EB2BCPV 45000000 · Roboty budowlane Wielkopolskie Termin: 31 grudnia 2026
Budowa zespołu trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych – Poznań
Pełna nazwa postępowania: Budowa zespołu trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Kopanina w Poznaniu
ZARZĄD KOMUNALNYCH ZASOBÓW LOKALOWYCH SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ·NIP 2090002942·Poznań
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
31.12.2026
za 110 dni
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
18 listopada 2025
źródło: EB2B
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 23 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Tryb: przetarg nieograniczony (art. 132 ustawy Pzp).
Wariant proceduralny: procedura odwrócona (art. 139 ust. 1 Pzp); brak aukcji elektronicznej, brak katalogów elektronicznych, brak umowy ramowej, brak ofert wariantowych.
Składanie ofert: do 06.03.2026 r. godz. 10:00 (termin przedłużony modyfikacją z dnia UNP-2026-21737)
Otwarcie ofert:06.03.2026 r. godz. 10:30
Związanie ofertą:90 dni, tj. do 03.06.2026 r. (modyfikacja UNP-2026-21737)
Realizacja zamówienia — etap I:20 miesięcy od dnia protokolarnego przekazania Terenu Budowy (wybudowanie + pozwolenie na użytkowanie); gotowość do odbioru końcowego najpóźniej 30 dni przed upływem tego terminu
Doświadczenie:2 zamówienia na budowę budynku/zespołu mieszkalnego, zbiorowego zamieszkania lub użyteczności publicznej, min. 4 kondygnacje naziemne z dźwigami, pow. użytkowa min. 5 000 m² każda, dewelopersko/pod klucz, z ostatnich 10 lat.
Cena brutto oferty: waga 90%. - Okres gwarancji na wykonane roboty budowlane (w miesiącach): waga 10%; min. 60 mies., max punktowany 84 mies., liczone od podpisania Protokołu Odbioru Końcowego Robót.
Zabezpieczenie należytego wykonania:5% ceny brutto; 70% zwrot w 30 dni od Odbioru Końcowego, 30% (gwarancja/rękojmia) w 14 dni po upływie okresu gwarancji i rękojmi.
Podwykonawstwo: dopuszczone (bez kluczowej części); w ofercie wskazać zakres i firmy podwykonawców.
Zatrudnienie na umowę o pracę (art. 95 Pzp): obowiązkowe dla robót ziemnych, fundamentowych, montażowych, zbrojarskich, betoniarskich, murarskich, tynkarskich, dekarskich, elewacyjnych, stolarskich, ślusarskich, wykończeniowych, elektrycznych, sanitarnych, drogowych i zieleniarskich (nie dotyczy samozatrudnionych).
Wizja lokalna: zalecana; termin wyznaczany na wniosek Wykonawcy.
Wynagrodzenie: ryczałtowe; zmiany dopuszczalne wg § 15 PPU, w tym waloryzacja wg wskaźnika cen nakładów inwestycyjnych i produkcji budowlano-montażowej GUS.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 23 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Budowa zespołu trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Kopanina w Poznaniu — jedno zamówienie, bez podziału na części, w standardzie deweloperskim lub pod klucz:
3 budynki mieszkalne wielorodzinne (4-kondygnacyjne naziemne, z dźwigami osobowymi), każdy z zapleczem usługowym na parterze;
rozbiórka istniejących obiektów kolidujących z inwestycją wraz z wywozem i utylizacją odpadów;
montaż stolarki okiennej i drzwiowej, parapetów wewnętrznych z konglomeratu, rolet (ręczne w mieszkaniach na parterze, elektryczne w lokalach usługowych i lokalach dla osób z niepełnosprawnościami);
wyposażenie mieszkań: kuchnie elektryczne 4-polowe z piekarnikiem (ok. 8 kW, 3-fazowe), zlewozmywaki z bateriami, kompletna armatura sanitarna i elektryczna, czujki dymu z 10-letnią baterią, ścianki prysznicowe ze szkła bezpiecznego;
wykończenie łazienek dla osób z niepełnosprawnościami (po 1 mieszkaniu na klatkę): przybory sanitarne dedykowane, pochwyty, krzesełka prysznicowe, strefy prysznicowe z odpływem liniowym lub niskim brodzikiem;
wykończenie lokali usługowych: tynki, gładzie, malowanie, płytki w WC do ok. 2,2 m, kompletna armatura sanitarna i elektryczna, kanały i okablowanie pod ładowarki na każdym stanowisku postojowym;
3 zamykane wiaty rowerowe;
3 zbiorniki podziemne: retencyjny (ok. 135 m³) i przeciwpożarowy (ok. 100 m³) żelbetowe oraz z tworzywa sztucznego do podlewania zieleni (ok. 40 m³);
ogrody deszczowe / trawniki infiltrujące, nasadzenia kompensacyjne drzew i krzewów wraz z pielęgnacją przez okres gwarancji;
drogi wewnętrzne, chodniki, parkingi, place, opaski, podjazdy;
sieci i przyłącza: wodociągowe, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektroenergetyczne, teletechniczne (w zakresie Wykonawcy, bez przyłączy cieplnych — realizuje Veolia);
demontaż i likwidacja starych sieci na terenie budowy;
urządzenia rejestrujące obraz (kamery) do monitoringu postępu robót online;
zapewnienie kontenera biurowego dla Zamawiającego i inspektorów nadzoru;
uzyskanie warunków przyłączenia instalacji fotowoltaicznej, dokumentacji i uzgodnień;
obsługa geodezyjna, powykonawcza dokumentacja, inwentaryzacja, opinie, ekspertyzy, badania, analizy i pozwolenia niezbędne do uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
pozostałe roboty towarzyszące i wykończeniowe niezbędne do oddania 3 kompletnych budynków wraz z infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu, zgodnie z dokumentacją projektową.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Prosimy o potwierdzenie, że kopie umów o podwykonawstwo, będą mogły być poświadczane za zgodność z oryginałem poprzez podpisanie podpisem elektronicznym i przesyłane do Zamawiającego drogą elektroniczną.
Zamawiający potwierdza, że kopie umów o podwykonawstwo, będą mogły być poświadczane za zgodność z oryginałem poprzez podpisanie podpisem elektronicznym i przesyłane do Zamawiającego drogą elektroniczną.
W otrzymanej dokumentacji wykonawczej oraz przedmiarach zakłada się dostawę i montaż 3 szt. zbiorników podziemnych, natomiast w Projekcie Technicznym 2 szt. Prosimy o decyzje na podstawie, której dokumentacji należy przygotować wycenę.
Zamawiający precyzuje, że urządzenia zbiornikowe należy wycenić zgodnie z projektem wykonawczym budowy zbiorników podziemnych i projektem wykonawczym zagospodarowania terenu. Projektowane są trzy zbiorniki: retencyjny o pojemności V=135m3 i przeciwpożarowy o pojemności V=100m3 wykonane z prefabrykatów żelbetonowych oraz zbiornik do podlewania zieleni z tworzywa sztucznego o pojemności V=40m3.
Proszę o informacje czy pod obiektami przewidzianymi do rozbiórki znajdują się zbiorniki?
Zamawiający nie posiada takiej wiedzy.
W nawiązaniu do w/w postępowania zwracamy się z wnioskiem o zmianę terminu składania ofert o 1 tydzień. Uzasadniając powyższy wniosek wskazujemy, iż obecnie trwa sezon urlopowy związany z feriami zimowymi, co znacząco wpływa na dostępność kluczowych pracowników zarówno po stronie wykonawców, jak i potencjalnych podwykonawców oraz dostawców. Okres ten skutkuje ograniczoną możliwością uzyskania niezbędnych wycen, ofert handlowych. Dodatkowo obserwujemy wydłużony czas odpowiedzi ze strony partnerów biznesowych, co utrudnia rzetelne i kompletne przygotowanie oferty spełniającej wszystkie wymagania określone w dokumentacji postępowania. Wydłużenie terminu składania ofert o wnioskowany okres pozwoli wykonawcom na pozyskanie konkurencyjnych i kompletnych ofert od dostawców oraz podwykonawców, dokonanie rzetelnej analizy warunków realizacji zamówienia, przygotowanie oferty w sposób zapewniający jej najwyższą jakość i zgodność z wymaganiami Zamawiającego. Mając na uwadze zasadę zachowania uczciwej konkurencji oraz umożliwienia złożenia jak największej liczby konkurencyjnych ofert, zwracamy się z uprzejmą prośbą o pozytywne rozpatrzenie niniejszego wniosku
Zamawiający zmodyfikował SWZ w tym zakresie.
Gdzie Zamawiający planuje lokalizacje zaplecza budowy?
Zamawiający wyjaśnia, że zgodnie z obowiązującymi przepisami art. 41 ust. 3 ustawy Prawo Budowlane
zaplecze budowy należy zlokalizować na ternie objętym decyzją o pozwoleniu
na budowę.
W nawiązaniu do wyjaśnień Zamawiającego z dnia 12.02.2026 r. oraz odpowiedzi na pytania nr 174 i 195, informujemy, że wskazany w odpowiedziach Zamawiającego link, nie odnosi się do konkretnego wskaźnika. Prosimy o sprecyzowanie wskaźnika.
Zamawiający informuje, że przedmiotowy wskaźnik (tj. WSKAŹNIK CEN NAKŁADÓW INWESTYCYJNYCH I PRODUKCJI BUDOWLANO-MONTAŻOWEJ) znajduje się na stronie internetowej GUS w zakładce Publikacje – Biuletyn statystyczny. Zamawiający zamieszcza poniżej link do przykładowego biuletynu statystycznego ze stycznia 2026: https://publikacje.new.stat.gov.pl/portal-publikacje/biuletyn-statystyczny-nr-12026 patrz pliki do pobrania.
Czy zamawiający dysponuje mediami na cel budowy? Jeśli tak to jakimi i gdzie są zlokalizowane?
Zapewnienie mediów na czas budowy jest w zakresie obowiązków Wykonawcy.
Zwracamy się z prośbą o przesunięcie terminu składania ofert do dnia 06.03.2026 r. Dopiero w dniu 12.02.2026 r. Zamawiający opublikował bardzo dużą ilość odpowiedzi na pytania wraz z załącznikami. Aktualny termin składania ofert jest niewystarczający na przeanalizowanie wszystkich odpowiedzi i załączników. Prosimy o przychylne rozpatrzenie naszej prośby i przesunięcie terminu składania ofert, aby umożliwić wykonawcom złożenie konkurencyjnych ofert.
Zamawiający zmodyfikował SWZ w tym zakresie.
Proszę o informację czy stare media do budynków przewidzianych do rozbiórki są odcięte?
Zamawiający informuje, że media do budynków zostały odcięte.
Prosimy o doprecyzowanie w jaki sposób mają być montowane umywalki fajansowe wiszące zwykłe i przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Czy mają one być montowane na stelażu wraz z wykonaniem przedścianek gk czy montowane bezpośrednio do ściany? W przypadku montowania umywalek bezpośrednio do ściany czy należy przewidzieć jakiś postument bądź nogę, aby zakryć podłączenia wod-kan.
Wszystkie umywalki wiszące, mocowane do ścian bez przedścianek. Zamawiający nie wymaga montażu postumentu bądź nogi aby zakryć podłączenia wod-kan.
Proszę o wskazanie gdzie Zamawiający ma ustalone wjazdy na budowę.
Zamawiający wyjaśnia, że wjazd na budowę należy zorganizować i uzgodnić zgodnie
z wykonanym planem zagospodarowania Terenu Budowy.
Prosimy o potwierdzenie, że zgodnie z opisem technicznym instalacji sanitarnych dla każdego budynku, należy zamontować miski ustępowe wiszące w łazienkach. Jeżeli tak to prosimy o potwierdzenie, że w takim wypadku należy przewidzieć do nich stelaż, przycisk oraz zabudowę gk.
Zamawiający potwierdza, że zgodnie z opisem technicznym należy przewidzieć montaż misek ustępowych wiszących w łazienkach. W związku z tym w zakresie realizacji należy uwzględnić kompletny system montażowy, tj. stelaż, przycisk oraz zabudowę g-k.
Proszę o informacje w zakresie kolizji starych sieci.
Zamawiający wyjaśnia, że całość starych sieci na terenie budowy podlega likwidacji.
W nawiązaniu do odpowiedzi na pytanie nr 91, prosimy o potwierdzenie, że dostawa zmywarek nie jest częścią Umowy.
Zamawiający potwierdza, że dostawa zmywarek nie wchodzi w zakres niniejszego zamówienia.
Proszę o potwierdzenie, że Zamawiający usunie we własnym zakresie wyposażenie mieszkań przeznaczonych
do rozbiórki.
Zamawiający informuje, że w cenie rozbiórki obiektów należy przewidzieć wywóz wyposażenia i innych
odpadów, wraz z ich utylizacją.
W nawiązaniu do odpowiedzi na pytania nr 87, 148 i 187 prosimy o informację czy pomimo planowanego ustanowienia przez Zamawiającego Inspektora Terenów Zielonych, Wykonawca również zgłasza taką osobę w wykazie osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia (składanym na wezwanie Zamawiającego, przez Wykonawcę, którego oferta zostanie najwyżej oceniona). A jeżeli tak to prosimy o podanie zakresu kompetencji Inspektora Terenów Zielonych, zatrudnionego przez Wykonawcę.
Zamawiający wyjaśnia, że Wykonawca w załączniku nr 7A w pozycji 6 tabeli winien wskazać osobę, która będzie kierowała robotami w zakresie zieleni i będzie posiadała kwalifikacje wskazane w SWZ. Zamawiający informuje, że ustanowi inspektora nadzoru inwestorskiego, który będzie z jego ramienia sprawował nadzór nad robotami w tym zakresie. Zamawiający załącza zmodyfikowany załącznik nr 7A.
Po analizie opisu technicznego nie ma jednoznacznie wskazanego współczynnika akustyki, tylko R>35. proszę
podać czy chodzi o Rw, Ra1, Ra2.
Zamawiający wyjaśnia, że należy przewidzieć montaż stolarki okiennej i drzwiowej
o parametrach zgodnych z obowiązującymi przepisami. Jako parametr R należy rozumieć najniższy
z parametrów: Rw, Ra1, Ra2.
Wnosimy o zmianę terminu składania ofert do 13.03.2026 roku. Prośba powyższa wnika z faktu opublikowania przez Zamawiającego zmiany treści SWZ w dniu 12.02.2026 r. w tym w szczególności zmiany warunków udziału w postępowaniu przetargowym oraz odpowiedzi na prawie 200 pytań dotyczących dokumentacji zamówienia, co wymaga wnikliwej analizy i szczegółowego zapoznania się przez wykonawców z wyjaśnieniami i wprowadzonymi modyfikacjami - w celu przygotowania prawidłowej wyceny ofertowej. W tej sytuacji przedłużenie terminu składania ofert jest niezbędne, a zaniechanie powyższego skutkować będzie istotnym ograniczeniem konkurencji, gdyż – ze względu na krótki czas do wyznaczonego terminu składania ofert - uniemożliwi lub istotnie utrudni udział w postępowaniu wykonawcom, chcącym szczegółowo zapoznać się z wszystkimi udostępnionymi zmianami. Co jest niezbędne do rzetelnego i prawidłowego przygotowania oferty, a także skalkulowania ceny. Mając na uwadze powyższe, zwracamy się do Zamawiającego o przychylenie się do wniosku o zmianę terminu składania ofert.
Zamawiający zmodyfikował SWZ w tym zakresie. Zamawiający informuje, że zakończył proces udzielania odpowiedzi na pytania do SWZ i nie będzie odpowiadał na pytania, które zostaną złożone.
Jaki typ nawiewników ma być ujęty ciśnieniowe czy higrosterowalne.
Zgodnie z projektem – dwusystemowe obejmujące regulację obu parametrów. Ponadto izolacyjność
akustyczna nawiewników nie może być gorsza od izolacyjności akustycznej stolarki okiennej.
Uprzejmie informujemy, że na przekrojach podane, iż wylewki mają być zbrojone siatką Ø3mm #5cm.
Na rynku nie występuje taki produkt. Prosimy o potwierdzenie, że siatka zbrojeniowa podłoży pod posadzki
ma być o średnicy 3 mm i o oczku 15 x 15 cm.
Zamawiający informuje, że jest to problem techniczny który można rozwiązać na wiele sposobów, między
innymi można np. zastosować siatki z drutu ø 3-4mm i oczku 10x10cm lub nawet zbrojenie rozproszone.
Zamawiający nie dopuszcza proponowanego rozwiązania.
Pokazujemy 20 z 146 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
