Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy
RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00341038/01

Budowa wielopoziomowego parkingu na II Kampusie Politechniki Opolskiej – etap 2

Politechnika Opolska10 aktualnych · 212 w archiwum·NIP 7540008109·opolskie

Rozstrzygnięcie

Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.

WygrałaMALIK DEVELOPMENT Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy9970161760
Kwota oferty15 623 852,90 zł
Złożonych ofert11, w tym odrzuconych: 2
Widełki ofert15 623 852,90 zł – 24 576 748,14 zł
Najtańsza oferta wygrałatak

Przedmiot zamówienia

AI

Przedmiotem zamówienia jest budowa wielopoziomowego parkingu na II Kampusie Politechniki Opolskiej, obejmująca zamówienie gwarantowane oraz pięć zamówień opcjonalnych:

  • Zamówienie gwarantowane: wykonanie konstrukcji budynku parkingu.
  • Zamówienie opcjonalne nr 1: wykonanie muru oporowego i skarp.
  • Zamówienie opcjonalne nr 2: prace wykończeniowe oraz wykonanie elewacji.
  • Zamówienie opcjonalne nr 3: wykonanie instalacji sanitarnych.
  • Zamówienie opcjonalne nr 4: wykonanie instalacji elektrycznych i niskoprądowych.
  • Zamówienie opcjonalne nr 5: zagospodarowanie terenu.
Trudność: wysoka

Jest to duża inwestycja budowlana podzielona na zakres gwarantowany i opcjonalny, co wymaga skomplikowanej koordynacji prac, zarządzania budżetem opcji oraz logistyki związanej z wielobranżowością robót.

Warunki udziału

AI
1Doświadczenie — Wykonawca musi wykazać wykonanie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert minimum 1 roboty budowlanej polegającej na wykonaniu robót konstrukcyjno-budowlanych związanych z budową obiektu o kubaturze min. 6 000 m³ oraz wartości min. 4 000 000 zł brutto; dopuszcza się łączne spełnianie warunku przez Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

  • Cena oferty brutto – waga 60 %
  • Okres gwarancji – waga 40 %

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (29 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Kary i sankcje

AI
  • Kara umowna za niedopełnienie wymogu zatrudnienia osób na podstawie stosunku pracy: wysokość minimalnego wynagrodzenia za pracę za każdy miesiąc niedopełnienia wymogu w odniesieniu do każdej osoby.
  • Wadium: 50 000,00 PLN, wnoszone w pieniądzu, gwarancjach bankowych, ubezpieczeniowych lub poręczeniach.
  • Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 2% ceny całkowitej podanej w ofercie za realizację zamówienia gwarantowanego oraz 2% wynagrodzenia brutto za zakres objęty prawem opcji.

Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

39

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1„Zwracamy się o zmianę brzmienia Par 5 ust 9 Umowy na następujące: 1) „jeżeli wady lub usterki uniemożliwiają bezpieczne użytkowanie przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, to Zamawiający odmawia odbioru do czasu usunięcia wad lub usterek, a za termin zakończenia robót uznaje się wpisaną na protokole datę, w której Strony stwierdzają, że te wady lub usterki zostały usunięte; 2) jeżeli wady lub usterki uniemożliwiają bezpieczne użytkowanie przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem i nie nadają się do usunięcia, to Zamawiający ma prawo żądać od Wykonawcy wykonania robót po raz drugi, w sposób wolny od wad. Jeżeli Wykonawca nie wykona tych robót w umówionym terminie, to w terminie 7 dni od dnia, następującego po dniu, w którym upłynął umówiony termin, Zamawiający ma prawo odstąpić od umowy i w takim przypadku ma zastosowanie § 17 ust. 4 pkt 4.2.” Zgodnie z obowiązujących orzecznictwem KIO oraz sądownictwa powszechnego w Polsce, w tym wyroków SN, stwierdzenie wystąpienia wad nieistotnych przedmiotu umowy, tj. takich które nie wpływają na bezpieczne użytkowanie przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, nie może stanowić przesłanki do odmowy dokonania odbioru robót budowalnych, a w konsekwencji zapłaty za roboty. Prosimy Zamawiającego o dostosowanie przedmiotowego punktu Umowy do obowiązującego porządku prawnego.”
Zamawiający podtrzymuje postanowienie § 5 ust. 9 umowy w dotychczasowym brzmieniu.
1„Wnosimy o udostępnienie kompletnej dokumentacji wykonawczej (projekty wykonawcze), opracowanej w sposób umożliwiający analizę i weryfikację rodzaju i zakresu poszczególnych prac objętych niniejszym postępowaniem przetargowym. W razie jej braku stwierdzamy, że w opracowywanej ofercie pozostawione zostaną bez zmian ilości i rodzaje robót ujęte w przedmiarach inwestorskich. Podkreślić należy, że zgodnie z art. 99 pzp Opis przedmiotu zamówienia publicznego nie powinien tworzyć nieuzasadnionych przeszkód dla otwarcia tego postępowania na konkurencję. Od tego, czy przedmiot zamówienia zostanie opisany w sposób prawidłowy, zależy to, czy zamawiający uzyska w wyniku postępowania świadczenie zgodne z jego obiektywnymi potrzebami. Zamawiający ma obowiązek zapewnić, żeby podany przez niego zestaw informacji i wymagań dotyczących przedmiotu zamówienia był jasny i zrozumiały w taki sam sposób dla wszystkich wykonawców. Jego znaczenie musi być jednoznaczne, nie może budzić wątpliwości i jego interpretacja nie może prowadzić do różnych znaczeń. Zamawiający powinien używać dostatecznie dokładnych i zrozumiałych określeń. Przedmiot zamówienia musi być również wyczerpujący, czyli wszechstronny i kompletny. Musi zawierać informację o wszystkich istotnych elementach i wymogach. Informacje o oczekiwaniach zamawiającego muszą być dla wykonawców jasne. W oparciu o treść OPZ muszą oni być w stanie rzetelnie skalkulować cenę, czyli zidentyfikować wszystkie ryzyka związane z realizacją zamówienia i wszystkie koszty związane z wszystkimi elementami, jakie w ramach zamówienia mają dostarczyć. Na podstawie OPZ powinni dokładnie zrozumieć, co i w jaki sposób powinno zostać w ramach ceny wykonane. Jako gospodarz postępowania zamawiający może określić w OPZ wymagane cechy dostaw, usług lub robót budowlanych, które nie muszą być obiektywnie istotnym elementem zamówienia. Natomiast te dodatkowe wymagania dotyczące przedmiotu zamówienia muszą być z nim związane i muszą być proporcjonalne do jego wartości i celów. Co więcej, Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 4 lipca 2019 r. sygn. Akt IV CSK 363/18 wskazał, że „to na Zamawiającym spoczywa obowiązek pełnego i jednoznacznego opisu przedmiotu zamówienia jeszcze przed wszczęciem postępowania o jego udzielenie. Powinien on więc przygotować niezbędną dokumentację (…). Jeżeli powstaną wątpliwości, co do jednoznaczności postanowień SIWZ (a szerzej: dokumentacji zamawiającego, w oparciu o którą wykonawcy składają oferty), muszą być one rozstrzygane na korzyść wykonawcy. Przeciwny wniosek byłby sprzeczny z treścią art. 29 ust. 1 Pzp. W konsekwencji, jeżeli dokumentacja sporządzona przez zamawiającego zawiera nieścisłości, nie jest jednoznaczna, nie można negatywnymi skutkami obciążać oferentów (a więc potencjalnych wykonawców), ale zamawiającego – jako autora tej dokumentacji. Wobec tego, wnosimy jak w niniejszym piśmie. § 12 projektu umowy – franszyzy i udział własny w polisie OC Wykonawca zwraca się z wnioskiem o wykreślenie postanowień…
Zamawiający wyjaśnia, że udostępniona dokumentacja projektowa jest kompletna. Stanowi ona w pełni wystarczającą podstawę do rzetelnej kalkulacji zakresu robót oraz sporządzenia i złożenia oferty cenowej. Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę postanowień § 12 projektu umowy.
2„Prosimy o wyjaśnienie, czy wykonanie zjazdu jest w zakresie wyceny. Jeżeli tak to prosimy o udostępnienie wszystkich uzgodnień.”
Zamawiający potwierdza, że wykonanie zjazdu wchodzi w zakres przedmiotu zamówienia i podlega wycenie. Wszystkie wymagane uzgodnienia oraz decyzje w tym zakresie stanowią integralną część udostępnionej dokumentacji projektowej.
2„Zwracamy się z wnioskiem o obniżenie stawki kary umownych, dotyczących niedotrzymania terminu ukończenia przedmiotu umowy wskazanej w Paragrafie 15 ust 1 pkt 1.2 Umowy, z 0,3% do 0,1% wynagrodzenia brutto. Przedmiotowa stawka kary, zastosowana przez Zamawiającego w dokumentacji kontraktowej, jest rażąco wysoka w porównaniu do stawek stosowanych w umowach o roboty budowlane segmentu budownictwa ogólnego. Prosimy Zamawiającego o akceptację wniosku Wykonawcy.”
Zamawiający podtrzymuje postanowienia § 15 ust 1 pkt 1.2 umowy w dotychczasowym brzmieniu.
3„Dotyczy odpowiedzi nr 41 z udostępnionego załącznika "Uszczegółowienie dokumentacji" , tj.: pierwotne pytanie brzmiało: „Na rys. nr A001 „Projekt zagospodarowania terenu” ujęto element pn. „projektowany mur oporowy”. Stwierdzamy brak jakichkolwiek informacji na ten temat w udostępnionej dokumentacji oraz pominięcie go w udostępnionych przedmiarach. Prosimy o pilne zamieszczenie rysunku wykonawczego dla tego elementu oraz stosowne uzupełnienie przedmiaru inwestorskiego”. Odpowiedź Zamawiającego: „Zgodnie z PZT należy w tym miejscu zastosować palisadę betonową – elementy prefabrykowane. Dobór po stronie Generalnego Wykonawcy”. Pragniemy zwrócić uwagę, że na szczegółowe i dociekliwe pytanie jednego z oferentów Inwestor udzielił lapidarnej i bardzo ogólnikowej odpowiedzi, która w istocie niczego nie wyjaśnia. Bardzo prosimy o ponowne odniesienie się do problemu poruszonego w zacytowanym powyżej pytaniu i udostępnienie informacji, które umożliwią rzetelną kalkulację w/w muru oporowego.”
Zamawiający informuje, że po dokonaniu wizji lokalnej oraz weryfikacji stanu istniejącego, rezygnuje z zakresu pn.: projektowany mur oporowy (przy projektowanej skarpie). Należy pozostawić istniejący mur oporowy, a zakres ten wyłączyć z oferty.
3„Szanowni Państwo, W związku z chęcią przystąpienia do postępowania ID: 1342868 : ZP/B/47/2026 ZP/B/47/2026 „Budowa wielopoziomowego parkingu na II Kampusie Politechniki Opolskiej – etap 2”, zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie zapisów dotyczących terminu realizacji zamówienia. Zgodnie z dokumentacją przetargową termin realizacji zamówienia został określony do dnia 31 marca 2027 r. Prosimy o informację, w jaki sposób Zamawiający zamierza postąpić w przypadku znaczącego opóźnienia w podpisaniu umowy, które skróci rzeczywisty czas przeznaczony na realizację przedmiotu zamówienia. Czy w takiej sytuacji Zamawiający przewiduje odpowiednie wydłużenie terminu realizacji zamówienia, tak aby Wykonawca dysponował czasem adekwatnym do zakresu prac, czy też termin końcowy 31 marca 2027 r. pozostanie niezmienny niezależnie od daty zawarcia umowy?”
Zamawiający wyjaśnia, że zasady oraz przesłanki ewentualnej zmiany terminu realizacji zamówienia zostały określone we wzorze umowy, stanowiącym załącznik nr 3 do SWZ w § 16. Jeżeli opóźnienie w podpisaniu umowy wyczerpie przesłanki określone we wskazanym zapisie Wzoru umowy, zmiana terminu będzie możliwa na zasadach tam opisanych.
4„W nawiązaniu do w/w postępowania zwracamy się z uprzejmą prośbą o przedłużenie terminu składania ofert o 7 dni. Uzasadnieniem naszego wniosku jest trwający sezon urlopowy, który wpływa na ograniczoną dostępność pracowników oraz przedstawicieli podwykonawców i dostawców zaangażowanych w przygotowanie oferty. Utrudnia to uzyskanie wszystkich niezbędnych informacji, wycen oraz dokumentów wymaganych do rzetelnego i kompletnego opracowania oferty. Przedłużenie terminu składania ofert o tydzień umożliwi wykonawcom przygotowanie ofert z należytą starannością, co może przełożyć się na zwiększenie konkurencyjności postępowania oraz zapewnienie Zamawiającemu możliwości wyboru najkorzystniejszej oferty. Mając na uwadze powyższe, zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę terminu składania ofert poprzez jego wydłużenie o 7 dni.”
Zamawiający informuje, że dokonuje przesunięcia terminu składania i otwarcia ofert. Nowy termin składania ofert ustala się na dzień 31.07.2026 r. na godz. 10:00, natomiast otwarcie ofert nastąpi w dniu 31.07.2026 r. o godz. 10:05.
4„W nawiązaniu do postanowień Par 5 ust 9 Umowy, zwracamy się do Zamawiającego z prośbą o potwierdzenie, iż w przypadku stwierdzenia w trakcie procedur odbiorów częściowych i odbioru końcowego wad nieistotnych Przedmiotu Umowy, które nie uniemożliwiają bezpiecznego użytkowania Przedmiotu Umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, Zamawiający dokona odbioru wykonanych robót, czy Przedmiotu Umowy, wskazując wady, które w wyznaczonym okresie czasu podlegają usunięciu przez Wykonawcę, na warunkach określonych w Umowie. Prosimy Zamawiającego o potwierdzenie powyższego.”
Zamawiający wyjaśnia, że kwestie związane z procedurą odbiorów (w tym odbiorów częściowych i końcowego) oraz postępowaniem w przypadku ujawnienia wad Przedmiotu Umowy zostały szczegółowo uregulowane w § 5 Umowy oraz przepisach Kodeksu cywilnego. Zamawiający będzie postępował zgodnie z postanowieniami Umowy oraz obowiązującymi przepisami prawa.

Historia zmian

14.07.2026 — publikacja ogłoszenia
29.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
31.07.2026 — upływ terminu składania ofert
09.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni