Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN746153-2026
Innowacyjne rozwiązania energetyczne – Wieniawa
Gmina Wieniawa1 aktualny · 17 w archiwum·NIP 6010081434·mazowieckie
Składanie ofert: 30 października 2026
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (Wieniawa – projektuj i wybuduj): zaprojektowanie, budowa i uruchomienie kotłowni biomasowej z magazynem zrębków, dostawa i montaż 1 kotła na biomasę o mocy min. 500 kW, budowa sieci ciepłowniczej i węzłów cieplnych, dostawa i montaż 1 układu kogeneracji CHP 50 na zrębkach, budowa magazynu ciepła o pojemności 3,5 MWh oraz wykonanie centralnego systemu zarządzania energią EMS/SCADA dla całego klastra.
- Część 2 (Sokolniki Mokre – projektuj i wybuduj): zaprojektowanie, budowa i uruchomienie kotłowni biomasowej z magazynem zrębków wraz z budynkiem kotłowni, dostawa i montaż 1 kotła na biomasę o mocy min. 500 kW, budowa sieci ciepłowniczej i węzłów cieplnych, dostawa i montaż 1 układu kogeneracji CHP 50 na zrębkach, budowa magazynu ciepła o pojemności 3,5 MWh oraz integracja z centralnym systemem EMS/SCADA.
- Część 3 (5 budynków użyteczności publicznej – projektuj i wybuduj): zaprojektowanie, dostawa i montaż 5 instalacji fotowoltaicznych (3 o mocy do 49,5 kWp, 1 o mocy do 45 kWp, 1 o mocy do 30 kWp) oraz 5 magazynów energii (po 20,08 kWh), wraz z dokumentacją wykonawczą, podłączeniem do istniejących systemów energetycznych i integracją z systemem zarządzania energią.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje trzy kompleksowe inwestycje w formule „zaprojektuj i wybuduj”, wymagające koordynacji sieci ciepłowniczych, kotłowni biomasowych, kogeneracji, magazynów ciepła, instalacji fotowoltaicznych i magazynów energii oraz wspólnego systemu EMS/SCADA.
Terminy realizacji
Termin wykonania
do 30.06.2027 r.
do 30.06.2027 r.
Gwarancja
min. 5 lat (60 miesięcy)
min. 5 lat (60 miesięcy)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie cz.1 — min. 2 zadania – kotłownia biomasowa ≥300 kW (każda z dedykowanym magazynem paliwa), min. 1 zadanie – sieć ciepłownicza ≥1000 mb, min. 2 zadania – projektowanie instalacji biomasowych ≥0,5 MW łącznie, dostawa i montaż ≥90 węzłów (min. 1 zadanie ≥30 węzłów), min. 1 zadanie – telemetria ≥26 węzłów (ostatnie 5 lat lub krótszy okres działalności)
2Kadra cz.1 — Projektant instalacyjny bez ograniczeń (uprawnienia + OIB); Kierownik Budowy bez ograniczeń (uprawnienia + OIB) – min. 2 zadania jako kierownik budowy/kierownik robót: kotłownia biomasowa ≥300 kW z siecią ≥200 mb
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Najniższa Cena (C) – cz. 1 i 2łączna cena brutto za wykonanie
50%
Sprawność kotła (SK)min. 91%; >93% – 5,00 pkt, ≤93% – 0,00 pkt
5%
Emisja pyłu (EP)min. ≤20 mg/Nm³; <4 mg/Nm³ – 2,50 pkt
2.5%
Emisja OGC (EO)min. ≤5 mg/Nm³; <1 mg/Nm³ – 2,50 pkt
2.5%
Gwarancja producenta kotła (GDW)zabezpieczenie producenta 5% wartości dostawy kotła – 5,00 pkt
5%
Certyfikaty producenta kotła (CP)ISO 3834-3:2021 – 1,50 pkt; ISO 9001:2015 – 1,50 pkt
3%
Analiza ryzyka TÜV (AR)przedłożenie analizy TÜV lub dokumentu równoważnego – 5,00 pkt
5%
Przystosowanie do pracy pod nadciśnieniem (PP)przystosowany – 2,00 pkt; nieprzystosowany – 0,00 pkt
2%
System wykorzystania energii reaktywnej (WS)wyposażony – 2,50 pkt; niewyposażony – 0,00 pkt
2.5%
System suchej puryfikacji gazu (WG)wyposażony – 2,50 pkt; niewyposażony – 0,00 pkt
2.5%
SZR – ISO 45001 producenta rurwdrożony ISO 45001 – 2,00 pkt
2%
SZR – ISO 50001 producenta rurwdrożony ISO 50001 – 3,50 pkt
3.5%
SZR – ISO 3834-2/3834-3 producenta rurwdrożony ISO 3834-2 lub 3834-3 – 2,00 pkt
2%
SZW – ISO 9001:2015 producenta węzłówwdrożony ISO 9001:2015 – 2,00 pkt
2%
SZW – ISO 14001:2015 producenta węzłówwdrożony ISO 14001:2015 – 2,00 pkt
2%
SZW – ISO 50001 producenta węzłówwdrożony ISO 50001 – 4,50 pkt
4.5%
SZW – zgodność z PED 2014/68/UEuprawnienia CE, deklaracja zgodności, PED 2014/68/UE – 2,00 pkt
2%
SZW – ISO 3834-3:2021 producenta węzłówwdrożony ISO 3834-3:2021 – 2,00 pkt
2%
Najniższa Cena (C) – cz. 3łączna cena brutto za wykonanie
50%
Technologia Back-Contact lub zero BusBar (TB)Back-Contact – 5,00 pkt; zero BusBar – 5,00 pkt; inna – 0,00 pkt
5%
Kula gradowa 55 mm (KG)odporność na kulę gradową 55 mm – 15,00 pkt; brak – 0,00 pkt
15%
Gwarancja spadku efektywności do 88% w 30 lat (GS)gwarancja spadku do 88% w 30 lat – 5,00 pkt
5%
Gwarancja producenta falownika (GPF)15-letnia gwarancja, metalowa obudowa, bypass, przyjęcie 63 A – 5,00 pkt
5%
Gwarancja producenta magazynu energii (GPE)15 lat lub 21,9 MWh, min. 60% pojemności – 10,00 pkt
10%
Moduł przeciwpożarowy (MP)posiada moduł przeciwpożarowy – 2,50 pkt
2.5%
Maty grzewcze (MG)posiada maty grzewcze – 2,50 pkt
2.5%
Metalowa obudowa (MO)posiada metalową obudowę – 2,50 pkt
2.5%
Wbudowany BMS na poziomie modułu (WB)wbudowany BMS modułowy – 2,50 pkt
2.5%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert: 3 dni (mediana dla CPV 45: 17 dni)
Termin jest znacznie krótszy niż typowy dla tej branży (18% mediany). Może to ograniczać liczbę oferentów.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 150 000 PLN (cz. 1), 120 000 PLN (cz. 2), 10 000 PLN (cz. 3); formy: pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie PARP.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny oferty (każda część osobno).
- Kary umowne: 0,05% wynagrodzenia brutto za każdy dzień zwłoki (zmiana z 0,5%); kara 10% za odstąpienie; limit kar wg art. 436 pkt 3 Pzp; odszkodowanie bez limitu.
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
177Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Ponadto wnosimy, aby rozdzielić doświadczenie w zakresie realizacji 2 kotłowni biomasowych i sieci cieplnych o długość 200 metrów.
W 95% przypadków kotłownie i sieci są realizowane osobno. Wykonawca może mieć dwie różne doświadczone osoby (kierowników robót), z których jeden specjalizuje się w budowie kotłowni, a drugi sieci cieplnych.
Wymaganie, aby była to ta sama osoba ograniczy konkurencję do firm, którym akurat trafiło się budować sieci i kotłownię w jednym zadaniu co jest bardzo rzadkie.
Zamawiający podtrzymuje wymaganie, aby wyznaczona osoba posiadała doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót przy realizacji co najmniej 2 (dwóch) odrębnych zadań polegających na budowie, rozbudowie lub modernizacji kotłowni zasilanych biomasą o mocy nie mniejszej niż 300 kW każda, z których każde obejmowało równoczesną budowę sieci cieplnej o długości nie mniejszej niż 200 metrów (przy jednoczesnej modyfikacji zapisu zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1 tj. rezygnacji z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat). Przedmiotowe zamówienie realizowane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj" i dotyczy kompleksowej budowy infrastruktury energetycznej obejmującej źródło ciepła, sieć oraz węzły. Wymóg równoczesnej budowy źródła i sieci w ramach jednego zadania weryfikuje zdolność personelu do sprawnej koordynacji trudnych technologicznie prac instalacyjnych i sieciowych, co jest kluczowe dla powodzenia całej inwestycji.
Zamawiający nie rozdziela doświadczenia w zakresie realizacji 2 kotłowni biomasowych i sieci cieplnych o długość 200 metrów.
2Rozdzielenie doświadczenia kierownika budowy (a raczej robót) na oddzielne doświadczenie w zakresie realizacji kotłowni i oddzielnie w zakresie realizacji sieci c.o.
Z reguły są to wyspecjalizowane zakresy robót realizowane w ramach różnych zadań, a niekoniecznie łącznie.
Zamawiający co do zasady podtrzymuje dotychczasowe wymagania w zakresie kwalifikacji, umiejętności oraz zakresu doświadczenia zawodowego stawiane osobie wyznaczonej do pełnienia funkcji Kierownika Budowy / Kierownika Robót, z tą zmianą, że rezygnuje z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat.
Mając na uwadze specyfikę rynku budowlanego oraz chcąc umożliwić udział w postępowaniu szerokiemu kręgowi doświadczonych specjalistów, Zamawiający dokonuje modyfikacji SWZ poprzez wykreślenie zastrzeżenia odnoszącego się do konieczności zdobycia wymaganego doświadczenia przez Kierownika Budowy w okresie ostatnich 5 lat. Oznacza to, że Wykonawca może wykazać doświadczenie zawodowe tej osoby uzyskane w dowolnym okresie pracy zawodowej.
Zamawiający podtrzymuje wymaganie, aby wyznaczona osoba posiadała doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót przy realizacji co najmniej 2 (dwóch) odrębnych zadań polegających na budowie, rozbudowie lub modernizacji kotłowni zasilanych biomasą o mocy nie mniejszej niż 300 kW każda, z których każde obejmowało równoczesną budowę sieci cieplnej o długości nie mniejszej niż 200 metrów (przy jednoczesnej modyfikacji zapisu zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1 tj. rezygnacji z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat). Przedmiotowe zamówienie realizowane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj" i dotyczy kompleksowej budowy infrastruktury energetycznej obejmującej źródło ciepła, sieć oraz węzły. Wymóg równoczesnej budowy źródła i sieci w ramach jednego zadania weryfikuje zdolność personelu do sprawnej koordynacji trudnych technologicznie prac instalacyjnych i sieciowych, co jest kluczowe dla powodzenia całej inwestycji.
3W nawiązaniu do ogłoszenia o postepowania jw. wnosimy o wykreślenia wymogu posiadania certyfikatów systemów zarządzania z warunków udziału w postępowaniu.
Zamawiający zastrzegł sobie liczne warunki, które musi spełnić wykonawca biorący udział w postępowaniu (składający ofertę), a to m. in.:
- doświadczenie w realizacji robót (budowa sieci c.o. kotłowni i węzłów cieplnych),
- doświadczenie w projektowaniu,
- posiadanie kierownika budowy, który posiada stosowne doświadczenie,
- posiadanie projektanta, który posiada stosowne doświadczenie.
Kierownik budowy i projektant muszą posiadać stosowne uprawnienia budowlane, muszą się wykazać przynależnością do Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa. Kotłownie będą odbierane m.in. przez Urząd Dozoru Technicznego. Nad całością robót będzie czuwał zespół inspektorów nadzoru. Wykonawca ma udzielić 60 miesięcznej gwarancji i rękojmi. Wydaje się, że w tej sytuacji obligatoryjne wymaganie wdrożonych systemów zarządzania jakością stanowi dodatkowy i ponadstandardowy wymóg, który w znakomity sposób ograniczy „uczciwą” konkurencie.
Ponadto należy zwrócić uwagę, że wymagane doświadczenie Wykonawcy sprawia wrażenie, jak gdyby było napisane dla jakiejś jednej konkretnej firmy, gdyż doświadczenie w realizacji dot. kotłowni o mocy min. 300 kW, w projektowaniu 500 kW, dostawa i montaż węzłów dot. 90 sztuk, ale co najmniej 30 naraz, a system monitoringu 26 węzłów?! Dlaczego akurat tak?
Ponadto kierownik budowy (powinno być budowy lub robót) ma mieć specyficzne doświadczenie: 2 kotłownie biomasowe i 200 m sieci przy każdej z nich.
Być może jest na rynku jedna jedyna firma, która ma wdrożone systemy zarządzania jakością i
która dysponuje kierownikiem z takim doświadczeniem. Aby nie było to podejrzane wnosimy o rozdzielenie doświadczania kierownika budowy/robót dot. realizacji kotłowni biomasowych i sieci, gdyż mogą to być dwie różne osoby - Wykonawca ma prawo powierzyć nadzorowanie kotłowni i sieci dwóm różnym osobom. W żaden sposób nie wpłynie to negatywnie na jakość robót, a wręcz odwrotnie.
Zamawiający usunął przedmiotowy warunek udziału w postępowaniu.
Zamawiający podtrzymuje wymaganie, aby wyznaczona osoba posiadała doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót przy realizacji co najmniej 2 (dwóch) odrębnych zadań polegających na budowie, rozbudowie lub modernizacji kotłowni zasilanych biomasą o mocy nie mniejszej niż 300 kW każda, z których każde obejmowało równoczesną budowę sieci cieplnej o długości nie mniejszej niż 200 metrów (przy jednoczesnej modyfikacji zapisu zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1 tj. rezygnacji z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat). Przedmiotowe zamówienie realizowane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj" i dotyczy kompleksowej budowy infrastruktury energetycznej obejmującej źródło ciepła, sieć oraz węzły. Wymóg równoczesnej budowy źródła i sieci w ramach jednego zadania weryfikuje zdolność personelu do sprawnej koordynacji trudnych technologicznie prac instalacyjnych i sieciowych, co jest kluczowe dla powodzenia całej inwestycji.
Zamawiający nie rozdziela doświadczenia.
Pełnomocnik
Bartłomiej Kruszyński
2PYTANIE 133:
Rozdzielenie doświadczenia kierownika budowy (a raczej robót) na oddzielne doświadczenie w zakresie realizacji kotłowni i oddzielnie w zakresie realizacji sieci c.o.
Z reguły są to wyspecjalizowane zakresy robót realizowane w ramach różnych zadań, a niekoniecznie łącznie.
ODPOWIEDŹ 133:
Zamawiający co do zasady podtrzymuje dotychczasowe wymagania w zakresie kwalifikacji, umiejętności oraz zakresu doświadczenia zawodowego stawiane osobie wyznaczonej do pełnienia funkcji Kierownika Budowy / Kierownika Robót, z tą zmianą, że rezygnuje z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat.
Mając na uwadze specyfikę rynku budowlanego oraz chcąc umożliwić udział w postępowaniu szerokiemu kręgowi doświadczonych specjalistów, Zamawiający dokonuje modyfikacji SWZ poprzez wykreślenie zastrzeżenia odnoszącego się do konieczności zdobycia wymaganego doświadczenia przez Kierownika Budowy w okresie ostatnich 5 lat. Oznacza to, że Wykonawca może wykazać doświadczenie zawodowe tej osoby uzyskane w dowolnym okresie pracy zawodowej.
Zamawiający podtrzymuje wymaganie, aby wyznaczona osoba posiadała doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót przy realizacji co najmniej 2 (dwóch) odrębnych zadań polegających na budowie, rozbudowie lub modernizacji kotłowni zasilanych biomasą o mocy nie mniejszej niż 300 kW każda, z których każde obejmowało równoczesną budowę sieci cieplnej o długości nie mniejszej niż 200 metrów (przy jednoczesnej modyfikacji zapisu zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1 tj. rezygnacji z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat). Przedmiotowe zamówienie realizowane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj" i dotyczy kompleksowej budowy infrastruktury energetycznej obejmującej źródło ciepła, sieć oraz węzły. Wymóg równoczesnej budowy źródła i sieci w ramach jednego zadania weryfikuje zdolność personelu do sprawnej koordynacji trudnych technologicznie prac instalacyjnych i sieciowych, co jest kluczowe dla powodzenia całej inwestycji.
Historia zmian
04.09.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
30.09.2026 — sprostowanie
14.10.2026 — sprostowanie
21.10.2026 — sprostowanie
28.10.2026 — sprostowanie
30.10.2026 — upływ terminu składania ofert