Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 24 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Termin wykonania zamówienia: do 15 m-cy od dnia podpisania umowy (SWZ). Zmiany w wyjaśnieniach z dnia 10.06.2026 i 05.08.2026 nie modyfikują tego terminu realizacji umowy.
Termin składania ofert (aktualizacja zmiany): 30 września 2026 r. do godz. 10:00:00 (zmiana z ogłoszonego pierwotnie 26 czerwca 2026 r. godz. 10:00:00). (zmiana w wyjaśnieniach z dnia 10.06.2026). (termin zaktualizowany przez zamawiającego — pierwotna dokumentacja podawała 31 sierpnia 2026)
Otwarcie ofert (aktualizacja): 31 sierpnia 2026 r. godz. 10:30 (zmiana z pierwotnie 26 czerwca 2026 r. godz. 10:30). (zmiana w wyjaśnieniach z dnia 10.06.2026).
Okres związania ofertą: 90 dni; aktualny termin związania ofertą kończy się 28 listopada 2026 r. (zmiana z pierwotnego 23 września 2026 r.). (zmiana w wyjaśnieniach z dnia 10.06.2026).
Wykonawca musi dysponować informacją banku lub SKOK potwierdzającą posiadanie środków finansowych lub zdolność kredytową w wysokości 10.000.000,00 zł (dokument nie starszy niż 3 miesiące).
Wykonawca musi wykazać zdolność techniczną poprzez wykonanie w ostatnich 5 latach co najmniej dwóch zamówień polegających na budowie budynku wielokondygnacyjnego o wartości co najmniej 20.000.000,00 zł brutto każde oraz co najmniej jednego zamówienia polegającego na budowie kompletnej maszynowni w oparciu o gruntowe pompy ciepła.
Wykonawca musi dysponować osobami: Główny projektant (1) z uprawnieniami do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń i min. 5 lat doświadczenia oraz wykonanymi min. 2 projektami budynków prefabrykowanych żelbetowych o pow. użytkowej ≥ 2 500 m2 każdy; Kierownik budowy (1) z uprawnieniami do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń i min. 5 lat doświadczenia oraz nadzorem min. 1 inwestycji obejmującej budynek(y) mieszkalne wielorodzinne o pow. użytkowej ≥ 2 500 m2; Kierownicy robót instalacyjnych – minimum po 1 osobie z uprawnieniami w zakresie instalacji cieplnych/wentylacyjnych/instalacji wod.-kan. oraz instalacji elektrycznych/elektroenergetycznych, każda z min. 3 lat doświadczenia.
Wykonawca musi zapewnić, że pracownicy wykonujący roboty ziemne, konstrukcyjne, instalacyjne, elektryczne i wykończeniowe będą zatrudnieni na umowę o pracę zgodnie z Kodeksem pracy (art. 22 §1).
Podwykonawstwo: Wykonawca może powierzyć części zamówienia podwykonawcom; Zamawiający żąda wskazania części zamówienia i firm podwykonawców w ofercie oraz danych kontaktowych przed przystąpieniem do wykonania. Powierzenie nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności. (zał. do SWZ).
Zmiany umowy: Zamawiający przewiduje możliwość zmian umowy zgodnie z projektem umowy (zał. nr 9 do SWZ). Zmiany wymagają formy pisemnej (aneks) i mogą nastąpić w przypadkach przewidzianych w projekcie umowy; Zamawiający zastrzega, że katalog zmian nie obliguje go do ich akceptacji.
Audyt / kontrola: Zamawiający może żądać dokumentów i dowodów wykonania robót, a także w toku badania ofert żądać wyjaśnień dotyczących rażąco niskiej ceny; Zamawiający ma prawo weryfikować podmiotowe środki dowodowe (np. referencje) oraz żądać ich aktualizacji.
Własność intelektualna: Wykonawca przeniesie na Zamawiającego wszelkie autorskie zależne prawa majątkowe do opracowywanej dokumentacji projektowej (PFU, dokumentacja merytoryczna). Dokumentacja powykonawcza przekazywana Zamawiającemu.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 24 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zaprojektowanie i wybudowanie wielorodzinnego budynku mieszkalnego w technologii prefabrykowanych ścian żelbetonowych trójwarstwowych, wraz z garażem podziemnym, wewnętrzną i zewnętrzną infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu na działce nr 40/10 w Ząbkowicach Śląskich przy ul. Jeżynowej. Zakres obejmuje:
Kompletną dokumentację projektowo-kosztorysową wraz z uzyskaniem prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę (zamiennej) i nadzorem autorskim.
Budynek: 8 kondygnacji nadziemnych + 1 podziemna (garaże i komórki lokatorskie), w tym co najmniej 14 zewnętrznych miejsc postojowych (2 dla osób z niepełnosprawnościami) oraz 1 dźwig osobowy (platforma dla niepełnosprawnych) z dopuszczeniem przez UDT.
Konstrukcję prefabrykowaną żelbetonową (ściany zewnętrzne trójwarstwowe), wszystkie roboty ogólnobudowlane, wykończeniowe oraz elewację.
Maszynownię opartą o gruntowe pompy ciepła (ok. 16 odwiertów × 200 m) z buforami ciepła.
Stację transformatorową.
Zagospodarowanie terenu: droga wewnętrzna i pożarowa, chodnik, wiata śmietnikowa, ogrodzony plac zabaw, miejsca postojowe dla rowerów, podziemny zbiornik retencyjny na deszczówkę, szpaler drzew, trawniki, ławki, oświetlenie zewnętrzne.
System Jednego Klucza (master key) do wszystkich drzwi w budynku i wiacie śmietnikowej.
Wyposażenie mieszkań: biała armatura (wanny z obudową/prysznice), kuchenki elektryczne z piekarnikiem, wyposażenie toalet dla osób z niepełnosprawnościami.
Dokumentację powykonawczą wraz z instrukcjami obsługi urządzeń, przeszkolenie pracownika zamawiającego z obsługi dźwigu, uzyskanie prawomocnej decyzji pozwolenia na użytkowanie.
Wykonawca wytwarza i przekazuje w ramach zamówienia dokumentację powykonawczą, instrukcje obsługi urządzeń oraz szkolenia.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Czy zamawiający dopuszcza możliwość zamiany 4 gruntowych pomp ciepła na kaskadę dwóch gruntowych pomp ciepła czterosprężarkowych? Zaproponowane, zamienne pompy posiadają czterostopniową regulację mocy 25/50/75/100% każda z nich (łącznie w kaskadzie będzie następować ośmiostopniowa regulacja mocy). Zaproponowane, zamienne pompy ciepła posiadają większą sprawność COP niż podana w charakterystyce energetycznej (załącznik do PFU), co wpłynie na mniejsze zużycie prądu i większą ekonomię pracy całej maszynowni.
Tak, jeżeli to rozwiązanie będzie ekonomicznie opłacalne w eksploatacji z zastrzeżeniem, że wskaźnik EP dla budynku musi wynosić<52 kWh/m2*rok/.
W postępowaniu brakuje załączników SWZ, PFU, projektowanych postanowień umownych oraz innej dokumentacji. Proszę o udostępnienie.
Zamawiający, działając zgodnie z art. 88 ust. 1 oraz art. 133 ust. 1 ustawy Pzp. udostępnił dokumenty do w/w postępowania na stronie internetowej prowadzącego postępowania w dniu publikacji ogłoszenia o zamówieniu w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej. Powyższe nastąpiło w dniu 19.05.2026 r.
Treść art. 88. [Udostępnianie ogłoszenia na stronie internetowej prowadzącego postępowanie oraz w innych miejscach]
ust.1. „Zamawiający udostępnia ogłoszenie również na stronie internetowej prowadzonego postępowania, od dnia jego publikacji w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej".
Treść art. 133. [Udostępnienie SWZ]
ust. 1. „Zamawiający zapewnia na stronie internetowej prowadzonego postępowania bezpłatny, pełny, bezpośredni i nieograniczony dostęp do specyfikacji warunków zamówienia, zwanej dalej "SWZ", od dnia publikacji ogłoszenia o zamówieniu w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej nie krócej niż do dnia udzielenia zamówienia".
Zamawiający w dniu 15.05.2026 r. przekazał Urzędowi Publikacji Unii Europejskiej ogłoszenie o zamówieniu do publikacji w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej w związku z powyższym zobowiązany był wygenerować w tym samym dniu stronę internetową dla w/w postępowania w celu podania powyższego w ogłoszeniu (obligatoryjny element ogłoszenia).
Zamawiający informuje, iż ww. odpowiedź stanowi integralną część dokumentacji powyższego postępowania i wiąże wszystkich Wykonawców.
W § 6 ust. 3 projektu umowy wskazano, że do odbioru końcowego suma wystawionych faktur VAT nie może przekroczyć 85% wynagrodzenia. Zwracamy się z prośbą o zmianę postanowienia i wskazanie 95%. Prosimy również o uzupełnienie ust. 1 ww. paragrafu poprzez wskazanie, że faktury będą wystawiane w cyklach miesięcznych.
§ 6 ust. 3 projektu umowy otrzymuje brzmienie:
„Do momentu odbioru końcowego przedmiotu umowy suma wystawionych faktur VAT, o których mowa w ust. 1, nie może przekroczyć 90% wartości wynagrodzenia, o którym mowa w § 5 ust. 2 umowy".
Zamawiający nie będzie stosował sztywnych terminów rozliczeń. Preferowane będą rozliczenia kwartalne lub po zakończeniu danego rodzaju prac/robót.
W związku z zapisami § 7 ust 8 wzoru umowy dot. procedury odbiorów uprzejmie prosimy o potwierdzenie, że w przypadku wystąpienia wad nieistotnych przedmiotu zamówienia (usterek), które nie mają wpływu na użytkowanie obiektu Zamawiający dokona odbioru robót i podpisze protokół odbioru robót, określając w nim termin na ich usunięcie. Uprawnienie Zamawiającego do odmowy odbioru robót powinno dotyczyć wyłącznie przypadków wystąpienia istotnych wad, tzn. takich, które uniemożliwią prawidłowe korzystanie z przedmiotu Umowy. W praktyce oznacza to, że jeśli wady są na tyle poważne, że uniemożliwiają realizację celu umowy - Zamawiający ma prawo do odmowy odbioru robót. Jednakże, w przypadku wad nieistotnych, które nie wpływają na funkcjonowanie przedmiotu umowy Zamawiający nie ma podstaw do odmowy odbioru, a strony powinny uzgodnić sposób ich naprawienia lub dalszego postępowania. Zgodnie z utrwaloną linią orzeczniczą, odbiór robót budowlanych jest obowiązkiem Inwestora i jeżeli wykonawca zgłosił zakończenie robót budowlanych, inwestor zobowiązany jest dokonać ich odbioru. Dotychczasowa linia orzecznicza jasno wskazuje, że Zamawiający nie może odmówić przyjęcia robót w przypadku wystąpienia jakimikolwiek wad, skoro z chwilą odbioru Zamawiający nabywa wobec Wykonawcy - w związku z ich stwierdzeniem - roszczenia z tytułu rękojmi i ewentualnie gwarancji jakości. Ponadto podkreślenia w orzecznictwie wymaga fakt, że Zamawiający może odmówić przyjęcia robót, tylko jeżeli roboty te nie osiągnęły gotowości do odbioru, a więc w ogóle nie zostały wykonane, albo jeżeli wady tych robót są tego rodzaju, że uniemożliwiają wykorzystanie rezultatu robót zgodnie z przeznaczeniem - tj. wady istotne (m. in. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 21.04.2017 r., sygn. akt I CSK 333/16, wyrok SN z dnia 07.03.2013 r., sygn. akt II CSK 476/12; wyrok SN z dnia 12.03.2021 r., sygn. akt V CSKP 14/21).
Zamawiający potwierdza, że w przypadku stwierdzenia w trakcie odbioru nieistotnych wad, usterek, Zamawiający wyznaczy termin ich usunięcia, a Wykonawca zobowiązany jest usunąć je na własny koszt, w terminie wyznaczonym przez Zamawiającego.
Prosimy o jednoznaczne wskazanie i doprecyzowanie lokalizacji dla wykonania sond pionowych dolnego źródła ciepła na mapie do celów projektowych. Z uwagi na niewielką powierzchnię działki istnieje uzasadnione ryzyko braku możliwości zachowania odpowiednich odległości między odwiertami. Czy Zamawiający posiada zatwierdzony Projekt Robót Geologicznych uwzględniający ten układ?
Zamawiający jest w posiadaniu dokumentacji geologicznej i geotechnicznej, która stanowi załącznik do PFU, określającej wydajność cieplną gruntu: 35 W/m. W związku z powyższym, dla przedmiotowych pomp ciepła, szacuje się ilość odwiertów ok. 16, o głębokości 200 mb każdy. Ostateczna ilość odwiertów i ich głębokość zostanie określona przez Projektanta na etapie opracowywania projektu. Zamawiający nie posiada Projektu Robót Geologicznych.
Analiza dokumentacji jednoznacznie wskazuje, że mieszkania projektowane od strony północnej (północno-zachodniej) nie mają zapewnionego minimalnego czasu nasłonecznienia wynoszącego min. 3 godziny w dniu równonocy jesiennej (21 września) - zgodnie z rysunkiem nr 2206_ BUD_AZ_PZT3_00 ewidentnie widać, że północno-zachodnia elewacja zacieniona jest w godzinach od 7 do 15, zapewniając czas nasłonecznienia ok. 2 h. Dodatkowo przeprowadziliśmy własną uproszczone analizy w aplikacji Autodesk Forma oraz Revit, uwzględniające lokalizację i usytuowanie budynku, które wskazują, że zarówno elewacja północno-zachodnia jak i północno-wschodnia w dniu równonocy jesiennej nasłonecznione są przez ok. 2,3 do 2,6 godziny, i nie spełniają minimalnych parametrów wynikających z WT (dotyczy 3 mieszkań na kondygnacji, czyli 24 mieszkań w całej inwestycji).
Prosimy o doprowadzenie projektu do stanu zgodnego z WT (zwracamy uwagę, że budynek w pełni wypełnia odległość między nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, więc jego obrót nie jest możliwy).
Projekt budowlany zamienny (dalej PBZ) jest w opracowaniu, gdzie uwzględniono korektę nasłonecznienia dla dni równonocy zgodnie z WT.
W nawiązaniu do odpowiedzi Zamawiającego z dnia 20.08.2026r. informujemy, że wykonanie szacowanej liczby ok. 16 odwiertów o głębokości 200 mb (lub więcej, w zależności od ostatecznych obliczeń) na przedmiotowej działce jest fizycznie niemożliwe z zachowaniem wymogów technicznych, przepisów prawa geologicznego oraz minimalnych odległości między sondami pionowymi (zapewniających ich prawidłową pracę i uniknięcie wzajemnego wychładzania gruntu). Prosimy o: Jednoznaczne wyznaczenie i wskazanie na załączonej mapie granicznego obszaru/strefy, przeznaczonego przez Zamawiającego pod wykonanie dolnego źródła ciepła. Potwierdzenie, czy w przypadku braku możliwości zmieszczenia wymaganej liczby odwiertów na wskazanej działce z zachowaniem wymaganych rozstawów, Zamawiający wskaże inne rozwiązanie np. udostępnienie dodatkowego terenu/działki sąsiedniej?
Zamawiający nie będzie wskazywał miejsc odwiertów na planie PZT, to jest zadanie dla Wykonawcy. W PFU wskazano szacunkową ilość odwiertów tj. „(…) dla przedmiotowych pompciepła, szacuje się ilość odwiertów ok. 16, o głębokości 200 mb każdy". Ostateczna liczba odwiertów i ich głębokość zostanie określona przez Projektanta na etapie opracowywania projektu. Zamawiający nie jest w stanie udostępnić dodatkowego teren.
Prosimy o zmianę § 6 ust. 10 projektu umowy w sposób wskazany poniżej (zmiany wskazano pogrubioną czcionką):
Zamawiający wstrzyma płatności odpowiedniej części faktury, tj. w zakresie odpowiadającym nieuregulowanym kwotom wynagrodzenia podwykonawców w przypadku nie wywiązywania się Wykonawcy z któregokolwiek z zobowiązań wynikających odpowiednio z ust. 2 lub 5 § 6 oraz ust. 6 lub 7 w § 6 umowy. Do chwili uzupełnienia dokumentów wynikających odpowiednio z ust. 6 lub 7 w § 6 umowy, faktura traktowana jest jako wystawiona nieprawidłowo i Wykonawcy nie przysługują odsetki z tytułu opóźnienia w zapłacie.
§ 6 ust. 10 projektu umowy otrzymuje brzmienie:
„Zamawiający wstrzyma płatności odpowiedniej części faktury tj. w zakresie odpowiadającym nieuregulowanym kwotom wynagrodzenia podwykonawców, w przypadku nie wywiązywania się Wykonawcy z któregokolwiek z zobowiązań wynikających odpowiednio z ust. 2 lub 5 § 6 oraz ust. 6 lub 7 w § 6 umowy. Do chwili uzupełnienia dokumentów wynikających odpowiednio z ust. 6 lub 7 w § 6 umowy, faktura traktowana jest jako wystawiona nieprawidłowo i Wykonawcy nie przysługują odsetki z tytułu opóźnienia w zapłacie".
Prosimy o wskazanie wysokości dofinansowania inwestycji z BGK.
Planowane wsparcie BGK wynosi do 14 328 182,65 zł.
Pokazujemy 9 z 51 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
