Doświadczenie: min. 2 zadania (budowa/rozbudowa/przebudowa/remont systemu grzewczego ≥ 1 MW) z ostatnich 5 lat.
Kierownik robót (sanitarne): uprawnienia w specjalności instalacyjnej – sieci, instalacje i urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne i gazowe bez ograniczeń.
Kierownik robót (elektryczne): uprawnienia w specjalności instalacyjnej – sieci, instalacje i urządzenia elektryczne i elektroenergetyczne bez ograniczeń.
Zatrudnienie na umowę o pracę: wymagane dla osób wykonujących roboty budowlane (art. 95 Pzp).
Wymiana projektanta: przy zmianie/rezygnacji podwykonawcy, na którego zasoby powoływano się dla spełnienia warunków udziału — nowy podmiot musi spełniać warunki w stopniu nie mniejszym.
Wadium:28 000 zł — wysokie relatywnie do skali zamówienia (zapytanie poniżej progów unijnych, roboty w formule zaprojektuj-wybuduj, kryteria 60/40).
Katalog kar umownych otwarty: Zamawiający odmówił usunięcia sformułowania „w szczególności" w § 13 ust. 2 wzoru umowy — kara może być naliczona także za zdarzenia nie wymienione wprost (potwierdzone wyjaśnieniami z 16.07.2026).
Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 21 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Budowa nowej kotłowni gazowej na potrzeby miejskiej sieci ciepłowniczej w Suszu, w formule zaprojektuj i wybuduj — jedno zamówienie bez podziału na części.
Projektowanie: dokumentacja projektowa (projekt budowlany + wykonawczy), uzyskanie pozwolenia na budowę lub braku sprzeciwu do zgłoszenia, uzgodnienia ZUD, warunki techniczne i przyłączeniowe, decyzja o lokalizacji celu publicznego, prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane, nadzór autorski.
Kotłownia gazowa: co najmniej 2 kotły kondensacyjne w układzie kaskadowym, łączna moc znamionowa min. 2,5 MWt (zgodnie z wyjaśnieniami: ok. 1,05 MW + ok. 1,45 MW), praca na parametrach 80/60°C.
Obiekty i instalacje towarzyszące: modułowe kontenery technologiczne (min. 8,0 m × 3,0 m) z układami hydraulicznymi, AKPiA i automatyką; wiata lub zadaszenie nad kotłami wraz z odwodnieniem i oświetleniem eksploatacyjnym; system kominowy odporny na kondensat kwaśny; przyłącze gazowe ze stacji redukcyjno-pomiarowej (gaz do 15 kPa); przyłącze wodociągowe do celów technologicznych i uzupełniania instalacji; włączenia do istniejących sieci: ciepłowniczej, elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej.
Układ wodno-glikolowy: SUW z układem stabilizacji ciśnienia, zbiornikiem i 2 pompami stabilizacji; układ pompowy główny sieci 2×100% praca/rezerwa + 1 pompa awaryjna; każdy kocioł 2 pompy 100% praca/rezerwa; dopuszcza się mieszankę glikol-woda jedynie w obiegu kotłowym, w sieci wyłącznie woda.
System wizualizacji i nadzoru: kompletny system SCADA lub równoważny — podgląd parametrów, monitoring temperatur/ciśnień/przepływów, alarmy, archiwizacja, zdalny dostęp, zmiana nastaw; zasilanie awaryjne kluczowych obwodów automatyki i komunikacji.
Rozruch i przekazanie: próby, badania, odbiory (w tym UDT), rozruch technologiczny, przekazanie obiektu do użżytkowania z kompletną dokumentacją powykonawczą; szkolenie personelu zamawiającego.
Utrzymanie w okresie gwarancji: przeglądy okresowe (po stronie wykonawcy), usuwanie usterek, wymiana elementów eksploatacyjnych, serwis z reakcją do 24 h, dostępność części zamiennych w okresie pogwarancyjnym.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Pytanie nr 1.
Dotyczy odpowiedzi na pytanie nr. 6 w którym informują Państwo, że kotłownia gazowa będzie stanowić źródło szczytowe. Zgodnie z udostępnioną tabelą regulacji wymagana temperatura szczytowa wynosi 130 stopni na zasilaniu, więc zgodnie z informacjami przekazanymi na wizji lokalnej źródłem szczytowym ma być istniejąca kotłowania węglowa. W związku z tym, istnieje rażąca nieścisłość w zapisach PFU, który wskazuje 3.1 wskazuje, że nowe źródło ciepła ma pokryć zapotrzebowanie na moc cieplną w warunkach szczytowych. Proszę o wyjaśnienia, która kotłownia gazowa będzie tym źródłem szczytowym, skoro maksymalna praca kotłów gazowych została określona przez Państwa na parametry 80/60?
Zamawiający informuje, że nie stwierdza rozbieżności pomiędzy zapisami Programu Funkcjonalno-Użytkowego (PFU) a informacjami przekazanymi na wizji lokalnej. Wszelkie informacje przekazywane podczas wizji lokalnej miały charakter pomocniczy i nie stanowią elementu dokumentacji postępowania. Wiążące dla wszystkich wykonawców są wyłącznie postanowienia Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ), PFU oraz wyjaśnienia do treści SWZ i PFU opublikowane za pośrednictwem platformy prowadzonego postępowania, co zapewnia wszystkim wykonawcom równy dostęp do informacji. Ponadto Zamawiający wyjaśnia, że tabele regulacji udostępnione wraz z wyjaśnieniami treści SWZ z dnia 10.07.2026 r., dotyczące kotłowni węglowej, mają charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie wymagania i wytyczne niezbędne do zaprojektowania nowej kotłowni zostały określone w PFU oraz w wyjaśnieniach treści SWZ, PFU udzielonych w toku postępowania. Jednocześnie Zamawiający podtrzymuje swoje stanowisko dotyczące szczytowego źródła ciepła przedstawione w wyjaśnieniach treści SWZ z dnia 23.07.2026 r. w odpowiedzi nr 6.
Szanowni Państwo, zwracam się z prośbą o wyjaśnienie treści SWZ w poniższym zakresie: Po dokonaniu szczegółowej analizy dokumentacji przetargowej oraz rozeznaniu rynku w zakresie dostępności dostawców i podwykonawców stwierdzamy, że realizacja przedmiotu Umowy w terminach określonych w Specyfikacji jest niemożliwa. Przygotowanie kompletnego projektu budowlanego wymaga około 4 tygodni. Następnie konieczne jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę, której wydanie – zgodnie z obowiązującymi przepisami – może trwać do 65 dni. Po wydaniu decyzji należy dodatkowo uwzględnić 14 dni na jej uprawomocnienie. Zgodnie z zapisami Specyfikacji przewidziano następujące terminy realizacji: 1. Wykonanie i przekazanie Zamawiającemu kompletnej dokumentacji projektowej budowlano-wykonawczej wraz z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę – do 120 dni kalendarzowych od dnia podpisania Umowy. 2. Zakończenie całości robót budowlano-montażowych (wszystkie branże) – w terminie 120 dni od uzyskania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę. 3. Odbiór końcowy oraz przekazanie przedmiotu Umowy do użytkowania po wykonaniu wymaganych prób, badań, odbiorów, rozruchów i pomiarów – w terminie 60 dni od zakończenia robót budowlano-montażowych. Nasz wniosek o zmianę terminu realizacji motywujemy przede wszystkim tym, że po przeanalizowaniu obowiązujących przepisów prawa stwierdziliśmy, iż realizacja przedmiotowej inwestycji wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Sam proces administracyjny, przy założeniu kompletności i poprawności złożonej dokumentacji, może trwać do 65 dni, a następnie należy uwzględnić 14 dni na uprawomocnienie decyzji. W związku z powyższym uważamy, że termin realizacji całego zadania wynoszący 5 miesięcy jest nierealny i nie pozwala na wykonanie inwestycji zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, zasadami sztuki budowlanej oraz wymaganiami jakościowymi. Wnosimy zatem o odpowiednią zmianę harmonogramu realizacji poprzez wydłużenie terminów wykonania przedmiotu Umowy do poziomu umożliwiającego rzetelną i zgodną z przepisami realizację inwestycji.
Zamawiający podtrzymuje stanowisko, które zostało przedstawione w odpowiedzi na pytanie nr 19 w wyjaśnieniach treści SWZ z dnia 09.07.2026r.
Proszę o określenie terminu do odbycia wizji lokalnej.
Zamawiający informuje, że zgodnie z zapisami w SWZ w celu umówienia wizji lokalnej, należy kontaktować się z osobami wyznaczonymi w rozdziale XV SWZ. W celu umówienia terminu wizji lokalnej można również skontaktować się z osobą upoważnioną do bezpośredniego kontaktowania się w zakresie przedmiotu zamówienia pod numerem 89 5374 183.
Jakie są parametry wody sieciowej - temperatura i wymagane ciśnienia w sieci?
Zamawiający informuje o parametrach wody sieciowej:
Temperatura wody:
Okres zimowy: 130o/80o Celsjusza;
Okres letni 70o/50o Celsjusza.
Ciśnienie w sieci: 5 atm.
Czy Zamawiający wyraża zgodę na wprowadzenie zaliczki w wysokości 20% wynagrodzenia brutto, płatnej w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy i doręczenia prawidłowo wystawionej faktury zaliczkowej? Wprowadzenie zaliczki jest uzasadnione koniecznością poniesienia przez Wykonawcę już na początkowym etapie znacznych kosztów.
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na wprowadzenie zaliczki. Wykonawca powinien dysponować odpowiednim zabezpieczeniem finansowym do realizacji całości inwestycji, a także zgodnie z §2 ust. 2 pkt 9) lit. g) Umowy zakupić materiały na koszt własny.
Jakie są obecne parametry jakościowe wody sieciowej?
Zamawiający informuje o parametrach jakościowych wody sieciowej:
Twardość wody - 197mg CaCO3/l;
pH - 7,5;
Mangan - 0,040mg/l;
Żelazo - 0,1mg/l.
Proszę o uszczegółowienie czy w ramach deklarowanego przez wykonawcę okresu gwarancji koszty przeglądów urządzenia (kotłów) pozostają po stronie wykonawcy czy zamawiającego? Pytanie o tyle zasadne, że wszyscy producenci kotłów w ramach przedłużenia gwarancji wymagają wykonywania płatnych przeglądów urządzeń a w zależności od producenta jest to 1 lub 2 przeglądy w ciągu roku i chcemy mieć pewność czy kalkulować te koszty w ofercie czy nie?
Zamawiający informuje, że w ramach deklarowanego przez Wykonawcę okresu gwarancji, koszty przeglądów pozostają po stronie Wykonawcy.
Pytanie nr 2.
W związku z odpowiedzią na pytanie nr 17, w której nie dopuszczono zastosowania kotłów z wymiennikiem wykonanym ze stali nierdzewnej, zwracamy się z wnioskiem o zmianę zapisów PFU i dopuszczenie tego rodzaju rozwiązań. W treści zadanego pytania wskazano, że kotły z wymiennikiem ze stali nierdzewnej umożliwiają osiągnięcie wyższej temperatury zasilania, co stanowi parametr korzystniejszy niż wymagania określone w PFU. Ponadto stal nierdzewna charakteryzuje się wysoką odpornością oraz większą trwałością eksploatacyjną, co w przypadku obiektu o kluczowym znaczeniu dla pożytku publicznego powinno stanowić istotne kryterium doboru urządzeń. Dodatkowo kotły z wymiennikiem ze stali nierdzewnej osiągają sprawność na poziomie 98,2%, a więc znacznie przewyższającą wymaganie określone w PFU, zgodnie z którym sprawność urządzenia powinna wynosić ≥ 97%. Wnosimy również o wykreślenie z Programu Funkcjonalno-Użytkowego zapisu zawartego w pkt 3.2 dotyczącego wymaganego zakresu modulacji mocy, tj. „Zakres modulacji mocy: co najmniej 1:69”. W naszej ocenie przedmiotowy wymóg nie znajduje uzasadnienia technicznego ani funkcjonalnego w odniesieniu do układu ciepłowniczego, który mają zasilać nowe urządzenia. W praktyce parametr ten nie wpływa na osiągnięcie zakładanych efektów eksploatacyjnych, natomiast jego określenie na wskazanym poziomie prowadzi do nieuzasadnionego ograniczenia kręgu producentów mogących zaoferować rozwiązania spełniające wymagania Zamawiającego. W konsekwencji zapis ten może ograniczać uczciwą konkurencję i utrudniać dostęp do zamówienia wykonawcom oferującym urządzenia o parametrach technicznych oraz użytkowych nie gorszych od wymaganych. Jednocześnie podtrzymujemy wniosek o dopuszczenie kotłów z wymiennikami wykonanymi ze stali nierdzewnej, które spełniają wymagania określone w PFU, a w zakresie sprawności, trwałości oraz odporności na korozję oferują parametry co najmniej równoważne, a w wielu aspektach korzystniejsze. W przypadku nieuwzględnienia powyższych wniosków oraz utrzymania zapisów PFU w obecnym brzmieniu będziemy zmuszeni rozważyć skorzystanie ze środków ochrony prawnej przewidzianych w ustawie z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych, w tym wniesienie odwołania do Krajowej Izby Odwoławczej, z uwagi na uzasadnione wątpliwości dotyczące zgodności przedmiotowych wymagań z zasadami uczciwej konkurencji i równego traktowania wykonawców.
Zamawiający dopuszcza zastosowanie kotłów gazowych z wymiennikiem ze stali nierdzewnej lub rozwiązania równoważnego. Pojęcie „rozwiązania równoważnego” należy rozumieć jako zastosowanie elementów o parametrach nie gorszych niż podanych w PFU.
Jednocześnie Zamawiający pozostawia zapis dotyczący modulacji mocy, natomiast dopuszcza zastosowanie modulacji o minimalnym zakresie 20-100%. Określenie modulacji jest uzasadnione ekonomicznie dla Zamawiającego, ponieważ zastosowanie kotłów z możliwością zmiany zakresu pracy, o podanym zakresie modulacji, umożliwi płynną zmianę parametrów pracy kotłów w stosunku do zapotrzebowania na energię cieplną.
Zamawiający informuje, że w związku z podaniem błędnej odpowiedzi na pytanie nr 17 w wyjaśnieniach SWZ z dnia 23.07.2026 r., dokonał sprostowania odpowiedzi:
Było:
Odpowiedź na pytanie nr 17.
Zamawiający nie dopuszcza zastosowania kotłów gazowych z wymiennikiem ze stali nierdzewnej.
Zgodnie z pkt. 3.2 PFU należy zastosować kotły z wymiennikiem ze stopu Al/Mg/Si.
Powinno być:
Odpowiedź na pytanie nr 17.
Zamawiający dopuszcza zastosowanie kotłów gazowych z wymiennikiem ze stali nierdzewnej lub rozwiązania równoważnego. Pojęcie „rozwiązania równoważnego” należy rozumieć jako zastosowanie elementów o parametrach nie gorszych niż podanych w PFU.
W ramach wcześniejszych pytań i odpowiedzi udostępnili Państwo informacje dotyczące aktualnych temperatur pracy sieci: „Okres zimowy: 130o/80o Celsjusza, okres letni 70o/50o Celsjusza” oraz udostępnili tabele regulacji z 1993 r. Prosimy o określenie jakie są wymagane przez zamawiającego parametry sieci ciepłowniczej w zakresie temperatur roboczych po modernizacji kotłowni.
Zamawiający informuje, że zgodnie z pkt. 3.2 PFU, kotłownia gazowa ma być przystosowana do pracy przy parametrach sieci 80o/60o Celsjusza. Modernizacja kotłowni węglowej nie jest przewidywana.
Czy Zamawiający wyraża zgodę na obniżenie maksymalnej łącznej wysokości wszystkich kar umownych z 30% do 15% wynagrodzenia netto?
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na obniżenie maksymalnej łącznej wysokości wszystkich kar do 15%. Wykonawca powinien wykonać przedmiot umowy z należytą starannością, by uniknąć naliczania kar wymienionych w umowie.
Kiedy ostatnio wykonano badania wody?
Zamawiający informuje, że ostatnie badania wody były wykonane w dniu 1.07.2026 r.
Proszę o uszczegółowienie czy w zakres gwarancji deklarowanej przez wykonawcę wchodzi również gwarancja na kotły gazowe?
Zamawiający informuje, że zakres gwarancji obejmuje całość inwestycji, w tym również kotły gazowe.
W ramach wcześniejszych pytań i odpowiedzi udostępnili Państwo informację dotyczące aktualnych temperatur pracy sieci: „Okres zimowy: 130o/80o Celsjusza, okres letni 70o/50o Celsjusza” oraz udostępnili tabele regulacji z 1993 r. Prosimy o informację jaką po modernizacji źródła ciepła przyjąć ∆T dla sieci w okresie zimowym i letnim.
Zamawiający informuje, że dla układu kotłowego opartego o zasilanie gazem, dopuszczalna różnica temperatur ∆T wynosi do 20K, zarówno dla okresu zimowego jak i dla okresu letniego. W nawiązaniu do pkt. 3.2 PFU, należy umożliwić ustawianie krzywych grzewczych i harmonogramów pracy.
Pokazujemy 13 z 58 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
