Podstawowy bez negocjacji2026/BZP 00492226/01
Efektywność energetyczna obiektów użyteczności publicznej w Gminie Milicz: szkoły
Gmina Milicz5 aktualnych · 31 w archiwum·NIP 9161306571·dolnośląskie
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (termomodernizacja): Termomodernizacja budynku Szkoły Podstawowej im. Wandy Rutkiewicz we Wziąchowie Wielkim – ocieplenie ścian fundamentowych i zewnętrznych, stropów i dachu, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, wymiana rynien i rur spustowych, modernizacja instalacji c.o., c.w.u. i wentylacji, montaż gruntowej pompy ciepła i paneli fotowoltaicznych, montaż zbiornikowej instalacji LPG o pojemności 4,85 m³ wraz z instalacją gazową oraz instalacje elektryczne, wraz z niezbędnymi pracami rozbiórkowymi, wykończeniowymi i uruchomieniem instalacji.
- Część 2 (termomodernizacja): Termomodernizacja budynku Szkoły Podstawowej w Dunkowej – ten sam zakres główny: ocieplenie, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, termomodernizacja dachu, modernizacja instalacji c.o., c.w.u. i wentylacji, montaż pompy ciepła i paneli fotowoltaicznych, montaż zbiornikowej instalacji LPG o pojemności 4,85 m³ wraz z instalacją gazową oraz instalacje elektryczne, wraz z niezbędnymi pracami towarzyszącymi i uruchomieniem instalacji.
Trudność: wysoka
Złożony zakres obejmujący różne branże (budowlaną, c.o./wentylację, gaz, elektryczną) przy realizacji w dwóch czynnych obiektach szkolnych.
Terminy realizacji
Termin wykonania
rozpoczęcie od podpisania umowy; zakończenie robót 11 miesięcy od podpisania umowy (wprowadzenie na budowę w 7 dni)
rozpoczęcie od podpisania umowy; zakończenie robót 11 miesięcy od podpisania umowy (wprowadzenie na budowę w 7 dni)
Gwarancja
min. 36 mies., w kryterium do 60 mies.
min. 36 mies., w kryterium do 60 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 odrębne roboty termomodernizacyjne (ocieplenie, wymiana stolarki, wymiana źródła ciepła, montaż fotowoltaiki) w budynku użyteczności publicznej lub wielorodzinnym, powierzchnia użytkowa ≥ 500 m2, wartość każdej ≥ 1 500 000 zł brutto, wykonane w ostatnich 5 latach (lub krótszym okresie prowadzenia działalności); nie obejmuje budynków kontenerowych i remontów; brana pod uwagę data protokołu końcowego odbioru robót.
2Kadra – kierownik budowy — min. 1 osoba posiadająca uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń (lub odpowiednie uprawnienia wydane za granicą zgodnie z przepisami o uznawaniu kwalifikacji zawodowych).
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Długość gwarancjimin. 36, maks. 60 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Rozbieżności w dokumentacji
Zmiany w tym zakresie nie stanowią zmiany przedmiotu umowy i nie mogą skutkować dodatkowym wynagrodzeniem dla Wykonawcy.
SWZ zmodyfikowany 21 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Audyt ex-post
Wykonawca musi przedstawić audyt sprawdzający osiągnięte efekty jako element dokumentacji powykonawczej, wykonany tą samą metodą co audyt ex-ante.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: wg projektu umowy (Zał. nr 10) — m.in. za niespełnienie wymogu zatrudnienia na umowę o pracę.
- Wadium: 40 000 zł (część 1), 30 000 zł (część 2); formy: pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny ofertowej brutto.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
98Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z prośbą o zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego doświadczenia Wykonawcy poprzez dopuszczenie wykazania realizacji dowolnych co najmniej dwóch spośród wymienionych rodzajów robót. Zapis po zmianie: - co najmniej dwie odrębne roboty budowlane (zadania), polegające na termomodernizacji budynków użyteczności publicznej lub budynków mieszkalnych wielorodzinnych obejmującej swoim zakresem co najmniej dwie z wymienionych robót: ocieplenie, wymiana stolarki, wymiana źródła ciepła lub montaż fotowoltaiki, o powierzchni użytkowej co najmniej 500 m2 i wartości nie niższej niż 1.500.000,00 zł brutto (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych brutto) każda z robót. Powyższe nie obejmuje robót w zakresie budynków kontenerowych oraz remontów. Pod uwagę brana jest data podpisania protokołu końcowego odbioru robót dla zadania.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu odnośnie zdolności technicznej i zawodowej w powyższym zakresie.
1Zgodnie z Opisem Technicznym, należy dokonać iniekcji poziomej ścian fundamentowych – brak takowej pozycji w przedmiarze robót. Zwracamy się z uprzejmą prośbą do Zamawiającego o potwierdzenie, czy w ofercie należy przewidzieć wykonanie iniekcji. Jeśli tak, prosimy o doprecyzowanie rodzaju iniekcji wraz ze wskazaniem ścian, w których takowy zabieg należy przeprowadzić.
Doprecyzowuje się, że wykonanie iniekcji poziomej należy przewidzieć wyłącznie w obrębie ścian pomieszczeń podpiwniczonych.
W pozostałych częściach budynków, nieposiadających piwnic, nie przewiduje się wykonywania iniekcji poziomej.
Celem wykonania iniekcji jest utworzenie poziomej przepony przeciwwilgociowej na poziomie umożliwiającym zapewnienie ciągłości zabezpieczenia przeciwwilgociowego pomiędzy izolacją posadzki piwnicy a projektowaną zewnętrzną hydroizolacją ścian fundamentowych.
Należy przyjąć iniekcję dwurzędową, niskociśnieniową, z zastosowaniem preparatu chemicznego przeznaczonego do wykonywania poziomych przepon przeciwwilgociowych.
Dobór technologii powinien uwzględniać rodzaj muru, jego grubość, strukturę, stopień zawilgocenia oraz stan techniczny.
W szczególności należy zastosować preparat i technologię odpowiednie do istniejącego muru ceglanego lub kamiennego, zapewniające uzyskanie ciągłej przepony przeciwwilgociowej.
Rozstaw, średnicę i głębokość otworów oraz ciśnienie iniekcji należy dostosować do technologii wybranego systemu i rzeczywistego rodzaju muru, po jego rozpoznaniu.
Iniekcję należy wykonać jedynie w częściach podpiwniczonych, zgodnie z odpowiedzią na pytanie 65.
Przedmiary i kosztorysy zaktualizowano.
2Prosimy o doprecyzowanie materiału, który należy zastosować do izolacji termicznej ścian fundamentowych. Wg przedmiaru ma to być styropian AQUA, natomiast w Opisie Technicznym wskazano polistyren ekstrudowany.
Należy zastosować polistyren ekstrudowany XPS o grubości 10 cm.
2W związku z prowadzonym postępowaniem o udzielenie zamówienia publicznego zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego doświadczenia Wykonawcy. Zgodnie z zapisami SWZ Zamawiający wymaga wykazania co najmniej dwóch odrębnych robót budowlanych polegających na termomodernizacji budynków użyteczności publicznej lub budynków mieszkalnych wielorodzinnych, obejmujących ocieplenie, wymianę stolarki, wymianę źródła ciepła oraz montaż fotowoltaiki, o powierzchni użytkowej co najmniej 500 m² i wartości nie niższej niż 1.500.000,00 zł brutto każda. Zwracamy się z wnioskiem o zmianę powyższego warunku poprzez dopuszczenie jednego z następujących rozwiązań: 1. Obniżenie wymaganej wartości robót budowlanych Zmianę minimalnej wartości każdej z dwóch wymaganych robót budowlanych z kwoty 1.500.000,00 zł brutto na kwotę 1.000.000,00 zł brutto, przy zachowaniu pozostałych wymagań określonych w SWZ. 2. Dopuszczenie sumowania wartości kilku zrealizowanych zadań Alternatywnie wnosimy o dopuszczenie możliwości wykazania doświadczenia poprzez przedstawienie kilku odrębnych, należycie wykonanych robót budowlanych o podobnym charakterze, których łączna wartość wynosi co najmniej 1.000.000,00 zł brutto, bez konieczności wykazywania pojedynczego zadania o tej wartości. W naszej ocenie obecnie określony warunek dotyczący konieczności wykonania dwóch odrębnych zadań o wartości co najmniej 1.500.000,00 zł brutto każde może w istotny sposób ograniczać konkurencję i możliwość udziału w postępowaniu wykonawców posiadających odpowiednie doświadczenie oraz potencjał techniczny i organizacyjny do należytej realizacji zamówienia.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu odnośnie zdolności technicznej i zawodowej w powyższym zakresie.
3Zgodnie z zapisem w Opisie Technicznym „należy skuć wszystkie tynki z ścian zewnętrznych”, natomiast w przedmiarze robót przyjęto skucie jedynie 10% zarówno w przypadku budynku dyrekcji, jak i w przypadku pozostałych budynków. Prosimy o potwierdzenie, który wariant należy uwzględnić w ofercie.
Należy przewidzieć skucie wszystkich istniejących tynków zewnętrznych, zgodnie z opisem technicznym projektu.
3Zwracamy się z uprzejmą prośbą o przesunięcie terminu składania ofert do dnia 9.11.2026 r. Wydłużenie terminu składania ofert pozwoli Oferentom na dokładniejsze przeanalizowanie dokumentacji, przygotowanie niezbędnych założeń koncepcyjnych oraz pozyskanie ofert od dostawców i podwykonawców. Przyczyni się to również do ograniczenia ryzyka przyjmowania w kalkulacji ofertowej nadmiernych rezerw cenowych.
Zamawiający przesuwa termin składania i otwarcia ofert do dnia 13 listopada 2026 roku. Poniżej zamieszczono informacje dotyczące zmian w ogłoszeniu o zamówieniu i SWZ na przedmiotową robotę budowlaną.
4dokument pomocniczy służący do wyceny określonych grup robót. Wykonawca zobowiązany jest do dołączenia do oferty kosztorysu ofertowego, który będzie podstawą do ewentualnego rozliczenia robót podobnych. "Prosimy o potwierdzenie, czy Zamawiający dopuszcza przygotowanie takowego kosztorysu za pomocą programu Excel?
Zamawiający dopuszcza złożenie kosztorysu w dowolnym formacie (np. PDF, Excel), pod warunkiem zachowania następujących zasad:
1. Podstawa prawna: Kalkulacja musi być sporządzona zgodnie z wymogami technologicznymi i metodyką opisaną w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. (Dz.U. 2021 poz. 2458). w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym
2. Zgodność z przedmiarem: Kosztorys musi zawierać wszystkie pozycje wskazane przez Zamawiającego. Pominięcie lub zmiana ilości nie będzie powodowała brak konieczności wykonania danych robót.
3. Baza KNR: Wycena każdej pozycji musi opierać się na odpowiednich Katalogach Nakładów Rzeczowych (KNR), z podaniem ich numerów, rozdziałów i pozycji wyjściowych.
Tak przygotowany dokument jest dla Zamawiającego kluczowym narzędziem weryfikacji finansowej. Umożliwia sprawdzenie realności cen, rzetelne porównanie ofert i upewnienie się, że Wykonawca prawidłowo wycenił cały zakres inwestycji. Ponadto stanowi ewentualną podstawę do wyceny robót dodatkowych.
4Prosimy o potwierdzenie, czy zgodnie z Opisem Technicznym należy przewidzieć wykonanie parapetów zewnętrznych z PCV. Uważamy, że nie jest to materiał odpowiedni do stosowania na zewnątrz, ze względu na szkodliwy wpływ temperatury i promieniowania słonecznego na trwałość materiału oraz jego kolor.
Parapety zewnętrzne należy wykonać z blachy stalowej ocynkowanej powlekanej, w kolorze zgodnym z dokumentacją projektową. Wyklucza się stosowanie parapetów PCV na zewnątrz. Przedmiary i kosztorysy zaktualizowano.
5Zwracam się z prośbą o udostępnienie przedmiarów w wersji ath branża elektryczna
Zamawiający udostępnia przedmiary w pliku .ath w załączeniu.
5Prosimy o doprecyzowanie, czy kolorystykę stolarki okiennej RAL 9010 i 8017 należy przewidzieć obustronnie, czy tylko od strony zewnętrznej okien?
Stolarka okienna: kolor biały od strony wewnętrznej, kolor projektowy od strony zewnętrznej. Przedmiary i kosztorysy zaktualizowano.
6Zwracamy się z uprzejmą prośbą o rozważenie zmiany warunku udziału w postępowaniu dotyczącego posiadania doświadczenia w realizacji robót budowlanych polegających na termomodernizacji budynków użyteczności publicznej lub budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Zgodnie z obecnym brzmieniem warunku Zamawiający wymaga wykazania się realizacją co najmniej dwóch odrębnych robót budowlanych, każdej o wartości nie niższej niż 1.500.000,00 zł brutto, obejmujących ocieplenie budynku, wymianę stolarki, wymianę źródła ciepła oraz montaż instalacji fotowoltaicznej. W związku z powyższym zwracamy się z pytaniem, czy Zamawiający dopuści możliwość spełnienia wskazanego warunku poprzez wykazanie realizacji jednego zadania o wartości co najmniej 3.000.000,00 zł brutto, obejmującego wymagany zakres robót, zamiast dwóch odrębnych zadań o wartości 1.500.000,00 zł brutto każde. Jednocześnie prosimy o rozważenie wyłączenia obowiązku wykazania doświadczenia w zakresie montażu instalacji fotowoltaicznych z wymaganego zakresu referencyjnego. Instalacje fotowoltaiczne są często realizowane w ramach odrębnych umów, niezależnie od zasadniczych robót termomodernizacyjnych, co może ograniczać możliwość wykazania doświadczenia w realizacji wszystkich wskazanych zakresów w ramach jednego zadania, pomimo posiadania przez wykonawcę odpowiedniego doświadczenia w kompleksowej termomodernizacji budynków. W naszej ocenie dopuszczenie powyższych zmian pozwoli na zwiększenie konkurencyjności postępowania oraz umożliwi udział większej liczbie wykonawców posiadających odpowiednie doświadczenie, wiedzę techniczną i potencjał organizacyjny do prawidłowego wykonania zamówienia. Jednocześnie zmiany te nie powinny obniżyć poziomu wymaganych kompetencji ani ograniczyć możliwości należytej realizacji przedmiotu zamówienia. Mając na uwadze zasadę uczciwej konkurencji oraz proporcjonalności warunków udziału w postępowaniu, prosimy o pozytywne rozpatrzenie wniosku i odpowiednią modyfikację zapisów dokumentacji postępowania.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu odnośnie zdolności technicznej i zawodowej w powyższym zakresie.
6Prosimy o potwierdzenie, czy szklenie bezpieczne w oknach należy przewidzieć tylko od strony wewnętrznej?
W przypadku kwater nieotwieranych należy przewidzieć szklenie bezpieczne w całym pakiecie szybowym. W przypadku zastosowania pakietów trzyszybowych wszystkie trzy tafle szkła powinny być wykonane jako szkło bezpieczne.
7W związku z licznymi rozbieżnościami w dokumentacji oraz brakiem załącznika 1B stanowiącego istotny element formularza ofertowego prosimy o wydłużenie terminu składania ofert.
Załącznik 1B - kosztorys ofertowy należy wykonać w oparciu o załączone przedmiary, które zostały zaktualizowane w związku z zadanymi pytaniami.
7Zgodnie z zapisami w SWZ w ofercie należy przewidzieć „prace wykończeniowe, naprawcze i odtworzeniowe w ramach termomodernizacji”. Zwracamy się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie standardu i zakresu powyższych prac, np. czy w związku z wymianą okien należy przewidzieć jedynie obróbkę i odmalowanie ościeży, odmalowanie całych ścian okiennych, czy odmalowanie wszystkich ścian w pomieszczeniu?
Zgodnie z przyjętymi założeniami projektowymi po wymianie stolarki okiennej i parapetów należy przewidzieć naprawę oraz odtworzenie fragmentów ścian uszkodzonych podczas prowadzenia robót. Zakres prac obejmuje przede wszystkim naprawę ościeży okiennych, uzupełnienie tynków oraz miejscowe malowanie i doprowadzenie uszkodzonych powierzchni do stanu nie gorszego niż przed rozpoczęciem robót. Nie zakłada się malowania całych ścian ani pomieszczeń. Standardowe wykończenie wokół okien i parapetów jest ujęte. Przedmiary i kosztorysy zaktualizowano.
8Proszę o udostępnienie kosztorysów wersji edytowalnej.
Zamawiający udostępnia przedmiary w pliku .ath w załączeniu.
Historia zmian
16.10.2026 — publikacja ogłoszenia
06.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)