Archiwum PLATFORMAZAKUPOWACPV 42000000 · Maszyny przemysłoweCPV 45000000 · Roboty budowlane
Budowa zadaszonego lodowiska sezonowego – Skoki
Pełna nazwa postępowania: ZP.271.21.2026 Budowa zadaszonego lodowiska sezonowego z infrastrukturą towarzyszącą w Skokach
Urząd Miasta i Gminy w Skokach
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
09.09.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
—
źródło: PLATFORMAZAKUPOWA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 11 sekcjiDruga połowa — łącznie 24 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Kadra – kierownik budowy: uprawnienia bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno‑budowlanej, wpis do izby, posiadane ≥ 10 lat; pełnienie funkcji kierownika budowy na ≥ 2 robotach.
Kadra – główny projektant: uprawnienia do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej, wpis do izby, posiadane ≥ 10 lat.
Kadra – projektanci i kierownicy branżowi: każda z wymaganych specjalności (konstrukcyjno‑budowlana, drogowa, telekomunikacyjna, elektryczna, sanitarna, instalacyjna) z wpisem do izby i uprawnieniami oraz doświadczeniem ≥ 3 lata (gdzie wskazano);
Doświadczenie techniczne: osoby kierownicze muszą mieć udokumentowane doświadczenie zgodne z wymaganiami (np. kierownik budowy – ≥ 2 roboty); szczegóły w Załączniku nr 5.
Podwykonawstwo: dopuszczone; w ofercie wskazać części zamówienia powierzone podwykonawcom oraz ich nazwy (Załącznik nr 2).
Zatrudnienie: obowiązek zatrudnienia na podstawie stosunku pracy pracowników wykonujących określone roboty (art. 95 ust.1 PZP); zapis we wzorze umowy (Załącznik nr 6).
Negocjacje: Zamawiający może prowadzić negocjacje z maks. 3 wykonawcami (miejsca 1–3) i zaprosić do ofert dodatkowych.
Dofinansowanie: zamówienie zgłoszone do Programu Budowy Lodowisk – Edycja 2025, Nr Umowy o dofinansowanie: 2026/0606/3086/SubA/DIS/BL.
Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 24 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie (zaprojektuj i wybuduj): kompleksowe zaprojektowanie, uzyskanie decyzji administracyjnych (w tym pozwolenia na budowę), wykonanie budynku zadaszonego lodowiska sezonowego z zapleczem sanitarnym, technicznym i socjalnym oraz pełną infrastrukturą zewnętrzną; uruchomienie obiektu, rozruch instalacji, przeszkolenie personelu i przekazanie dokumentacji powykonawczej.
Konstrukcja i budynek: jedna kondygnacja naziemna, hala o wymiarach zewnętrznych ok. 61,4 × 35,2 m, wysokość do ok. 10,59 m, powierzchnia zabudowy ~2035 m2, kubatura ~14 175 m3; konstrukcja stalowa (ramy portalowe) z obudową z płyt warstwowych.
Tafla lodowa: płyta lodowiska 20 × 40 m (800 m2) z płytą mrożeniową, instalacją chłodniczą zamkniętą (glikolową lub równoważną), min. 2 obiegi agregatu, systemem rozdziału i obsługi tafli oraz wyposażeniem zaplecza konserwacji tafli (rolba, magazyn łyżew, stanowiska obsługi).
Zaplecze użytkowe: pomieszczenia holu, biuro/dozór, pom. socjalne, toalety, magazyny (min. 2), pom. techniczne (w tym pomieszczenie rolby), szatnie damskie i męskie dla lodowiska i siłowni, węzły sanitarne, sauna; łącznie powierzchnia użytkowa ~1 909 m2 zgodnie z PFU.
Strefa letnia / sportowa: kort tenisowy w wymiarach ~17 × 31 m (nawierzchnia wymiarowana do 31×17 m) funkcjonujący latem na tafli; siłownia całoroczna (sala ~239 m2) i sala fitness (~84 m2) z wyposażeniem wyłączonym z tego zamówienia (wyposażenie siłowni nie należy wyceniać).
Trybuny i wyposażenie obiektu: min. 2 rzędy trybun, 50 miejsc siedzących; bandy lodowiska wysokości ok. 1,20 m z częścią przezierną ≥0,60 m; wypożyczalnia łyżew min. 100 par.
Instalacje techniczne: instalacje elektryczne i teletechniczne (przyłącze ~140 kW z możliwością zwiększenia), oświetlenie hali i stref sportowych (min. 400 lx), nagłośnienie strefowe, monitoring; instalacje wodno‑kanalizacyjne, CWU z cyrkulacją, przepompownia (min. 2 pompy), instalacja grzewcza (pompa ciepła powietrze‑woda z buforem), wentylacja mechaniczna zaplecza z odzyskiem oraz wspomaganie wentylacji hali; system chłodzenia tafli z odzyskiem ciepła; BMS/EMS z automatyką.
Energia odnawialna i zasilanie awaryjne: instalacja fotowoltaiczna min. 30 kWp, magazyn energii min. 60 kWh, UPS z podtrzymaniem 15–30 min.
Zagospodarowanie terenu: prace ziemne i niwelacja, zbiornik retencyjny / ogrody deszczowe (900–1000 m2), sieci i przyłącza zewnętrzne, nawierzchnie utwardzone ok. 1 200 m2 (min. 30% wodoprzepuszczalnych), mała architektura, zieleń niska i wysoka.
Ochrona przeciwpowodziowa / lokalizacja: wyniesienie posadzki parteru min. +0,50 m ponad poziom wody p=1% (ok. 73,09 m n.p.m.), cokół min. 0,60 m, wyniesienie urządzeń technicznych (agregaty, pompy) min. +1,10 m; szczelne przejścia instalacyjne i zabezpieczenia przeciwcofkowe kanalizacji.
Konstrukcja płyty i materiały: wykonanie płyty lodowiska betonowej z izolacją termiczną i dylatacjami, zbrojenie dwukierunkowe; obudowa elewacji z min. 50% elewacji o podwyższonym standardzie; stolarka i bramy min. 3 szt.
Dokumentacja i prace administracyjne: pełna dokumentacja projektowa (wielobranżowa), uzyskanie opinii/uzgodnień (geotechnika, konserwator, wodnoprawne, przyłącza), projekty wykonawcze i zamienne, dokumentacja powykonawcza, protokoły rozruchowe, pozwolenie na użytkowanie.
Szkolenia i przekazanie: szkolenie personelu obsługi oraz przekazanie instrukcji i dokumentacji powykonawczej.
Wyłączenia: wyposażenie siłowni i strefy fitness nie jest przedmiotem zamówienia i nie podlega wycenie.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Prosimy o udostępnienie mapy do celów projektowych, która jest ujęta jako załącznik do PFU pkt. 5.4 – str. 115.
W załączeniu do niniejszych wyjaśnień Zamawiający dołącza mapę do celów projektowych.
Prosimy o informację co Zamawiający rozumie przez „nawierzchnia twarda o podwyższonej odporności na ścieranie” – czy Zamawiający wymaga konkretnej klasy odporności na ścieranie, czy jej dobór pozostawia w gestii wykonawcy?
Przez „nawierzchnię twardą o podwyższonej odporności na ścieranie i obciążenia użytkowe” Zamawiający rozumie nawierzchnię przeznaczoną do intensywnego użytkowania w obiekcie sportowym, odporną na ścieranie i łatwą w utrzymaniu. Dobór konkretnego rozwiązania pozostawia się Wykonawcy, przy zachowaniu wymaganych właściwości i zgodności z PFU.
Prosimy o wyjaśnienie treści SWZ w zakresie: Z uwagi na brak jednoznacznego wskazania rozwiązania prosimy o doprecyzowanie, czy Zamawiający wymaga wykonania budowli ochronnej kategorii U‑1, czy uzna za spełnienie zapisów PFU wykonanie Miejsca Doraźnego Schronienia (MDS), zgodnego z Rozporządzeniem MSWiA z dnia 9 lipca 2025 r.?
Dopuszcza się zastosowanie MDS na zasadach określonych w PFU.
Z uwagi na zwiększenie konkurencyjności udziału Wykonawców w przetargu, wnioskuję o zmianę SWZ w zakresie rozdziału „VIII. Warunki udziału w postępowaniu”:
Przed zmianą:
2. Zamawiający stawia warunki dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej.
1) Zamawiający wymaga, aby Wykonawca skierował do realizacji zamówienia:
kierownika budowy, który:
[…]
b) posiada powyższe uprawnienia minimum 10 lat – licząc od dnia uzyskania uprawnień,
[…]”
Po zmianie:
2. Zamawiający stawia warunki dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej.
1) Zamawiający wymaga, aby Wykonawca skierował do realizacji zamówienia:
kierownika budowy, który:
[…]
b) posiada powyższe uprawnienia minimum 7 lat – licząc od dnia uzyskania uprawnień,
[…]
Zamawiający zgadza się na zaproponowaną zmianę i poniżej dokonuje zmiany SWZ w tym zakresie.
Prosimy o wyznaczenie terminu, w którym możliwe jest odbycie wizji lokalnej.
Zgodnie z treścią rozdziału V SWZ, Zamawiający umożliwi zainteresowanym Wykonawcom przeprowadzenie wizji lokalnej w miejscu realizacji robót budowlanych, w celu rozeznania wszelkich uwarunkowań w ramach wykonania przedmiotu zamówienia. W sprawie przeprowadzenia wizji, o której mowa w zdaniu powyżej, należy skontaktować się z Panią Moniką Czerwińską, adres e-mail: m.czerwinska@gmina-skoki.pl lub Panem Michałem Piaskiewiczem, adres e-mail: m.piaskiewicz@gmina-skoki.pl.
W związku z brakiem wydłużenia nierealnego terminu wykonania Zamówienia, Wykonawcy w ramach zabezpieczenia do oferty będą naliczać kary umowne. Czy Zamawiający posiada określone ramy czasowe na realizację dofinansowania z programu lodowisk? Czy w związku ze zwłoką w realizacji zadań Zamawiający będzie dalej mógł wykorzystać otrzymane dofinansowanie?
Zamawiający posiada określone ramy czasowe na realizację dofinansowania z programu lodowisk (do 31.12.2027 r.). Na obecnym etapie postępowania nie można przesądzać o wystąpieniu jakiejkolwiek zwłoki, a tym bardziej o jej skutkach.
Szanowni Państwo, Zgodnie z zapisami PFU termin realizacji wynosić ma 13 miesięcy. Potencjalny wykonawca zgodnie z zapisami PFU ma sporządzić na terenie zalewowym operat wodno-prawny wraz z decyzją o pozwoleniu wodnoprawnym. Czy Zamawiający, określając termin realizacji, uwzględnił czas niezbędny na uzyskanie decyzji zwalniającej z zakazów (art. 77 ust. 3 Prawa wodnego) oraz pozwolenia wodnoprawnego dla strefy 1%, które z uwagi na konieczność modelowania hydraulicznego trwają obiektywnie od 7 do 9 miesięcy.
Zamawiający informuje, że termin realizacji zamówienia wynoszący 13 miesięcy, obejmuje wykonanie przez Wykonawcę wszystkich czynności i robót przewidzianych w ramach przedmiotu zamówienia, w tym czynności związanych z uzyskaniem wymaganych decyzji administracyjnych, jeżeli zgodnie z dokumentacją obowiązek ich uzyskania spoczywa na Wykonawcy.
Prosimy o wydłużenie terminu realizacji robót do 15 miesięcy.
Zamawiający nie przewiduje wydłużenia terminu realizacji zadania.
Prosimy o informację, czy w zakres postępowania wchodzi zakres ujęty w zał. 08.zał-5-Projekt-zagospodarowania-terenu-sąsiedniego.
Zamawiający informuje, że w zakres postepowania nie wchodzi zakres ujęty w zał-5-Projekt-zagospodarowania-terenu-sąsiedniego (inwestycja została zrealizowana zgodnie z tym załącznikiem w 2025 roku). Natomiast w zakres postepowania wchodzi skomunikowanie z ww. terenem poprzez oświetlone ciągi piesze.
Z uwagi na zwiększenie konkurencyjności udziału Wykonawców w przetargu, wnioskuję o zmianę SWZ w zakresie rozdziału „VIII. Warunki udziału w postępowaniu”:
Przed zmianą:
2. Zamawiający stawia warunki dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej.
1) Zamawiający wymaga, aby Wykonawca skierował do realizacji zamówienia:
[…]
projektanta, który pełnić będzie funkcję Głównego Projektanta, który:
[…]
b) posiada powyższe uprawnienia minimum 10 lat – licząc od dnia uzyskania uprawnień,
[…]”
Po zmianie:
2. Zamawiający stawia warunki dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej.
1) Zamawiający wymaga, aby Wykonawca skierował do realizacji zamówienia:
[…]
projektanta, który pełnić będzie funkcję Głównego Projektanta, który:
[…]
b) posiada powyższe uprawnienia minimum 6 lat – licząc od dnia uzyskania uprawnień,
[…].
Zamawiający zgadza się na zaproponowaną zmianę i poniżej dokonuje zmiany SWZ w tym zakresie.
Uwzględniając powyższe wyjaśnienia, działając zgodnie z art. 286 ust. 1 i 3 ustawy PZP, Zamawiający dokonuje zmiany treści SWZ w zakresie warunków udziału w postępowaniu, a także terminów związanych z postępowaniem, mając na uwadze konieczność zapoznania się Wykonawców z pytaniami i udzielonymi na nie odpowiedziami.
W związku z powyższym: (następują treści zmienione w SWZ dotyczące m.in. kierownika budowy, projektanta, terminy składania ofert, otwarcia ofert i związania ofertą).
Prosimy o wyjaśnienie technologii konstrukcji obiektu – czy konstrukcja ma być stalowa czy prefabrykowana żelbetowa? W dokumentacji są niejasności.
Zgodnie z PFU: Główna hala lodowiska przewidziana jest w konstrukcji stalowej. Zaplecze socjalno-techniczne przewidziano w technologii tradycyjnej, jako konstrukcję żelbetową lub murowaną.
Czy w przypadku, gdy czas oczekiwania na kluczowe decyzje Wód Polskich przekroczy terminy wynikające z Kodeksu postępowania administracyjnego (KPA) z przyczyn niezależnych od Wykonawcy, Zamawiający dokona zmiany (wydłużenia) terminu realizacji zamówienia o okres odpowiadający tej zwłoce? Wnosimy o wprowadzenie stosownej klauzuli adaptacyjnej do Projektowanych Postanowień Umownych (PPU).
Zamawiający przewiduje zmianę umowy z przyczyn opisanych w pytaniu (§16 ust. 1 pkt 2 wzoru umowy).
Czy ściany zewnętrzne projektowane są jako murowane czy płyty warstwowe.
Zgodnie z PFU: Hala – lekka obudowa z płyt warstwowych lub równoważna. Zaplecze – ściany murowane lub żelbetowe.
Czy w przypadku braku urealnienia terminów Zamawiający jest świadom, iż świadczenie jest niemożliwe do spełnienia zgodnie z art. 387 § 1 Kc. W związku z powyższym proszę o urealnienie terminów wykonania całego zadania uwzgledniającego (i) etap uzyskania zgód i decyzji wodnoprawnych (7-9 miesięcy), (ii) etap koncepcji (1 miesiąc), (iii) etap sporządzenia dokumentacji do pozwolenia na budowę (1-2 miesiące), (iv) uzyskanie pozwolenia na budowę (65 dni), (v) uprawomocnienia pozwolenia na budowę (14 dni), (vi) etap realizacji (8-12) miesięcy, (vii) uzyskanie pozwolenia na użytkowanie tj. PSP, sanepid, PINB (35 dni).
Zamawiający nie przewiduje zmiany termin realizacji zadania.
Prosimy o doprecyzowanie parametrów, jakie musi spełniać rolba (pojemność zbiornika na śnieg, wodę). Brak określenia minimalnych wymagań może skutkować zaoferowaniem urządzeń o znacząco różnych parametrach technicznych, jakości i wydajności, co uniemożliwi porównywalną ocenę ofert.
Rolba powinna być nowa, elektryczna, wyposażona w zbiornik wody i śniegu oraz układ umożliwiający skrawanie, czyszczenie i regenerację tafli. Jako rozwiązanie referencyjne przyjmuje się urządzenie o zbiorniku na śnieg 1,7 m³ i zbiorniku wody 600 l. Przy czym dopuszcza się rozwiązania równoważne z założeniem, że podstawowym wymaganiem jest przystosowanie urządzenia do obsługi tafli o powierzchni co najmniej równej powierzchni projektowanej tafli lodowiska (20 × 40 m = 800 m²).
Prosimy o doprecyzowanie orientacyjnych wymiarów sauny (niemożliwym jest odczytanie ich z koncepcji). Prosimy o doprecyzowanie wymagań technicznych, czy w saunie mają znajdować się w miejsca siedzące czy leżące? Co zamawiający rozumie przez "przy zapewnieniu komfortowego użytkowania przez kilka osób, bez nadmiernego zagęszczenia" – dla ilu osób minimalnie ma być przeznaczona sauna? Czy sauna ma być sterowana ręcznie czy przez obsługę? Brak tych informacji będzie także znacząco wpływać na rozbieżność ofert i uniemożliwi ich porównanie.
Parametr wielkościowy pomieszczenia określono powierzchnią w PFU. Kabinę sauny należy przyjmować o powierzchni ok. 8 m² i powinna ona być przeznaczona dla min. 6 osób w pozycji siedzącej. Kabina powinna posiadać miejsca siedzące jak i możliwość przebywania w pozycji leżącej. Sterowanie sauną dostępne dla użytkowników, z zachowaniem zasad bezpieczeństwa. W zakresie udzielonej odpowiedzi Zamawiający dołącza aktualizację PFU.
W Planie Funkcjonalno-Użytkowym do niniejszego postępowania, Zamawiający wymaga dostawy elektrycznej maszyny do pielęgnacji lodu (rolby), przeznaczonej do obsługi tafli o powierzchni do 1000 m². Rolba jest urządzeniem, które determinuje jakość lodu i wpływa na późniejsze opinie użytkowników o całej inwestycji. Wybór odpowiedniej maszyny powinien być dla Zamawiającego priorytetem, a w PFU brak jest określenia jakichkolwiek parametrów technicznych urządzenia, co może skutkować próbą dostawy urządzeń kompletnie nienadających się do obsługi planowanego lodowiska. Aby maszyna wypełniała swoją funkcję, musi być dopasowana do wielkości lodowiska, przede wszystkim posiadać zbiorniki śniegu i wody o określonych, minimalnych parametrach, a także funkcje ułatwiające obsługę i skracające przerwy techniczne, przeznaczone na pielęgnację tafli lodowiska.
W związku z powyższym zadajemy pytanie:
Czy rolba powinna być dostosowana do obsługi lodowisk o pow. 1000 m², tzn. powinna posiadać minimalne parametry, takie jak:
Zbiornik na wodę o pojemności minimum 500l, wykonany ze stali nierdzewnej
Fartuch rozprowadzający wodę,
Zbiornik na śnieg minimum 1,7 m3, wyposażony w system podnoszenia i przechylania w celu łatwego opróżniania
Nóż skrawający o szerokości minimum 1700 mm zamontowany w maszynie oraz drugi nóż zapasowy
Opony z 2 rzędami kolców,
Hamulec postojowy
Hydrauliczne wspomaganie kierownicy,
Szczotka boczna do wymiatania śniegu przy bandach,
Rolba powinna być dostosowana do obsługi tafli lodowej o powierzchni nie mniejszej niż powierzchnia projektowanej tafli lodowiska. Podany w pytaniu zestaw parametrów przyjmuje się jako odpowiedni poziom zapewniający prawidłową obsługę tafli. Dopuszcza się rozwiązania równoważne o parametrach zapewniających co najmniej równoważną funkcjonalność i skuteczność pielęgnacji lodu oraz spełnienie pozostałych wymagań funkcjonalno-użytkowych określonych w PFU.
Pokazujemy 17 z 28 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
