Rozstrzygnięty
Modernizacja budynków mieszkalnych wielorodzinnych – Warszawa
Składanie ofert: 19 sierpnia 2026 · Wadium: 48 100 zł
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
Złożonych ofert15
Część 1SBP Sp. z o.o.
Część 2STUDIO BUDOWLANE "UNITY" S.C. Małgorzata Tischner, Damian Cyrta
Część 3SBP Sp. z o.o.
Część 4STUDIO BUDOWLANE "UNITY" S.C. Małgorzata Tischner, Damian Cyrta
Część 5STUDIO BUDOWLANE "UNITY" S.C. Małgorzata Tischner, Damian Cyrta
Część 6STUDIO BUDOWLANE "UNITY" S.C. Małgorzata Tischner, Damian Cyrta
Część 9SBP Sp. z o.o.
Część 10SBP Sp. z o.o.
Przedmiot zamówienia
AI- Część 6 (usługa): wykonanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę dla kompleksowej modernizacji zabytkowego budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Kawęczyńskiej 4 w Warszawie, obejmującej moduł robót termomodernizacyjnych, moduł robót remontowo-budowlanych oraz moduł modernizacji zagospodarowania terenu przyległego, z dostarczeniem m.in. map do celów projektowych (4 szt.), inwentaryzacji budynku (2 szt.), ekspertyzy oddziaływania na budynki sąsiednie wraz z rozszerzeniem ekspertyzy technicznej (2 szt.), kwerendy archiwalnej (2 szt.), badań stratygraficznych (2 szt.), programu prac konserwatorskich (3 szt.), projektu budowlanego (5 szt.), projektu technicznego z elementami projektu wykonawczego (5 szt.), projektu niezbędnego remontu i wzmocnień (5 szt.), przedmiarów robót (3 szt.), kosztorysów inwestorskich (3 szt.), specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót (3 szt.), wizualizacji elewacji budynku (2 szt.) oraz wersji elektronicznej na płytach i pendrive'ach.
Trudność: wysoka
Złożoność wynika z konieczności opracowania dokumentacji dla zabytkowego budynku wielorodzinnego o szerokim zakresie robót w trzech modułach oraz uzyskania pozwolenia na budowę.
Terminy realizacji
Termin wykonania (czas realizacji)
365 dni kalendarzowych liczonych od dnia podpisania umowy
365 dni kalendarzowych liczonych od dnia podpisania umowy
Termin realizacji przy prawie opcji
nie dłuższy niż 48 miesięcy liczonych od dnia zawarcia umowy na wykonanie dokumentacji
nie dłuższy niż 48 miesięcy liczonych od dnia zawarcia umowy na wykonanie dokumentacji
Okres gwarancji wymagany przez Zamawiającego
min. 36 miesięcy, maks. 60 miesięcy
min. 36 miesięcy, maks. 60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie projektowe — wykonanie należycie co najmniej 2 usług projektowych w okresie ostatnich 5 lat (lub krótszym jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy), każda o wartości minimum 250000,00 zł brutto, obejmujących dokumentację projektową remontu, przebudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub użyteczności publicznej znajdującego się w Gminnej Ewidencji Zabytków lub wpisanego do Rejestru Zabytków lub znajdującego się w obszarze ochrony konserwatorskiej, przy czym w przypadku wspólnego ubiegania się warunek może spełnić jeden z wykonawców i dotyczy usług, w których wykonawca bezpośrednio uczestniczył.
2Kadra projektowa — dysponowanie do bezpośredniej realizacji osobami posiadającymi uprawnienia budowlane: projektant architektoniczny z uprawnieniami do projektowania w specjalności architektonicznej i aktualnym zaświadczeniem o przynależności do izby; projektant konstrukcyjno‑budowlany z uprawnieniami do projektowania w specjalności konstrukcyjno‑budowlanej i zaświadczeniem o przynależności do izby; projektant branży elektrycznej z uprawnieniami do projektowania instalacji sieci/elektrycznych/elektroenergetycznych i zaświadczeniem o przynależności do izby; projektant branży sanitarnej z uprawnieniami do projektowania instalacji wentylacyjnych/wodociągowych/kanalizacyjnych/gazowych i zaświadczeniem o przynależności do izby; projektant telekomunikacyjny z uprawnieniami instalacyjnymi i zaświadczeniem o przynależności do izby; dopuszcza się uprawnienia równoważne oraz kwalifikacje zagraniczne zgodnie z Prawem budowlanym i ustawą o uznawaniu kwalifikacji zawodowych.
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena bruttołączna ryczałtowa cena brutto
60%
Okres gwarancjidługość gwarancji w miesiącach
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 14 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (19 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- wadium: 48 100,00 zł (suma dla wszystkich części; szczegółowy rozbieg po częściach w SWZ)
- zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny ofertowej brutto dla każdej części
- zwrot zabezpieczenia: 70% wartości zabezpieczenia w terminie 30 dni od dnia wykonania; pozostała część nie później niż 15 dni po upływie okresu rękojmi
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
6Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Wykonawca zwraca się z prośbą o modyfikację warunku udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej poprzez wydłużenie okresu, z którego można wykazać zrealizowane projekty, z 5 do np. 7 lub 10 lat. Projekty rewaloryzacji i remontów zabytkowych kamienic są zamówieniami o wysokim stopniu specyfiki, realizowanymi rzadko. Pozostawienie sztywnego 5-letniego kryterium drastycznie ogranicza konkurencyjność i uniemożliwia złożenie oferty doświadczonym biurom projektowym, które wykonywały takie zadania z zachowaniem najwyższej należytości w nieco dłuższej perspektywie czasowej, co stoi w sprzeczności z art. 16 ustawy Pzp (zasada proporcjonalności i uczciwej konkurencji)
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu. Zamawiający w niniejszym postępowaniu wydłużył okres wykonanych usług z trzech lat do pięciu lat.
21. czy Zamawiający wymaga opracowania ekspertyzy ppoż i odstępstwa komendanta PSP?
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że wymaga opracowania ekspertyzy ppoż i odstępstwa komendanta PSP.
32. czy Zamawiający wymaga wykonania badań mykologicznych ?
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że wymaga wykonania badań mykologicznych.
43. czy Zamawiający wymaga wykonania opinii geologicznej?
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że nie wymaga wykonania opinii geologicznej.
54. Czy Zamawiający wymaga opracowania opinii ornitologicznej i chiropterologicznej ?
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że wymaga opracowania opinii ornitologicznej i chiropterologicznej.
65. Czy Zamawiający wymaga wykonania i uzgodnienia instrukcji współpracy ruchowej agregat-sieć?
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że nie wymaga wykonania i uzgodnienia instrukcji współpracy ruchowej agregat-sieć.
Historia zmian
20.07.2026 — publikacja ogłoszenia
19.08.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
19.08.2026 — upływ terminu składania ofert
28.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania