Przejdź do treści
← Wróć do listy
Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00451481/01

Budowa świetlicy wiejskiej wraz z szatnią sportową – gmina Dolice

Gmina Dolice2 aktualne · 25 w archiwum·NIP 8542226207·zachodniopomorskie
Składanie ofert: 12 października 2026 · Wadium: 40 000 zł

Przedmiot zamówienia

AI

Zamówienie obejmuje wykonanie 1 parterowego budynku świetlicy wiejskiej z szatnią sportową i zapleczem sanitarnym (powierzchnia użytkowa 254,72 m2, zabudowa 303,15 m2), murowanego, z dachem stromym dwuspadowym krytym dachówką ceramiczną, z kotłem c.o., salą na 20 osób, kuchnią aneksem, toaletami ogólnodostępnymi (w tym 1 dla niepełnosprawnych) i męską, biurem, 2 szatniami z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz, pomieszczeniem gospodarczym oraz tarasem utwardzonym. Wykonawca realizuje również roboty ziemne, wykończeniowe (tynkowanie, płytki, malowanie, stolarka), dachowe, instalacyjne, izolacyjne oraz zagospodarowanie terenu wokół budynku przy istniejącym boisku piłkarskim.

Trudność: średnia

Budowa obiektu użyteczności publicznej o powierzchni ponad 250 m² wymaga doświadczenia w realizacji budynków komunalnych z uwzględnieniem dostępności dla niepełnosprawnych i koordynacji wielobotnicową.

Terminy realizacji

Termin wykonania
10 miesięcy od podpisania umowy
Okres gwarancji/rękojmi
min. 60 miesięcy

Warunki udziału

AI
1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane budynku użyteczności publicznej o pow. ≥ 250 m² każdy, w ciągu ostatnich 5 lat, z referencjami; za jedną robotę — jedna umowa obejmująca branżę budowlaną, sanitarną i elektryczną
2Kadra — min. 1 osoba z uprawnieniami kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (Kierownik Budowy), min. 3-letnie doświadczenie zawodowe od uzyskania uprawnień

Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena ofertowanajniższa cena
70%
Okres gwarancji i rękojmimin. 60 miesięcy
30%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

SWZ zmodyfikowany 17 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.

Kary i sankcje

AI
  • Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 7)
  • Wadium: 40 000,00 zł — pieniężne lub gwarancja/poręczenie
  • Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny ofertowej

Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

13

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1W Opisie Technicznym do Projektu Architektoniczno-Budowlanego zawarto zapis, iż w orynnowaniu zastosowany zostanie system kabli grzejnych zapobiegający gromadzeniu się śniegu i lodu oraz zamarzaniu wody w rynnach i rurach spustowych. Jednocześnie w dokumentacji branży elektrycznej nie uwzględniono obwodów zasilających dla kabli grzejnych, zabezpieczeń w rozdzielnicy głównej RG, sterowania ani samych materiałów w postaci kabli grzejnych i osprzętu montażowego. W związku z powyższym prosimy o odpowiedź na pytania: 1. Czy w zakres przedmiotu zamówienia wchodzi dostawa i montaż instalacji przeciwoblodzeniowej (kabli grzejnych) rynien i rur spustowych wraz z dedykowanym zasilaniem i sterowaniem z rozdzielnicy RG? 2. W przypadku odpowiedzi twierdzącej, czy Zamawiający uzupełni dokumentację projektową branży elektrycznej o schemat zasilania i sterowania oraz dokona modyfikacji przedmiaru robót elektrycznych o właściwe pozycje i nakłady materiałowe?
Zamawiający wskazuje, że w zakres przedmiotu zamówienia nie wchodzi dostawa i montaż instalacji przeciwoblodzeniowej (kabli grzejnych) rynien i rur spustowych wraz z dedykowanym zasilaniem i sterowaniem z rozdzielnicy RG?
1Dokumentacja projektowa branży konstrukcyjnej przewiduje wykonanie ścian zewnętrznych z bloczków z betonu komórkowego odmiany 600 gr. 24 cm, natomiast w przedmiarze robót budowlanych przewidziano wykonanie 368,723 m² ścian z bloczków silikatowych gr. 24 cm oraz ścian działowych z bloczków silikatowych gr. 12 cm. Prosimy o jednoznaczne wskazanie rodzaju materiału, jaki należy przyjąć do wyceny i wykonania ścian budynku, oraz - w przypadku zmiany przedmiaru - o jego odpowiednią korektę.
Zamawiający jednoznacznie wskazuje, że ściany murowane mają być wykonane z bloczków silikatowych gr. 24 cm. Omyłkowy zapis w dokumentacji konstrukcyjnej.
1Działając w imieniu Wykonawcy, w związku z analizą dokumentacji przetargowej udostępnionej w przedmiotowym postępowaniu, na podstawie art. 284 ust. 1 ustawy Pzp zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie treści Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ) oraz uzupełnienie dokumentacji projektowej o brakujący element: Pytanie / Wniosek – Opis Techniczny Branży Architektonicznej: W udostępnionych dokumentach zamówienia znajdują się rysunki architektoniczne (Rys. 1A–10A, A11). Brak jest natomiast tomu tekstowego zawierającego Opis Techniczny do Projektu Architektoniczno-Budowlanego / Wykonawczego (część architektoniczna), określającego m.in. szczegółowe rozwiązania materiałowe, układ i parametry cieplno-wilgotnościowe przegród, specyfikację wykończenia ścian/posadzek oraz wytyczne wykonawcze. Czy Zamawiający udostępni brakujący Opis Techniczny dla branży architektonicznej?
Zamawiający udostępnia w dokumentach postępowania plik: Projekt- Opis świetlica Żalęcino.
2Na rzucie fundamentów dokumentacji konstrukcyjnej wskazano konieczność wykonania drenażu opaskowego wokół budynku. W udostępnionym przedmiarze robót budowlanych nie zidentyfikowano pozycji obejmującej wykonanie kompletnego drenażu. Prosimy o potwierdzenie, czy wykonanie drenażu opaskowego wchodzi w zakres zamówienia. Jeżeli tak, prosimy o wskazanie jego parametrów, sposobu odprowadzenia wód oraz uzupełnienie przedmiaru o odpowiednie pozycje.
W projekcie nie występuje drenaż opaskowy. Zapis jest omyłką. Nie przewidziano wykonania drenażu opaskowego, wody deszczowe z dachu odprowadzane są bezpośrednio z rur pustowych na teren posesji inwestora.
3Dokumentacja sanitarna wskazuje jako źródło ciepła i przygotowania c.w.u. kocioł gazowy, a dokumentacja projektowa przewiduje kocioł kondensacyjny o mocy 60 kW. Prosimy o potwierdzenie, czy w zakresie zamówienia znajduje się dostawa i montaż kotła gazowego 60 kW wraz z kompletnym wyposażeniem kotłowni, armaturą, automatyką, przewodem powietrznospalinowym, uruchomieniem oraz wymaganymi próbami i odbiorami. W przypadku odpowiedzi twierdzącej prosimy o wskazanie odpowiednich pozycji przedmiarowych lub uzupełnienie przedmiaru.
Zamawiający potwierdza, że w zakresie zamówienia znajduje się dostawa i montaż kotła gazowego 60 kW wraz z kompletnym wyposażeniem kotłowni, armaturą, automatyką, przewodem powietrznospalinowym, uruchomieniem oraz wymaganymi próbami i odbiorami Poz. 57, 58, 59 kosztorysu instalacji sanitarnych.
4Dokumentacja przewiduje wykonanie instalacji gazowej wewnętrznej oraz zewnętrznej, obejmującej m.in. rurociągi, kształtki, armaturę, zawory, przejścia przez przegrody, podłączenie kotła i próby szczelności. Prosimy o potwierdzenie, czy całość instalacji gazowej od punktu przyłączenia/szafki gazowej do kotła stanowi zakres zamówienia, oraz o wskazanie kompletnego zakresu robót, który należy uwzględnić w cenie oferty.
Zamawiający potwierdza, że całość instalacji gazowej od punktu przyłączenia/szafki gazowej do kotła stanowi zakres zamówienia Zakres robót – w opisie instalacji sanitarnych. Kosztorys dział 6.
5Dokumentacja przewiduje wykonanie przyłącza wodociągowego wraz z robotami ziemnymi, rurociągiem, uzbrojeniem, zasypaniem i odtworzeniem nawierzchni. Przewidziano również odprowadzenie ścieków do zbiornika bezodpływowego. Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy zakres zamówienia obejmuje wykonanie kompletnego przyłącza wodociągowego, zewnętrznej kanalizacji sanitarnej oraz dostawę i montaż zbiornika bezodpływowego o pojemności 10 m³, wraz ze wszystkimi robotami ziemnymi, próbami i odbiorami.
Zamawiający potwierdza, że zakres zamówienia obejmuje wykonanie kompletnego przyłącza wodociągowego, zewnętrznej kanalizacji sanitarnej oraz dostawę i montaż zbiornika bezodpływowego o pojemności 10 m³, wraz ze wszystkimi robotami ziemnymi, próbami i odbiorami.
6W udostępnionym przedmiarze branży elektrycznej, w części dotyczącej charakterystyki robót, znajduje się odniesienie do zadania dotyczącego Klubu Malucha przy ul. Wierzbowej w Dolicach, dz. nr 378, podczas gdy niniejsze postępowanie dotyczy budowy świetlicy wiejskiej z szatnią sportową w Żalęcinie, dz. nr 957. Prosimy o potwierdzenie, czy udostępniony przedmiar branży elektrycznej jest właściwy dla przedmiotowego postępowania oraz czy obejmuje pełny zakres instalacji elektrycznych i teletechnicznych wynikający z dokumentacji projektowej. W przypadku omyłki prosimy o udostępnienie poprawionego przedmiaru.
Zamawiający potwierdza, że udostępniony przedmiar jest prawidłowy. Uwaga dotyczy omyłki w treści charakterystyki robót. Zamawiający w dokumentach udostępni prawidłowy przedmiar z poprawionym zapisem charakterystyki. Pozycje przedmiarowe nie uległy zmianie.
7Dla powierzchni 433,40 m² przedmiar przewiduje wykonanie koryta o głębokości 20 cm oraz dalsze pogłębienie 4 x 5 cm, co daje łącznie 40 cm. Jednocześnie ilość gruntu przeznaczonego do wywozu określono na 251,372 m³. Dla powierzchni 433,40 m² i głębokości 0,40 m objętość wynosi ok. 173,36 m³. Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności oraz wskazanie prawidłowej głębokości korytowania i ilości gruntu przeznaczonego do wywozu/utylizacji.
Zgodnie z dokumentacją projektową dla nawierzchni dojazdu, miejsc postojowych oraz stanowisk rowerowych należy wykonać pełną konstrukcję nawierzchni określoną w projekcie, z uwzględnieniem projektowanych rzędnych, ukształtowania niwelety oraz wymaganych spadków. Dokumentacja projektowa przewiduje konstrukcję nawierzchni o łącznej grubości 58 cm, obejmującą warstwę ścieralną z płyty ażurowej gr. 8 cm, podsypkę cementowo-piaskową gr. 5 cm, podbudowę z kruszywa 0/31,5 mm gr. 20 cm oraz podbudowę z kruszywa 31,5/63 mm gr. 25 cm. Ilość gruntu wskazana w przedmiarze do wywozu/utylizacji, tj. 251,372 m³, została określona w odniesieniu do pełnej grubości projektowanej konstrukcji nawierzchni (433,40 m² × 0,58 m). Do wyceny i realizacji robót należy przyjąć zakres wynikający z dokumentacji projektowej, z uwzględnieniem konieczności wykonania pełnej projektowanej konstrukcji nawierzchni oraz wymaganych rzędnych i spadków terenu. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że zgodnie z zapisami SWZ przedmiar robót i kosztorys ofertowy mają charakter wyłącznie pomocniczy i informacyjny. Szczegółowy zakres robót należy określić na podstawie całości dokumentacji zamówienia, zgodnie z kolejnością nadrzędności dokumentów określoną w SWZ.
8W przedmiarze przewidziano wykonanie 40,04 m² opaski oraz 83,20 m² nawierzchni wejść do budynku i tarasu, tj. łącznie 123,24 m² nawierzchni z płyt. Prosimy o potwierdzenie prawidłowych powierzchni robót ziemnych i warstw konstrukcyjnych dla tych nawierzchni oraz ich zgodności z powierzchnią nawierzchni przewidzianą do wykonania.
Zakres wykonania opaski wokół budynku, nawierzchni wejść oraz tarasu należy przyjąć zgodnie z dokumentacją projektową, w szczególności częścią opisową i graficzną projektu, oraz STWiORB. Roboty ziemne, przygotowanie podłoża i poszczególne warstwy konstrukcyjne należy wykonać w zakresie niezbędnym do prawidłowego wykonania projektowanych nawierzchni, z zachowaniem rozwiązań materiałowych, grubości warstw, projektowanych rzędnych oraz spadków określonych w dokumentacji projektowej. Ilości wskazane w przedmiarze robót mają charakter pomocniczy. Zgodnie z zapisami SWZ przedmiar robót oraz kosztorys ofertowy mają charakter wyłącznie pomocniczy i informacyjny, a szczegółowy zakres robót i technologia ich wykonania wynikają z dokumentacji projektowej oraz STWiORB. Wykonawca zobowiązany jest uwzględnić w cenie ofertowej kompletny zakres robót niezbędnych do wykonania nawierzchni zgodnie z dokumentacją projektową. Ewentualne różnice pomiędzy ilościami pomocniczo wskazanymi w przedmiarze a ilościami wynikającymi z dokumentacji projektowej nie zmieniają zakresu przedmiotu zamówienia.
9W dokumentacji/przedmiarze występują rozbieżności dotyczące grubości izolacji cieplnej dachu - opis pozycji wskazuje inną grubość niż materiał przyjęty w nakładach. Prosimy o jednoznaczne wskazanie wymaganej grubości, układu warstw oraz parametrów izolacji cieplnej dachu, które należy przyjąć do wyceny i wykonania.
Zamawiający jednoznacznie wskazuje parametry, które należy przyjąć do wyceny i wykonania izolacji cieplnej dachu: 110 d.1.1 3 KNR-W 2-02 0612-03 Strop docieplenie - Izolacje cieplne i przeciwdźwiękowe z wełny mineralnej 20 cm wełny wg.PT 70 d.1.9 KNR-W 2-02 0612-03 Dach - Izolacje cieplne i przeciwdźwiękowe z wełny mineralnej 10 cm wełny - wg.PT m2 pas górny 398 Punkt 9, pas górny 10cm wełna, pas dolny 20+10 wełna, wg dokumentacji w opisie i na przekrojach.
10Z uwagi na stwierdzone rozbieżności pomiędzy dokumentacją projektową, STWiORB i przedmiarami robót prosimy o jednoznaczne wskazanie, który dokument jest wiążący w przypadku wystąpienia rozbieżności dotyczących rodzaju materiału, zakresu lub ilości robót, a także o potwierdzenie, czy wykonawca ma uwzględnić w cenie ofertowej roboty wynikające z dokumentacji projektowej, które nie zostały ujęte w przedmiarach robót.
Zamawiający wskazuje, że zgodnie z zapisami SWZ Rozdział VI ust. 4 przedmiar robót i kosztorys ofertowy mają charakter wyłącznie pomocniczy i informacyjny. Szczegółowy zakres robót należy określić na podstawie całości dokumentacji zamówienia, zgodnie z kolejnością nadrzędności dokumentów określoną w SWZ.

Historia zmian

23.09.2026 — publikacja ogłoszenia
10.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (4 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
12.10.2026 — upływ terminu składania ofert