RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00298563/01
Modernizacja budynku na potrzeby świetlicy wiejskiej w Sobkach – gmina Zelów
Gmina Zelów1 aktualny · 30 w archiwum·NIP 7692051648·łódzkie
Składanie ofert: 8 lipca 2026
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy7690500728
Kwota oferty2 086 231,29 zł
Złożonych ofert2
Widełki ofert2 086 231,29 zł – 2 390 000,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (roboty budowlane i wykończeniowe): ściany działowe z płyt gipsowo-kartonowych, otwory w ścianach, podłogi na poddaszu, balustrady, ocieplenie dachu, podłogi i posadzki (izolacja, wylewki), stolarka drzwiowa, tynki wewnętrzne, sufity podwieszane, tynki gipsowe, okładziny, parapety wew., malowanie ścian i sufitów.
- Część 2 (instalacje sanitarne): wentylacja mechaniczna, instalacja freonowa, wodociągowa (ciepła/zimna/hydrantowa), kanalizacja sanitarna, centralne ogrzewanie z pompą ciepła, biały montaż.
- Część 3 (instalacje elektryczne): okablowanie i oprzewodowanie, oświetlenie i oświetlenie awaryjne/ewakuacyjne, gniazda wtyczkowe, CCTV/SSWiN/przyzywanie/LAN, instalacja fotowoltaiczna.
- Część 4 (roboty zewnętrzne i zagospodarowanie terenu): rozbiórka i utylizacja istniejącego ogrodzenia, nowe ogrodzenie, parking z krawężnikami, podbudową i kostką brukową.
- Część 5 (wyposażenie sanitariatów): uchwyty, lustra, blaty łazienkowe, pojemniki, suszarki elektryczne, kosze itp. (pozycje 6–15 z katalogu).
- Część 6 (dokumentacja i odbiór): dokumentacja powykonawcza, inwentaryzacja geodezyjna, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, rozliczenie rzeczowo-finansowe, kosztorys powykonawczy.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje kompleksowe doprowadzenie budynku do sprawności technicznej i użytkowej – łączy roboty budowlane, montaż kilku instalacji, zagospodarowanie terenu zewnętrznego i wyposażenie, przy pełnej odpowiedzialności gwarancyjnej za roboty z etapu I (2023).
Terminy realizacji
Czas na realizację
od dnia przekazania placu budowy do 30.11.2026 r.
od dnia przekazania placu budowy do 30.11.2026 r.
Warunki udziału
AI1Kierownik robót — kierownik robót w specjalności odpowiadającej przedmiotu umowy
2Zatrudnienie — osoby wykonujące prace wg art. 95 Pzp na umowę o pracę zgodnie z art. 22 §1 KP
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Gwarancja za prace Etap I
Wykonawca udziela gwarancji na cały obiekt w tym roboty Etap I (2023 r.), domniemanie obciąża wykonawcę za wady — nie może podnosić zarzutów wobec poprzedniego wykonawcy (§ 2 i § 11 SWZ/umowy).
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (8 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: zwłoka wykonania/usunięcia wad — 0,3% brutto/dzień; odstąpienie od umowy — 20% brutto; niepłatność podwykonawcom — 1% brutto; niezatrudnienie osób — 1000 zł/dzień; łącznie max 30% brutto.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% brutto; 70% zwolnione w 30 dni po odbiorze, 30% na okres rękojmi/gwarancji.
- Rękojmia/gwarancja: okres zależny od deklaracji Wykonawcy w formularzu ofertowym.
Poprzednie postępowanie
Zamawiający unieważnił wcześniejsze postępowanie o tym samym przedmiocie.
Numer postępowania2026/BZP 00253917/01
Termin składania ofert9 czerwca 2026
Złożonych ofert3
Najniższa cena2 473 697 zł
Najwyższa cena6 337 110 zł
Tamto postępowanieZobacz unieważnione postępowanie
Kwoty pochodzą z informacji z otwarcia ofert tamtego postępowania (art. 222 ust. 5 PZP). Zakres powtórki mógł się zmienić, więc nie są wprost porównywalne.
Pytania i odpowiedzi
5Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy Zamawiający dopuści wykonanie tynków wewnętrznych jako tynków maszynowych gipsowych twardych, jako rozwiązania równoważnego do tynków cementowo-wapiennych?
Tak, Zamawiający dopuści wykonanie tynków wewnętrznych jako tynków maszynowych gipsowych twardych.
2Prosimy o potwierdzenie, że nie należy wykonywać tynków na ścianach w przestrzeni znajdującej się powyżej sufitów podwieszanych.
Tak, Zamawiający potwierdza, że nie ma konieczności wykonywania tynków na ścianach w przestrzeni powyżej sufitów podwieszanych.
3Projekt umowy nakłada na Wykonawcę obowiązek przejęcia pełnej odpowiedzialności gwarancyjnej za roboty wykonane przez innego wykonawcę w ramach Etapu I. Czy Zamawiający posiada aktualną ekspertyzę techniczną lub ocenę stanu technicznego robót wykonanych w 2023 r., potwierdzającą brak wad konstrukcyjnych i możliwość bezpiecznej kontynuacji inwestycji? Jeżeli tak, prosimy o jej udostępnienie. Jeżeli nie, prosimy o wyjaśnienie, na jakiej podstawie Zamawiający wymaga od wykonawcy przejęcia pełnej odpowiedzialności gwarancyjnej za roboty wykonane przez inny podmiot.
W związku z powyższym prosimy o zmianę postanowień projektu umowy poprzez ograniczenie odpowiedzialności Wykonawcy wyłącznie do robót wykonywanych w ramach niniejszego zamówienia oraz robót naprawczych wykonanych przez Wykonawcę.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę zapisów w projekcie umowy. Wykonawca udzieli gwarancji na cały obiekt. Za wady I etapu robót odpowiada na zasadach określonych w kontrakcie Wykonawca tychże robót.
4Niniejsze postępowanie jest kolejnym postępowaniem dotyczącym tej inwestycji, a od pierwszego postępowania upłynęło już około 6 tygodni, podczas gdy termin zakończenia realizacji pozostał bez zmian.
Jednocześnie zakończenie inwestycji uzależnione jest od czynności i terminów działania organów administracji publicznej (m.in. PSP, Państwowej Inspekcji Sanitarnej, Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego) oraz Operatora Systemu Dystrybucyjnego, na które Wykonawca nie ma wpływu.
Czy Zamawiający rozważy wydłużenie terminu realizacji o okres wynikający z ponownego przeprowadzenia postępowania oraz potwierdzi, że czas oczekiwania na decyzje i odbiory ww. organów nie będzie traktowany jako zwłoka Wykonawcy?
Z uwagi na konieczność realizacji i rozliczenia zadania w 2026 w roku Zamawiający nie przewiduje przedłużenia umownego terminu realizacji.
5Podczas obowiązkowej wizji lokalnej stwierdzono występowanie istniejących usterek i uszkodzeń, w szczególności miejscowych odspojeń tynku elewacyjnego, śladów ponownego montażu parapetów zewnętrznych skutkujących uszkodzeniem elewacji w ich obrębie oraz śladów przecieków dachu.
Prosimy o potwierdzenie, że wskazane usterki i uszkodzenia nie wchodzą w zakres odpowiedzialności przyszłego Wykonawcy, lecz zostaną usunięte przez wykonawcę realizującego Etap I lub na koszt Zamawiającego przed odbiorem końcowym inwestycji.
Wykonawca I etapu został wezwany do usunięcia stwierdzonych wad w ramach udzielonej gwarancji. Usunięcie wad zostanie wykonane przez Wykonawcę na jego koszt, zgodnie z warunkami gwarancji.
Historia zmian
19.06.2026 — publikacja ogłoszenia
08.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
08.07.2026 — upływ terminu składania ofert
27.08.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania