Przejdź do treści
← Wróć do listy
Po terminie

Budowa stołówki z kuchnią wraz z infrastrukturą towarzyszącą – Olsztyn

Składanie ofert: 6 listopada 2026 · Wadium: 466 100 zł

Przedmiot zamówienia

AI

Zamówienie JEDNOCZĘŚCIOWE: budowa stołówki z kuchnią na terenie zamkniętym w Łomży – budynek 3 835,34 m2, 4 kondygnacje (1 podziemna + 3 nadziemne), kubatura 23 239 m3, konstrukcja żelbetowa z technologią „biała wanna” na poziomie -1, mieszana nadziemia, 4 windy, kompletne instalacje i wyposażenie oraz zagospodarowanie terenu.

  • Część 1 (budowa): fundamenty na płycie żelbetowej, ściany żelbetowe i murowane, stropy żelbetowe i sprężone, słupy, schody, podest, parapety, elewacja klinkierowa, ocieplenie, membrana, blacharka, rusztowania, stolarka, tynki, gładzie, glazura, malowanie, sufitów podwieszanych – 1 budynek.
  • Winda i podnośnik: 4 szt. – osobowa, towarowe 300 kg i 100 kg, podnośnik towarowy 1600 kg.
  • Instalacje: sanitarne, elektryczne, teletechniczne, kanalizacja deszczowa/sanitarna/technologiczna, wodociąg, ciepłownicze, wentylacja mechaniczna, separator tłuszczu, hydrant, dezynfekcja, próby szczelności, badania bakteriologiczne – komplet.
  • Wyposażenie: meble, sanitarne, ppoż., technologiczne kuchni, UPS, klimatyzacja, Menu Board, kodów kreskowych, nagłośnienie, wideodomofon – komplet.
  • Teren: dojazd 265,50 m2, chodniki 257,15 m2, podjazd z kostki brukowej, platforma towarowa, opaska, trawniki, oznakowanie pionowe – 1 zagospodarowanie.
  • Przesadzenia: 12 szt. drzew/krzewów wg decyzji o wycince.
  • Demontaż: istniejącej wiaty, wycinka drzew; złom i drewno wycenione ujemnie w kosztorysie.
  • Dokumentacja i specjalistyka: geodezja powykonawcza, projekt zagospodarowania .dxf, dokumentacja dozorowa wind, charakterystyka energetyczna, instrukcje, nadzór archeologiczny, wykonanie technologii „biała wanna" przez specjalistów, oznakowanie GS1, karta wyrobu Excel.
Trudność: wysoka

Zamówienie łączy dużą skalę robót budowlanych z technologią „biała wanny", wymagań bezpieczeństwa informacji na zamkniętym terenie wojskowym, systemu GS1 i koordynacji wielu specjalności oraz instalacji.

Terminy realizacji

Termin realizacji
min. 1490 dni / max. 1672 dni od daty podpisania umowy
Gwarancja na przedmiot umowy
60 miesięcy
Gwarancja na przesadzenia
36 miesiące

Warunki udziału

AI
1Rejestr — wpis do właściwego rejestru zawodowego lub handlowego w kraju siedziby lub miejsce zamieszkania
2OC — ubezpieczenie OC min. 17 000 000 zł suma gwarancyjna

Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena oferty bruttonajniższa cena = 60 pkt
60%
Termin realizacji zamówienianajkrótszy termin = 40 pkt
40%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: 466 100,00 PLN.
  • Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 3% ceny całkowitej z oferty.

Pytania i odpowiedzi

70

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Ewentualne badania archeologiczne — sposób ujęcia w cenie oferty Dotyczy: Przedmiar robót — zał. nr 6 A do SWZ, poz. 9 (s. 4); Opis przedmiotu zamówienia (zał. nr 2 do SWZ), s. 1; Tabela elementów rozliczeniowych (zał. nr 7 do SWZ i zał. nr 2 do umowy), dział V poz. 1 (s. 6); wzór umowy (zał. nr 5 do SWZ) § 30 ust. 1 lit. i (s. 31); STWiORB (zał. nr 3 C), D-M-00.00.00 pkt 1.5.14 (s. 10). Przedmiar zawiera pozycję „Zabezpieczenie kwoty na ewentualne badania archeologiczne podczas wykopów” (1 kpl) bez wskazania kwoty. Opis przedmiotu zamówienia i Tabela elementów rozliczeniowych obejmują nadzór archeologiczny, § 30 ust. 1 lit. i wzoru umowy wiąże odkrycie przedmiotów o znaczeniu archeologicznym ze zmianą terminu, a STWiORB (pkt 1.5.14) - z wydłużeniem terminu i/lub zwiększeniem ceny kontraktowej. Prosimy o wskazanie, który sposób ujęcia ewentualnych badań archeologicznych w ofercie obowiązuje: (a) cena oferty obejmuje określoną kwotę na ewentualne badania archeologiczne; (b) cena oferty obejmuje wyłącznie nadzór archeologiczny, a badania archeologiczne, jeżeli okażą się konieczne, zostaną zlecone i rozliczone jako roboty dodatkowe na podstawie protokołu konieczności.
Cena oferty obejmuje określoną kwotę na ewentualne badania archeologiczne.
1co - zgodnie z rozdziałem XIII ust. 7 SWZ - mogłoby prowadzić do konieczności ponownego ogłoszenia lub unieważnienia Postępowania, a w konsekwencji do opóźnienia realizacji zadania istotnego dla funkcjonowania infrastruktury wojskowej w Łomży. 4. Zachowanie wysokich wymagań wobec wykonawców Proponowana zmiana dotyczy wyłącznie okresu, z którego może pochodzić wykazywane doświadczenie. Pozostają natomiast niezmienione wszystkie pozostałe, wymagania, które zabezpieczają interes Zamawiającego: skala i wartość wymaganej roboty (co najmniej 25 000 000,00 zł w ramiach jednej umowy), technologia „białej wanny”, obowiązek wykazania należytego wykonania robót dowodami, wymagania dotyczące kadry kierowniczej z uprawnieniami bez ograniczeń, ubezpieczenie OC na sumę gwarancyjną co najmniej 17 000 000,00 zł, wymagania w zakresie ochrony informacji niejawnych, a także 60-miesięczna gwarancja szczelności konstrukcji. Zamawiający zachowuje zatem pełną możliwość weryfikacji, czy wykonawca daje rękojmię należytego wykonania zamówienia. Mając powyższe na uwadze, uprzejmie prosimy o przychylne rozpatrzenie niniejszego wniosku. Jesteśmy przekonani, że proponowana zmiana - nie obniżając wymagań co do jakości i skali doświadczenia — przyczyni się do poszerzenia konkurencji w Postępowaniu, a tym samym do uzyskania przez Zamawiającego korzystniejszych ofert i sprawnej realizacji zamówienia. Pozostajemy do dyspozycji Zamawiającego w razie potrzeby przedstawienia dodatkowych informacji.
Odpowiedź na pytanie nr 1 Na postawie art. 411 ust. 6 ustawy Pzp, stosowanym w przetargach ograniczonych w dziedzinach obronności i bezpieczeństwa, w związku z art. 137 ust. 1 ustawy Pzp, Zamawiający zmienia treść SWZ: 1) prawidłowa treść części V ust. 4 tiret czwarty SWZ: „ w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie wykonali co najmniej 1 robotę budowlaną, o podobnym zakresie do robót będących przedmiotem zamówienia, tj. polegającą na budowie budynku kubaturowego lub grupy budynków kubaturowych (zrealizowanych w ramach jednej umowy), w których część podziemna została wykonana w konstrukcji żelbetowej w technologii „białej wanny”, a część nadziemna została wykonana jako ściany szkieletowe żelbetowe, wypełnione ścianami murowanymi, a łączna wartość tej roboty budowlanej nie może być mniejsza niż 25 000 000,00 zł”; 2) prawidłowa treści części IX ust. 6 pkt c) SWZ: „wykaz co najmniej 1 roboty budowlanej, wykonanej w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, o podobnym zakresie do robót będących przedmiotem zamówienia, tj. polegającej na budowie budynku kubaturowego lub grupy obiektów kubaturowych (zrealizowanych w ramach jednej umowy), w których część podziemna została wykonana w konstrukcji żelbetowej w technologii „białej wanny”, a część nadziemna została wykonana jako ściany szkieletowe żelbetowe, wypełnione ścianami murowanymi, a łączna wartość tej roboty budowlanej nie może być mniejsza niż 25 000 000,00 zł, wraz z podaniem jej rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których robota ta została wykonana (z załącznika do SWZ) oraz załączeniem dowodów określających, czy ta robota budowlana została wykonana należyte, przy czym dowodami, o których mowa są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli Wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty”; 3) prawidłowa treść zdania Zamawiający nie dopuszcza, aby Wykaz robót budowlanych dotyczył robót budowlanych, wykonanych w okresie dłuższym niż 5 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, w części IX ust. 6 SWZ:
1zawężenia kręgu podmiotów mogących złożyć ofertę, co stoi w sprzeczności z zasadą proporcjonalności oraz zasadą zachowania uczciwej konkurencji i równego traktowania wykonawców. Wprowadzenie proponowanej zmiany pozwoli Zamawiającemu na uzyskanie większej liczby konkurencyjnych ofert od wyspecjalizowanych podmiotów, bez jakiegokolwiek ryzyka dla jakości i terminowości realizacji zamówienia.
Na postawie art. 411 ust. 6 ustawy Pzp, stosowanym w przetargach ograniczonych w dziedzinach obronności i bezpieczeństwa, w związku z art. 137 ust. 1 ustawy Pzp, Zamawiający zmienia treść SWZ: 1) prawidłowa treść części V ust. 4 tiret czwarty SWZ: „w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie wykonali co najmniej 1 robotę budowlaną, o podobnym zakresie do robót będących przedmiotem zamówienia, tj. polegającą na budowie budynku kubaturowego lub grupy budynków kubaturowych (zrealizowanych w ramach jednej umowy), w których część podziemna została wykonana w konstrukcji żelbetowej w technologii „białej wanny”, a łączna wartość tej roboty budowlanej nie może być mniejsza niż 25 000 000,00 zł”; 2) prawidłowa treści części IX ust. 6 pkt c) SWZ: „wykaz co najmniej 1 roboty budowlanej, wykonanej w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, o podobnym zakresie do robót będących przedmiotem zamówienia, tj. polegającej na budowie budynku kubaturowego lub grupy obiektów kubaturowych (zrealizowanych w ramach jednej umowy), w których część podziemna została wykonana w konstrukcji żelbetowej w technologii „białej wanny”, a łączna wartość tej roboty budowlanej nie może być mniejsza niż 25 000 000,00 zł, wraz z podaniem jej rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których robota ta została wykonana (z załącznika do SWZ) oraz załączeniem dowodów określających, czy ta robota budowlana została wykonana należycie, przy czym dowodami, o których mowa są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli Wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty”; 3) prawidłowa treść zdania Zamawiający nie dopuszcza, aby Wykaz robót budowlanych dotyczył robót budowlanych, wykonanych w okresie dłuższym niż 5 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, w części IX ust. 6 SWZ: „Zamawiający, na podstawie 9 ust. 4 pkt 1 rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r w sprawie podmiotowych środków dowodowych oraz innych dokumentów lub oświadczeń, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy, dopuszcza, aby Wykaz robót budowlanych dotyczył robót budowlanych wykonanych w okresie dłuższym niż ostatnie 5 lat, tj. w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu”; 4) prawidłowa treść część IX ust. 7 pkt 1) SWZ: „W celu potwierdzenia spełniania przez Wykonawcę kryteriów selekcji dotyczących zdolności technicznej lub zawodowej, Wykonawca: - wykazuje w Wykazie wykonanych robót budowlanych, o którym mowa w części IX ust. 6 pkt 1 lit. c) SWZ…
1Zgodnie z § 20 ust. 8 projektu Umowy, do faktur przejściowych za roboty budowlane muszą być załączone: a) oryginały protokołów odbioru wykonanych elementów robót, zawierających zestawienia wartości wykonanych robót, b) oryginał protokołu w sprawie materiałów/ odpadów, pochodzących z rozbiórki obiektów, elementów obiektów i demontażu urządzeń w trakcie realizacji robót, zatwierdzony przez Szefa RZI w Olsztynie, c) oryginały protokołów wbudowania (obowiązujące w przypadku zużycia materiałów Zamawiającego/ Użytkownika wydanych z magazynów w trakcie realizacji robót), d) kopie zatwierdzonych przez upoważnionych przedstawicieli WOG protokołów przyjęcia - przekazania lub dokumenty PZ (przyjęcie zewnętrzne), dokumentujące przekazanie przez Wykonawcę i przyjęcie do magazynu WOG materiałów uzyskanych z rozbiórki elementów obiektu albo demontażu urządzeń w trakcie wykonywanych robót, e) dokumenty potwierdzające przekazanie przez Wykonawcę do punktów odbioru materiałów nienadających się do wykorzystania (złom, gruz, itp.), f) oryginał oświadczenia Wykonawcy o wykorzystaniu materiałów pochodzących z rozbiórki w ramach własnej działalności, g) potwierdzenia przelewów wymagalnego wynagrodzenia należnego podwykonawcom oraz oryginały oświadczeń podwykonawców o niezaleganiu Wykonawcy z płatnościami wymagalnego wynagrodzenia za dany zakres prac (oświadczenie podwykonawcy zgodnie z wzorem — załącznik nr 4 do umowy), z zastrzeżeniem ust. 9. Wnosimy o zmianę niniejszego postanowienia w ten sposób, żeby wszędzie, gdzie jest wymagane dostarczenie oryginału dokumentu, było umożliwione dostarczenie przez Wykonawcę poświadczonej za zgodnej z oryginałem kopii dokumentu lub kopii danego dokumentu.
Wymóg przedkładania dokumentów w formie określonej w § 20 ust. 8 projektu umowy służy zapewnieniu Zamawiającemu możliwości prawidłowej i jednoznacznej weryfikacji dokumentacji stanowiącej podstawę rozliczenia robót, w szczególności w zakresie dokumentów dotyczących materiałów pochodzących z rozbiórki, dokumentów magazynowych oraz rozliczeń z podwykonawcami. Zamawiający jako jednostka sektora finansów publicznych, jest zobowiązany zapewnić kompletność, wiarygodność oraz możliwość późniejszej kontroli dokumentacji stanowiącej podstawę dokonywanych płatności. Wymóg przedłożenia oryginałów dotyczy dokumentacji rozliczeniowej i nie stanowi obowiązku nadmiernego ani niewspółmiernego co celu, któremu służy. Zamawiający pozostawia postanowienia § 20 ust. 8 projektu umowy bez zmian.
2Warunki techniczne przyłączenia węzła cieplnego wydane przez MPEC Łomża — wniosek o udostępnienie Dotyczy: Przedmiar instalacji sanitarnych wewnętrznych — zał. nr 6 F do SWZ, poz. 400 (s. 35); projekt techniczny instalacji wewnętrznych sanitarnych (zał. nr 8 E5), pkt 8.3 (s. 54). Pozycja 400 przedmiaru obejmuje węzeł cieplny wykonywany „zgodnie z wymaganiami i uzgodnieniem z MPEC Łomża, wraz z AKPIA i szafą sterowniczą węzła”. Projekt techniczny (pkt 8.3) wymaga wyposażenia pomieszczenia węzła „zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia węzła cieplnego wydanymi przez MPEC Łomża”, a tych warunków nie udostępniono. Wnosimy o udostępnienie wykonawcom zaproszonym do składania ofert warunków technicznych przyłączenia węzła cieplnego wydanych przez MPEC Łomża.
W załączeniu Zamawiający udostępnia Warunki techniczne przyłączenia węzła cieplnego wydane przez MPEC Łomża (Załącznik nr 1).

Historia zmian

16.09.2026 — publikacja ogłoszenia
31.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (4 dokumenty z wyjaśnieniami)
06.11.2026 — upływ terminu składania ofert