Przetarg nieograniczony · PN615707-2026
Budowa siedziby Zarządu Dróg Powiatowych – Ożarów Mazowiecki
Powiat Warszawski Zachodni4 aktualne · 48 w archiwum·NIP 5272185341·mazowieckie
Składanie ofert: 2 grudnia 2026 · Wadium: 600 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (roboty budowlane): budowa budynku socjalno-biurowego, warsztatowo-garażowego, magazynu soli, wiat i zasieków wraz z nowymi przyłączami oraz zbiornikami bezodpływowymi, retencyjnym i ppoż.
- Część 2 (wykończenie): roboty wykończeniowe z instalacjami wewnętrznymi i częściowym wyposażeniem w/w budynków.
- Część 3 (OZE i urządzenia): dostawa i montaż fotowoltaiki, pompy ciepła, stacji pogodowej, wagi samochodowej, masztów flagowych i agregatu prądotwórczego.
- Część 4 (roboty drogowe): parkingi, chodniki, drogi dojazdowe, ogrodzenie, szlabany, bramy wg PZT.
- Część 5 (zieleń): częściowa wycinka drzew i zakrzaczeń z nasadzeniami zastępczymi wg PZT.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje budowę kilku różnych obiektów, instalacji wewnętrznych, OZE, infrastruktury drogowej i rekultpację zieleni, wymagając koordynacji wielu specjalności budowlanych i znacznego doświadczenia.
Terminy realizacji
Termin realizacji zamówienia podstawowego
do 16 miesięcy od podpisania umowy
do 16 miesięcy od podpisania umowy
Termin realizacji całości (z opcją)
do 24 miesięcy od podpisania umowy
do 24 miesięcy od podpisania umowy
Termin realizacji prawa opcji
do 12 miesięcy od przekazania oświadczenia o uruchomieniu
do 12 miesięcy od przekazania oświadczenia o uruchomieniu
Warunki udziału
AI1Sytuacja finansowa — Środki finansowe lub zdolność kredytowa min. 4 000 000 zł; przy składaniu oferty wspólnie — łącznie jeden ze współpartnerów lub wszyscy
2Ubezpieczenie OC — Ubezpieczenie OC działalności związanej z zamówieniem, suma gwarancyjna min. 1 000 000 zł
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Liczba bezpłatnych przeglądów wentylacji i klimatyzacjiokres 36 mies. gwarancji
20%
Doświadczenie kierownika budowymin. 5 lat, min. 2 rob.
20%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 600 000,00 zł (pieniężnie lub gwarancja/poręczenie).
- Zabezpieczenie: 5% ceny oferty.
- Zwrot: 70% po 30 dniach, 30% po upływie rękojmi.
Pytania i odpowiedzi
1196Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Szanowni Państwo, w związku z prowadzonym postępowaniem oraz koniecznością przygotowania rzetelnej i kompletnej kalkulacji ofertowej, zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie dokumentacji projektowej w edytowalnym formacie DWG oraz przedmiarów robót w formacie ATH. Udostępnienie dokumentacji w ww. formatach umożliwi dokonanie szczegółowej weryfikacji zakresu prac, ilości oraz przyjętych rozwiązań projektowych, a tym razem pozwoli na prawidłowe i precyzyjne przygotowanie oferty. W związku z powyższym prosimy o przekazanie wskazanych plików w możliwie najkrótszym terminie. Z góry dziękujemy za uwzględnienie naszej prośby.
Zamawiający przekaże dokumentację w formacie DWG.
2(dokument ''01 OZ-PT-A-B_OT_biur.pdf) Sale rozpraw, sale przesłuchań oraz sala narad sędziowskich W części architektonicznej Projektu Technicznego dla budynku siedziby Zarządu Dróg Powiatowych w wielu miejscach występują odniesienia do „sal rozpraw”, „sal przesłuchań” oraz „sal narad sędziowskich”. W szczególności określono dla tych pomieszczeń wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej przegród Zamawiający wyjaśnia, że przedmiot zamówienia jest wyłącznie budowę budynku biurowo-administracyjnego Zarządu Dróg Powiatowych. Wszelkie odniesienia w opisie technicznym do „sal rozpraw”, „sal przesłuchań” oraz „sal narad sędziowskich” stanowią oczywistą omyłkę pisarską wynikającą z przeniesienia zapisów z innego projektu. Należy przyjąć wymagania standardowe dla pomieszczeń biurowych oraz ciągów komunikacyjnych i stropów. Jednocześnie przedmiotem zamówienia jest budowa siedziby Zarządu Dróg Powiatowych, a nie budynku sądu. Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy w ramach przedmiotowej inwestycji przewidziano pom
zgodnie z załączonym zestawieniem pomieszczeń i rysunkami architektonicznymi. Zamawiający dokona modyfikacji opisu technicznego.
3(dokument ''01 OZ-PT-A-B_OT_biur.pdf) Strefa dla zatrzymanych W opisie rozwiązań materiałowych wskazano, że część przegród HPL stanowić będzie wydzielenia „w strefie dla zatrzymanych”. Mając na uwadze funkcję projektowanego obiektu jako siedziby Zarządu Dróg Powiatowych, prosimy o wyjaśnienie: Czy w budynku przewidziano pomieszczenia/strefę dla osób zatrzymanych? Jeżeli tak, prośp o wskazanie ich lokalizacji, funkcji oraz zakresu wyposażenia i zabezpieczeń. Jeżeli nie, prosimy o potwierdzenie, że zapis dotyczący „strefy dla zatrzymanych” jest omyłkowy i nie stanowi zakresu przedmiotu zamówienia.
Zamawiający wyjaśnia, że zapisy dotyczące „strefy dla zatrzymanych” stanowią pomyłkę i nie dotyczą przedmiotowej inwestycji. W budynku ZDP nie przewiduje się stref dla osób zatrzymanych. Wykonawca przy wycenie nie uwzględnia rozwiązań dedykowanych dla tego typu stref.
4Prosimy o wyjaśnienie, czy na terenie inwestycji przewidziano strefa konwoju os? Jeżeli tak, prosimy o wskazanie zakresu tej funkcji oraz wszystkich wymaganych elementów infrastruktury. Jeżeli nie, prosimy o potwierdzenie, że zapisy dotyczące strefy konwoju nie dotyczą przedmiotowej inwestycji i nie należy ich uwzględniać w cenie oferty.
Zamawiający potwierdza, że zapisy dotyczące „strefy konwoju” stanowią pomyłkę pisarską i nie dotyczą przedmiotowej inwestycji. Wykonawca nie uwzględnia w cenie oferty jakichkolwiek elementów infrastruktury związanych z transportem lub obsługą osób zatrzymanych.
5Kraty transferowe W dokumentacji wskazano zastosowanie „krat transferowych aluminiowych”. Prosimy o wskazanie, w których miejscach budynku należy wykonać kraty transferowe oraz do jakiego celu funkcjonalnego mają służyć. Prosimy również o
Zamawiający wyjaśnia, że należy uwzględnić wyłącznie standardowe kratki wentylacyjne i transferowe przewidziane w dokumentacji branży sanitarnej/wentylacyjnej niezbędne do prawidłowego funkcjonowania układu wentylacji budynku biurowego. Specjalistyczne kraty transferowe związane z funkcjami obiektów o podwyższonym rygorze bezpieczeństwa nie wchodzą w zakres zamówienia.
6Szklenie kuloodporne BR5-NS W dokumentacji przewidziano wewnętrzne przeszklenia o klasie odporności balistycznej BR5-NS, a także przeszklenia P4A o ograniczonej przezierności. W związku z nietypowym charakterem powyższych wymagań dla budynku administracyjno-biurowego: prosimy o wskazanie dokładnych lokalizacji wszystkich przeszkleń BR5-NS oraz P4A oraz potwierdzenie, że wymagania te należy uwzględnić w cenie oferty. Prosimy również o wskazanie dokumentu/projektu branżowego lub części dokumentacji, z którego wynika konieczność zastosowania ww. zabezpieczeń.
Zamawiający wyjaśnia, że wymaganie stosowania szklenia kuloodpornego klasy BR5-NS stanowi omyłkę i nie dotyczy budynku ZDP. Do wyceny należy przyjąć standardowe przeszklenia biurowe oraz szklenie bezpieczne/ochronne (np. P4A) wyłącznie w miejscach wskazanych w zestawieniu stolarki i na rysunkach architektonicznych.
7Rozbieżności w wymaganiach akustycznych W części dotyczącej akustyki występują wymagania odnoszące się jednocześnie do pomieszczeń biurowych i do pomieszczeń typowych dla budynku sądowego, w tym sal rozpraw, sal przesłuchań oraz sal narad sędziowskich. Prosimy o potwierdzenie, które z ww. wymagań akustycznych są wiążące dla wykonawcy przy realizacji siedziby Zarządu Dróg Powiatowych. W przypadku występowania rozbieżności pomiędzy opisem, rysunkami, zestawieniami oraz pozostałymi częściami dokumentacji prosimy o wskazanie dokumentu i wymagania nadrzędnego.
Zamawiający wyjaśnia, że wiążące są wymagania akustyczne właściwe dla budynków użyteczności publicznej o funkcji administracyjno-biurowej, określone w normie PN-B-02151. Wszelkie wymagania akustyczne
8Prosimy o potwierdzenie, czy w projektowaniu budynku występują sale rozpraw oraz czy wykonanie ww. świetlików stanowi zakres zamówienia. W przypadku omyłkowego pozostawienia określenia „sale rozpraw” prosimy o wskazanie właściwej funkcji pomieszczeń.
Zamawiający wyjaśnia, że świetliki/naświetla dachowe należy wykonać w lokalizacjach określonych w projekcie architektonicznym i na rysunkach dachu (nad ciągami komunikacyjnymi / strefą holu głównego). Sformułowanie „sale rozpraw” w opisie stropodachu stanowi omyłkę pisarską.
9W związku z występowaniem w dokumentacji projektowej licznych zapisów odnoszących się do funkcji charakterystycznych dla obiektów sądowych lub obiektów o podwyższonym poziomie zabezpieczeń, prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, że przedmiotem zamówienia jest wyłącznie budowa siedziby Zarządu Dróg Powiatowych wraz z funkcjami określonymi w aktualnym projekcie (rysunki) i zestawieniu pomieszczeń, a wszelkie zapisy dotyczące: sal rozpraw, sal przesłuchań, sal narad sędziowskich, stref dla zatrzymanych, stref konwoju, krat transferowych, zabezpieczeń właściwych dla transportu osób zatrzymanych, specyficznych zabezpieczeń wynikających z funkcji sądowej, , należy traktować jako omyłkowo pozostawione w dokumentacji i nie uwzględniać ich w zakresie oraz cenie oferty. Jednocześnie prosimy o wskazanie, czy Zamawiający Zamawiający jednoznacznie potwierdza, że przedmiotem zamówienia jest budowa siedziby Zarządu Dróg Powiatowych zgodnie z zestawieniem pomieszczeń i rysunkami technicznymi. Wszelkie zapisy opisowe dotyczące
Zamawiający jednoznacznie potwierdza, że przedmiotem zamówienia jest wyłącznie budowa siedziby Zarządu Dróg Powiatowych zgodnie z zestawieniem pomieszczeń i rysunkami technicznymi. Wszelkie zapisy opisowe dotyczące sal rozpraw, przesłuchań, stref konwoju, zatrzymanych, szkła BR5-NS czy zasieków z drutu kolczastego stanowią omyłkę i nie wchodzą w zakres zamówienia. Zamawiający opublikuje sprostowanie do opisu technicznego.
10Z uwagi na fakt, że wskazane powyżej wymagania mogą w istotny sposób wpływać na koszt realizacji inwestycji, w szczególności poprzez zastosowanie specjalistycznych przegród, drzwi, przeszkleń, zabezpieczeń oraz rozwiązań akustycznych: prosimy o jednoznaczne określenie, które z ww. elementów należy uwzględnić w wycenie oferty. W przypadku potwierdzenia ich rezygnacji prosimy o jednoznaczne wskazanie, że Wykonawca nie jest zobowiązany do ich uwzględnienia w cenie oferty.
Zamawiający potwierdza, że Wykonawca nie jest zobowiązany do uwzględniania w cenie oferty specyficznych zabezpieczeń i rozwiązań właściwych dla obiektów sądowych/zamkniętych. Wycenie podlega wyłącznie standardowy budynek biurowo-administracyjny ZDP zgodny z rysunkami i zestawieniami.
11Czy Zamawiający zastąpi ogólne odwołanie do cen towarów i usług konsumpcyjnych wskaźnikiem cen produkcji budowlano-montażowej (lub koszykiem wskaźników), który jest odpowiedni dla przedmiotu zamówienia?
Zamawiający wyraża zgodę i dokona modyfikacji § 27 Projektu Umowy poprzez zastąpienie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI) wskaźnikiem cen produkcji budowlano-montażowej ogłaszanym w komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
12Czy w świetle bieżących odczytów makroekonomicznych oraz przytoczonego orzecznictwa KIO o niedopuszczalności tworzenia klauzul pozornych, Zamawiający obniży próg uprawniający do waloryzacji z 7% do rynkowo uzasadnionego poziomu (np. 2% lub 3%)?
Zamawiający przychyla się do wniosku i zmienia treść § 27 ust. 2 pkt 3 Projektu Umowy, obniżając próg uprawniający do waloryzacji z 7% do 2,5%.
13Czy Zamawiający przyjmie jako datę bazową dzień otwarcia ofert, również dla robót objętych prawem opcji, zamiast dnia zawarcia umowy?
Zamawiający przychyla się do wniosku. Zgodnie z art. 439 ust. 2 pkt 1 ustawy Pzp, jako datę bazową dla ustalenia poziomu cen (zarówno dla zakresu podstawowego, jak i prawa opcji) przyjmuje się dzień otwarcia ofert.
14Niezależnie od powyższego, prosimy o uwzględnienie w § 27 reguły z art. 439 ust. 3 Pzp dotyczącej automatycznej zmiany w przypadku zawarcia umowy po upływie 180 dnia od dnia upływu terminu składania ofert.
Zamawiający uwzględni w treści § 27 Projektu Umowy postanowienie wynikające wprost z art. 439 ust. 3 ustawy Pzp.
1514a Czy Zamawiający, uwzględniając ugruntowane stanowisko UZP oraz wnioski płynące z wyroku KIO 1324/24, wykreśli z § 27 ust. 2 pkt 7 oraz pkt 9 umowy wymóg przedkładania „szczegółowych kalkulacji” oraz „dokumentów potwierdzających terminy zamawiania i płatności za materiały budowlane”?
Zamawiający przychyla się do wniosku i wykreśla z Projektu Umowy obowiązek przedstawiania szczegółowych faktur i kalkulacji kosztowych na potwierdzenie wzrostu cen przy waloryzacji wskaźnikowej. Wyliczenie opierać się będzie na wskaźniku GUS.
1614b Czy Zamawiający potwierdzi, że wyłączną i wystarczającą podstawą do wnioskowania o zmianę wynagrodzenia w ramach § 27 będzie wyliczenie matematyczne oparte o sam wskaźnik ogłoszony przez Prezesa GUS odnesiony do odpowiedniej wartości wynagrodzenia, bez konieczności dowodzenia rzeczywiście poniesionych kosztów jednostkowych na podstawie faktur i rachunków?
Zamawiający potwierdza. Wyłączną podstawą wyliczenia waloryzacji będzie wzór matematyczny oparty na oficjalnym wskaźniku GUS odniesionym do wartości robót niezrealizowanych.
1715a Czy w przypadku, gdy próg 7% nie zostanie osiągnięty dokładnie w szóstym miesiącu od zawarcia umowy, ale wskaźnik ten zostanie przekroczony np. w ósmym miesiącu jej trwania (bądź – jak w scenariuszu rynkowym – zsumowana inflacja osiągnie 7% w dowolnym sześciomiesięcznym okresie realizacji, np. liczonym od trzeciego do dziewiątego miesiąca kontraktu) będzie można złożyć wniosek waloryzacyjny?
Zamawiający potwierdza. Po upływie minimalnego okresu 6 miesięcy od dnia otwarcia ofert/zawarcia umowy, Wykonawca nabywa prawo do złożenia wniosku waloryzacyjnego w każdym momencie, w którym wskaźnik przekroczy ustalony próg (2,5%).
Historia zmian
07.09.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
03.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
20.10.2026 — sprostowanie
20.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
28.10.2026 — sprostowanie
13.11.2026 — sprostowanie