1Czy Wykonawca dostarcza podręczny sprzęt gaśniczy, koce gaśnicze, apteczki, instrukcje oraz oznakowanie ewakuacyjne w zakresie wynikającym z instrukcji bezpieczeństwa pożarowego obiektu?
Zakup i montaż gaśnic, piktogramów (oznaczenie gaśnic, wyjścia ewakuacyjne, instrukcja postępowania w przypadku powstania pożaru itp.), kocy gaśnicze zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi, instrukcją bezpieczeństwa pożarowego obiektu
1Czy pokój przyjęć interesantów może pełnić funkcję pokoju przesłuchań, czy wymagane jest odrębne pomieszczenie?
Pokój przyjęć interesantów nie może pełnić funkcji pokoju przesłuchań. Pomieszczenie przesłuchań planuje się utworzyć w pomieszczeniu okazań tj. połączyć funkcję pomieszczenia okazań z funkcją pomieszczenia do przesłuchań. Pomieszczenie okazań połączone jest lustrem weneckim z pomieszczeniem do daktyloskopowania (tworzą jeden zespół pomieszczeń].
1Czy waloryzacja obejmuje pełną zmianę wskaźnika po przekroczeniu progu czy tylko nadwyżkę; wcześniejsza odpowiedź nie rozsztrzyga tego pytania?
Zamawiający informuje, że sformułowanie pytania, które nie odnosi się do brzmienia wzoru postanowień umowy (Załącznik nr 8 do SWZ)nie pozwala na udzielenie przez Zamawiającego odpowiedzi.
1Prosimy o podanie przybliżonych wartości powierzchni ścian w budynku przeznaczonych do tynkowania/gładziowania/malowania/okładzinowania – nie ma możliwości oszacowania tego jedynie na podstawie przybliżonych wartości powierzchni.
Wykonawca może określić przywołane powierzchnie. Podstawą określenia wartości powierzchni są informacje zawarte w PFU w tym załączniku nr II.2.13, nr II.2.14 oraz udzielonych odpowiedziach na pytania zadane w postępowaniu.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmniejszenie wadium z 200 000,00zł na 100 000,00zł.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmniejszenie wadium.
1Prosimy o przesłanie koncepcji rozmieszczenia pomieszczeń w budynku na rzutach i przekrojach.
Zamawiający nie posiada koncepcji rozmieszczenia pomieszczeń w budynkach na rzutach i przekrojach. W załączniku nr II.2.13 i II.2.14 - założenia dotyczące potrzeb funkcjonalno – użytkowych KP w Górze Kalwarii i IV Ogniwa Wydziału Prewencji Komisariatu Rzecznego Policji KSP, które są ujęte w opisie przedmiotu zamówienia (PFU -załącznik nr 9 do SWZ) przedstawiono listę pomieszczeń wraz z powierzchniami z podziałem na dane komórki organizacyjne KP w Górze Kalwarii i IV Ogniwa Wydziału Prewencji Komisariatu Rzecznego Policji KSP oraz wskazano wstępne założenia rozlokowania w budynku (na danych kondygnacjach) części komórek organizacyjnych - między innymi zgodnie z Wytycznymi Komendanta Głównego Policji z dnia 30 lipca 2013 r. w sprawie standardów technicznych, funkcjonalnych i użytkowych obowiązujących w obiektach służbowych Policji (załącznik nr II.2.8 do PFU). Rozlokowanie poszczególnych pomieszczeń w tym komórek organizacyjnych na poszczególnych kondygnacjach Wykonawca zobowiązany jest dokonać w etapie I inicj
11. Prosimy o potwierdzenie, że serwisowanie urządzeń w trakcie użytkowania przedmiotu zamówienia leży po stronie Zamawiającego. 2. Prosimy o potwierdzenie, że koszty wymiany oraz zakupu materiałów eksploatacyjnych urządzeń w trakcie użytkowania przedmiotu zamówienia ponosi Zamawiający. 3. Prosimy o informację, czy w okresie gwarancji po stronie Wykonawcy leży koszt dostawy i wymiany materiałów eksploatacyjnych związanych z bieżącą eksploatacją (takich jak źródła światła, akumulatory, filtry itp.). 4.Prosimy o informację, czy w okresie gwarancji/rękojmi po stronie Wykonawcy leży wykonywanie przeglądów systemów, których obowiązek zgodnie zrozoorządzeniem MSWiA z dnia 7 czerwca 2010 r. spoczywa na Inwestorze/Zarządcy obiektu (m.in. SSP, systemy oddymiania, oświetlenie ewakuacyjne, hydranty, gaśnice).
zamawiający informuje, że Wykonawca ponosi koszty przeglądów, serwisowania i konserwacji wszystkich urządzeń w okresie gwarancji i rękojmi, których wykonanie wynika z obowiązujących przepisów prawa lub wymagań producenta - koszły te winny obejmować również koszty materiałów eksploatacyjnych niezbędnych do przeprowadzenia uprzednio wymienionych czynności. Zakres przeglądu gwarancyjnego powinien uwzględniać wszystkie czynności serwisowe i konserwacyjne przewidziane przez producenta do wykonania w ramach przeglądu gwarancyjnego. W zakresie systemów przeciwpożarowych Wykonawca ponosi koszty przeglądów i konserwacji objętych $7$ i $10$ projektu umowy, w okresie wynikającym z udzielonej gwarancji. Obowiązki właściciela lub zarządcy związane z zapewnieniem sprawności urządzeń nie uchylają tego podziału kosztów. Materiały do tych przeglądów obciążają Wykonawcę.
1Prosimy o potwierdzenie, że adres siedziby Beneficjenta wadium (Skarb Państwa – Komendant Stołeczny Policji) to ul. Nowolipie 2, 00-150 Warszawa. W przypadku braku potwierdzenia prosimy o wskazanie właściwego adresu.
Zamawiający potwierdza, że adres siedziby Beneficjenta wadium (Skarb Państwa – Komendant Stołeczny Policji) to ul. Nowolipie 2, 00-150 Warszawa.
1Prosimy o potwierdzenie, że zinwentaryzowano wszystkie istniejące instalacje znajdujące się w obszarze inwestycji.
Zamawiający informuje, że Wykonawca powinien zweryfikować przebieg istniejących sieci i instalacji oraz wykonać rozpoznanie niezbędne do zaprojektowania i realizacji robót.
1Prosimy o potwierdzenie, że adres siedziby Beneficjenta wadium (Skarb Państwa — Komendant Stołeczny Policji) to ul. Nowolipie 2, 00-150 Warszawa.
Zamawiający potwierdza, że adres siedziby Beneficjenta wadium (Skarb Państwa — Komendant Stołeczny Policji) to ul. Nowolipie 2, 00-150 Warszawa.
1Czy Zamawiający celem optymalizacji/obniżenia kosztów inwestycji, co wykazają aktualne postepowania przetargowe wyraża zgodę na złożenie oferty a tym samym wykonanie inwestycji w technologii modułowej drewnianej (panelowej 2D) która polega na dostarczeniu na budowę gotowych modułów wykonanych w zakładzie produkcyjnym wykonawcy, przy zachowaniu wszystkich parametrów określonych w SWZ/PFU.
Wniosek dotyczy nowoczesnej technologii opartej o konstrukcje z masywnego drewna wzdłużnie klejonego KVH, izolowane materiałami ekologicznymi wraz z wykorzystaniem płyt budowłanych włównio-gipsowo-konstrukcyjnych odpornych na ogień, pleśń, wilgoć oraz uszkodzenia mechaniczne. Wszelkie niezbędne dokumenty mówiące o odporności ogniowej ścian i stropów przebadane są w Instytucie Techniki Budowlanej w Warszawie lub innej jednostce akredytowanej przez Polskie Centrum Akredytacji. Wykonawca dysponuje zatem dokumentami potwierdzającymi, że oferowane rozwiązanie jest równoważne pod względem odporności ogniowej w zakresie REI30 oraz REI60. Proponowana technologia gwarantuje również zachowanie innych parametrów równoważności gwarantujących możliwość wykonania przedmiotowego budynku w opisywanej technologii takich jak odporność ogniowa, nośność i sztywność konstrukcyjna oraz parametry (lepsze) izolacyjności termicznej. Dopuszczenie technologii energooszczędnej drewnianej prefabrykowanej 2D jako rozwiązania równoważnegow
1Prosimy o potwierdzenie, że serwisowanie urządzeń w trakcie użytkowania przedmiotu zamówienia leży po stronie Zamawiającego. 2. Prosimy o potwierdzenie, że koszty wymiany oraz zakupu materiałów eksploatacyjnych urządzeń w trakcie użytkowania przedmiotu zamówienia ponosi Zamawiający. 3. Prosimy o informację, czy w okresie gwarancji po stronie Wykonawcy leży koszt dostawy i wymiany materiałów eksploatacyjnych związanych z bieżącą eksploatacją (takich jak źródła światła, akumulatory, filtry itp.). 4. Prosimy o informację, czy w okresie gwarancji/rękojmi po stronie Wykonawcy leży wykonywanie przeglądów systemów, których obowiązek zgodnie z rozporządzeniem MSWiA z dnia 7 czerwca 2010 r. spoczywa na Inwestorze/Zarządcy obiektu (m.in. SSP, systemy oddymiania, oświetlenie ewakuacyjne, hydranty, gaśnice).
Zamawiający informuje, że Wykonawca ponosi koszty przeglądów, serwisowania i konserwacji wszystkich urządzeń w okresie gwarancji i rękojmi, których wykonanie wynika z obowiązujących przepisów prawa lub wymagań producenta - koszty te winny obejmować również koszty materiałów eksploatacyjnych niezbędnych do przeprowadzenia uprzednio wymienionych czynności. Zakres przeglądu gwarancyjnego powinien uwzględniać wszystkie czynności serwisowe i konserwacyjne przewidziane przez producenta do wykonania w ramach przeglądu gwarancyjnego. W zakresie systemów przeciwpożarowych Wykonawca ponosi koszty przeglądów i konserwacji objętych §7 i § 10 projektu umowy, w okresie wynikającym z udzielonej gwarancji. Obowiązki właściciela lub zarządcy związane z zapewnieniem sprawności urządzeń nie uchylają tego podziału kosztów. Materiały do tych przeglądów obciążają Wykonawcę.
1Czy Wykonawca dostarcza podręczny sprzęt gaśniczy, koce gaśnicze, apteczki, instrukcje oraz oznakowanie ewakuacyjne w zakresie wynikającym z instrukcji bezpieczeństwa pożarowego obiektu?
Komputery dla Użytkowników końcowych są poza zakresem Generalnego Wykonawcy. Komputery dla Użytkowników końcowych zostaną zakupione w ramach I wyposażenia przez Wydział Teleinformatyki KSP. Wyjątek stanowią stacje robocze, oglądowe do Systemów Zabezpieczenia Technicznego. I wyposażenie teleinformatyczne jest realizowane przez Wydział Teleinformatyki KSP w ramach umów ramowych. Przedmiotowe ilości I wyposażenia zostaną przekazane etapie przygotowania projektu. W zakresie zamówienia nie wchodzi dostawa i montaż mebli, sprzętu kwaterunkowego (z wyjątkiem opisanych poniżej). Wykonawca zobowiązany jest do wykonania projektu aranżacji wnętrzuwzględniającego specyfikację wyposażenia w meble dla pomieszczeń, na podstawie którego Zamawiający dokona realizacji przedmiotowego zakresu. Zamawiający informuje, że zakres wyposażenia pomieszczeń socjalnych (w tym aneks kuchenny w sekretariacie komendanta) w zabudowę meblową i AGD nie należy do Wykonawcy. Wykonawca zobowiązany jest wykonać projekt aranżacji wnętrz wraz z
1Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie postanowień § 10 projektu umowy poprzez udzielenie odpowiedzi na pytanie: Czy w ramach udzielonej gwarancji Wykonawca będzie zobowiązany do wymiany materiałów eksploatacyjnych, ulegających normalnemu zużyciu?
Wykonawca ponosi koszty przeglądów, serwisowania i konserwacji wszystkich urządzeń w okresie gwarancji i rękojmi, których wykonanie wynika z obowiązujących przepisów prawa lub wymagań producenta - koszty te winny obejmować również koszty materiałów eksploatacyjnych niezbędnych do przeprowadzenia uprzednio wymienionych czynności. Zakres przeglądu gwarancyjnego powinien uwzględniać wszystkie czynności serwisowe i konserwacyjne przewidziane przez producenta do wykonania w ramach przeglądu gwarancyjnego.
1Czy wykaz załączników w PFU jest kompletny i czy Zamawiający potwierdza, że wszystkie załączniki przekazane wykoncom są wersjami obowiązującymi?
Wykaz załączników w PFU jest kompletny, Zamawiający potwierdza, że załączniki przekazane w postępowaniu sq wersjami obowiązującymi.
1Pytanie nr 1 Dotyczy § 10 projektu umowy: Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie postanowień § 10 projektu umowy poprzez udzielenie odpowiedzi na pytanie: Czy w ramach udzielonej gwarancji Wykonawca będzie zobowiązany do wymiany materiałów eksploatacyjnych, ulegających normalnemu zużyciu?
Wykonawca ponosi koszty przeglądów, serwisowania i konserwacji wszystkich urządzeń w okresie gwarancji i rękojmi, których wykonanie wynika z obowiązujących przepisów prawa lub wymagań producenta - koszty te winny obejmować również koszty materiałów eksploatacyjnych niezbędnych do przeprowadzenia uprzednio wymienionych czynności. Zakres przeglądu gwarancyjnego powinien uwzględniać wszystkie czynności serwisowe i konserwacyjne przewidziane przez producenta do wykonania w ramach przeglądu gwarancyjnego.
Historia zmian
27.08.2026 — publikacja ogłoszenia
14.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (29 dokumentów z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
14.10.2026 — upływ terminu składania ofert