Po terminiePodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00427926/01
Modernizacja budynku na centrum przeciwdziałania przemocy domowej – Wrocław
Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej1 aktualny · 49 w archiwum·NIP 8961004718·dolnośląskie
Składanie ofert: 24 września 2026
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie JEDNOCZĘŚCIOWE — modernizacja budynku przy ul. Owsianej 4‑6 na utworzenie centrum przeciwdziałania przemocy domowej (etap III):
- 1 komplet robót budowlanych obejmujących prace rozbiórkowe (pozycje przedmiaru 1‑20) – zakres całkowity zgodny z przedmiarem;
- izolacje pionowe i inne prace izolacyjne w pomieszczeniach piwnicy (pozycje 21‑22) – całość prac izolacyjnych określona w przedmiarze;
- prace rozbiórkowe, pokrywcze i tynkarskie (pozycje 23‑78) – wszystkie roboty murowo‑tynkarskie, posadzkowe i pokryciowe wyszczególnione w przedmiarze;
- dostawa i montaż podnośnika dla osób z niepełnosprawnościami (pozycja 79) – jeden podnośnik zgodnie z przedmiarem;
- roboty na instalacji elektrycznej (pozycje 80‑105) – komplet prac elektrycznych wyspecyfikowanych w przedmiarze;
- roboty na instalacji sanitarnej (pozycje 106‑123) – komplet prac sanitarnych wyspecyfikowanych w przedmiarze;
- wykonanie robót konstrukcyjnych, murowych, izolacyjnych, stolarskich, okładzinowych i malarskich niezbędnych do adaptacji pomieszczeń na cele centrum;
- wykonanie prób, badań i dokumentacji powykonawczej oraz przekazanie 1 egz. papierowego i 1 elektronicznego pendrive dokumentacji odbiorowej;
- prowadzenie odbiorów częściowych (min. raz na miesiąc, wartość min. 30% przedmiotu) i odbioru końcowego oraz przygotowanie protokołów odbioru;
- przekazanie harmonogramu prac i wykazu pojazdów, zapewnienie BHP, ubezpieczenia oraz wniesienie zabezpieczenia należytego wykonania umowy (5%);
- obowiązek zatrudnienia pracowników na umowę o pracę do realizacji robót (w tym deklarowane osoby z grup „do 30 r.ż.” i „po 50 r.ż.” — liczba wpisana w ofercie) oraz prowadzenie rozliczeń i dokumentacji podwykonawców.
Ilości i odniesienia do pozycji przedmiaru podano zgodnie z załącznikiem „Przedmiar robót”; gdy dokumentacja nie określa konkretnej liczby elementów, pozycje opisano jakościowo zgodnie z przedmiarem i załącznikami umowy.
Trudność: średnia
Wymaga koordynacji wielobranżowej (roboty konstrukcyjne, izolacyjne, instalacyjne, montaż podnośnika), sporządzenia dokumentacji powykonawczej i realizacji odbiorów; zakres jest rozbudowany, ale standardowy dla modernizacji budynku.
Terminy realizacji
Czas na realizację (SWZ)
140 dni od dnia zawarcia umowy
140 dni od dnia zawarcia umowy
Termin w projekcie umowy (§5)
70 dni od dnia podpisania umowy
70 dni od dnia podpisania umowy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robota budowlana o wartości ≥ 600000,00 zł brutto w ramach jednej umowy, w okresie ostatnich 5 lat, obejmująca budowę/modernizację/remont/przebudowę/rozbudowę budynku z robotami konstrukcyjnymi.
2Doświadczenie – izolacja pionowa — min. 1 robota budowlana obejmująca wykonanie izolacji pionowej w technologii strukturalnej lub kurtynowej o wartości ≥ 250000,00 zł brutto w ramach jednej umowy, w okresie ostatnich 5 lat.
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttobrutto
70%
Okres gwarancjimiesiące
20%
Liczba osób z grup społecznie marginalizowanychliczba zatrudnionych
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 14 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne za zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy: 1 000,00 zł za każdy dzień
- Kary umowne za zwłokę w usunięciu wad: 1 000,00 zł za każdy dzień
- Kara umowna za odstąpienie od umowy (z winy Wykonawcy): 10% wartości wynagrodzenia ryczałtowego brutto
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
12Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z prośbą o udostępnienie pliku przedmiaru w formacie ath lub pdf zapisanego z programu norma.
W odpowiedzi na wniosek Wykonawcy, Zamawiający ponownie załącza przedmiar w formacie pdf. wygenerowanym z programu do kosztorysowania.
1Zgodnie z zapisem Rozdziału XIV pkt 4 Zamawiający udostępnia pełną dokumentację projektową, na podstawie której Wykonawca wycenia i składa kalkulację ofertową wynagrodzenia ryczałtowego. W związku z powyższym zapisem wnosimy o załączenie na platformie przetargowej brakujących zwymiarowanych rysunków, rzutów, przekrojów przez budynek i garaże oraz planu zagospodarowania terenu. Zgodnie z zapisem Rozdziału IV pkt 7. przedmiar robót ma charakter orientacyjny i nie stanowi podstawy do jakichkolwiek roszczeń ze strony Wykonawcy w przypadku większego niż zakładany zakresu prac.
Zamawiający informuje, że nie dysponuje dokumentacją projektową obiektu, która zawiera rzuty, przekroje, szkice, itp. Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, że przedmiar robót ma charakter pomocniczy i nie stanowi samodzielnej podstawy określenia zakresu zamówienia. Zakres robót należy ustalić na podstawie całokształtu dokumentacji postępowania, w szczególności opisu przedmiotu zamówienia, STWiOR oraz pozostałych udostępnionych dokumentów.
2Prosimy o załączenie na platformie przetargowej aktualnego pozwolenia na budowę, które jest wymagane do przeprowadzenia prac oraz wszystkich innych dokumentów projektowych typu ekspertyzy, opinie jeżeli były wykonywane.
Zamawiający wyjaśnia, że przedmiotem niniejszego postępowania jest wykonanie robót remontowych i modernizacyjnych w istniejącym budynku, zgodnie z zakresem określonym w dokumentacji postępowania. Zakres robót objętych niniejszym postępowaniem nie obejmuje budowy, rozbudowy ani nadbudowy obiektu, a tym samym Zamawiający nie wymaga od Wykonawcy realizacji robót na podstawie pozwolenia na budowę. W związku z powyższym dokument wskazany w pytaniu jako „aktualne pozwolenie na budowę” nie dotyczy zakresu robót objętych niniejszym postępowaniem i nie jest dokumentem wymaganym do realizacji przedmiotu zamówienia.
3W STWiOR zatytułowanym ,,Modernizacja budynku przy ul. Owsianej 4/6 - utworzenie centrum przeciwdziałania przemocy domowej ETAP III’’ znajdują się opisy prac nie uwzględnione w pliku załącznik nr 3 ,,zakres modernizacji’’ np. dotyczące balkonów i kuchni. Czy Wykonawca ma wyceniać zakres prac zgodny z załącznikiem nr 3 czy zgodny ze STWiOR?
Zamawiający wyjaśnia, że podstawę wyceny stanowi całość zakresu robót określonego w dokumentacji postępowania, w szczególności w STWiOR oraz w zakresie modernizacji stanowiącym załącznik do dokumentacji postępowania. Zapisy STWiOR dotyczące robót na balkonach oraz prac w pomieszczeniach kuchni nie występują w zakresie robót i stanowią jedynie alternatywę dla robót mogących ewentualnie wystąpić przy realizacji prac.
4Prosimy o załączenie na platformie przetargowej obmiarów lub zestawienia z prac przeprowadzonych w etapie I i etapie II.
Zamawiający informuje, że Etap I, Etap II oraz Etap III stanowią odrębne zakresy robót i nie są ze sobą powiązane w sposób mający wpływ na zakres robót objętych niniejszym postępowaniem. W związku z powyższym dokumentacja, obmiary ani zestawienia robót dotyczące Etapu I i Etapu II nie stanowią podstawy do określenia zakresu robót objętych Etapem III i nie są potrzebne do przygotowania oferty w niniejszym postępowaniu.
5W związku z brakiem dokumentacji fotograficznej, brakiem rysunków, rzutów, przekrojów proszę o wyznaczenie terminu wizji lokalnej. Preferowane terminy od poniedziałku do piątku w godzinach 10.00 - 13.00
Wizja lokalna nie została przewidziana jako element postępowania o udzielenie zamówienia i Zamawiający nie przewiduje jej organizacji w ramach niniejszego postępowania.
6W przedmiarze załączonym na platformie w dniu 16 września 2026, godz. 15:23 zdjęto bez informacji o zmianach pozycję nr 106 ,,montaż klimatyzacji’’. Czy Zamawiający potwierdza, że dokonano tego świadomie i że montaż klimatyzacji nie wchodzi w zakres wyceny?
Zamawiający potwierdza, że montaż klimatyzacji wchodzi w zakres zamówienia. Usunięcie pozycji dotyczącej montażu klimatyzacji z przedmiaru udostępnionego w dniu 16.09.2026 r. było wynikiem omyłki i nie stanowiło zmiany pierwotnego zakresu zamówienia. Zakres dotyczący klimatyzacji wynika ze STWiOR, w której wskazano montaż klimatyzacji typu podwójny split w pomieszczeniach 1.12 i 1.18, z jednostką zewnętrzną zlokalizowaną na dachu budynku. W dokumentacji parametrów zastosowanych materiałów określono również wymagania dla klimatyzacji typu multisplit, w tym układ jednej jednostki zewnętrznej i dwóch jednostek wewnętrznych o mocy min. 2,5 kW każda. W związku z powyższym Wykonawcy zobowiązani są uwzględnić wykonanie przedmiotowego zakresu w cenie ofertowej.
7W przedmiarze załączonym na platformie w dniu 16 września 2026, godz 15:23 zdjęto bez informacji o zmianach pozycję nr 120 ,,odpowietrzenie kanalizacji, wentylacja do łazienki’’. Czy Zamawiający potwierdza, że dokonano tego świadomie i że montaż odpowietrzenia, wentylacji do łazienki nie wchodzi w zakres wyceny ?
Zamawiający potwierdza, że wykonanie instalacji odpowietrzenia kanalizacji oraz wentylacji pomieszczenia łazienki/toalety wchodzi w zakres zamówienia. W STWiOR przewidziano wykonanie instalacji kanalizacyjnej wraz z odprowadzeniem odpowietrzenia ponad poziom dachu. Zakres ten został również uwzględniony w przedmiarze, w którym przewidziano wykonanie przejścia przez ścianę betonową dla odpowietrzenia pomieszczenia toalety. Usunięcie pozycji dotyczącej odpowietrzenia kanalizacji, wentylacja do łazienki z przedmiaru udostępnionego w dniu 16.09.2026 r. było wynikiem omyłki i nie stanowiło zmiany pierwotnego zakresu zamówienia. Zamawiający wraz z odpowiedziami na przedmiotowe pytania, zamieszcza na stronie prowadzonego postępowania przedmiar w formacie pdf. wygenerowanym z programu do kosztorysowania. Publikowany przedmiar obejmuje identyczny zakres jak pierwotny dokument opublikowany wraz z całą dokumentacją w dniu 08.09.2026 r.
8Czy zgodnie z zapisem STWiOR pkt 5.2.1.3 należy przemurować kominy wentylacyjne?
Zamawiający potwierdza, że przemurowanie kominów wentylacyjnych wchodzi w zakres zamówienia, zgodnie z wymaganiami określonymi w STWiOR. Zakres obejmuje wykonanie robót zgodnie z pkt 5.2.1.3 STWiOR, w tym - w zależności od stanu istniejącego - uzupełnienie ubytków spoin, wykonanie nakryw kominowych oraz odbudowę kominów w kształcie, wielkości i wyglądzie odpowiadającym elementom istniejącym. Wycena powinna obejmować wykonanie kompletnego zakresu robót niezbędnych do prawidłowego wykonania i odbioru tych prac
9Czy zgodnie z zapisem STWiOR pkt 5.2.1.4 należy odnowić i naprawić czerpnie dachowe?
Zamawiający potwierdza, że odnowienie i naprawa istniejących czerpni dachowych wchodzi w zakres zamówienia
10W STWiOR pkt 2.2 str 51/57 jest wpisana papa gr min 4,7 mm a w pkt 1.3 str. 2/57 gr. min 5,2 mm. Jaka ma być ostatecznie?
Zamawiający wyjaśnia, że wskazane w dokumentacji wartości 4,7 mm i 5,2 mm odnoszą się do różnych warstw pokrycia dachowego. Dla uniknięcia jakichkolwiek wątpliwości przy sporządzaniu ofert Zamawiający przyjmuje następujące wymagania: 1) papa termozgrzewalna jednokrotnego krycia - grubość min. 5,2 mm, 2) papa termozgrzewalna nawierzchniowa/wierzchniego krycia - grubość min. 4,7 mm. Wykonawca zobowiązany jest uwzględnić w cenie ofertowej wykonanie kompletnego pokrycia dachowego zgodnie z powyższymi wymaganiami
11Prosimy o podanie szczegółowych informacji technicznych na temat platformy dla niepełnosprawnych (podnośnik MPS). W udostępnionej dokumentacji brak jest danych potrzebnych do wyceny.
Zamawiający wyjaśnia, że w ramach zamówienia należy przewidzieć dostawę i montaż zewnętrznej platformy schodowej przy wejściu głównym od strony ul. Owsianej 4-6. Opis platformy dla znajduje się w załączniku nr 13 pn. „Parametry zastosowanych materiałów”. Minimalne wymagania techniczne dla urządzenia są następujące: 1) platforma przeznaczona do montażu na zewnątrz budynku, przy wejściu głównym; 2) urządzenie przeznaczone do pokonania 5 stopni pomiędzy poziomem chodnika a drzwiami wejściowymi; 3) typ urządzenia: platforma schodowa poruszająca się po torze jezdnym, montowana do ściany lub konstrukcji wsporczej; 4) udźwig: minimum 250 kg; 5) konstrukcja toru jezdnego: stal ocynkowana lub aluminium odporne na korozję; 6) minimalne wymiary użytkowe platformy: 800 × 1000 mm; 7) barierki zabezpieczające - automatycznie podnoszone i opuszczane; 8) najazdy - automatycznie składane; 9) powierzchnia platformy - antypoślizgowa; 10) systemy bezpieczeństwa obejmujące co najmniej czujnik przeciążenia, czujniki przeszkód na platformie i torze jezdnym, blokadę jazdy przy niepełnym zamknięciu barerek, awaryjne zatrzymanie STOP oraz możliwość awaryjnego opuszczenia platformy w przypadku zaniku zasilania; 11) sterowanie za pomocą panelu sterującego znajdującego się na platformie, obejmującego przyciski kierunku jazdy oraz przycisk STOP; 12) stopień ochrony elementów elektrycznych: minimum IP54. Powyższe wymagania stanowią wymagania minimalne. Wykonawca może zastosować urządzenie o parametrach równoważnych lub lepszych, pod warunkiem spełnienia wszystkich wymagań określonych w dokumentacji postępowania. Zamawiający wyjaśnia również, że w dokumentacji mogą występować oznaczenia „NPS” odnoszące się do przedmiotowego urządzenia. Dla potrzeb niniejszego postępowania należy je rozumieć jako odnoszące się do wymaganej platformy schodowej dla osób z niepełnosprawnościami, opisanej powyższymi parametrami technicznymi.
Historia zmian
08.09.2026 — publikacja ogłoszenia
22.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
24.09.2026 — upływ terminu składania ofert