Przejdź do treści
← Wróć do listy
Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00354504/01

Budowa zadaszonego lodowiska wraz z zapleczem sanitarno-technicznym

Przedmiot zamówienia

AI

Przedmiotem zamówienia jest kompleksowa budowa zadaszonego lodowiska wraz z zapleczem sanitarno-technicznym, obejmująca roboty ogólnobudowlane, instalacyjne (elektryczne, wodno-kanalizacyjne i sanitarne) oraz wykończeniowe zgodnie z załączoną dokumentacją techniczną i STWiOR. Wykonawca odpowiada za pełną organizację placu budowy, w tym zapewnienie kierownika budowy i kierowników robót branżowych, przeprowadzenie wymaganych prób, pomiarów i badań, a także sporządzenie dokumentacji powykonawczej. Zamówienie realizowane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj” lub w oparciu o dostarczony projekt (zadanie inwestycyjne o charakterze sportowym).

Trudność: wysoka

Inwestycja budowlana o charakterze sportowym (lodowisko) wymaga specjalistycznych robót instalacyjnych, koordynacji wielu branż oraz spełnienia rygorystycznych wymogów technicznych i certyfikacji nawierzchni.

Warunki udziału

AI
1Sytuacja ekonomiczna lub finansowa — Wykonawca musi być ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną nie mniejszą niż 6 000 000,00 zł.
2Zdolność techniczna lub zawodowa — Wykonawca musi wykazać, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert wykonał należycie co najmniej 2 roboty budowlane polegające na budowie obiektu rekreacyjno-sportowego o funkcji lodowiska o wartości robót nie mniejszej niż 3 000 000,00 zł brutto każda.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

  • Cena – waga 60%
  • Dodatkowy okres gwarancji – waga 40%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (5 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Kary i sankcje

AI
  • Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej podanej w ofercie
  • Kary umowne: szczegółowo opisane w projekcie umowy (załącznik nr 8)
  • Zwrot zabezpieczenia (część na rękojmię/gwarancję): 30% wysokości zabezpieczenia

Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

2

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Zwracamy się z prośbą o zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego doświadczenia Wykonawcy, określonego w zakresie wymogu wykazania realizacji: „Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie), wykonał należycie co najmniej dwie roboty polegające na budowie obiektu rekreacyjno sportowego o funkcji lodowiska o wartości robót nie mniej niż 3 000 000,00 zł brutto każda. Do wykazu należy załączyć dokumenty potwierdzające, czy roboty te zostały wykonane terminowo, w sposób należyty oraz wskazujących, czy zostały wykonane zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i prawidłowo ukończone.” Proponujemy następujące brzmienie zapisu: „Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie), wykonał należycie co najmniej dwie roboty polegające na wykonaniu tafli lodowiska wraz z instalacją technologii chłodniczej o tafli lodu nie mniejszej niż 800 m2 oraz obiektu rekreacyjno-sportowego o wartości nie mniejszej niż 3 000 000,00 zł brutto. Do wykazu należy załączyć dokumenty potwierdzające, że roboty zostały wykonane terminowo, należycie, zgodnie z zasadami sztuki budowlanej oraz prawidłowo ukończone.” Obecnie obowiązujący zapis warunku udziału w postępowaniu, wymagający wykazania realizacji wyłącznie kompleksowej budowy obiektu rekreacyjno-sportowego o funkcji lodowiska w ramach jednego przedsięwzięcia, w sposób nieuzasadniony zawęża krąg potencjalnych wykonawców. Tak sformułowany wymóg ogranicza możliwość udziału podmiotów, które posiadają odpowiednie doświadczenie w realizacji poszczególnych, istotnych elementów składających się na tego typu inwestycję, jednak z uwagi na przyjęty model realizacji wcześniejszych zamówień wykonywały te zakresy w ramach odrębnych robót budowlanych, a nie w ramach jednej inwestycji. Należy również wskazać, że na rynku krajowym występuje ograniczona liczba inwestycji obejmujących budowę kompleksowego obiektu rekreacyjno-sportowego z funkcją lodowiska realizowanych w ramach jednego zamówienia. Tego rodzaju przedsięwzięcia mają charakter specjalistyczny i są stosunkowo rzadkie, co powoduje, że wymaganie wykazania się wyłącznie takim doświadczeniem może prowadzić do nieproporcjonalnego ograniczenia konkurencji oraz eliminować wykonawców posiadających rzeczywiste i adekwatne doświadczenie w realizacji kluczowych zakresów robót składających się na przedmiot zamówienia.
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną modyfikację treści Specyfikacji Warunków Zamówienia. Warunek udziału w postępowaniu został określony z uwzględnieniem charakteru, zakresu oraz stopnia złożoności przedmiotu zamówienia. Jego celem jest potwierdzenie, że Wykonawca posiada doświadczenie w kompleksowej realizacji obiektu rekreacyjno- sportowego o funkcji lodowiska, obejmującej koordynację wszystkich robót budowlanych oraz branż niezbędnych do wykonania inwestycji jako całości. Proponowana przez Wykonawcę zmiana prowadziłaby do uznania za spełnienie warunku doświadczenia zdobytego przy realizacji odrębnych robót, które nie potwierdza zdolności do wykonania zamówienia obejmującego kompleksową realizację obiektu. Zamawiający uznaje, że doświadczenie polegające wyłącznie na wykonaniu tafli lodowiska wraz z instalacją technologii chłodniczej oraz odrębnie obiektu rekreacyjno- sportowego nie jest tożsame z doświadczeniem w realizacji kompletnego obiektu o funkcji lodowiska, wymagającego skoordynowania wszystkich etapów procesu inwestycyjnego, robót wielobranżowych oraz osiągnięcia końcowego efektu użytkowego. Zgodnie z przepisami ustawy Prawo zamówień publicznych Zamawiający jest uprawniony do określenia warunków udziału w postępowaniu w sposób zapewniający wybór wykonawcy dającego rękojmię należytego wykonania zamówienia, o ile warunki te pozostają proporcjonalne do jego przedmiotu. W ocenie Zamawiającego przedmiotowy warunek pozostaje adekwatny do zakresu i stopnia skomplikowania planowanej inwestycji oraz nie wykracza poza to, co jest niezbędne do oceny zdolności wykonawców do jej realizacji. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że fakt ograniczonej liczby inwestycji obejmujących kompleksową budowę obiektów rekreacyjno-sportowych z funkcją lodowiska nie stanowi sam w sobie podstawy do obniżenia wymagań dotyczących doświadczenia. Warunki udziału nie muszą umożliwiać udziału wszystkim podmiotom funkcjonującym na rynku, lecz powinny zapewniać udział wykonawców posiadających doświadczenie odpowiadające przedmiotowi zamówienia.
1Proszę o wyjaśnienie rozbieżności zapisów między opisem a rysunkami: w opisie mamy strefę śniegową na 90 kg/m2 a na rysunkach na 25 kg/m2 - prosimy o wyjaśnienia która wersja jest prawidłowa?
Obie informacje zawarte w projekcie są prawidłowe. Konstrukcja stalowa obiektu została zaprojektowana na 90kg/m2 z kolei membrana wymagająca odśnieżania na 25kg/m2.

Historia zmian

21.07.2026 — publikacja ogłoszenia
24.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
05.08.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
05.08.2026 — upływ terminu składania ofert